第四章 证券投资基金
第4章证券投资基金
第1节证券投资基金概述
1.证券投资基金[熟悉]:
（1）证券投资基金的产生与发展
证券投资基金指通过公开发售基金份额募集资金，由基金托管人托管，基金管理人管理和运用资金，为基金份额持有人的利益，以资产组合方式进行证券投资的一种利益共享、风险共担的集合投资方式称谓：美国“共同基金”、英国香港“单位信托基金”、日本台湾“证券投资信托基金”
起源：英国，18 世纪末、19 世纪初，海外和殖民地政府信托组织是公认的最早的基金机构
基金、银行业、保险业、证券业，并称为现代金融体系的四大支柱
（2）我国证券投资基金业发展概况
发展特点：
例题：证券投资基金的特点具体有（）。
A.基金是将零散的资金汇集起来
B.以科学的投资组合降低风险、提高收益
C.基金实行专业理财制度
D.基本限额都极低，投资者可以根据自己的经济能力决定购买数量
答案：ABC
2.证券投资基金的特点与作用[熟悉]:
（1）证券投资基金的特点
集合投资
分散风险
专业理财
（2）证券投资基金的作用
为中小投资者拓宽投资渠道
有利证券市场稳定和发展
3.证券投资基金和股票、债券的区别[掌握]:
（1）反映的经济关系不同
基金：信托关系；股票：所有权关系；债券：债权债务关系
（1）筹集资金的投向不同
股票债券是直接投资工具，资金投向实业；基金是间接投资公司，资金投向金融工具（1）风险水平不同
例题：基金的收益有可能高于债券，而投资风险又可能小于股票。（）
4.证券投资基金的分类[掌握]:
证券投资基金的分类
（1）按基金的组织形式不同分为契约型基金、公司型基金
二者的区别
（2）按基金运作方式不同分为封闭式基金、开放式基金
二者区别：
期限不同：
发行规模限制不同：
基金份额交易方式不同：
基金份额的交易价格计算标准不同
基金份额资产净值公布的时间不同
交易费用不同：
投资策略不同：
（3）按投资标的分为债券基金、股票基金、货币市场基金、衍生证券投资基金
（4）按投资目标分为成长型基金、收入型基金、平衡性基金
（5）按投资理念不同分为主动型基金、被动型基金
例题：封闭式基金和开放式基金的区别具体体现为（）。
A. 封闭式基金的而基金份额总额在基金合同期限内固定不变，开放式基金的基金份额总额不固定
B. 封闭式基金期限届满即为基金终止，管理人应组织清算小组对基金资产进行清产核资
C. 开放式基金一般都从所筹资金中拨出一定比例，以现金形式保持这部分资产
D. 封闭式基金一般每周或更长时间公布一次基金份额资产净值，开放式基金一般在每个交易日连续公布
答案：ABCD
5.特殊类型的基金[掌握]:
（1）ETF：“Exchange Traded Funds”,“交易所交易基金”，上交所称为“交易型开放式指数基金”，指在交易所上市交易的、基金份额可变的基金运作模式，结合了封闭式基金和开放式基金的特点，既可以在交易所上市交易，又可以申购赎回，但其申购是以一篮子股票换取，赎回也是换回一篮子股票而非现金（2） LOF: “Listed Open-ended Funds”, 上市开放式基金
（3）保本基金：
§ 指通过一定的保本投资策略进行运作，同时引入保本保障机制，保证持有人到期时可以获得投资本金保证的基金
（4） QDII 基金：合格境内机构投资者
（5）分级基金：又称“结构型基金”、“可分离交易基金”
例题：ETF和LOF的区别有（）。
A. ETF一定采用指数基金模式，LOF还可以是主动管理型基金
B. ETF申购和赎回均以现金进行，LOF申购和赎回均以基金份额进行
C. ETF是开放型基金；LOF是封闭型基金
D. ETF只能在场内交易，LOF可以在场内和场外同时交易
答案：AD
第2节证券投资基金当事人
1.证券投资基金份额持有人[掌握]:
（1）基金份额持有人是基金的出资人、基金资产的所有人、基金投资回报的受益人
（1）《证券投资基金法》规定基金份额持有人的权利
（1）必须召开基金份额持有人大会的情形
（1）基金份额持有人大会的召集
例题：我国《证券投资基金法》规定，（）应当通过召开基金份额持有人大会审议决定。
A. 提前终止基金合同
B. 基金扩募或者延长基金合同期限
C. 转换基金运作方式
D. 提高基金管理人、基金托管人的报酬标准
答案：ABCD
2.证券投资基金管理人[熟悉]:
（1）基金管理人的资格条件
（2）基金管理人的职责
（3）基金管理人的更换条件
例题：我国《证券投资基金法》规定，基金管理人不得有（）行为。
A. 将其固有财产或者他人财产混同于基金财产从事证券投资
B. 办理与基金财产管理业务活动相关的信息披露事项
C. 以基金管理人名义、代表基金份额持有人利益行使诉讼权利或者实施其他法律行为
D. 想基金份额持有人违规承诺收益或者承担损失
答案：AD
3.我国基金管理公司的主要业务范围[掌握]:
（1）我国基金管理公司的业务主要包括：证券投资基金业务、受托资产管理业务、投资咨询业务，社保基金管理和企业年金管理业务、QDII 业务
（1）受托资产管理业务
§ 基金管理公司开展特定客户资产管理业务应具备的条件：
ú 净资产不低于2亿
ú 最近1年资产管理规模不低于200亿或等值外汇资产
ú 管理证券投资基金2年以上，最近1年无违法违规行为
§ 为单一客户办理特定资产管理业务，客户委托的初始资产不低于5千万
（1）投资咨询业务
§ 基金管理公司不需证监会审批，可以直接向合格境外机构投资者、境内保险公司、其他合法机构提供投资咨询服务
例题：我国基金管理公司的主要业务范围包括（）。
A. 证券投资基金业务
B. 受托资产管理业务
C. 起亚年金管理
D. 投资咨询服务
答案：ABD
4.证券投资基金托管人[掌握]:
由依法设立并取得基金托管资格的商业银行担任，承担资产保管、交易监督、信息披露、资金清算、会计核算等职责
例题：基金托管人的职责包括（）。
A.安全保管基金财产
B.按照规定开设基金财产的基金账户和证券账户
C.对所托管的不同基金财产分别设置账户
D.保存基金托管业务的记录、账册、报表和其他相关资料
答案：ABCD
5.证券投资基金当事人的关系[掌握]:
（1）基金份额持有人与管理人是委托关系
（2）管理人和托管人是委托关系、相互制衡关系
（3）份额持有人与托管人是委托关系
（4）管理人和托管人对持有人负责
例题：基金份额持有人和基金管理人是（）的关系。
A.所有者和经营者
B.相互制衡
C.相互监督
D.委托与受托
答案：AD
第3节证券投资基金的费用与资产估值
1.证券投资基金的费用[掌握]:
（1）基金管理费
（2）基金托管费
（3）基金交易费
（4）基金运作费
（5）基金销售服务费
例题：（）是指从基金资产中提取的、支付给为基金提供专业化服务的基金管理人的费用。
A.基金管理费
B.基金销售服务费
C.基金交易费
D.基金运作费用
答案：A
2.证券投资基金资产估值[熟悉]:
（1）基金资产净值
基金资产净值＝基金资产总值－基金负债
基金份额净值＝基金资产净值／基金总份额
（2）基金资产估值：每个交易日当天估值，基金资产估值引起的资产价值变动作为公允价值变动损益计入当期损益，估值原则是：
对存在活跃市场的投资品种
对不存在活跃市场的投资品种
§ 采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值以上原则不能可观反映公允价值的，管理人和托管人商定按最能恰当反映公允价值的价格估值例题：一般情况下，基金份额价格与资产净值趋于一致，即资产净值增长，基金价格也随之提高。尤其是封闭式基金，其基金份额的申购直接按基金份额资产净值计价。（）
第4节证券投资基金的收入、风险与信息披露
1.证券投资基金的收入及利润分配[掌握]:
（1）基金利润分配通常有2种方式：分配现金、分配基金份额
（2）封闭式基金利润分配：
每年不少于1 次
年度利润分配比例不得低于年度实现收益的90％
一般采用现金分配
（3）开放式基金利润分配
基金合同应约定每年分配的最多次数和最低比例
现金分配和分红再投资转换为基金份额
（4）货币市场基金利润分配：
现金分红和红利再投资
每日进行收益分配
每周五利润分配时同时分配周六和周日的利润；周一到周四分配利润时仅对当日利润进行分配
周五申购的基金份额不享有周五周六周日的利润，周五赎回的基金份额享有周五周六周日的利润例题：货币基金利润分配的规定有（）。
A.可以再基金合同中将收益分配的方式约定为红利再投资，并赢得每日进行受益分配
B.当日申购的基金份额自下一个工作日起不想有基金的分配权益
C.当日赎回的基金份额自下一个工作日起不享有基金的分配权益
D.每周五进行利润分配时，将同时分配周六和周五的利润
答案：ABCD
2.证券投资基金的投资风险[掌握]:
（1）市场风险
（2）管理能力风险
（3）技术风险：通讯系统、网络故障
（4）巨额赎回风险
例题：投资基金面临的技术风险有（）。
Ａ．注册登记系统瘫痪
Ｂ．核算系统无法正常显示基金净值
Ｃ．基金的投资交易指令无法及时传输
Ｄ．管理人员失误
答案：ＡＢＣ
3.基金的信息披露[掌握]:
（1）基金管理人、托管人、其他信息披露义务人应当依法披露基金信息，并保证真实性、准确性、完整性和及时性
（1）公开披露基金信息不得有下列行为：
虚假记载、误导性陈述、重大遗漏
对证券投资业绩进行预测
违规承诺收益或承担损失
诋毁其他基金管理人、托管人、发售机构
第5节证券投资基金的投资
1.证券投资基金的投资范围[掌握]
上市股票、非公开发行股票、国债、企业债、金融债、公司债、货币市场工具、资产支持证券、权证等
2.证券投资基金的投资限制[掌握]:
（1）对基金投资进行限制的目的：
引导基金分散投资，降低风险
避免基金操纵市场
发挥基金引导市场的积极作用
（2）投资范围的限制，基金资产不得用于下列投资：
（3）投资比例的限制，不得有下列情形:
例题：我国《证券投资基金法》规定，基金管理人运用基金财产进行证券投资，不得有（）情形。
Ａ．一直基金持有溢价上市公司的股票，其市值超过基金资产净值的１０％
Ｂ．同一基金管理人管理的全部基金持有一家公司发行的证券，超过该证券的５％
Ｃ．基金财产参与股票发行申购，单只基金所申报的金额超过该基金的总资产，单只基金所申报的股票数量超过拟发行股票公司本次发行股票的总量
Ｄ．违法基金合同关于投资范围、投资策略和投资比例等约定
答案：ＡＣＤ
“参与证券从业考试的考生可按照复习计划有效进行，另外高顿网校官网考试辅导高清课程已经开通，还可索取证券考试通关宝典，针对性地讲解、训练、答疑、模考，对学习过程进行全程跟踪、分析、指导，可以帮助考生全面提升备考效果。更多详情可登录高顿网校官网进行咨询。”
时代光华 第四章 证券投资基金的监督
课后测试 测试成绩：85.0分。恭喜您顺利通过考试！ 单选题 1、基金行政监管应当具有全面性，以下不属于行政监管范围的是（）。（2.5 分） ?A 基金机构从业人员的资格和行为 ?B 为基金机构提供法律服务的律师事务所 ?C 各种基金机构的设立、变更和终止 ?D 基金机构对证券投资决策的正确性 正确答案:D 2、中国证券投资基金业协会职责不包括（）。（2.5 分） ?A 依法维护会员合法权益，反映会员的建议和要求 ?B 制定行业自律规则 ?C 调解会员间、会员与客户之间发生的基金业务纠纷 ?D 依法办理公开募集证券投资基金的登记、备案 正确答案:D
3、《证券投资基金法》中关于基金托管人的相关规定，以下表述错误的是（）。（2.5 分） ?A 基金托管人职责终止的，基金份额持有人大会应当在六个月内选任新基金托管人 ?B 基金托管人员计算并公告基金资产净值，确定基金份额申购、赎回价格 ?C 基金托管人由依法设立的商业银行或者其他金融机构担任 ?D 基金托管人与基金管理人不得为同一机构，不得相互出资或者持有股份 正确答案:B 4、根据《证券投资基金法》关于基金从业人员任职资格的要求，以下可以成为公募基金从业人员的是（）。（2.5 分） ?A 对所任职公司因经营不善破产清算负有个人责任的董事，自破产清算终结之日起超过五年的 ?B 因违法行为被期货公司开除的人 ?C 犯有走私罪，被判处过刑罚的人 ?D 因违法行为被吊销执业证书的律师 正确答案:A 5、以下私募基金的推介行为，错误的是（）。（2.5 分） ?A
可以自行销售，也可以委托销售机构销售私募基金 ?B 应当采用问卷调查等方式对投资者的风险识别能力和风险承受能力进行评估，确认是否为合格投资人 ?C 可以向投资人承诺保本，但不得向投资人承诺最低收益 ?D 自行销售的，不得公开推介，委托销售机构销售的，销售机构也不得公开推介 正确答案:C 6、关于依法监管原则，以下说明错误的是（）。（2.5 分） ?A 基金监管机构不能为提高监管效率而在法定标准的基础上提高制裁力度 ?B 基金监管机构职权的取得应当有法律依据 ?C 基金监管活动的依据主要包括法律和中国证监会的规章，但不包括行业协会的自律规则 ?D 基金监管机构的设置必须有法律依据 正确答案:C 7、关于非公开募集基金管理人登记的描述，以下错误的是（）。（2.5 分） ?A 中国证券投资基金业协会依据中国证监会的授权对非公开募集基金管理人进行的统一监管 ?B
我国风险投资业的现状、存在的问题及发展对策
我国风险投资业现状、存在问题及发展对策 摘要：我国的风险投资起步于20世纪80年代中期，90年代以来呈现出快速发展的态势。经过多年的发展，我国风险投资业已初具规模。风险投资的快速发展为我国先进技术的发展和高科技企业的壮大提供了火力支持，风险投资的作用与日俱增。事实证明，我国风险投资业的兴起和发展对我国经济的发展起到了巨大的推动作用。但随着风险投资业的加速发展，其发展中遇到的诸多问题也逐渐暴露出来，成为我国风险投资业进一步发展的制约因素。 关键词：风险投资问题分析二板市场对策探讨中国 1.风险投资的概述 1.1风险投资的概念 风险投资（venture capital）简称是VC，在我国是一个约定俗成的具有特定内涵的概念，其实把它翻译成创业投资更为妥当。广义的风险投资泛指一切具有高风险、高潜在收益的投资；狭义的风险投资是指以高新技术为基础，生产与经营技术密集型产品的投资。根据美国全美风险投资协会的定义，风险投资是由职业金融家投入到新兴的、迅速发展的、具有巨大竞争潜力的企业中一种权益资本。 1.2风险投资的特征 1.2.1风险投资是一种权益资本，而不是借贷资本 风险投资为风险企业投入的权益资本一般占该企业资本总额的30%以上。对于高科技创新企业来说，风险投资是一种昂贵的资金来源，但是它也许是唯一可行的资金来源。银行贷款虽然说相对比较便宜，但是银行贷款回避风险，安全性第一，高科技创新企业无法得到它。 1.2.2风险投资具有高风险、高回报性 一方面风险投资具有高风险性。风险投资主要以高新技术产业中具有增长潜力的、处于发展早期阶段的中小型高科技企业或高技术产品作为投资对象。由于这些高科技企业或高技术产品在经营过程中缺少资金支持，导致风险投资的目标往往是处于起步设计阶段的“种子”技术，可能具有较好的市场潜力，但在能否转化为现实生产力中有存在较多不确定因素，从而使风险投资承担了高于一般投资。 2我国风险投资的现状 2.1投资方向主要为具有高成长性或高科技性领域
第四章节 基金管理人-基金管理公司内部控制要求新
2015年证券从业资格考试内部资料 2015证券投资基金 第四章 基金管理人 知识点：基金管理公司内部控制要求 ● 定义： 基金管理公司内部控制应当遵循的原则、制定内部控制应当遵循的原则、内部控制的要求和内容要求 ● 详细描述： 1.基金公司内部控制应当遵循原则： （1）健全性原则； （2）有效性原则； （3）独立性原则： （4）相互制约原则： （5）成本效益原则 2.基金公司制定内控制度应当遵循原则： （1）合法、合规性原则； （2）全面性原则 （3）审慎性原则； （4）适时性原则 3.内部控制的基本要求 （1）部门设置要体现职责明确、相互制约的原则； （2）严格授权控制； （3）强化内部监察稽核控制； （4）建立完善的岗位责任制度和科学、严格的岗位分离制度； （5）严格控制基金资产的财务风险； （6）建立完善的信息披露制度； （7）严格制定信息技术系统的管理制度； （8）建立科学严密的风险管理系统。 4.内部控制的主要内容
（1）投资管理业务控制；包括研究、决策和交易业务控制。 （2）信息披露控制； （3）信息技术系统控制； （4）会计系统控制； （5）风险管理控制； （6）监察稽核控制。 例题： 1.基金管理公司制定内部控制应当遵循的原则不包括（）. A.全面性原则 B.有效性原则 C.审慎性原则 D.适时性原则 正确答案：B 解析： 基金管理公司制定内部控制应当遵循的原则：合法、合规原则；全面性原则；审慎性原则；适时性原则。 2.下列基金管理公司内部控制的基本要求的表述中，正确的有（）。 A.部门设置要体现职责明确、相互制约的原则 B.严格授权控制 C.强化内部监察稽核控制 D.建立完善的岗位责任制度和科学严格的岗位分离制度 正确答案：A,B,C,D 解析： 基金管理公司内部控制的基本要求有：部门设置要体现职责明确、相互制约的原则；严格授权控制；强化内部监察稽核控制；建立完善的岗位责任制度和科学严格的岗位分离制度；严格控制基金资产的财务风险；建立完善的信息披露制度；严格制定信息技术系统的管理制度；建立科学严密的风险管理系统。 3.关于基金管理公司信息技术系统控制的陈述，正确的有（）。 A.数据库和操作系统的密码口令应当分别由不同人员保管 B.建立电子信息数据的即时保存和备份制度，重要数据应当就地备份并且长
风险投资的资金来源
风险投资的资金来源从严格意义上讲，风险投资和非风险投资共同构成美国私人权益资本市场，即非公开资本市场。从广义上讲，来自内部及外部的竞争力量，使得风险投资扩大自己的投资范围，渐渐向非风险投资领域扩张，占据私人资本市场的重要部分。因此，我们可以从研究私人资本市场入手研究风险投资的资金来源。从1970年以来，投资于私人资本市场的机构持续大幅度增加。在退休基金，捐赠基金以及基金的基金中这种增长显得尤为强劲。但究竟谁是最大的投资人呢最近的一个调查指出：在1992年，在大型的退休基金，捐赠基金以及研究基金中，有54%为私人资本市场提供资金，而1975年，仅有11%。 对于每一类投资者来说，最大的投资者常常是既直接投资，同时也通过有限合伙人投资，一般投资者通常通过有限合伙人开始其在私人资本市场上的投资，那些想将其投资行为扩展到直接投资的投资人可能通过与合伙人共同投资的方法，以获得创建，监控和退出等一系列操作的经验。例如：在有限合伙人的主要投资者中，公司退休基金和捐赠基金是较大的共同投资者（直接投资）。因而，直接投资方式的持续发展依赖于一个机构创立，选择和管理其投资的能力，而公共退休基金。由于其进入市场的途径和经验都极其有限，不太可能进行直接投资。以下简要介绍各种有关投资者(私人资本市场上的)。 一、公司退休基金 八十年代早期，公司退休基金作为私人资本的有限合伙人开始大量进入市场。他们的投资纯粹是出于财务上的考虑： 一方面，他们被私人资本市场的巨额回报所吸引。另一方面，出于投资分散化的策略。同时，ERISA 法规禁止他们作出有益于其母公司的战略性投资。从80年代早期以来，公司退休基金已经持续不断地提供私人资本合伙人总资金的大均四分之一。尽管大多数公司退休基金，与其他类型的投资者一样主要通过合伙制进行投资，其中一些最大的基金在直接投资和共同投资中已变得非常积极。这些基金认为自己已是非常老练的投资者，因而并不象其他投资者那样经常听取咨询人员的建议。相反，他们依靠自己富有投资经验的专家来评价投资战略和管理其投资行为。有限合伙制中的，普通合伙人认为公司退休基金是非常有价值的投资者，因为他们对合伙交易的承诺常常是对其他潜在的有限合伙人表明：他们这种合伙关系的质量是较好的。有时，有经验的公司退休基金会利用其“领导地位”通过谈判获得较低的管理费和附带权益。《私人资本分析》对投资于私人资本市场的最大的十五家私人退休基金作了一次调查，调查表明：1992年底，平均起来这些基金将其资产的大约4.3%投资于私人资本，最大的八家投资者投资于私人资本的数额在5000万美元到过20亿美元之间，占了每个基金总资产的6%或7%。 二、公共退休基金 与公司退休基金来，公共退休基金是私人资本投资市场的新来者，在整个80年代公共退休基金签订的私人资本合伙协议急剧增加，并且在这几年，他们已经取代了公司退休基金而成为私人资本市场的最大投资者，与公司退休基金相同，他的投资动机也是纯财务性的。但是，有些基金可能迫于压力而投资于本领域的公司。一般来说，投资于私人资本市场的公共退休基金的规模要比作同样投资的公司基金大。在1991年，最大的十家进行此类投资的公共基金的平均资产为323亿美元，而最大十家公司基金的平均资产为213亿美元。尽管基金规模要大，公共基金却比私人公司基金执行更为严格的预算，雇用更少的专家。这些持征引起的结果是，在许多情况下，最小投资额提升到一千万美元到二千五百万美元之间。因为公共基金通常受额外的限制，即其投资额不得超过单个合作协议所规定金额的10%，所以公共基金倾向于投资于更大的合伙人。由于其本质特性，公共基金及其投资决策可能受到公众审查。实际上，基金托管委员会和投资委员会的负责人员都是公开选举出来的，公众对其不熟悉的高额投资项目上的损失(例如私人资本)可能反应激烈。所以基金在这方面可能特别慎重。对于私人资本，他们可能在更有规则的基础上要求提供满意的投资操作证据。这样，公共基金比公司基金更倾向于规避风险并要求更短的回报期，但是对风险和非流动性的规避并没有阻止公共基金成为私人资本市场上的主要投资者。它已经影响了风险投资所选择的合伙企业的类型。特别是，与早期的风险合伙制相比，公共退休基金明显地更青睐于后期风险投资和无风险投资。因为他们风险可能较小，并可能更快地产生回报。公共基金常常依赖外部资询人员评估和“确证”潜在的合伙制投资。与公司基金相比，公共基金很少进行直接投资和共同投资。其中的一个原因是基金所依赖的
目前国内房地产基金发展现状和问题
目前国内房地产基金发展现状和问题 私募股权房地产投资基金是指从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或房地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产投资基金拥有的投资权益的收益和服务费用。 一、房地产私募股权基金的现状 1、房地产私募股权基金的概况 据清科研究中心有关资料显示，2006年度，房地产行业共有31个私募股权投资案例，占到传统行业投资案例总数的42.40％，投资金额达30.37亿美元，占传统行业总投资金额的46.6％。2007年整个年度，呈现活跃的状态，相比2006年度稳中有升。2008年度下旬由于受到全球金融危机的影响，房地产私募股权领域的资产配比有所下降，其直接表现就是募集资本大幅紧缩。从2008年底至2009年底仅有一支规模为4亿美元的私募房地产基金完成募集。而2009年度至2010年上半年，房地产私募股权基金规模鉴于政策累积刺激等因素影响又有幅度上的上升。中国本土私募房地产投资基金在2011年加快了前进的步伐，清科研究中心统计，截止至2011年三季度，当
年共有22支私募房地产基金募集到位32.25亿美元，其中，由本土 机构募集基金数量及金额占比分别超过到了80.0%和70.0%。 2、成立背景——独立私募房地产基金vs房地产企业旗下私募房地产基金 目前活跃在中国市场的私募房地产投资基金可大致分为两类，一种是以鼎晖房地产基金、普凯投资和高和投资等为代表的独立私募房地产投资基金，另一种是由房地产企业成立基金管理公司并发起设立的房地产基金，其中主要代表包括金地集团旗下的稳盛投资、以及荣盛房地产开发有限公司旗下的荣盛泰发基金等。对比两类基金，前者熟悉资本运作，在私募房地产投资基金的运作方面经验更为丰富；后者对中国房地产行业具有深入了解，并且具备丰富的业内资源，但是在基金管理方面起步较晚，仍处于发展初期阶段。两类基金各具优势，在中国私募房地产投资市场并驾齐驱，形成了现阶段我国私募房地产投资市场的竞争格局。 3、基金管理——引入外援vs 自主管理 我国房地产企业设立的私募房地产投资基金处于初期发展阶段，在管理方面也出现了“引入外援”和“自主管理”两种方式。2010年，金地地产旗下私募房地产投资管理机构稳盛投资宣布与瑞银（UBS）合作成立“瑞银金地中国房地产开发基金I”（UG基金），由稳盛投
第四章 证券投资基金
第四章证券投资基金 1.证券投资基金的定义 证券投资基金是指一种实行组合投资、专业管理、利益共享、风险共担的集合投资方式。即通过发行基金份额，集中投资者的资金，交由专家管理，以资产的保值增值等为根本目的，从事股票、债券等金融工具投资，投资者按投资比例分享其收益并承担风险的一种制度。证券投资基金是一种间接投资工具 2.证券投资基金的特征 1.集合理财，专业管理 2.组合投资，分散风险 3.规模经营，成本降低 4.利益共享，风险共担 5.严格监管，信息透明 6.独立托管，保障安全 3.我国证券投资基金的发展状况 1、不规范封闭式基金试点阶段 2、规范封闭式基金试点阶段(1997年11月-2001年9月) 3、开放式证券投资基金试点阶段(2001年9月-2004年5月) 4、证券投资基金法制化、市场化、国际化发展阶段(2004年6月至今) 4.证券投资基金的分类根据基金券是否可赎回分类开放式投资基金封闭式投资基金 根据基金是否公开发行分类公募基金私募基金 根据投资风险与目的分类积极成长型投资基金 成长收入型投资基金 平衡型投资基金 收入型投资基金 根据投资对象分类股票基金债券基金选择权基金期货基金认股权证基金 指数基金是指按照某种指数构成的标准，购买该指数包含的证券市场中的全部或部分证券的基金，其目的在于达到与该指数相同的收益水平。 优化指数基金是将一定比例的资金按某种证券市场指数构成的标准进行投资，其余部分则进行积极投资的基金。优化指数基金还会根据市况变化对投资于指数部分的比例进行调整，但一般不会超出一定的幅度。 根据投资来源和运用的地域分类 国内投资基金资本来源于国内，并投资于国内市场的投资基金。 国际投资基金资本来源于国内，并投资于国外市场的投资基金。 海外投资基金资本来源于国外，并投资于国外市场的投资基金。 国家投资基金资本来源于国外，并投资于某一特定国家的市场的投资基金。 地域投资基金投资于某固定地区证券市场的投资基金。 根据投资计划是否可以变更分类固定型投资基金半固定型投资基金融通型投资基金5.契约型投资基金的定义 契约型投资基金也称信托型投资基金，它是依据信托契约通过发行基金单位而组建的投资基金。该类基金一般由基金管理公司、基金保管公司及投资者三方当事人订立信托契约。6.公司型投资基金的定义 公司型投资基金是依公司法成立，通过发行基金股份将集中起来的资金投资于各种有价证券。其在组织形式上与股份有限公司类似，基金公司资产为投资者（股东）所有，由股东选
浅谈我国风险投资发展
浅谈我国风险投资发展 风险投资是指把资金投向蕴藏着失败危险的高科技项目及其产品开发领域，以期在促进新技术成果尽快商品化过程中获得资本收益的一种投资行为。风险投资不仅能够拓展融资渠道，克服高新技术产业化的资金障碍，而且能够加快高新技术成果的转化，促进高新技术产业发展，加速建立高新技术产业群，推动科学园区的发展。 不同的国家，由于技术创新的力度不同，政府参与风险投资业的程度不同，资本市场的融资方式不同等原因，使得风险投资业在不同的国家有着不同的发展状况。将我国的风险投资与风险投资发达的美国、日本和风险投资发展的新兴国家新加坡进行比较，对发展我国的风险投资事业，建立符合我国国情的风险投资运行机制有很好的借鉴意义。 1.我国与美国风险投资的比较 美国是世界风险投资活动的领头羊。美国全美证券交易商协会自动报价系统NASDAQ证券市场的建立为不能在主板市场上市融资的中小企业开辟了新的、可行的融资渠道，为风险资本的退出提供了最佳通道，对风险投资的发展具有重大意义。 2.我国与日本风险投资的比较 日本是除美国以外风险资本投资成就最显著的发达国家。日本成立了一个称为风险企业中心的非赢利基金,建立
了担保体系,为研究开发贷款中无抵押债务提供担保，还通过研讨会、信息发布会等形式进行信息交流，促进风险企业的发展。 3.我国与新加坡风险投资的比较 新加坡政府相当积极介入风险投资事业，在政府的积极推动下新加坡的风险投资业获得了长足的发展。目前，新加坡已经成为对东盟国家进行风险投资的地区性中心。 4.我国风险投资的差距 比较发达国家风险投资特点，根据看出我国风险投资事业存在以下问题：第一，从风险投资的资金来源上看，我国风险投资资金的渠道来源还比较狭窄，政府和外资所占比重大，民间资本发展不足。第二，从风险投资的组织模式上看，大金融机构所起作用很少。第三，从风险投资的资金投向上看，我国风险投资资金多投向企业成长期和成熟期，对处于风险企业初创期的支持较少。第四，从风险投资的退出渠道上看，作为风险投资退出主要渠道的创业板尚未推出，多层次的资本市场尚不健全。第五，从风险投资的支援体系上看，政府在扶植中小企业发展方面提供的优惠政策较少，税收方面对风险投资者没有优惠政策。 1.加强对民间资本加以引导 可以从四个方面对民间资本加以引导，使其从经济的体外循环进入体内循环:一是加快农村信用社和城市商业银行
第四章 证券投资基金
第4章证券投资基金 第1节证券投资基金概述 1.证券投资基金[熟悉]: （1）证券投资基金的产生与发展 证券投资基金指通过公开发售基金份额募集资金，由基金托管人托管，基金管理人管理和运用资金，为基金份额持有人的利益，以资产组合方式进行证券投资的一种利益共享、风险共担的集合投资方式称谓：美国“共同基金”、英国香港“单位信托基金”、日本台湾“证券投资信托基金” 起源：英国，18 世纪末、19 世纪初，海外和殖民地政府信托组织是公认的最早的基金机构 基金、银行业、保险业、证券业，并称为现代金融体系的四大支柱 （2）我国证券投资基金业发展概况 发展特点： 例题：证券投资基金的特点具体有（）。 A.基金是将零散的资金汇集起来 B.以科学的投资组合降低风险、提高收益 C.基金实行专业理财制度 D.基本限额都极低，投资者可以根据自己的经济能力决定购买数量 答案：ABC 2.证券投资基金的特点与作用[熟悉]: （1）证券投资基金的特点 集合投资 分散风险 专业理财 （2）证券投资基金的作用 为中小投资者拓宽投资渠道 有利证券市场稳定和发展 3.证券投资基金和股票、债券的区别[掌握]: （1）反映的经济关系不同 基金：信托关系；股票：所有权关系；债券：债权债务关系 （1）筹集资金的投向不同 股票债券是直接投资工具，资金投向实业；基金是间接投资公司，资金投向金融工具（1）风险水平不同 例题：基金的收益有可能高于债券，而投资风险又可能小于股票。（）
4.证券投资基金的分类[掌握]: 证券投资基金的分类 （1）按基金的组织形式不同分为契约型基金、公司型基金 二者的区别 （2）按基金运作方式不同分为封闭式基金、开放式基金 二者区别： 期限不同： 发行规模限制不同： 基金份额交易方式不同： 基金份额的交易价格计算标准不同 基金份额资产净值公布的时间不同 交易费用不同： 投资策略不同： （3）按投资标的分为债券基金、股票基金、货币市场基金、衍生证券投资基金 （4）按投资目标分为成长型基金、收入型基金、平衡性基金 （5）按投资理念不同分为主动型基金、被动型基金 例题：封闭式基金和开放式基金的区别具体体现为（）。 A. 封闭式基金的而基金份额总额在基金合同期限内固定不变，开放式基金的基金份额总额不固定 B. 封闭式基金期限届满即为基金终止，管理人应组织清算小组对基金资产进行清产核资 C. 开放式基金一般都从所筹资金中拨出一定比例，以现金形式保持这部分资产 D. 封闭式基金一般每周或更长时间公布一次基金份额资产净值，开放式基金一般在每个交易日连续公布 答案：ABCD 5.特殊类型的基金[掌握]: （1）ETF：“Exchange Traded Funds”,“交易所交易基金”，上交所称为“交易型开放式指数基金”，指在交易所上市交易的、基金份额可变的基金运作模式，结合了封闭式基金和开放式基金的特点，既可以在交易所上市交易，又可以申购赎回，但其申购是以一篮子股票换取，赎回也是换回一篮子股票而非现金（2） LOF: “Listed Open-ended Funds”, 上市开放式基金 （3）保本基金： § 指通过一定的保本投资策略进行运作，同时引入保本保障机制，保证持有人到期时可以获得投资本金保证的基金 （4） QDII 基金：合格境内机构投资者 （5）分级基金：又称“结构型基金”、“可分离交易基金” 例题：ETF和LOF的区别有（）。
中国最全风险投资公司名单及简介(最全)
中国风险投资机构20强名单 1 IDG技术创业投资基金 早期、中后期软件产业、电信通讯信息电子半导体芯片 IT服务网络设施生物科技保健养生 易趣、3721、当当、8848、携程、百度 官网：https://www.360docs.net/doc/1714620369.html,/ IDG资本是专注于中国市场的专业投资基金，目前管理的基金总规模为25亿美元。在香港、北京、上海、广州、深圳、硅谷、波士顿等地设有办事处。 IDG资本重点关注消费品、连锁服务、互联网及无线应用、新媒体、教育、医疗健康、新能源、先进制造等领域的拥有一流品牌的领先企业，覆盖初创期、成长期、成熟期、Pre-IPO 各个阶段，投资规模从上百万美元到上千万美元不等。 自1992年开始，作为最早进入中国市场的国际投资基金之一，已投资包括携程、如家、百度、搜房、腾讯、金蝶、金融界、搜狐、物美、伊芙心悦、九安、凡客诚品、汉庭等200家各行业的优秀企业，并已有五十家企业在美国、香港、中国证券资本市场IPO，或通过M&A 成功退出。 IDG资本的投资管理团队合作稳定、专业全面，具有互补的国内外教育及行业背景，丰富的企业管理、投资运作和资本市场经验，七位资深合伙人的合作时间超过10年以上。 IDG资本深刻理解中国本土市场特点，始终追求长期价值投资，与企业家保持长期亲密的合作关系。除为企业发展提供成长资金外，还在吸纳优秀人才、建立现代企业制度、寻找战略合作伙伴、重组并购等方面为企业提供专业支持、经验和资源。 IDG资本获得了国际数据集团（IDG）和ACCEL Partners的鼎力支持，拥有广泛的海外市场资源及强大的网络支持。IDG资本深感自豪的是与企业家、行业领袖、各级政府部门间所建立的良好关系，致力于长期参与中国卓越企业的发展！ 2 软银亚洲投资基金软银中国风险投资基金 处于各种发展阶段的高科技企业IT服务、软件产业、半导体芯片、电信通讯、硬件产业、网络产业 好孩子、阿里巴巴、分众传媒； 官网：https://www.360docs.net/doc/1714620369.html,/ 软银中国创业投资有限公司(SBCVC)成立于2000年，是国内外知名的风险投资基金。软银中国致力于在中国（包括香港、澳门和台湾）协助优秀的创业者共同创建世界级的领先企业。 软银中国团队具有成功的创业经历和丰富的投资经验。除资本支持之外，软银中国团队还依靠其在投资、运营方面的丰富经验，国际化的资源优势，帮助其投资的企业获得成功。
地产投资基金合伙协议
地产投资基金（有限合伙） 有限合伙协议 年月 投资管理有限公司 地址： 地址： 邮编：电话：传真：
目录 第一章总则 ..................................... - 2 - 第二章有限合伙企业 ............................. - 3 - 第三章出资 ..................................... - 4 - 第四章普通合伙人及执行事务合伙人 ............... - 6 - 第五章有限合伙人 ............................... - 8 - 第六章合伙人会议和咨询委员会 .................. - 10 - 第七章合伙事务 ................................ - 12 - 第八章投资业务 ................................ - 15 - 第九章资本账户、收益分配和亏损分担 ............ - 16 - 第十章会计及报告 .............................. - 19 - 第十一章后续募集、权益转让及退伙 .............. - 20 - 第十二章解散及清算 ............................ - 23 - 第十三章法律适用、争议解决 .................... - 24 - 第十四章其他 .................................. - 24 - 附件一 ......................................... - 28 - 附件二 ......................................... - 29 -
私募股权投资基金基础知识要点习题第四章：募集与设立
1.基金销售机构是( )机构。 A.直接募集 B.间接募集 C.受托募集 D.以上都是 【答案及解析】C 受托募集机构是指基金销售机构。 2.我国股权投资基金管理机构开展基金募集行为，需要在( )登记成为基金管理人。 A.中国证监会 B.中国证券投资基金业协会 C.中国证券业协会 D.中国期货业协会 【答案及解析】B 我国股权投资基金管理机构开展基金募集行为，需要在中国证券投资基金业协会登记成为基金管理人。 3.销售机构参与股权投资基金募集活动，需满足以下( )条件。 A.在中国证监会注册取得基金销售业务资格 B.成为中国证券投资基金业协会会员 C.接受基金管理人委托(签署销售协议) D.以上都对 【答案及解析】D
4.目前具有基金销售业务资格的主体包括( )等。 A.商业银行、证券公司、期货公司 B.保险机构、证券投资咨询机构 C.独立基金销售机构 D.以上都是 【答案及解析】D 目前具有基金销售业务资格的主体包括商业银行、证券公司、期货公司、保险机构、证券投资咨询机构、独立基金销售机构等。 5.股权投资基金的募集机构需要就合格投资者身份尽到审查义务，判断投资者是否具备承担相应投资风险的能力，应以一定的( )作为衡量标准，并且对投资者所能承担的风险能力进行测试。 A.资本和收入 B.资产价值和收入 C.资本和资产价值 D.以上都不对 【答案及解析】B 股权投资基金的募集机构需要就合格投资者身份尽到审查义务，判断投资者是否具备承担相应投资风险的能力，应以一定的资产价值和收入作为衡量标准，并且对投资者所能承担的风险能力进行测试。 6.基金募集过程中，募集机构应当恪尽职守、诚实守信、谨慎勤勉，防范利益冲突，履行说明义务、反洗钱义务等相关义务，承担( )等相关责任。 A.特定对象确定 B.投资者适当性审查 C.基金推介及合格投资者确认
发展我国创业基金的思考
发展我国创业基金的思考 [摘要]发展创业基金对于现阶段我国经济发展来说，已经变得非常必要和日益急迫，我国创业基金的发展不仅需要有关风险投资企业的努力，更需要政府部门在政策环境、法律法规等方面的大力扶植。 [关键词]创业基金；风险投资；退出机制 一、我国创业基金的发展现状 创业基金，又称风险投资基金，是一种主动承担可能的高风险损失，以追求高风险收益为目标的风险资本，其主要投资于新兴的高成长性的中小型高科技风险企业。创业基金是知识资本风险收益的孵化器，其产生于二十世纪五十年代的美国，八十年代以后在欧美得到了迅猛发展。 目前发达国家科技进步对经济增长的贡献率已达60%至80%，而我国只有30%左右。我国每年有专利技术2万多项，但转化成商品并形成规模效益的仅占10%—15%.加速科技成果向现实生产力转化已成为我国经济发展的一个战略瓶颈，而资金投放严重不足是造成这一事实的重大原因。据调查，我国已经转化的科技成果中，成果转化资金靠自筹的占56.8%，国家科技计划拨款占26.8%，风险投资仅占2.3%.而在美国，50%以上高新技术企业在其发展过程中得到过风险投资的帮助。我国政府已经将实现“科教兴国”和发展“高科技产业”作为当前和今后一段时期政府的主要工作。我们不仅要建立国家高科技开发能力和技术创新体系，而且还应建立支持高科技成果商品化、产业化和高新技术企业发展的风险投资机制：创业基金。因此，我国有必要
大力发展创业基金，从而有效地把民间闲散资金有秩序，有组织地募集，投入于科技成果向现实生产力的转化。 我国的风险投资业起步于80年代初。1985年3月，中共中央发布《关于科学技术体制改革的决定》，为我国风险投资业的发展提供了政策上的依据和有力保证。同年9月，国务院正式批准成立了我国第一家风险投资公司———中国新技术创业投资公司（中创），这是我国第一家真正意义上的全面性风险投资金融机构。1991年，国务院在其发布的《国家高新技术产业开发区若干政策的暂行规定》中又一次提出了发展风险投资基金和风险投资公司：“有关部门可以在高新技术开发区建立风险投资基金，条件成熟的高新技术开发区可以创办风险投资公司。”1996年5月15日，我国正式通过并颁布了《中华人民共和国促进科技成果转化法》，为我国风险投资基金的发展起了进一步的推动作用。经过十几年的孕育、萌动和初步发展，中国的创业基金已发展成为中国投资领域中的一个引人注目的热点和焦点。中国的创业基金已初具规模。据中国科技金融协会1999年8月调查，全国共有92家风险投资公司，74亿元风险投资基金（不包括外资），另据统计，截止到2002年，中国共有风险投资基金或公司250多家，创业基金筹资总额已经达到250多亿元，风险投资总量达到400多亿元。 二、我国在创业基金发展过程中面临的问题 虽然，中国的创业基金近几年来在规模上取得了较快的增长，但是随着进入新世纪后所谓“新经济衰退现象”的出现，与新经济紧密相连的世界创业基金的发展受到了很大的冲击和挑战，与世界经济及
风险投资基金及私募股权基金的中国税务问题
风险投资基金及私募股权基金的中国税务问题 法规背景 以下一系列法规为中国ＶC／PＥ产业的发展创造了良好的法律环境,并有力地促进了内外资VC／PＥ在中国的成长。 中国政府相关部门于2003年、２00５年出台了《外商投资创业投资企业管理规定》、《创业投资企业管理暂行办法》，分别对外资、内资创业投资企业的设立与经营进行了规范。２0０6年7月，商务部发布了新修订的《外商投资创业投资企业管理办法(征求意见稿)》,降低了外资在华设立创业投资企业（包括“法人制”和“非法人制”两种组织形式)的门槛,并放宽了其经营范围，在要求其资金主要用于对所投资企业进行股权投资的同时，还允许对中国的上市公司进行战略投资。 2００６年8月，全国人大通过了新修订的《中华人民共和国合伙企业法》（以下简称《合伙企业法》），明确了法人之间有限合伙的企业形式,为风险投资和私募股权基金的投资活动提供了法律保障。此前的《合伙企业法》只允许自然人之间的合伙企业,不允许法人和法人之间的合伙。 而为配合《合伙企业法》的实施，商务部也于20０7年1月出台了《外商投资合伙企业管理办法(送审稿）》，根据该送审稿,外国企业可以作为中国合伙企业的合伙人。若该法案能够最终通过审议,则将为外国企业在中国境内设立合伙企业提供明确的法律依据。 ２008年1０月，国家发展和改革委员会、财政部和商务部发布了《关于创业投资引导基金规范设立与运作的指导意见》,提出由政府设立政策性基金，扶持创业投资企业发展,引导社会资金进入创业投资领域，并鼓励投资处于种子期、起步期等创业早期的企业。 ＶC/PE的组织形式和投资方式 从组织形式来看,目前世界各国VＣ/PE普遍采取的组织形式主要有两种，即有限合伙制和公司制。有限合伙制是目前国际上比较流行的VＣ/PE的组织形式，由有限合伙人和普通合伙人按当地有关合伙企业法共同设立而成，而公司制ＶC/PE则依据当地有关的公司法而设立。目前在中国进行投资的VC/PE主要采取以下四种组织形式: 形式一:离岸基金 在该形式下,ＶC/PE通常在一些低税或无税的国家或地区（如:开曼群岛，英属处女群岛，巴巴多斯等)设立离岸基金，投资于中国境内企业的原始股东在境外设立的拟上市主体，然后该拟上市主体通过中间持股公司间接持有境内公司的股权。另一种方式则是离岸基金直接在与中国签订双边税收协定的国家或地区设立境外中间持股公司,持有境内公司的股权。若被投资企业所从事的行业存在外资准入限制，则往往通过在外商独资企业与从事实质业务的内资企业之间安排协议控制与关联交易（例如提供服务)的方式，实现对内资企业的实质控制,即所谓的新浪模式（控制性协议模式）。 在这种形式下，VC/PE通常需要在中国境内设立基金管理公司,对其在境内的投资业务进行管理，以尽可能降低其委派人员到中国境内履行管理事务而在
我国房地产投资基金学习案例
我国房地产投资基金学习案例 一、房地产投资基金的概念 房地产投资基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或房地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。 房地产投资基金的组织形式可以采用任何一个合法的集合制度形式存在，如股份公司、有限合伙公司或契约型基金。在美国，房地产投资基金主要公司制和有限合伙制的组织形式。房地产投资也是投资房地产的各种基金组织形式的总称。房地产基金根据基金证券是否可以赎回，即按基金规模是否固定，可以分为开放式房地产投资基金和封闭式房地产投资基金。房地产投资基金根据资金募集方式，可以分为私募房地产投资基金和公募房地产投资基金。根据盈利模式可以分为权益型房地产投资信托、抵押型房地产投资信托和混合型房地产投资信托三种房地产投资信托模式。根据信托期限可以分为有限期房地产投资基金和无限期房地产投资基金。 二、房地产基金对中国房地产业的作用 1、完善房地产业资本市场 我国房地产企业的自有资金比例过小，资产负债率高。房地产企业平均资产负债率约为72%，有的房地产企业甚至达到90%以上。我国房地产业融资渠道单一，商业银行贷款成为房地产开发资金的主要来源。2002年，在房地产企业融资来源中，90%是来自银行贷款的间接融资，只有不足10%来自于股票、债券市场的直接融资。 诺贝尔经济学奖得主夏普和米勒两位教授曾预言，不动产证券化是全球金融业的发展趋势，是金融结构调速和金融工具创新的主要内容之一。而作为不动产证券化重要形式的房地产证券化，又是金融创新的重中之重。
风险投资基金发展与思考论文
风险投资基金发展与思考一．风险基金基本概述 风险投资基金又叫创业基金,是当今世界上广泛流行的一种新型投资机构。它以一定的方式吸收机构和个人的资金,投向于那些不具备上市资格的中小企业和新兴企业,尤其是高新技术企业。风险投资基金无需风险企业的资产抵押担保,手续相对简单。它的经营方针是在高风险中追求高收益。风险投资基金多以股份的形式参与投资,其目的就是为了帮助所投资的企业尽快成熟,取得上市资格,从而使资本增值。一旦公司股票上市后,风险投资基金就可以通过证券市场转让股权而收回资金,继续投向其它风险企业。风险投资基金．是以追求所投资企业的成长而获得长期资本增值目标的一种投资基金．是我国金融创新和企业制度改革中出现的新事物。它通过集合投资措施筹集资金，以组合投资方式分散风险．并以长期股权投资方式投资于某一产业．一般是投资于未上市的新兴中小高科技企业。风险投资基金迎合了高科技产业发展的需要。由于高科技产业是新兴的高风险行业。这类企业比一般企业具有投资期限长、投资额度大、高风险等特性，几乎不可能得到商业银行信贷资金支持．而政府对 高科技产业的资金支持远不能满足其发展需要，因此风险投资基金的产生就成为必然。 目前．我国真正较为规范的风险投资基金仍未大量出现．现有 的形式主要有以下两类：①传统意义上的风险投资基金。其投资对 象一般是国家产业政策所扶持的产业。如交通、能源、农业以及基
础产业。其投资政策较大地依附于国家计划或宏观调控下的产业政 策取向．运作方式主要是以投资来获取股利的财务收益：一般不愿 冒风险进行资本经营．也就是不愿利用资本市场退出机制获取资本 利得。这类基金带有浓厚的政策性、政府官办和领导意志色彩。缺 乏规范而在无规则低效率状态下运行，使这类投资基金举步维艰。 ②现代意艾上的风险投资基金。这类基金主要是在境外和外资 合作成立的。一般注重投资于成长快、利润高的高新技术企业，主 包括四大类：rr产业、生物医药、新材料和环保以及其它。其主营 业务是项目投资，其次是投融资服务和管理咨询服务。主要收入来 源于项目分红．资本退出的主渠道是收购与兼并。这类投资基金与 国外风险基金类似．主要以开拓性的资本经营为手段谋取资本利得。这类基金规模与数量迅速上升。据统计，目前全国已有22个省、市 政府创办各类风险投资公司80% 多家，投资能力近40 亿元。在这 些风险投资公司中，绝大部分的资金来源是政府财政拨款，其本质 属于国家风险投资企业。从理论上讲，国家风险资本应主要投资于 新兴高科技企业的研发阶段，因为此阶段的其他资金来源少，而外 部效益或效益溢出较大。但在实践中，绝大多数的风险投资公司的 投资主要集中在企业发展的中后期。由于风险投资公司的数量少、 规模小，且运行不规范，再加上金融与市场环境的制约，风险投资公司的作用不甚明显，在促进科技成果产业化方面的贡献度仅为2.3%。我国第一家风险投资公司———中创公司，在其运作过程中偏离风 险投资方向，大量投资于股票、房地产等投机领域，并从事信贷业
第四章 证券投资基金的监督
第四章证券投资基金的监督 1.课程学习 2.课程评估 3.课后测试 课后测试 测试成绩：72.5分。恭喜您顺利通过考试！ 单选题 1、基金销售机构应具备的条件包括（）。Ⅰ．制定了完善的基金销售业务管理制度Ⅱ．有符合法律法规要求的反洗钱内部控制制度Ⅲ．有评价基金投资人风险承受能力的方法体系Ⅳ．有评价基金产品风险等级的方法体系Ⅴ．制定了完善的资金清算流程（2.5 分） A Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ B Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ ?C Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ D Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ 正确答案:D 2、基金管理人应当在基金份额发售的（）日前公布招募说明书、基金合同及有关文件。（2.5 分） ?A 3.0 B 2.0 C 5.0 D 1.0 正确答案:A 3、以下私募基金的推介行为，错误的是（）。（2.5 分） A 可以自行销售，也可以委托销售机构销售私募基金 B 应当采用问卷调查等方式对投资者的风险识别能力和风险承受能力进行评估，确认是否为合格投资人 ?C 可以向投资人承诺保本，但不得向投资人承诺最低收益 D 自行销售的，不得公开推介，委托销售机构销售的，销售机构也不得公开推介 正确答案:C 4、确定中国证券投资基金业协会地位并规范其职责权限的法律依据是（）。（2.5 分） A 社会团体登记管理条例 ?B 中华人民共和国证券投资基金法 C 中国证券投资基金业协会章程 D 中国证监会各类基金行业立法 正确答案:B 5、关于基金管理人内部治理的监管，以下说法错误的是（）。（2.5 分） ?A 基金管理人应当从基金财产中计提风险准备金，以增强管理人风险防范能力，保护份额持有人利益 B 基金管理人的股东、实际控制人应当按照中国证监会规定及时履行重大事项报告义务 C 当基金管理人与基金份额持有人利益发生冲突时，应以份额持有人利益优先 D 基金管理人应建立良好的内部治理结构，明确股东会、董事会、监事会和高管的职责权
中国房地产信托投资基金的发展现状和案例分析.doc
房地产信托投资基金的发展现状和 案例分析 一、房地产信托概况 房地产信托包含内容较广，由信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代管代营业务；房地产的登记、过户、纳税等事项；投资者参与对房地产开发经营的投资均可纳入信托范畴。房地产投资信托，是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的一种金融方式。具体而言，是由房地产投资信托基金公司公开发行收益凭证（如基金单位、基金股份等），将投资者的不等额出资汇集成一定规模的信托资产，交由专门的投资管理机构加以管理，获得收益由基金券持有人按出资比例分享，风险共担的一种融资模式。REITs 实际上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。 二、房地产投资信托在我国的发展现状 1、REITs 在我国发展的背景及现状 据调查数据显示，近年来房地产贷款在金融机构新增资产中的比重呈快速上升的趋势，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持，成为与银行业高度依存的一个行业。国家展开了一系列的宏观调控，银行一系列的政策性信贷紧缩政策，使得房地产融资渠道单一的缺点显露出来。于是，构建渠道多元化、高效并且有利于风险分散的房地产金融成为当前我国房地产发展一个亟待解决的问题。我国的房地产投资信托正是由于国家对房地产公司信贷资金加强了管理，在 ---------- word 文档可编辑------
政策高压下，房地产公司为了保证资金链条而与信托投资公司合作，从而推动了房地产投资信托的发展。 从组织形态来看，我国的房地产投资信托都是契约型的，即信托投资公司推出信托计划，然后由投资者与信托公司签订信托合同，每份合同都有最低的认购金额（根据规定最低为五万元）。 目前我国发行的房地产信托产品主要有两种形式：一种是贷款信 托。信托资金用于贷款，与商业银行贷款基本相同，如中煤信托发行的“太阳星城贷款项目集合资金信托”，募集到的资金将以贷款方式专项用于北京市太阳星城金星园的开发建设；二是权益信托。信托公司从房地产开发公司购买房地产的全部和部分产权，靠经营房地产来获得收入。如北京国投推出“法国欧尚天津第一店资金信托计划”，购买已与天津欧尚超市有限公司签订长期租约的天津峰汇广场1-3 层商铺（即法国欧尚天津第一店）的产权，通过租金收入的形式实现投资人长期稳定的回报。贷款信托是我国目前房地产信托投资的主要形式。 2、REITs 的中国化发展模式从组织形态来看，公司型具有基金经理和公司股东信息不对称、股东权益难以得到保护、双重税收负担（公司所得税和股东分红个人所得税）等缺点；而契约型因所有权与收益权的分离使得信托财产具有相对独立性，基金收益可得到法律保护，此外契约型只需纳税一次，可提高基金收益。美国作为成熟的REITs市场主要为公司型，考虑到我国初期REITs的发展应以稳定为主，减少风险发生的可能性，我国在初期宜采有契约型模式，虽然不利于基金的扩张，但它可以保证基金的相对稳定，不会因投资者的退出而使基金解散或削弱。