工程造价管理概论ppt 105页.ppt
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工程造价概论
1.2
1.2.1
工程造价前沿
全过程造价管理
有人指出：造价管理与定额管理的根本区别就在于对工程 造价开展全过程跟踪管理，从定额管理到造价管理，并不是单纯 的名称变更，而是任务、职责的扩大和增加，要从可行性研究报 告开始，到项目结算全过程进行跟踪管理，把握工程造价的方向、 标准，处理出现的纠纷。
全过程造价管理ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ核心内容是一套按照基于活动的方法做 好建设项目造价的确定和按照基于活动的方法做好建设项目造价 控制。
1997年开始了造价工程师执业资格考试与认证等工作。
1.1
1.1.2
工程造价发展回顾
新中国工程造价管理
（1）工程造价管理现状分析 2000年1月发布并实施的招标投标法，允许采用经评审的 最低投标价法选择中标人，这从本质上触及了工程造价管理模式 的灵魂，低价中标的实践既产生了巨大的经济效益，也暴露了现 有社会经济环境存在的诸多问题。 2003年发布实施的建设工程工程量清单计价规范，对促进 我国工程造价管理体制与国际惯例接轨产生了强大的推动作用。 但与发达国家相比，存在相当大的差距：引进的前苏联以标准定 额为主的工程造价管理体制仍有强大的惯性作用；理论研究上还 是围绕标准定额管理体系进行；在我国进行全过程造价管理、全 生命周期造价管理和全面造价管理存在困难。
工程造价前沿
全生命周期造价管理
过分强调一次性 建设成本,忽视运 营及维护成本
考虑一次性建设 成本与运营维护 成本的平衡
全生命周期 工程造价 管理模式
全过程 工程造价 管理模式
运营及维护成本
一次性建设成本
运营及维护成本
一次性建设成本
1.2
1.2.1
工程造价前沿
全生命周期造价管理
工程造价与管理第一章 绪论
第一章绪论第一节工程造价概论一、工程造价含义含义一：从投资者（业主)的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
投资者为了获得投资项目的预期效益，需要对项目进行策划决策及建设实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。
在上述活动中所花费的全部费用，就构成了工程造价。
从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程项目固定资产总投资。
含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。
说明：1。
工程造价的第二种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招标投标或其他交易方式,在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。
2。
工程既可以是涵盖范围很大的一个建设工程项目，也可以是其中的一个单项工程或单位工程，甚至可以是整个建设工程中的某个阶段，如土地开发工程、建筑安装工程、装饰装修工程，或者其中的某个组成部分。
3。
值得注意的是，投资主体的多元格局、资金来源的多种渠道,使相当一部分建设工程的最终产品作为商品进入了流通领域。
如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住宅开发区的大批住宅、配套公共设施等，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，它们的价格是商品交易中现实存在的，是一种有加价的工程价格。
4。
工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式,是在建筑市场通过招标投标,由需求主体（投资者)和供给主体(承包商）共同认可的价格。
总结：工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。
对市场经济条件下的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目要付出的价格；同时，工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资经济效益的尺度。
【例1.1。
1】：建设工程最典型的价格形式是（）。
工程造价管理ppt课件共145页文档
教学答疑：202.194.94.239/onlineteaching/index.aspx
本课程的教学内容共分表
课程内容
课时
课程内容
课时
四、工程招投标阶段工程 一、工程造价管理概论 6 造价的确定与控制及合同 4
价款的确定
二、决策阶段工程造价 的确定与控制
6
五、施工阶段工程造价的 确定与控制
大额性、个别性和差异性、动态性、层 次性、兼容性 （2）职能：
预测职能、控制职能、评价职能、调控 职能
4、工程造价管理——是指针对建设项目的建设中，全 过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手 段，通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、 分析、监督等，以获得资源的最优配置和建设项目最 大的投资效益。
（3）固定资产投资—— 固定资产投资是指投资主体为 了特定的目的，用于建设和形成固定资产的投资。建 设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价。
2、工程造价 —— 建设项目的固定资产投资也就是建 设项目的工程造价。从不同的角度定义，工程造价 会有不同含义。
第一种含义：从投资者——业主的角度定义（广义），工程造 价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程 建设其他费用、预备费、建设期贷款利息与固定资产方向调 节税。
工程造价管理ppt课件
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
工程造价管理
• 主讲人 • 山东建筑大学管理工程学院 • 教授、硕士生导师 • 国家注册造价师 •邢莉燕
本课程的教学内容共分表
课程内容
课时
课程内容
课时
四、工程招投标阶段工程 一、工程造价管理概论 6 造价的确定与控制及合同 4
价款的确定
二、决策阶段工程造价 的确定与控制
6
五、施工阶段工程造价的 确定与控制
大额性、个别性和差异性、动态性、层 次性、兼容性 （2）职能：
预测职能、控制职能、评价职能、调控 职能
4、工程造价管理——是指针对建设项目的建设中，全 过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手 段，通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、 分析、监督等，以获得资源的最优配置和建设项目最 大的投资效益。
（3）固定资产投资—— 固定资产投资是指投资主体为 了特定的目的，用于建设和形成固定资产的投资。建 设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价。
2、工程造价 —— 建设项目的固定资产投资也就是建 设项目的工程造价。从不同的角度定义，工程造价 会有不同含义。
第一种含义：从投资者——业主的角度定义（广义），工程造 价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程 建设其他费用、预备费、建设期贷款利息与固定资产方向调 节税。
工程造价管理ppt课件
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
工程造价管理
• 主讲人 • 山东建筑大学管理工程学院 • 教授、硕士生导师 • 国家注册造价师 •邢莉燕
工程造价概论课件：工程造价管理体系比较分析
工程造价管理体系比较分析
(2) 项目的初步研究。估价的第二步就是对项目进行完 整详细的研究，由此制定出投标前施工方案。由于分包商和 材料供应商的报价往往需要一定时间，所以估价时应尽早发 出各种询价单。项目初步研究的内容主要包括：主要工程量、 近似估价、拟要分包的工程项目、需要询价的材料及是否有 必要考虑设计替代方案。
工程造价管理体系比较分析
(二) 英国工程量清单的构成及估价过程 1. 英国工程量清单 工程量清单的主要作用是为竞标提供一个平等的报价基
础。它提供了精确的工程量和质量要求，让每一个参与投标 的承包商依次各自报价。工程量清单通常被认为是合同文本 的一部分。一般合同条款、图纸及技术规范应与工程量清单 同时由发包商提供，清单中的错误可在今后修改，因此，在 报价时承包商不必对工程量进行复核，这样可以减少投标的 复杂性。
工程造价管理体系比较分析
(3) 材料与分包询价。 ① 材料询价。由于通货膨胀、运费变化等影响，估价 师通常需要一份各种材料的最新报价。如果在项目初步研究 阶段未作此项工作，那么在这一阶段就要求估价师从招标文 件中摘出各种材料及其规格、总数，并从初步施工方案中得 到有关材料的交货日期。通常由采购部门负责发出询价单、 催促供货商们报价，以及对报价进行审核。在估价过程中， 采购部门负责向估价师提供服务与协助。 ② 分包询价，分包询价与材料询价基本一致，估价师 在收到来自分包商的报价之后，必须对这些报价单进行分析， 然后选出合适的分包商。
工程造价管理体系比较分析
(4) 暂定金额、不可预见费和主要成本(Provisional Sum， Contingency and Prime Cost)。
① 暂定金额。根据SMM7的规定，工程量清单应完整、 精确地描述工程项目的质量和数量。但如果因设计尚未全部 完成而不能精确地描述某些分部工程，则应给出项目名称， 以暂定金额编入工程量清单。在SMM7中有两种形式的暂定 金额：可限定的和不可限定的。可限定的暂定金额是指项目 工作的性质和数量都是可以确定的，但现实还不能精确地计 算工程量，承包商报价时必须考虑项目管理费。不可限定的 暂定金额是指工作的内容范围不明确，承包商报价时不仅包 括成本，还有合理的管理费和利润。
工程造价概论(第二版)课件
动态计算法
总结词
动态计算法是一种灵活的工程造价确定 方法，根据市场价格波动和工程实际情 况进行动态调整。
VS
详细描述
动态计算法在确定工程造价时，充分考虑 市场价格波动因素，根据实际情况调整各 项费用。这种方法能够及时反映市场变化， 提高工程造价的实时性。
工程造价管理
03
工程造价管理的概念
总结词工程造Leabharlann 的组成01直接成本
包括人工费、材料费、机械费和其他直接费用等。
02
间接成本
包括管理费、规费和利润等。
03
税金
包括营业税、城市建设维护税和教育费附加等。
工程造价的特性
A
差异性
不同工程项目的工程造价存在差异性，取决于 工程的具体情况、规模和标准等。
动态性
工程造价受到多种因素的影响，如人工、 材料、设备等价格波动，以及政策法规的 变化等，具有动态性。
B
C
阶段性
工程造价分阶段进行，每个阶段有不同的工 作内容和重点，需按照建设程序进行。
系统性
工程造价管理涉及多个方面，包括估算、概 算、预算、结算等，需要系统地进行管理和 控制。
D
工程造价的确定方法
02
定额法
总结词
定额法是一种传统的工程造价确定方法，依据国家或地方颁布的定额标准，结合工程设计和施工要求进行计算。
工程造价管理的目标。
工程造价控制
04
工程造价的事前控制
总结词：在项目决策和设计阶段，对工 程造价进行预先规划和评估，以确定项 目的投资目标和技术经济指标。
编制工程概预算，预测工程的总造价和 各阶段的费用支出。
设计阶段采用限额设计、价值工程等方 法，优化设计方案，控制工程成本。
[课件]工程估价概述PPT
![[课件]工程估价概述PPT](https://img.taocdn.com/s3/m/5599de9e960590c69ec376d2.png)
工 程 项 目 的 后 评 价
项目建议书 可行性研究 投资估算 招 标
初步设计
技术设计
施工图设计
设计总概算 合同实施
修正总概算 竣工验收
施工图预算
合同价
结算价
竣工决算
工程多次计价示意图
这门课程的前后续课程
前续课程：房屋建筑学、钢筋混凝土结构、 建筑施工 后续课程：工程估价（二）、土建及装饰 计价
工程估价概述
这门课程的主要内容？ 为什么学习这门课程？ 怎么样学好这门课程？
是什么？
基本建设程序
提 出 项 目 建 议 书
进 行 可 行 性 研 究
编 制 设 计 任 务 书
编 制 设 计 文 件
工 程 招 投 标 签 订 合 同
进 行 施 工 准 备
全 面 施 工 生 产 准 备
竣 工 验 收 交 付 使 用
目
录
前言 第一章 第二章 第三章 第四章 概述 建筑工程费用组成 建筑工程定额 工程计量方法
第一章 概 述
教学目的和要求：
1、掌握定额和预算的概念，了解工程造价历史发展； 2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本 建设程序；
举世瞩目的三峡 总投资近2000个亿！
葛洲坝水利工程
南水北调工程
② ③ ④
设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；
设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；
⑤
其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等 工作。
基本建设程序
提 出 项 目 建 议 书
进 行 可 行 性 研 究
编 制 设 计 任 务 书
编 制 设 计 文 件
工程造价概论完整ppt课件
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
（4） 其他建设工作：包括上述内容以外的如土地征 用，建设场地原有建筑物拆迁赔偿，青苗补偿，建设单位
一个建设项目的工程造价应包括组成该项目的建筑工 程、安装工程，设备、工具、器具购置以及其他建设工作
第1章 概 论
1.2 建设项目分类
1.2.1 建设项目
（1）、建设项目的概念 建设项目：指需要一定数量的资金，经过决策和实施（设计和 施工等）过程的一系列程序，在一定约束条件下，以形成固定 资产为明确目标的一次性任务。
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
（2） 安装工程：包括生产、动力、电信、起重、运输、 传动、医疗、实验等设备的安装工程；被安装设备的绝缘、保 温、油漆和管线敷设工程；安装设备的测试和无负荷试车；与 设备相连的工作台、梯子等的装设工程。
（3） 设备、工具、器具购置：包括一切需要安装与不需 要安装设备的购置；车间、实验室等需配备的各种工具、器具
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
1.1.1 基本建设项目及其分类
基本建设是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加 固定资产的经济活动过程。
也就是把一定的物资，如建筑材料、机器设备等，通过购买、 建造、安装和调试等活动，使之形成固定资产，形成新的生产 能力和使用效益的过程。例如：工厂、矿井、公路、水利工程、 住宅、医院的建设，电力、电信导线的敷设，设备的购置安装， 土地的征用等。因此，基本建设包括建造、安装和购置固定资 产的活动及其相关的工作。
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
1.1.2 工程项目建设程序及内容 工程项目建设程序是指项目从设想、论证、评估、决 策、勘测、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付 使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规 律。（勘察、设计、施工------科学的项目建设程序） 违背基本建设程序就是违法!
1.1 项目建设及其建设程序
（4） 其他建设工作：包括上述内容以外的如土地征 用，建设场地原有建筑物拆迁赔偿，青苗补偿，建设单位
一个建设项目的工程造价应包括组成该项目的建筑工 程、安装工程，设备、工具、器具购置以及其他建设工作
第1章 概 论
1.2 建设项目分类
1.2.1 建设项目
（1）、建设项目的概念 建设项目：指需要一定数量的资金，经过决策和实施（设计和 施工等）过程的一系列程序，在一定约束条件下，以形成固定 资产为明确目标的一次性任务。
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
（2） 安装工程：包括生产、动力、电信、起重、运输、 传动、医疗、实验等设备的安装工程；被安装设备的绝缘、保 温、油漆和管线敷设工程；安装设备的测试和无负荷试车；与 设备相连的工作台、梯子等的装设工程。
（3） 设备、工具、器具购置：包括一切需要安装与不需 要安装设备的购置；车间、实验室等需配备的各种工具、器具
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
1.1.1 基本建设项目及其分类
基本建设是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加 固定资产的经济活动过程。
也就是把一定的物资，如建筑材料、机器设备等，通过购买、 建造、安装和调试等活动，使之形成固定资产，形成新的生产 能力和使用效益的过程。例如：工厂、矿井、公路、水利工程、 住宅、医院的建设，电力、电信导线的敷设，设备的购置安装， 土地的征用等。因此，基本建设包括建造、安装和购置固定资 产的活动及其相关的工作。
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
1.1.2 工程项目建设程序及内容 工程项目建设程序是指项目从设想、论证、评估、决 策、勘测、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付 使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规 律。（勘察、设计、施工------科学的项目建设程序） 违背基本建设程序就是违法!
工程造价管理 第2版 第一章 工程造价管理概论
• 1.1.3 Construction project composition and decomposition 建设工程的组成和分解
• 1.1.4 Procedures for construction projects 工程建设项目的程序
1.1.1 engineering、project and the concept of engineering construction project
目录
CONTENT
1.1 工程建设项目概述
overview of construct project
1.2工程造价概述
project cost overview
1.3工程造价管理概述
overview of project cost management
1.1 overview of construct project
筑
1
工
程
的
分
类
04
02 工业建筑工 程
03 构筑物工程
1.1.2 Classification of construction engineering
02
课本介绍
Textbook ：（使用教材） 《工程造价管理》汪和平等，机械工业出版社
Characteristic ： （教材特点） 1、Emphasize the systematicness of knowledge system
强调知识体系的系统性
2、Highlight the practicality of teaching materials 突出教材内容的实践性
1.1.2 Classification of construction engineering
• 1.1.4 Procedures for construction projects 工程建设项目的程序
1.1.1 engineering、project and the concept of engineering construction project
目录
CONTENT
1.1 工程建设项目概述
overview of construct project
1.2工程造价概述
project cost overview
1.3工程造价管理概述
overview of project cost management
1.1 overview of construct project
筑
1
工
程
的
分
类
04
02 工业建筑工 程
03 构筑物工程
1.1.2 Classification of construction engineering
02
课本介绍
Textbook ：（使用教材） 《工程造价管理》汪和平等，机械工业出版社
Characteristic ： （教材特点） 1、Emphasize the systematicness of knowledge system
强调知识体系的系统性
2、Highlight the practicality of teaching materials 突出教材内容的实践性
1.1.2 Classification of construction engineering
工程造价的基本原理与计价：第1章概论
项目划分：
第1章 概论
1.2 工程造价的概念
➢1.2.1 建设项目 1.按项目的性质划分 （1）新建项目：超过原有固定资产价值三倍以上 （2）扩建项目 （3）改建项目：增建附属、辅助车间、非生产性。 （4）迁建项目 （5）恢复项目按照工程项目管理划分：
第1章
1.2 工程造价的概念
➢1.2.1 建设项目 2.按投资计划管理划分 （1）基本建设项目 （2）更新改造项目 （3）商品房屋建设项目 （4）其它固定资产投资项目
价。
子目：
建设项目 分 解
单项工程
单位工程
分部工程
分节 综 合
分项工程
教学项目
××大学 辅助及服务项目
办公生活福利项目
甲
乙
丁
学
浴
锅
办
大
学
教
教
实
生
室
炉
公
礼
生
学
学… 验
食
…房
楼
堂… 宿
楼
楼
楼
堂
舍
机
电自
土给
电
通
工
械
气动
建排
气
风
艺
设
设控
工水
照
工
管
备
备制
程工
明
程
…
道
安
安系
程
工
工
装
装统
程
程
土打
方桩 工工 程程
1.2 工程造价的概念
➢1.2.3 工程计价 计价特征： （3）组合性
工程造价是分部计算组合（与项目的划分相关） 分部分项可以分解。 计价顺序：分部分项工程造价--单位工程造价--单项工程造价-建设项目总造价。
第1章 概论
1.2 工程造价的概念
➢1.2.1 建设项目 1.按项目的性质划分 （1）新建项目：超过原有固定资产价值三倍以上 （2）扩建项目 （3）改建项目：增建附属、辅助车间、非生产性。 （4）迁建项目 （5）恢复项目按照工程项目管理划分：
第1章
1.2 工程造价的概念
➢1.2.1 建设项目 2.按投资计划管理划分 （1）基本建设项目 （2）更新改造项目 （3）商品房屋建设项目 （4）其它固定资产投资项目
价。
子目：
建设项目 分 解
单项工程
单位工程
分部工程
分节 综 合
分项工程
教学项目
××大学 辅助及服务项目
办公生活福利项目
甲
乙
丁
学
浴
锅
办
大
学
教
教
实
生
室
炉
公
礼
生
学
学… 验
食
…房
楼
堂… 宿
楼
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舍
机
电自
土给
电
通
工
械
气动
建排
气
风
艺
设
设控
工水
照
工
管
备
备制
程工
明
程
…
道
安
安系
程
工
工
装
装统
程
程
土打
方桩 工工 程程
1.2 工程造价的概念
➢1.2.3 工程计价 计价特征： （3）组合性
工程造价是分部计算组合（与项目的划分相关） 分部分项可以分解。 计价顺序：分部分项工程造价--单位工程造价--单项工程造价-建设项目总造价。
工程造价管理概论
注册造价师知识结构： 工程造价管理基础理论与相关法规 工程造价计价与控制 建设工程技术与计量(土建、安装) 工程造价案例分析
执业资格制度是指国家对某些承担较大责任， 关系国家、社会和公众利益的重要专业岗位 实行的一项管理制度，即一个人如果想要依 法独立开业或从事某一特定专业或工种，必 须具备相应的学识、技术和能力。（一种准 入制度）
（2）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。 包括投资估算指标、概算定额、预算定额。
（3）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材 料价格、材料运杂费、机械台班费等。
（4）计算设备单价的依据。包括设备原价、设 备运杂费、进口设备关税等。
（5）计算其他直接费、现场经费、间接费和工 程建设其他费用的依据，主要是相关的费用 定额和指标。
％
1.1.2.3组合性造价
一个建设项目是一工程综合体。这个综合 体可以分解为许多内在联系的独立和不能独 立的工程。
1.1.2.4多样性的计价方法
1.1.2.5复杂的计价依据
由于影响造价的因素多，所以计价依据复杂，种类 繁多。主要可分为以下7类：
（1）计算设备和工程量的依据。包括项目建设建议 书、可行性研究报告、设计文件等。
——资源经理、材料经理、合同经理和索赔 专家；
——生产力分析师、项目可施工性分析师和 项目盈利能力分析师；
——维修养护经理、质量经理和其他方面的 管理者。
1.3.2全面造价管理的定义
第一，发现需求和机遇阶段。 第二，说明目的、使命、目标、政策和计划
的阶段。 第三，定义具体要求和确定支持技术的阶段
1.4.2 香港工程造价计价依据和计价 模式的特点
香港地区工程造价管理充分体现了市场经济的特点 与要求，充分发挥了市场的主体双方在建设产品定 价中的主观能动性，真正地实现了市场定价。
工程造价概论教学课件PPT
生产资料
商品价值构成 补偿劳动价值 剩余价值
剩余价值
补偿劳动 价值
生产资料
生产资料
工程价值构成 补偿劳动价值 剩余价值
剩余价值
补偿价值。 价格是随商品生产和商品交换的产生而产生的一个历史范畴，
价格的形成基础也随着商品经济条件的变化而改变。 在简单商品生产条件下，平均价值成为价格形成的基础。 在资本主义竞争阶段，“市场价值”成为价值形成的基础。 资本主义进一步的发展，生产价格（平均成本加上平均利
五、价格的运动
(一)价格运动的特点
1.运动的绝对性和稳定的相对性
2.价格运动的连锁性
价格有牵一发而动全身的效应。
(二)价格变动的影响因素及变动趋势
价格变动是指价格水平的变动。价格变动趋势 除在很大程度上受成本影响外，还受历史因素、自 然资源、供需变化、税率、利率变化和政策因素变 化的影响。
第二节 工程造价的基本概念
三、工程造价的计价特征 (一)单件性计价 (二)多次性计价
1.投资估算 2.概算造价 3.修正概算造价 4.预算造价 5.合同价 6.结算价 7.实际造价
(三)组合性计价 工程造价的计算是分部组合而成。 (四)计价方法的多样性 单价法和实物法 (五)计价依据的复杂性
影响造价的因素多、计价依据复杂、种类繁多。 依据主要有技术文件，定额，市场价格，关税杂 费，管理费率，政府税率，通涨率。
社会平均成本盈利率＝
全社会产社会产品盈 全社会产社会产品年成
100%
商品价格＝商品部门平均成本＋ 商品部门平均成本 社会平均成本盈利率
2.按社会平均工资盈利率计算盈利和价格
社会平均成本盈利率＝全社会商品年盈利总额 全社会商品年工资总额
100%
工程造价计价控制与案例-PPT演示文稿
案例分析
某市现有的图书馆由于不适合该市发展的需要， 拟投资兴建一座新的市图书馆。经过市人民代表大会 的充分讨论，投资兴建新图书馆的意向已经通过，但 对建设规模、建筑形式等细节还没有确定。市政府通 过招投标的方式最终选择了兴业咨询公司来做该工程 的可行性研究工作。市政府筹建办在与兴业咨询公司 进行了广泛协商后，双方签订了咨询合同。
建 筑
工 程
工
及
安
建
程
工
装
设
相
器 具 费
工 程 费
其 他 费
关 费
建设项目总投资
设备及工器具购置费 设备购置费
设备原价 设备运杂费
工器具及生产家具购置费 直接费
建 设 项 目 总 投
固 定 资 产 投 资
建筑安装工程费 工程建设其他费
资
预备费
建设期贷款利息
间接费 利润 税金 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与末来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 涨价预备费
（5）资质管理
造价咨询单位实行资质年检 年检内容：咨询单位资质条件、工作业绩、服务质
量、社会信誉 年检结论：合格、不合格 未按规定进行年检或年检不合格的，资质管理部门
将令其限期整改，逾期不办理或整改不合格的，降 级或注销其资质证书 申请晋级的乙级单位，应达到甲级资质标准，且连 续两年年检合格 咨询单位超越资质等级和资质证书核定范围承接咨 询业务的,由资质管理部门注销《资质证书》
6.工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是 （）
A.招投标阶段→合同价 B.施工阶段→合同价 C.竣工验收阶段→ 实际造价 D.竣工验收阶段→结算价 E.可行性研究阶段→概算造 价
1.2 工程造价咨询
工程造价管理PPT
性和指导性欠缺。 • 集中体现在： a. 主体建筑指导意义不强—迫切需要
清单招标。 b. 环境成本针对性不强—设计整体化
和标准化。
44
④ 强化招标机制
• 集中采购、实物量招标、设计标准 化。
⑤ 清单招标 • 尽最大可能使成本处于可控状态。 ⑥ 进行方案优化 • 分设计和施工两个不同阶段。
45
第四节 资金的时间价值
3
• （一）项目建议书阶段 • 项目建议书——要求建设某一具体工程项
目的建议文件，是投资决策前对拟建项目 的轮廓设想。项目建议书不是项目的最终 决策。 • 内容：P1。
4
• （二）可行性研究阶段 • 可行性研究——在项目建议书被批准后，
对项目在技术、经济、工程、环境等方面 是否可行所进行的科学分析和论证，并提 出项目的可行性研究报告的科学方法和工 作阶段。 • 可行性研究方法最早出现于美国，20世纪 30年代初期，开发田纳西河项目中首次运 用。
28
• （二）工程造价的分类 1. 投资估算 2. 设计概算、修正概算 3. 施工图预算 4. 合同价 5. 结算价 6. 竣工决算 如图1-2，P9
29
• 在市场经济条件下，有两种含义： 1.建设项目工程造价是指预计或实际开支的
建设项目的建设成本，包括建筑工程、安 装工程、设备及相关费用。 2.建设工程的承包价格。
• 一、资金时间价值的概念 • 资金的时间价值——资金在生产和流
通过程中随着时间的推移而形成的增 殖，它表现为同一数量的资金在不同 的时点上具有不同的价值。 • 例如：期初存入100元，在利率为 10%的条件下，每年期末本利和分别 为：
46
• 第一年本利和：100×（1+10%）=110元 • 第二年本利和：100 ×（1+10%） ×
清单招标。 b. 环境成本针对性不强—设计整体化
和标准化。
44
④ 强化招标机制
• 集中采购、实物量招标、设计标准 化。
⑤ 清单招标 • 尽最大可能使成本处于可控状态。 ⑥ 进行方案优化 • 分设计和施工两个不同阶段。
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第四节 资金的时间价值
3
• （一）项目建议书阶段 • 项目建议书——要求建设某一具体工程项
目的建议文件，是投资决策前对拟建项目 的轮廓设想。项目建议书不是项目的最终 决策。 • 内容：P1。
4
• （二）可行性研究阶段 • 可行性研究——在项目建议书被批准后，
对项目在技术、经济、工程、环境等方面 是否可行所进行的科学分析和论证，并提 出项目的可行性研究报告的科学方法和工 作阶段。 • 可行性研究方法最早出现于美国，20世纪 30年代初期，开发田纳西河项目中首次运 用。
28
• （二）工程造价的分类 1. 投资估算 2. 设计概算、修正概算 3. 施工图预算 4. 合同价 5. 结算价 6. 竣工决算 如图1-2，P9
29
• 在市场经济条件下，有两种含义： 1.建设项目工程造价是指预计或实际开支的
建设项目的建设成本，包括建筑工程、安 装工程、设备及相关费用。 2.建设工程的承包价格。
• 一、资金时间价值的概念 • 资金的时间价值——资金在生产和流
通过程中随着时间的推移而形成的增 殖，它表现为同一数量的资金在不同 的时点上具有不同的价值。 • 例如：期初存入100元，在利率为 10%的条件下，每年期末本利和分别 为：
46
• 第一年本利和：100×（1+10%）=110元 • 第二年本利和：100 ×（1+10%） ×
工程造价管理课件
第一章 工程造价管理概论
一、工程建设概述 1.定义
工程建设是指投资建造固定资产和形 成物质基础的经济活动。 2.内容
一系列复杂的技术经济活动。
2.建设项目 (1)建设项目的概念
通常将工程建设项目简称为建设项目。 (2)建设项目的组成
按建设管理和合理确定工程造价的需 要，划分为建设项目、单项工程、单位工 程、分部工程、分项工程五个项目层次。
（8）消费税 – 对部分进口设备（如轿车、摩托车等） 征收，一般计算公式为：
消费税
到岸价 关税 1 消费税税率
消费税税率
（9）车辆购置税
– 进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税） ×进口车辆购置附加费率
（2）设备运杂费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 ①运费和装卸费
——国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或
2.工程造价管理的目标、 任务、特点和对象
（1）工程造价管理的目标
按照经济规律的要求，根据社会主义市场经 济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理 手段，合理地确定和有效地控制工程造价，以 提高投资效益和建筑安装企业经营效果。
（2）工程造价管理的任务
加强工程造价的全过程动态管理， 强化工程造价的约束机制，维护有关 各方的经济利益，规范价格行为，促 进微观效益和宏观效益的统一。
◆目的地交货类：卖方在进口国的港口或内地交货
进口设备抵岸价 ＝货价＋国外运费＋运输保险费＋银行财务费＋ 外贸手续费＋关税十消费税十增值税十车辆购置税 前三项为进口设备到岸价，后六项为进口从属费。 （1）货价＝外币金额×汇率（通常为FOB价） （2）国际运费(海、陆、空)
=原币货价（FOB价）×运费率 （或） =运量×单位运价
一、工程建设概述 1.定义
工程建设是指投资建造固定资产和形 成物质基础的经济活动。 2.内容
一系列复杂的技术经济活动。
2.建设项目 (1)建设项目的概念
通常将工程建设项目简称为建设项目。 (2)建设项目的组成
按建设管理和合理确定工程造价的需 要，划分为建设项目、单项工程、单位工 程、分部工程、分项工程五个项目层次。
（8）消费税 – 对部分进口设备（如轿车、摩托车等） 征收，一般计算公式为：
消费税
到岸价 关税 1 消费税税率
消费税税率
（9）车辆购置税
– 进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税） ×进口车辆购置附加费率
（2）设备运杂费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 ①运费和装卸费
——国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或
2.工程造价管理的目标、 任务、特点和对象
（1）工程造价管理的目标
按照经济规律的要求，根据社会主义市场经 济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理 手段，合理地确定和有效地控制工程造价，以 提高投资效益和建筑安装企业经营效果。
（2）工程造价管理的任务
加强工程造价的全过程动态管理， 强化工程造价的约束机制，维护有关 各方的经济利益，规范价格行为，促 进微观效益和宏观效益的统一。
◆目的地交货类：卖方在进口国的港口或内地交货
进口设备抵岸价 ＝货价＋国外运费＋运输保险费＋银行财务费＋ 外贸手续费＋关税十消费税十增值税十车辆购置税 前三项为进口设备到岸价，后六项为进口从属费。 （1）货价＝外币金额×汇率（通常为FOB价） （2）国际运费(海、陆、空)
=原币货价（FOB价）×运费率 （或） =运量×单位运价
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8
固定资产
定义：有形长期资产 归企业所拥有 作为生产经营的手段 不以出售为目的
类型： 土地 房屋 建筑物 机械设备 运输工具 大型或较贵重的工具 包装物
实物资产： 企业资产的组成部分 以实物形态一次投入生 产过程 在使用过程中保持其物 质形态 以折旧的形式分期参与 商品价值形态的构成。
9
流动资产
本课程讲述建设项目决策阶段、设计阶段、招 投标阶段、实施阶段、竣工决策阶段工程造价 的计价与控制的基本理论，介绍建设项目投资 的构成以及投资估算、设计概算、工程结算、 竣工决算的编制过程与审计方法。
4
目录
第1章 工程造价管理概论 第2章 建设工程造价构成 第3章 工程造价计价依据 第4章 工程造价计价模式 第5章 建设项目决策阶段造价管理 第6章 建设项目设计阶段造价的管理 第7章 建设项目招标与投标报价 第8章 建设项目施工阶段造价的管理 第9章 建设项目竣工验收及后评价的造价管理 第10章 工程造价管理中信息技术的应用 第11章 国际工程造价管理概述
7
1.1 基本建设概述
1.1.1 基本建设相关概念 1. 固定资产 固定资产是指在社会在生产过程中，使用一年以上，单位 价值在规定限额以上（如2000元），并且在使用过程中保 持原有实物形态的主要劳动资料和其他物质资料，如建筑 物、构筑物、运输设备、电气设备等。
注意：新准则已取消了单位价值的标准。固定资产定义：是指同时具 有下列特征的有形资产：1.为生产商品、提供劳务、出租或经营管理 而持有的；2.使用寿命超过一个会计年度。
3.《工程造价与管理》，21世纪工程管理系列， 李惠强主编，复旦大学出版社。
4.《工程造价案例分析》，高等学校工程管理专 业规划教材，郭树荣，王红平主编，中国建筑 工业出版社。
3
工程造价管理是一门运用技术、经济、法律等 手段来提高工程项目管理水平及建设项目的投 资效益的综合性学科，也是理论性、实践性、 政策性很强的一门学科。
委托监理 委托咨询
初步设计 技术设计 施工图设计
物资采购 3
1.1 基本建设概述
1.1.1 基本建设相关概念
3. 基本建设的内容
基本建设是通过勘察、设计和施工等活动，以及其他有关 部门的经济活动来实现的，基本建设的内容包括：建筑工 程、安装工程、设备及工器具购置、其他基本建设工作等。
工程造价管理
选用教材
《工程造价管理》（第二版）
主编：马楠、卫赵斌、王月明 高等学校工程管理专业应用型本科规划教材 人民交通出版社
2
参考教材
1. 《工程造价管理》，21 世纪全国应用型本科 土木建筑系列实用规划教材，车春鹂 杜春艳主 编，北京大学出版社。
2. 《工程造价管理》，21 世纪全国本科院校土 木建筑类创新型应用人才培养规划教材，周国 恩，陈华主编，北京大学出版社。
现金
各种存款
其他货币资产
外埠的存款 在途资金
流
动 资
存货
产
工程款
应收及预付款
销售款
票据
短期投资
主要材料 其他材料 周转材料 设备 低值易耗品 机械配件 在建工程 在产口 半成品 产成品 结构件 商品
10
无形资产
定义： 不具备实物形态 能供长期使用 能为企业提供某种权力或特权
（1）建筑工程—永久性和临时性的各种建筑物和构筑物， 包括各种厂房、仓库、住宅、学校等建筑物和矿井、桥梁、 铁路公路、码头、烟囱、水塔等构筑物；各种管道线路敷 设工程；设备基础、工作台等
（2）安装工程—永久性和临时性的生产、动力、起重、运 输等等需要安装的机械设备的装配工程；附属于被安装设 备的绝缘、保温、油漆和管线敷设工程；与设备相连的工 作台、梯子、栏杆等的装设工程；单台设备的单机试运转、 系统设备的系统联动无负荷运转等。
基本建设的作用
1，提供生产能力和效益
2，调整产业结构
3，合理配置生产力
4，用先进技术改造国民经济
5，直接为人民生活服务
12
基本建设程序
项目意向
投
资 前
项目建议书
期
可行性研究报告
项目评估和审批决策
编制设计文件
投
资 时
施工准备
期
施工安装
生产准备 试运转 竣工验收
项目决策 初步可行性研究 可行性研究
14
1.1 基本建设概述
1.1.1 基本建设相关概念 3. 基本建设的内容 （3）设备及工器具购置—对用于生产或服务于生产达到固 定资产标准的设备、工器具的加工与采购 （4）其他基本建设工作—以新建为例：征地、拆迁、安置、 建设场地准备（三通一平）、勘察、设计、招投标、培训、 生产准备、竣工验收、试车等。
类型： 专利权 商标权 著作权 土地使用权 非专利技术 商誉
11
1.1 基本建设概述
1.1.1 基本建设相关概念
2. 基本建设
基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，凡是固 定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动 均称为基本建设。其实质是形成新增固定资产的一项综合性经济活动， 其主要内容是把一定的物质资料如建筑材料、机械设备等，通过购置、 建造、安装和调试等经济活动转化为固定资产，形成新的生产能力或 使用效益的过程。与之相关的其他工作，比如征用土地、勘察设计、 筹建机构和职工培训等也属于基本建设的重要组成部分。
5
第1章 工程造价管理概论
教学提示：本章主要介绍工程造价管理的概念； 建设项目阶段不同阶段工程造价控制的方法与 内容；工程造价咨询与造价工程师等内容。
教学要求：通过本章学习，对工程造价管理这 门课程有一个初步的了解，以比较清晰的思路 学习这门课程。
6
本章内容
1.1 基本建设概述 1.2 工程造价概述 1.3 工程造价管理概述 1.4 工程造价咨询与造价工程师
15
1.1 基本建设概述
1.1.2 建设项目及其分类
1. 建设项目的概念和特点
概念：按照一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几 个单项工程的总体。如一所学校、一所医院、一座工厂均 为一个建设项目。
特点：
(1)具有明确的建设目标。
(2)目标的实现受众多约束条件的限制。
(3)具有一次性和不可逆性。
(4)投资额巨大，建设周期较长。
(5)风险大。
(6)建设项目内部存在许多结合部，是项目管理的薄弱环节， 给参加建设各方之间的沟通与协调造成许多困难。
固定资产
定义：有形长期资产 归企业所拥有 作为生产经营的手段 不以出售为目的
类型： 土地 房屋 建筑物 机械设备 运输工具 大型或较贵重的工具 包装物
实物资产： 企业资产的组成部分 以实物形态一次投入生 产过程 在使用过程中保持其物 质形态 以折旧的形式分期参与 商品价值形态的构成。
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流动资产
本课程讲述建设项目决策阶段、设计阶段、招 投标阶段、实施阶段、竣工决策阶段工程造价 的计价与控制的基本理论，介绍建设项目投资 的构成以及投资估算、设计概算、工程结算、 竣工决算的编制过程与审计方法。
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目录
第1章 工程造价管理概论 第2章 建设工程造价构成 第3章 工程造价计价依据 第4章 工程造价计价模式 第5章 建设项目决策阶段造价管理 第6章 建设项目设计阶段造价的管理 第7章 建设项目招标与投标报价 第8章 建设项目施工阶段造价的管理 第9章 建设项目竣工验收及后评价的造价管理 第10章 工程造价管理中信息技术的应用 第11章 国际工程造价管理概述
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1.1 基本建设概述
1.1.1 基本建设相关概念 1. 固定资产 固定资产是指在社会在生产过程中，使用一年以上，单位 价值在规定限额以上（如2000元），并且在使用过程中保 持原有实物形态的主要劳动资料和其他物质资料，如建筑 物、构筑物、运输设备、电气设备等。
注意：新准则已取消了单位价值的标准。固定资产定义：是指同时具 有下列特征的有形资产：1.为生产商品、提供劳务、出租或经营管理 而持有的；2.使用寿命超过一个会计年度。
3.《工程造价与管理》，21世纪工程管理系列， 李惠强主编，复旦大学出版社。
4.《工程造价案例分析》，高等学校工程管理专 业规划教材，郭树荣，王红平主编，中国建筑 工业出版社。
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工程造价管理是一门运用技术、经济、法律等 手段来提高工程项目管理水平及建设项目的投 资效益的综合性学科，也是理论性、实践性、 政策性很强的一门学科。
委托监理 委托咨询
初步设计 技术设计 施工图设计
物资采购 3
1.1 基本建设概述
1.1.1 基本建设相关概念
3. 基本建设的内容
基本建设是通过勘察、设计和施工等活动，以及其他有关 部门的经济活动来实现的，基本建设的内容包括：建筑工 程、安装工程、设备及工器具购置、其他基本建设工作等。
工程造价管理
选用教材
《工程造价管理》（第二版）
主编：马楠、卫赵斌、王月明 高等学校工程管理专业应用型本科规划教材 人民交通出版社
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参考教材
1. 《工程造价管理》，21 世纪全国应用型本科 土木建筑系列实用规划教材，车春鹂 杜春艳主 编，北京大学出版社。
2. 《工程造价管理》，21 世纪全国本科院校土 木建筑类创新型应用人才培养规划教材，周国 恩，陈华主编，北京大学出版社。
现金
各种存款
其他货币资产
外埠的存款 在途资金
流
动 资
存货
产
工程款
应收及预付款
销售款
票据
短期投资
主要材料 其他材料 周转材料 设备 低值易耗品 机械配件 在建工程 在产口 半成品 产成品 结构件 商品
10
无形资产
定义： 不具备实物形态 能供长期使用 能为企业提供某种权力或特权
（1）建筑工程—永久性和临时性的各种建筑物和构筑物， 包括各种厂房、仓库、住宅、学校等建筑物和矿井、桥梁、 铁路公路、码头、烟囱、水塔等构筑物；各种管道线路敷 设工程；设备基础、工作台等
（2）安装工程—永久性和临时性的生产、动力、起重、运 输等等需要安装的机械设备的装配工程；附属于被安装设 备的绝缘、保温、油漆和管线敷设工程；与设备相连的工 作台、梯子、栏杆等的装设工程；单台设备的单机试运转、 系统设备的系统联动无负荷运转等。
基本建设的作用
1，提供生产能力和效益
2，调整产业结构
3，合理配置生产力
4，用先进技术改造国民经济
5，直接为人民生活服务
12
基本建设程序
项目意向
投
资 前
项目建议书
期
可行性研究报告
项目评估和审批决策
编制设计文件
投
资 时
施工准备
期
施工安装
生产准备 试运转 竣工验收
项目决策 初步可行性研究 可行性研究
14
1.1 基本建设概述
1.1.1 基本建设相关概念 3. 基本建设的内容 （3）设备及工器具购置—对用于生产或服务于生产达到固 定资产标准的设备、工器具的加工与采购 （4）其他基本建设工作—以新建为例：征地、拆迁、安置、 建设场地准备（三通一平）、勘察、设计、招投标、培训、 生产准备、竣工验收、试车等。
类型： 专利权 商标权 著作权 土地使用权 非专利技术 商誉
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1.1 基本建设概述
1.1.1 基本建设相关概念
2. 基本建设
基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，凡是固 定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动 均称为基本建设。其实质是形成新增固定资产的一项综合性经济活动， 其主要内容是把一定的物质资料如建筑材料、机械设备等，通过购置、 建造、安装和调试等经济活动转化为固定资产，形成新的生产能力或 使用效益的过程。与之相关的其他工作，比如征用土地、勘察设计、 筹建机构和职工培训等也属于基本建设的重要组成部分。
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第1章 工程造价管理概论
教学提示：本章主要介绍工程造价管理的概念； 建设项目阶段不同阶段工程造价控制的方法与 内容；工程造价咨询与造价工程师等内容。
教学要求：通过本章学习，对工程造价管理这 门课程有一个初步的了解，以比较清晰的思路 学习这门课程。
6
本章内容
1.1 基本建设概述 1.2 工程造价概述 1.3 工程造价管理概述 1.4 工程造价咨询与造价工程师
15
1.1 基本建设概述
1.1.2 建设项目及其分类
1. 建设项目的概念和特点
概念：按照一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几 个单项工程的总体。如一所学校、一所医院、一座工厂均 为一个建设项目。
特点：
(1)具有明确的建设目标。
(2)目标的实现受众多约束条件的限制。
(3)具有一次性和不可逆性。
(4)投资额巨大，建设周期较长。
(5)风险大。
(6)建设项目内部存在许多结合部，是项目管理的薄弱环节， 给参加建设各方之间的沟通与协调造成许多困难。