物业纠纷典型案例解析

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物业纠纷典型案例分析

物业纠纷典型案例分析物业纠纷典型案例分析提要：物业纠纷典型案例分析典型案例A楼房有电梯却不开小区业主起诉物业陈某买下吴江某小区内的一套房子。

该房产所在楼配有电梯，但从陈某搬入居住后电梯一直不能使用，处于关闭状态，为此，陈某多次与物业公司交涉，物业公司认为开通电梯属于正常要求，但是由于业主签字没有达到三分之一，电梯的维修费用和运行费用分摊处理得不到解决，因而不能开通。

于是，陈某告到法院，要求物业公司立即开通电梯，并确保电梯正常运行。

经审理，法院判决支持了陈某的诉讼请求。

【法官释法】所谓物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

《江苏省物业管理条例》第三十六条第二款规定：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、机电设备、共用天线、消防设施等共用部位和共用设施设备，由物业管理企业根据合同的约定定期维修养护；最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

对小区内电梯的管理、维护，确保业主正常使用是物业服务内容之一。

因此，法院对于陈某要求物业公司开通电梯，并确保电梯正常运行的诉讼请求予以支持。

B“房屋存在质量问题”业主能否拒交物业费2007年，某物业公司与蒋某签订小区前期物业管理服务协议，约定由该物业公司对小区实行物业管理服务，按建筑面积向业主收取物业服务费。

蒋某在交纳2007年11月1日至2008年10月31日期间的物业管理费后，未按约定交纳2008年11月1日至2010年4月30日期间的物业管理费用，共计元，物业公司多次向蒋某催交物业费无果，就起诉到法院，要求蒋某交纳物业费。

22个经典物业案例，从各种角度着手教你处理物业纠纷

22个经典物业案例，从各种角度着手教你处理物业纠纷22个经典物业案例，从各种角度着手教你处理物业纠纷法眼观筑PPP+建筑+房产普法专家案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家法眼观筑案例介绍：不买停车位，就不让业主的车进小区。

一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。

十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。

高女士就遭遇了这样的规定。

高女士去年搬进了新买的商品房，私家车一直就随意停放在小区里。

从上个月开始，情况出现了变化，物业公司贴出告示说小区内停车得交车位费。

每月交了120元停车费后，物业就给一张门禁卡，业主开车进小区直接打卡进门。

如果不交钱，从10月1日起就不让开车进小区了。

高女士对物业的做法非常生气，她认为，物业公司只是进行一些职责范围内的管理工作，物业不让业主开车进小区就是“行为越位”。

自己作为小区的业主，王女士有进出小区的自由和权利，物业公司的做法严重侵害了自己的合法权利。

物业公司辩称：此举主要是为了维护小区的环境，制止车辆乱停乱放。

案例分析：让不让业主开车进小区和业主买不买车位是两个完全不同的法律问题。

物业不让业主开车进小区，这种做法肯定是不对的。

这侵犯了业主的自由出入权。

业主购买了商品房，对小区院落内的处地享有共同使用权，车位只是商品房的附属物，业主有商品房就是物权所有人。

该物业公司以不购买车位为由不让业主开车进入小区的做法侵犯了业主的物权。

如果小区内要收取车位费首先应由业委会通过，按照物价部门的价格标准，并报街道办、派出所等有关部门备案。

如果小区内没有业主的合法组织，则需由全体业主协商通过。

在业主不知情的情况下，物业公司擅自定价的做法是不合法的。

案例2：在小区内摔伤物业公司是否承担责任?法眼观筑案例介绍：徐某去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现结冰。

徐某走上台阶滑倒摔伤。

法律纠纷小事件案例分析(3篇)

第1篇一、案件背景某小区位于我国一座繁华的城市，由某房地产开发公司开发建设，并于2019年正式交付使用。

小区共有业主2000余户，物业管理公司负责小区的日常管理工作。

近年来，由于物业管理服务不到位，小区业主与物业管理公司之间的纠纷逐渐增多。

2021年5月，小区业主李先生因物业管理问题与物业管理公司产生纠纷，向当地人民法院提起诉讼。

以下是该案件的详细分析。

二、案件事实1. 纠纷起因：李先生居住在该小区的一栋住宅楼，2021年3月，他发现楼道内墙壁出现裂缝，且裂缝不断扩大，严重影响了其居住安全。

李先生多次向物业管理公司反映情况，要求进行维修，但物业管理公司以各种理由推脱，未采取任何维修措施。

2. 业主诉求：李先生认为，物业管理公司作为小区的物业管理方，有义务保障业主的居住安全，及时修复楼道墙壁裂缝。

因此，他要求物业管理公司立即维修裂缝，并承担相应的赔偿责任。

3. 物业管理公司辩称：物业管理公司辩称，楼道墙壁裂缝并非其管理责任，而是由于房屋质量问题造成的。

此外，物业管理公司表示，在接到李先生的反映后，已向房地产开发公司报告了情况，并等待开发商进行处理。

因此，物业管理公司不应承担赔偿责任。

三、法律分析1. 物业管理公司的责任：《物业管理条例》规定，物业管理公司应当对物业管理区域内的公共设施、公共部位进行日常维护和管理，确保其正常运行。

本案中，楼道墙壁属于公共部位，物业管理公司有责任对其进行维修和维护。

2. 房屋质量问题：根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》，房地产开发公司应对房屋质量问题负责。

在本案中，如果楼道墙壁裂缝确实属于房屋质量问题，则应由房地产开发公司承担维修责任。

3. 赔偿责任：《中华人民共和国侵权责任法》规定，因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

在本案中，物业管理公司未能及时维修楼道墙壁裂缝，存在过错，应承担相应的赔偿责任。

四、判决结果经审理，法院认为，物业管理公司作为小区的物业管理方，有义务保障业主的居住安全，及时修复楼道墙壁裂缝。

物业管理常见案例分析

物业管理常见纠纷解析案例一：业主家中地板渗水怎么办去年5月的一天,管理处接到某单元业主刘先生投诉,说家中所有木地板有水往外冒.管理处立刻派维修工前去查看,在其家所有水龙头关闭情况下,水表还在转,判定给水管有水渗入地板.管理处考虑到此木地板较贵重,估计损失在二万以上：业主的客厅、主人房、客房全部进水,已给业主生活带来不方便.虽说给水管道还在保修期水管安装保修期为二年,施工单位可以不承担赔偿费用.处理此类问题要相当慎重,不然夹在业主与施工单位中间二头受气一定要按严密程序去操作：1、召集施工单位工头、装修负责人、业主、管理处有关人员到现场,由施工单位开凿寻找故障点；2、故障点找到后,拍照留下证据,根据现场判断谁的责任.现在有些给水管用塑料管,装修时容易造成渗水事故经查是因为给水管接头处渗水,判定现在由施工单位负责；3、由业主提出赔偿费用及维修方案只针对造成房间实际损失和施工单位拿木地板样板去调查一下安装木地板费用,然后开会提出各自理由及费用要求.管理处协调,三方签订一个维修赔偿协议,最终施工单位赔万元,木地板由业主自选安装,施工单位负责限期处理给水管维修；4、管理处依据三方认可协议,督促各方认真执行,管理处作好跟踪回访.有理有据,业主、施工单位对此次解决都表示满意.点评：出现此类事情业主想的是两个问题：1、谁的责任及赔偿；2、尽快自理.管理处要有针对性地进行工作,加上热情、真诚态度,既解决了问题又增加了业主对管理处工作的理解.案例二：住户在楼层焚香燃纸怎么办每逢清明、中秋等农历节日,深圳的许多人都有焚香、燃纸的习俗.住在高层住宅的往往贪图便利,就在楼层里烧来烧去.一方面缭绕的烟雾使消防警报频发,令人真假难辨、疲于应付；另一方面残存的烟垢污损墙面地砖,很难彻底清除.海丽管理处从实际出发,采取了相应的对策,实践证明效果很好燃纸焚香的习俗该不该取缔,这不是物业公司需要讨论的问题.物业公司应该考虑的是,如何对其加以引导,避免妨碍正常的物业管理.一、是既加强教育引导又尊重住户焚香燃纸的习俗,指定供住户焚香燃纸的地点,防止“处处冒烟”,便于统一管理.二、逢节日提前发出告示,提醒住户自觉遵守管理处到指定地点燃纸的规定,并派专人到现场疏导监督.三、要求所有在楼层作业的员工主动负起责任,发现违规焚香燃纸的当即予以劝阻和制止,加大管理力度.四、严肃查处违规焚香燃纸现象,对不听劝阻、屡禁屡犯的给予书面告诫,严重的进行处罚或提请消防主管机关处理.点评：卤葬行事,容易闹出乱子.可以说,这里所采取一些措施都是恰当的.在尊重的前提下加强管理,在管理的过程中注意尊重,对涉及到民俗民风问题的处理,大抵应当如此.案例三：纠正违章装修僵持不下怎么办去年初夏的一天下午,某小区护卫队员报告,一位业主未按要求的位置,擅自在外墙上开孔安装空调.等装修巡视督察人员赶到现场时,空调安装已在进行之中.装修巡视员检查一番后,向业主解释,如此安装不但影响了外立面的统一和美观,而且安装厂家施工已不慎将暖气立管打漏,还将给业主的生活带来不便.但业主仍坚持已见,督促继续安装.装修巡视员只好暂扣装修工人的工具和证件,予以制止.同时,请水工火速来补已打漏的暖气立管果断制止违章作业,迅速处理相关损害,再研究如何纠正问题,应当说从程序上是对头的.业主对装修巡视员制止违章装修十分不满,提出要物业公司领导签字,承担停止安装空调的后果.装修巡视员认为自己所做并无不妥,随即提出业主也需签字,承认自己违反小区装修管理规定.双方各执已见,一时僵持不下.水工赶到现场后,迅速将漏水的暖气管修复好,将污染的地面、墙面进行了彻底清理.一看两人还在争执,便接了个话茬：“要我说也不是什么大不了的事情,谁也不用让谁签字了,还是商量商量怎样安空调吧”处理此类问题不公是管理人员的事情,普通作业人员也有责任,该说话时就说话等两人都平静下来,他再对业主说：“我看你自己选定的这个位置并不好,,咱抛开影响外立面整齐美观不说,就说你安到这里,冷凝水管要走多远呀,比较起来还是规定的那个位置好”.证明你错了,自然说明我是对了,这样的说服方法很巧妙业主迟疑不决,水工试探着提了个建议：“如果你觉得我说的没有道理,你自己里里外外看看”.或许刚才主动帮助修复漏水暖气管的举动感化了业主,业主楼上楼下转了一圈,回来后欣然同意在规定位置安装.并且与装修巡视员握手言好.点评：人们赏说“解铃还需系铃人”,其实未必尽然.有些时候矛盾双方剑拔弩张,斗气顶牛,谁也不肯让步,就需要别人从中做点斡旋,搭个台阶.有了这样一个外力的推动,双方冷静一下,很可能一切都随之烟消云散.案例四：业主对物业公司有了成见怎么办某小区一位业主装修时,擅自在阳台顶棚焊接铁架,与楼宇其它阳台极不协调.管理处发现后,立即发出停工整改通知书.业主对此怨声载道,说管理处限制她的自由,铁架非搞不可.你发火我不发.管理处有关人员三番五次地耐心给好讲解装修管理法规,说明保持外观统一的必要性,任硬顶也好、软抗也罢,在原则问题上决不退让处理这类问题就得态度坚决,决不能轻易退让开口子,开了一个口子,下要为例,恐怕一发而不可收.业主一看管理处的态度这么坚决,只好按照要求进行整改.虽说违章装修的问题解决了,但这位业主的心中也留下了对管理处的成见,每次见面都板着个脸,主动搭话也爱理不理的.为了消除好的误解,管理处不计较其态度,照常真诚地为她提供各方面帮助,以换取好的理解和信任管理处每天都在与业主打交道,磕磕碰碰总是难免的,有了矛盾不要紧,关键是要主动用自己的真诚重新的换取理解和信任.装修完帮助她打扫卫生,入住时帮助她搬运家具……一次,助理员小王见她回来,吃力地拿着两大包东西,而当时电梯又临时停运,就主动前去,帮她将东西搬到家中.看着曾经“为难”过自己而现在汗流浃背的小王,想到入住前后与管理处相处的这段日子,好终于露出了久违的笑容,有些不好意思的连声道谢.点评：坚持原则,造成与业主的感情隔阂后,可以持两种态度,一是不理不睬,你奈我何一是以心换心,重归于好.前者显示的是霸气,后者显示的是大气.真正高水平的物业管理单位,当然应当选择后者.。

物业法律风险案例(3篇)

第1篇一、背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。

然而，物业管理纠纷也日益增多，给业主和物业公司带来了诸多困扰。

本文将以一起典型的物业管理纠纷案例为切入点，分析其中的法律风险，并提出相应的防范措施。

二、案例介绍2018年，某小区业主委员会与物业公司就物业服务合同纠纷向法院提起诉讼。

原告业主委员会认为，物业公司未按照合同约定履行物业服务义务，存在以下问题：1. 保洁、绿化、安保等方面服务质量下降，导致小区环境脏乱差；2. 物业公司擅自调整物业服务收费标准，未征求业主意见；3. 物业公司未按规定缴纳物业专项维修资金，影响小区设施维修。

被告物业公司辩称，公司已尽到物业服务义务，且收费标准调整符合相关规定。

法院经审理，判决物业公司败诉，要求其限期改正物业服务问题，并退还擅自调整的物业服务费。

三、案例分析1. 法律风险（1）合同履行风险：物业公司未按合同约定履行保洁、绿化、安保等物业服务义务，存在违约行为，导致业主利益受损。

（2）收费标准调整风险：物业公司擅自调整物业服务收费标准，未征求业主意见，违反了相关法律法规，存在法律风险。

（3）专项维修资金缴纳风险：物业公司未按规定缴纳物业专项维修资金，导致小区设施维修难以进行，影响业主居住环境。

2. 案例启示（1）加强合同管理：物业公司应严格按照物业服务合同约定履行义务，确保服务质量，避免违约行为。

（2）尊重业主权益：在调整收费标准、进行重大决策时，物业公司应充分征求业主意见，保障业主合法权益。

（3）规范资金管理：物业公司应按规定缴纳物业专项维修资金，确保小区设施及时维修，提高业主居住满意度。

四、防范措施1. 完善合同条款：在物业服务合同中，明确双方的权利义务，细化服务内容、收费标准、维修资金缴纳等条款，降低法律风险。

2. 加强合同履行监管：物业公司应建立合同履行监管机制，定期检查服务质量，确保合同约定得到落实。

3. 建立业主沟通机制：物业公司应主动与业主沟通，了解业主需求，及时解决业主反映的问题，提高业主满意度。

典型物业纠纷案例解读

典型物业纠纷案例解读随着社会发展和经济水平的提高，物业管理成为了人们关注的热点问题之一。

然而，在物业管理过程中，不可避免地会出现一些纠纷案例。

本文将以典型物业纠纷案例为例，进行解读并提出解决方案。

案例一：业主的房子被楼下装修的卫生间漏水严重影响生活。

业主多次向物业公司反映，得到的回复都是“正在处理中”，但问题一直没有得到解决。

解读：此案例属于邻近权纠纷，即其中一方因相邻关系受到了影响。

在这种情况下，物业公司有责任及时解决问题。

然而，物业公司并未有效解决问题，应当被批评并追究责任。

解决方案：业主可以通过物业服务投诉电话或者写反映材料，加强与物业公司的沟通，让物业公司认识到问题的重要性，并有针对性地解决问题。

同时，业主还可以与楼下装修的业主协商解决方案，如请专业人员修缮或防水，减少影响。

案例二：业主在自己的房屋内改造装修，但被物业管理人员要求停工，并要求业主缴纳装修费用。

业主认为自己的装修没有影响到其他业主，不应缴纳费用。

解读：此案例涉及到的是业主的权利问题。

在小区中，业主有改变自己房屋的权利，但需要经过物业公司的审批和同意。

另外，物业公司有权对业主的装修进行管理和监督，防止装修造成其他业主的影响，因此要求停工并缴纳费用是合理的。

解决方案：业主在装修前，应当与物业公司进行沟通和提交装修计划，听取物业公司的审批意见并承诺不会影响其他业主，以避免对其他业主的影响。

如已经开始装修，可以通过与物业公司沟通解决纠纷，同时缴纳相关罚款或装修费用。

案例三：物业公司非常不负责任，各种问题拖延不处理，如有业主反映问题，总是推卸责任或者回避问题，对业主的合理要求没有保障。

解读：此案例是物业公司工作责任问题。

物业公司是整个小区的管理者，负责解决各业主之间、业主与物业公司之间的管理问题，保障所有业主的利益。

然而，一些物业公司工作不负责任，推诿问题，给业主带来了困扰和不满。

解决方案：业主可以团结起来，通过业委会或者联名投诉方式，向上级部门投诉，让物业公司履行责任，加强管理，及时解决问题。

物业纠纷案例法律讲座(3篇)

第1篇一、引言随着城市化进程的加快，物业纠纷案件逐年增多，成为社会热点问题。

物业纠纷不仅关系到业主的切身利益，也影响到物业管理行业的健康发展。

为了提高大家对物业纠纷法律知识的了解，本讲座将通过一个典型案例，对物业纠纷的法律问题进行解析。

二、案例背景某小区业主李某因小区绿化带内的树木修剪问题与物业公司产生纠纷。

李某认为，树木修剪过密，影响采光，且修剪后的树枝堆放在绿化带内，占用公共空间。

物业公司则表示，修剪树木是为了保证树木健康生长，避免病虫害，且修剪后的树枝已及时清理。

三、案例解析1. 物业公司是否可以修剪树木？根据《物业管理条例》第二十二条规定，物业管理区域内树木的修剪、移植、砍伐，应当遵守国家有关规定。

物业公司作为小区的物业管理单位，有权对小区内的树木进行修剪，但必须遵守国家有关规定。

2. 修剪树木是否影响了业主的采光？《物权法》第七十三条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

李某作为业主，对其房屋享有采光权。

物业公司修剪树木时，应当尽量避免影响业主的采光。

在本案中，李某主张树木修剪过密，影响采光，如能提供证据证明，则物业公司应承担相应的责任。

3. 修剪后的树枝堆放在绿化带内是否合法？《物业管理条例》第三十一条规定，物业管理区域内公共设施的维护、保养、更新、改造，应当符合国家和地方的规定。

物业公司对修剪后的树枝堆放在绿化带内，应当及时清理，以维护小区环境卫生。

如未能及时清理，则可能构成对业主权益的侵害。

4. 业主如何维护自己的权益？（1）与物业公司协商解决。

业主可以通过与物业公司沟通，表达自己的诉求，寻求解决问题的方法。

（2）向物业管理委员会投诉。

业主可以向物业管理委员会投诉，请求其介入调解。

（3）向人民法院提起诉讼。

当协商和投诉无法解决问题时，业主可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

四、法律依据1. 《物权法》2. 《物业管理条例》3. 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》五、总结物业纠纷案件在现实生活中较为常见，了解相关法律知识对于维护自身权益具有重要意义。

典型物业纠纷案例解析

典型物业纠纷案例解析随着城市化进程的加速，越来越多的人开始关注物业服务问题。

然而，物业管理中存在许多潜在的纠纷，这些纠纷往往会影响到物业业主的利益。

本文将针对一些典型物业纠纷案例进行分析，希望对业主有所帮助。

案例一：业主维权续篇某小区的业主委员会与物业公司签订合同后，出现了一系列问题。

比如物业公司未按要求履行管理职责，服务质量差，物业管理费收费标准不透明等等问题。

虽然业主多次反映，但物业公司并未给予合理解决办法。

最后，业主们组成了一个自愿的业主委员会，致力于维护小区的公共利益。

在该委员会的主持下，业主们向物业公司提出了详细的要求，并寻求了法律援助。

该案例反映出，对于物业管理方存在服务质量等问题时，业主维权的方式是通过商议形成有效的维权委员会、提出明确的要求，并通过投诉、起诉等法律方式来讨回自己的权益。

案例二：物业公司不履行责任某小区物业公司认为其对小区的管理相对较好，但是一个业主非常不满。

业主认为，物业公司对小区道路清洁不力，导致风雨时变得非常滑。

更为严重的是，业主在前段时间遭遇了一次留置，导致了严重的身体伤害。

尽管业主多次咨询，但物业公司未予有效解决。

在律师的支持下，业主通过法律手段，起诉物业公司不履行管理职责并赔偿业主的损失。

该案例表明，物业管理方在服务质量上存在问题时，业主需要通过起诉等法律方式来解决纠纷问题，并要求物业管理方承担相应的法律责任。

案例三：物业公司乱收费某小区业主付款物业费时，发现物业公司的管理费用比周边区域高出很多。

业主们认为，物业公司私自制定费用标准，极度侵害了业主的权益。

该小区业主组织了业主委员会，并与物业公司进行多次沟通，要求其公开收费标准，制定合理收费标准。

在多方面斡旋下，业主委员会、物业公司和上级部门达成了共识，并签署了规范收费的合同。

该案例说明，如果物业公司的收费标准不透明，业主应该通过多种方式提出抗议，并要求物业公司制定公开透明、合理合法的管理费用标准，以保护业主权益。

物业服务纠纷典型案例剖析

物业服务纠纷典型案例剖析物业服务纠纷是指物业管理公司与业主之间因物业管理服务问题而引起的纠纷。

在现代社会中，由于房地产的快速发展，物业管理服务的需求也越来越大，因此物业服务纠纷也随之出现。

下面将通过剖析几个典型案例，来了解物业服务纠纷的发生原因以及解决方法。

第一起案例是关于物业管理公司未履行其管理职责的纠纷。

小区的业主发现小区内公共区域的保洁工作一直没有得到及时和有效的处理，导致垃圾堆积、杂草丛生等问题，给居民生活带来了很大的不便。

业主们多次向物业管理公司投诉，但得到的回复都是“会督促保洁工人加强工作”，事实上这个问题始终没有得到解决。

在这种情况下，业主们选择了法律救济，起诉物业管理公司。

法院最终判决物业管理公司赔偿居民们的经济损失，并责令物业管理公司改正该小区的保洁问题。

该案例反映了物业管理公司在履行管理职责方面的不力，以及通过法律手段解决纠纷的必要性。

第二个案例是关于物业费的纠纷。

在小区，由于物业管理公司未履行其对小区内设施设备的维护和保养职责，导致小区内的电梯经常发生故障。

由于物业管理公司多次未能及时修理电梯，使得业主们不得不支付额外的费用请外部维修人员进行修理。

因此，业主们拒绝支付物业费，并要求物业管理公司承担修理费用。

在这个案例中，双方最终通过协商解决了争议，并达成了一致意见。

该案例体现了业主在物业服务质量问题上的合法权益维护意识，以及通过协商解决纠纷的可行性。

第三个案例是关于物业管理公司未能提供充分的安全保障的纠纷。

在高档小区，由于物业管理公司对小区的安保措施不到位，导致小区常发生入室盗窃案件。

业主们多次向物业管理公司提出改进建议，但得到的回复都是“加强巡逻、增设监控设备”等，事实上这些措施并不起作用。

在这种情况下，业主们联合起来，要求物业管理公司增加保安人员、升级监控系统等。

物业管理公司最终采纳了业主们的建议，并对小区的安保措施进行了改善。

该案例反映了业主们合法权益受损后的反抗能力，以及物业管理公司应当履行其提供安全保障的责任。

物业纠纷典型案例解析

物业纠纷典型案例解析物业纠纷是指在物业管理过程中，由于各方面因素导致的争议和纠纷。

下面将通过解析几个典型的物业纠纷案例，以更好地理解和应对这些问题。

案例一：小区停车位纠纷在小区，由于小区停车位数量有限，业主停车需求大，导致停车位紧张。

一些住户在停车位分配和使用上产生了争执和纠纷。

业主认为小区物业管理不公，未能正当分配停车位，导致无法停车。

物业公司则认为停车位的使用是根据小区规定和住户购房合同来进行分配的。

解析：该案例中的物业纠纷主要是由于停车位资源有限和对停车位分配方案的不满引起的。

解决此类问题应从以下方面着手：1.明确停车位的分配原则和规定，如优先分配给业主、租户、访客等。

2.物业公司应完善停车位预约和管理机制，确保公平合理分配。

3.业主可以通过物业委员会或业主大会等途径，提出建议和意见，推动停车位问题的解决。

案例二：小区门禁管理纠纷小区的门禁管理不严格，导致非小区业主或租户的人员进入小区，引发了安全问题。

一些住户对物业公司管理不力提出了投诉。

物业公司则表示已经采取了相应措施，但由于技术或人员问题未能达到满意效果。

解析：该案例中的物业纠纷主要是由于小区门禁管理不严格引发的。

解决此类问题应从以下方面着手：1.物业公司应完善小区门禁系统，确保只有合法业主、租户及其授权人员才能进入。

2.加强对门禁系统的维护和管理，确保设备的正常运行。

3.业主可以通过向物业公司提出建议和要求，监督门禁管理的效果。

案例三：小区绿化维护纠纷小区的绿化维护工作不到位，导致小区绿化环境脏乱。

一些住户对物业公司的绿化维护不满意，认为其应加强绿化养护工作。

物业公司则表示已经尽力维护，但由于人员和资金限制，无法满足所有住户的要求。

解析：该案例中的物业纠纷主要是由于小区绿化维护不到位引发的。

解决此类问题应从以下方面着手：1.物业公司应加大对小区绿化的维护和养护力度，修剪花草树木，清理垃圾等。

2.业主可以组织居民共同参与小区绿化维护工作，形成居民自治的氛围。

物业服务合同纠纷案例分析

一、案情简述：1月11日北京某物业管理有限公司（如下简称“某物业”）作为原告向北京市丰台区人民法院起诉，规定被告某社区业主王某支付9月1日至4月30日旳物业费总计人民币30452.85元，并支付违约金人民币119378.37元。

原告诉称：被告王某为我社区业主。

9月19日原告与被告签订了《物业管理合同书》和《客户手册》，原告于签订合同书旳同步向被告提供物业管理服务。

虽然《物业管理合同书》中商定该合同旳有效期限从9月19日起至8月30日止，但在物业管理合同商定旳期限届满后原告始终履行物业管理义务，故双方之间仍存在事实上旳物业管理关系。

故祈求被告支付其拖欠旳物业费和违约金。

被告王某辩称：1、原告在6月30日与开发商签订《物业全权委托管理合同》时没有获得相应旳法人资格和物业管理资质，故该合同应当自始无效，原告非本社区旳前期物业。

2、原告所主张旳9月1日至8月31日旳物业费已经超过了一般诉讼时效，故祈求判决驳回原告旳诉讼祈求。

3、原告物业服务不符合法律以及《物业管理合同书》中旳商定，根据《合同法》有关规定，因物业服务存在瑕疵旳违约形态，故被告祈求合适减少原告旳物业管理费用。

4、原告所主张旳违约金过高，没有书面合同作为根据。

虽然《物业管理合同书》中商定日违约金为标旳旳千分之三，但有效期限从9月19日起至8月30日止，其已经失效，对原被告不再有拘束力，且其主张旳违约金远远超过合同标旳以及原告实际损失旳数倍，故原告不批准支付违约金。

证据材料：在审理过程中，原告提交了《物业全权委托管理合同》、《物业管理合同书》、《客户手册》、《北京物业管理资质合格证书》、《物业费阐明》、《北京市物价局批复》、《北京邮政同城快件单据》以及物业费公示、物业服务状况旳照片等。

同步被告提交了证明物业服务质量极差旳照片数张,该社区其他业主对物业服务质量不满旳证人证言数张。

经法庭审理查明：被告王某系该社区业主。

房地产开发商（甲方）与原告（乙方）签订《物业全权委托管理合同》符合有关旳法律、法规和政策。

9种典型物业纠纷典型案例

9种典型物业纠纷典型案例类型一、物业公司不是“第二警力案例：2004年5月;陈某与某物业公司签订了入住协议书..某日;陈某晚上下班后将自己的摩托车未加防盗装置就停放在了小区内;等第二天上班时;陈某发现自己的摩托车已不在停放点了;便立即报了警;但至今未破案..今年10月;陈某起诉至法院;请求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失..分析：陈某在入住后;与物业公司签订了入住协议书;该合同是物业公司对陈某提供物业管理服务的承诺和陈某愿意接受服务和物业管理的明确表示..双方并未就陈某的财产由物业公司保管签订过保管合同或有其他约定;物业公司无保管陈某摩托车的义务..尽管物业公司对小区的安全负有日常管理的义务;但其所承担的小区安全防范的义务只是协助义务..点评当前;业主与物业公司的纠纷不少已经开始转移到家庭财产的失窃方面..由于业主家里的财产被盗事件经常发生;于是许多业主片面理解物业公司就是小区的“第二警力”;一旦自己家庭财产遭遇损失动辄就将物业公司推上被告席;然而这并不代表物业公司必须承担业主失窃的后果..类型二、业主与业主直接对簿公堂案例：王某与李某是邻居关系;2004年7月中旬;王某未将其空调室外机安装在物业指定位置;而安装在正对李某房门的位置;空调机启动后;热风从窗户吹进邻居房内;加之噪音影响;扰乱了李某的休息..所以李某就一纸诉状将邻居王某告上了法庭;要求王某拆除空调室外机并赔偿精神损失..分析：王某作为小区业主对自有房屋依法享有权利;但必须接受相应的限制..王某将空调器的室外机移至房屋的北侧外立面;违反了《民法通则》的关于相邻关系的有关规定;李某得到法院的支持也在情理之中..目前;业主与业主之间因相邻关系而引发的纠纷正呈逐步增多的趋势;其现象不外乎业主违章搭建或擅自改变房屋结构和使用功能以及侵占公共区域等方面..以前;有的业主不了解;有的业主出于私心或碍于邻居的情面一般不愿直接与邻居对簿公堂;而是选择由物业公司出面处理;如物业公司不肯协调;则大多以拒付物业服务费相要挟;无形中物业公司做了他们的“替罪羊”..类型三、物业管理费要明示去年4月;某物业公司正式进驻某高档小区;行使前期物业管理权..根据商品房预售合同附件约定;物业公司每月应收取每平方米4.5元的物业管理费;当业主入住该小区后;就发生有的业主以隔壁相近楼盘每平方米只收2.4元为由;拒付物业费并投诉到物价管理部门..物价管理部门接到投诉后;经过调查作出了处罚通知书;某物业公司不服;提出行政复议..分析：根据物业管理条例的相关规定;新建商品房物业管理费的收取标准应由建设单位与购房人协商确定;并应在预售合同的附件中予以明示;物价管理部门只是登记备案而已..点评当前;有关因物业管理收费标准问题而发生的纠纷成为了老生常谈的话题..这当中既有物价管理等政府部门如何转换角色的问题;又有物业公司如何规范收费服务以及业主如何适应市场规律;遵守市场游戏规则的问题..总的来说;物业管理作为市场化的产物则应完全由市场来决定价格..类型四、业委会擅自打官司案例：本市东部某小区业委会今年共打了5起官司;四输一赢..赢的是夺得了一间业委会办公用房;业委会委员们再也不用到小区隔壁的咖啡馆碰头开会了..输的官司里有一个是侵害了物业公司的商誉;须赔偿几万元;业委会希望每家每户分摊几百元钱;但遭到绝大多数业主的反对;理由是这5起官司中没有一起征得过业主大会的表决通过..因此;业主表示该由业委会成员本人承担诉讼风险;业委会准备将拒付诉讼费的业主告上法庭;由法院替业委会做主;讨回公道..分析：国务院《物业管理条例》规定;谁拥有房地产权证谁就是业主;业主大会是广大业主的权利机构;而业委会则是一个执行机构;它既不是企业法人;也不是群众自治组织;它无权作出任何重大决议;包括物业公司的选聘以及诉讼等有关广大业主切身利益的决定;必须按照法律法规的规定;得到管理区域有投票权的三分之二以上通过并明确授权才能生效..点评目前;在本市一些小区;有的业委会擅自自作主张的现象比较严重..有的业委会动不动就提起诉讼;有一个小区业委会一年里共打了8起官司;输了官司业委会就辞职不干了..有的业委会虽然形式上通过了书面投票表决;而大多在征询意见时往往写上这么一句话：如果你未在规定的时间里将征询意见表寄回业委会;则视为业主同意诉讼云云..这种做法其实是法律本身所禁止的..法律明确规定：投票表决有3种;即同意、反对、弃权..既不能将弃权票加在反对票身上;更不能将弃权票强加到同意票的头上..类型五、物业公司截留物业管理费案例：虹桥开发区某广场业委会与物业公司签订了一份《物业管理服务合同》..合同约定业委会将广场全权委托物业公司进行管理;物业公司可按市场有关规定提取12％的管理酬金;物业管理费若有节余则归业委会所有..2004年8月;合同期满;物业公司拒绝将多余的物业管理费归还业委会;于是东家就将物业公司请到法院讲道理去了..分析：根据《物业管理条例》的相关规定;物业公司进行物业管理服务可以按照酬金制或包干制的方式收取劳务报酬;但若采取酬金制的;则节余的物业管理费应属于业主大会所有;物业公司不得截留、挪用..点评该物业公司在管理期限届满后;拒绝将物业管理费结余款交付给广场业委会;显然与双方的约定相悖;侵害了广场业委会的合法权益..目前;业主通过业主大会表决由业委会追诉物业公司业委会用房、停车费等官司越来越多;业主的维权意识普遍增强..类型六前物业公司拒绝“退场”案例：徐汇某小区今年物业管理服务合同正到期;业委会出钱请了专业物业咨询公司做招投标工作;原物业公司也参加了投标;结果由本市一家知名物业公司夺标..原物业公司不肯退出;僵持了3个月;这家中标物业公司一举将原物业公司和业委会推上了被告席;要求赔偿不能履行合同的经济损失..分析：根据《物业管理条例》的相关规定;物业管理服务合同到期;原物业公司应做考试吧好将物业管理资料的移交给新物业公司的工作;并及时撤离管理区域..点评当前;物业管理服务合同到期或未到期更换物业公司而引发的老物业不走;新物业进不来的窘境经常上演..有的物业公司一旦落选;就感觉脸上无光;拒绝退场;不遵守游戏规则;给本市规范的物业管理服务市场平添了几分不和谐的声音..类型七、物业成楼盘营销手段案例：今年3月;本市某知名物业管理公司从媒体上获悉某开发商欲将40万平方米建筑量的小区前期物业管理委托给一家有实力、有品牌的物业公司管理..于是;这家物业公司经过精心准备;在几十家投标单位中一举夺魁;接下来草签协议;将该物业公司进行前期管理写入了商品房预售合同的附件里;吸引了不少买家..到了10月;开发商开出了非常苛刻的条款;逼中标物业公司自动退出;将自己下属的物业公司隆重推出;于是;物业公司与开发商对簿公堂在所难免..分析：根据《物业管理条例》的规定;住宅物业的建设单位;应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理公司..点评目前;物业公司因前期物业管理费以及空置房管理费问题与开发商闹上法庭的并不少见;但像在媒体公开实行招投标中标而遭开发商毁标的则是首例..可见;目前仍有部分开发商为了有利销售;可以采取一切手段来达到其目的;因此;政府主管部门的监督与管理应该时刻不能放松监管..类型八业委会换届选举案例：2004年6月;闵行某小区因业委会任期即将终止;部分业主在当地居委会的主持下成立了选举新一届业委会的筹备组;前任业委会业主认为自己应当是下一届业委会筹备组的成员;于是不去报名登记参加业委会委员的选举;又不满新一届业委会的选举结果;于是将给予他们登记备案的房地办告上了法院;指责房地办人员违法行政..分析：由于新的《上海市物业管理规定》对业委会到期后如何选举下一届业委会没有作出相关的明确规定..它不是换届选举;因此根本不需要上一届业委会成员以业委会委员的身份参与新一届业委会的选举工作;而应是以一个业主的身份重新到筹备组登记参加选举..目前;在本市某些小区的选举过程中;由于该类问题而引发的诉讼正在逐步增多..业委会委员或主任的逐步“吃香”;与我国房地产物业管理的发展与进步是分不开的..相反;相关的有关业委会的选举程序、标准等规定几乎是空白;给纠纷的产生埋下了伏笔..类型九、维修基金“大挪窝”案例：2004年2月;浦东某小区的业委会主任擅自主张;将小区的物业维修基金由原来存在某银行账户上的钱;来了个“乾坤大挪移”;寄放到了自己亲戚朋友工作的银行账户上;而且其利息大大低于以前的银行;结果引发了业委会委员与委员之间的严重冲突.. 分析：根据《物业管理条例》的有关规定;小区的物业维修基金的动用、续筹以及影响到其利益的;应由业主大会三分之二以上有投票权的业主决定..点评对于新建商品房维修基金的管理与使用;目前存在较大问题的主要考试吧是维修基金的管理缺乏监督机制..虽然法规明确由业主大会行使监督权;但对如何监督却没有明确的说法..有的小区少则几百万元、多则上亿元的维修基金;吸引着小区里个别本身财产并不丰裕的业主..因此;在有些小区;业委会委员一职成了某些人追逐的“香饽饽”..。

法律讲堂中的案例(3篇)

第1篇一、引言物业管理作为现代城市生活中不可或缺的一部分，其与业主之间的纠纷也日益增多。

法律讲堂中，我们通过分析一起典型的物业管理纠纷案例，探讨如何依法解决此类问题，维护业主和物业公司的合法权益。

二、案例背景某小区于2010年竣工交付使用，共有业主500户。

物业公司于同年入驻，负责小区的物业管理。

然而，随着时间的推移，小区内物业管理问题逐渐凸显，业主与物业公司之间的纠纷不断升级。

三、案例经过1. 纠纷起因（1）物业公司未按合同约定缴纳物业管理费。

业主认为，物业公司存在服务不到位、设施损坏等问题，故拒绝缴纳物业管理费。

（2）物业公司擅自改变小区公共区域用途。

业主发现，物业公司将小区公共区域改为停车场，给业主出行带来不便。

（3）物业公司未按规定公开财务收支情况。

业主要求物业公司公开财务收支情况，但物业公司以各种理由拒绝。

2. 纠纷升级（1）业主委员会成立。

业主们成立业主委员会，试图通过协商解决与物业公司之间的矛盾。

（2）业主委员会与物业公司协商未果。

双方在多次协商过程中，均未能达成一致意见。

（3）业主委员会向法院提起诉讼。

业主委员会认为，物业公司存在违约行为，损害了业主的合法权益，遂向法院提起诉讼。

四、法院审理1. 法院判决（1）物业公司应按合同约定缴纳物业管理费。

法院认为，物业公司存在服务不到位、设施损坏等问题，但业主委员会未提供充分证据证明物业公司违约，故判决物业公司按合同约定缴纳物业管理费。

（2）物业公司应恢复公共区域原状。

法院认为，物业公司擅自改变公共区域用途，侵犯了业主的合法权益，故判决物业公司恢复公共区域原状。

（3）物业公司应公开财务收支情况。

法院认为，物业公司未按规定公开财务收支情况，侵犯了业主的知情权，故判决物业公司公开财务收支情况。

2. 双方执行判决（1）物业公司按判决缴纳物业管理费。

（2）物业公司恢复公共区域原状。

（3）物业公司公开财务收支情况。

五、案例分析1. 业主委员会的成立业主委员会的成立，有助于业主维护自身合法权益。

物业法律诉讼案例分析(3篇)

第1篇一、案情简介某小区业主委员会（以下简称“业主委员会”）与物业管理公司（以下简称“物业公司”）于2018年5月签订了《物业服务合同》（以下简称“合同”）。

合同约定，物业公司负责小区的物业管理，包括安保、清洁、绿化、维修等。

合同期限为三年，自2018年6月1日起至2021年5月31日止。

在合同履行过程中，业主委员会发现物业公司存在以下问题：1. 物业费收取不规范，存在少收、漏收现象；2. 小区公共区域设施维护不及时，影响业主正常生活；3. 保安人员配备不足，小区安全问题突出；4. 物业公司未按照合同约定提供物业服务，存在服务质量问题。

针对上述问题，业主委员会多次与物业公司协商，要求物业公司整改，但物业公司以各种理由推脱。

无奈之下，业主委员会于2021年6月向人民法院提起诉讼，要求物业公司支付少收的物业费、赔偿因设施维护不及时造成的损失、补足保安人员、并承担违约责任。

二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 物业公司是否应当按照合同约定提供物业服务；2. 物业公司是否应当支付少收的物业费；3. 物业公司是否应当赔偿因设施维护不及时造成的损失；4. 物业公司是否应当承担违约责任。

三、法院判决经审理，法院认为：1. 根据合同约定，物业公司应当按照约定提供物业服务。

物业公司未能按照合同约定提供物业服务，存在违约行为。

2. 物业公司存在少收物业费的行为，应按照实际应收金额补足。

3. 物业公司未能及时维护公共区域设施，给业主造成了不便，应承担相应的赔偿责任。

4. 物业公司未能按照合同约定提供物业服务，构成根本违约，应承担违约责任。

综上，法院判决如下：1. 物业公司支付少收的物业费；2. 物业公司赔偿因设施维护不及时造成的损失；3. 物业公司承担违约责任，支付违约金。

四、案例分析本案是一起典型的物业法律诉讼案例，涉及物业服务合同纠纷。

以下是本案的几点分析：1. 合同履行的重要性：物业服务合同是物业服务企业和业主之间权利义务关系的法律依据。

物业纠纷案例法律讲座(3篇)

第1篇一、引言随着城市化进程的加快，物业纠纷日益增多，成为社会关注的热点问题。

物业纠纷涉及业主、物业公司、开发商等多方利益，处理不当可能引发一系列社会问题。

为了提高公众对物业纠纷法律知识的了解，本讲座将通过分析典型案例，讲解相关法律法规，帮助大家更好地维护自身合法权益。

二、案例一：业主委员会选举纠纷【案情简介】某小区业主在选举业主委员会时，因候选人资格、选举程序等问题发生争议，导致选举结果无效。

部分业主认为选举程序存在违规，要求重新选举；而另一部分业主则认为选举结果已经产生，不应重新进行。

【法律分析】根据《物业管理条例》第二十一条规定，业主委员会由业主大会选举产生，候选人应当具备下列条件：（一）具备完全民事行为能力；（二）在本物业管理区域内拥有房屋所有权；（三）遵守国家法律法规，具有良好的品行；（四）热心公益事业，有责任心。

针对本案例，部分业主认为候选人资格存在问题，要求重新选举。

根据上述规定，候选人应当具备完全民事行为能力、在本物业管理区域内拥有房屋所有权等条件。

若候选人资格不符合规定，选举结果无效。

因此，业主委员会选举应重新进行。

【结论】业主委员会选举纠纷中，若候选人资格存在问题，应重新进行选举，以维护业主合法权益。

三、案例二：物业公司擅自调整物业费纠纷【案情简介】某小区物业公司未经过业主大会同意，擅自调整物业费标准，导致部分业主不满。

业主们认为物业公司侵犯了自己的知情权和表决权，要求物业公司撤销调整决定。

【法律分析】根据《物业管理条例》第三十七条规定，物业服务收费应当遵循公开、公平、合理的原则，由业主大会或者业主委员会与物业服务企业协商确定。

物业服务企业不得擅自调整物业服务收费标准。

针对本案例，物业公司未经过业主大会同意，擅自调整物业费标准，违反了上述规定。

业主有权要求物业公司撤销调整决定，并恢复原收费标准。

【结论】物业公司擅自调整物业费，侵犯了业主的知情权和表决权，业主有权要求物业公司撤销调整决定。

物业案例及法律依据分析(3篇)

第1篇一、引言物业管理作为现代城市生活中不可或缺的一部分，其质量直接关系到业主的生活质量和居住环境。

然而，在实际的物业管理过程中，由于各种原因，物业管理纠纷时有发生。

本文将以一个物业管理案例为切入点，分析其法律依据，旨在为物业管理提供参考和借鉴。

二、案例简介某小区于2010年交付使用，共有业主2000户。

小区物业由某物业公司负责管理。

自交付使用以来，物业公司一直按照合同约定提供服务，但在日常管理过程中，与业主之间发生了一系列纠纷。

以下为其中一起典型的物业管理案例：案例一：业主甲因对物业公司收取的物业费有异议，认为收费标准过高，遂拒绝缴纳物业费。

物业公司多次与业主甲沟通，但双方始终未能达成一致意见。

业主甲认为物业公司服务不到位，导致其生活受到影响，遂向法院提起诉讼，要求物业公司退还已缴纳的物业费。

案例二：业主乙在小区内养狗，其狗在小区内咬伤邻居丙。

物业公司得知此事后，要求业主乙将狗带离小区，但业主乙拒绝执行。

物业公司遂向法院提起诉讼，要求业主乙承担侵权责任。

三、法律依据分析1. 案例一的法律依据分析（1）根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

”（2）根据《中华人民共和国物业管理条例》第三十八条规定：“物业管理企业应当按照国家和地方规定的物业服务收费标准，与业主签订物业服务合同，明确服务内容和收费标准。

”（3）根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定：“当事人应当履行合同约定的义务，不得擅自变更或者解除合同。

”2. 案例二的法律依据分析（1）根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十四条规定：“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。

”（2）根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条规定：“物业管理区域内，业主、使用人、访客应当遵守公共秩序，爱护公共设施，不得损害他人合法权益。

物业案例分析及法律判决(3篇)

第1篇一、案情简介原告：某小区业主李某被告：某小区物业公司案由：物业管理纠纷案情概述：李某系某小区业主，因物业公司管理不善，导致小区环境脏乱、设施损坏等问题严重，影响其正常生活。

李某多次与物业公司协商，但问题仍未得到解决。

于是，李某将物业公司诉至法院，要求物业公司承担相应责任。

二、争议焦点1. 物业公司是否尽到了物业管理职责？2. 原告的损失是否由物业公司承担？三、法院判决1. 物业公司是否尽到了物业管理职责？根据《物业管理条例》第十五条的规定，物业公司应当对小区进行日常管理，维护小区环境卫生，保障业主的合法权益。

经审理，法院认为，物业公司未能尽到物业管理职责，导致小区环境脏乱、设施损坏等问题严重，影响业主正常生活。

2. 原告的损失是否由物业公司承担？根据《物业管理条例》第三十七条的规定，因物业公司未尽到物业管理职责，导致业主权益受损的，物业公司应当承担相应责任。

经审理，法院认为，原告李某的损失系因物业公司未尽到物业管理职责所致，故物业公司应当承担原告的损失。

四、案例分析本案是一起典型的物业管理纠纷案件，反映了物业管理过程中存在的问题。

以下是对本案的分析：1. 物业公司管理不善导致纠纷产生物业公司作为小区的管理者，应当对小区进行日常管理，保障业主的合法权益。

然而，在本案中，物业公司未能尽到物业管理职责，导致小区环境脏乱、设施损坏等问题严重，从而引发业主与物业公司的纠纷。

2. 法院判决物业公司承担相应责任法院在本案中明确指出，物业公司未尽到物业管理职责，导致业主权益受损，应当承担相应责任。

这体现了我国法律对业主权益的保护，也提醒物业公司要切实履行管理职责。

3. 物业管理纠纷的解决途径物业管理纠纷的解决途径主要包括以下几种：（1）协商：业主与物业公司之间可以就纠纷问题进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。

（2）调解：业主可以向物业管理委员会或居委会申请调解，由第三方协助解决纠纷。

（3）诉讼：业主可以将物业公司诉至法院，要求物业公司承担相应责任。