稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书

总目录

第一部分说明书

导言

第一章项目概况

第二章用地现状分析

第三章规划定位与发展规模第四章规划构思

第五章土地利用规划

第六章地块划分与细分

第七章指标控制

第八章综合交通规划

第九章绿地与开敞空间规划第十章公共服务设施规划第十一章综合防灾规划

第十二章环境保护规划

第十三章城市设计引导

第十四章规划实施建议第二部分图纸

01 区位图

02 上位规划-城镇总体规划图

03 上位规划-土地利用规划图

04 土地利用现状图

05 用地权属图

06 地形分析图

07 规划结构分析图

08 土地利用规划图

09 用地编码图

10 绿地系统规划图

11 公共服务设施规划图

12 道路交通规划图

13 建筑密度控制图

14 建筑限高控制图

15 开发强度控制图

16 城市设计意向

第一部分说明书

惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划

说明书

第一章项目概况

1.区位分析与规划范围

1.1区位分析

规划区位于广东省惠州市惠东县稔山半岛西北部，东距汕头270公里，是环大亚湾的门户地带，交通区位优越，区域位置条件突出。目前国家批准环大亚湾滨海新区建设，稔山镇将成为环大亚湾旅游体系中的重要节点。

规划基地内主要有一条过境国道和两条县道作为区域对外主要的交通流线。其中广汕公路为南北纵向公路，北至惠东县城，南至吉隆镇与汕头市的过境国道。县道为210县道和213县道，210县道是稔平半岛环岛路的一部分；213县道为沟通惠东县城与铁涌镇的主要干道。

优越的地理区位、良好的自然条件以及便捷的对外交通体系为基地的未来发展创造了重大机遇和良好的发展条件。

1.2规划范围

规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河，南至稔山镇镇域南端镇界，西南部临范和港海域，西北与海滨城西片区相接，东北部依城镇外环路，东南部临山体。本次规划总用地面积961.96公顷。

2.规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）

（2）建设部《城市规划编制办法》（2006年版）（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）

（4）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）

（5）《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)2002年版

（6）《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）

（7）《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行）

（8）《惠州市城市规划标准与准则》（2007年）

（9）《广东省环境保护规划纲要》（2006—2020年）

（10）《稔山镇土地利用总体规划》（2010-2020年）

（11）《惠东县稔山镇总体规划》（2008—2025年）

（12）《惠东县稔山镇总体规划（2008—2025年）》实施评估报告

（13）其他相关规范及规划

3.规划期限

本次规划与镇总体规划期限保持一致，规划期限为2013-2025年。

4.规划原则

制定和实施城乡规划，遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

地方人民政府根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定镇的发展规模、步骤和建设标准。

第二章用地现状分析

1. 基本概况

1.1 规划范围

规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河，南至稔山镇镇域南端镇界，西南部临范和港海域，西北与海滨城西片区相接，东北部依城镇外环路，东南部临山体。本次规划总用地面积961.96公顷。

2.地理位置

本项目用地位于惠州市惠东县稔山镇镇域东南部，现状镇区南部、324国道以西、范和河以南、范和港以东的地区。

3.气候条件

稔山镇地处沿海丘陵地区，东为山地，南临大亚湾，属于南亚热带季风气候，常年气候温和，日照时间长，降水量充沛，利于农作物生长。年平均气温为20，最高月平均气温出现在六、七月，最低月平均气温在一、二月份，有历史记记录的最高气温为37.5，最低气温为0.4。平均降雨量为1920mm，年平均温度为86%，绝对温度为22.4%，相对温度为80%。常年主导风向为东南风和东北风，夏秋季多台风。

4.水文条件

本项目选址位于范和港，潮汐属于不规则半日混合型，每日均出现两次高潮和两次低潮，但潮高和潮时不等，历年最高潮位：2.76米，平均潮位：1.33米，最低潮位：0.23米，最大潮差：2.02米，平均潮差1.35米。5.工程地质条件

利用GIS软件进行高程、坡度、坡向对地形地貌进行综合分析，稔山海滨城片区整体呈东南高西北低的地势，山地分布在东南滨海沿线，呈带状分布，滨海及北部片区地势平坦，适宜建设。项目用地内最高峰270m,位于用地南部沿线。东区最高峰180m,东南有一片呈指状分布的山脉，最高指峰80 m,最低指峰 50m。项目用地范围内， 0—12度的平缓用地主要集中在沿海及北部已建设用地范围内，坡度总体在4度以下，坡度较大的用地主要集中在东南沿线的山地，总体在20度以上，东北地区坡度总体在3—12度左右。

6.土地利用现状

项目规划总用地面积961.96公顷，主要包括水域、农林用地、其他非建设用地及城市建设用地。城市建设用地主要为工业用地及道路用地，其中工业用地为59.17公顷。非建设用地主要为水域、农林用地与其他非建设用地，占总用地的83.32%。其中水域面积为52.61公顷，农林用地面积485.40公顷，其他非建设用地面积为263.51公顷。

现状建设用地平衡表