钱江新城写字楼踩盘报告(20133)资料
钱江新城分析PPT课件
综合对波浪文化城的评价标准差
整体印象 城市地位 有利于驻足和休息的活动场所 公共设施 绿化和景观 总体设计风格
使用率 交通便利程度
标准差
2019/11/8
Questionnaire survey of Culture City
波浪文化城问卷调查
波浪文化城环境研究项目共发放问卷50份回收50份，回收
率100%。去除作废问卷得到有效问卷40份。
17
功能：
东部与城市主阳台相衔接，西部与市民中心广场无明 显的划分界线，南部和北部与杭州国际会议中心和杭 州大剧院在地面层和地下层相连，东西与南北走向分 别与钱江新城的文化轴线和商业轴线相呼应。
用地情况：
总面积大约13万㎡
2019/11/8
优质
Culture City
波浪文化城
结构： 地下空间主要满足商业、静态交 通、仓储、停车的功能需求，地 上空间则提供绿化和休憩、演 出、游览、景观活动空间。
要点：
交通便利
0.834
使用率
0.753
总体设计风格
0.726
绿化和景观
0.780
公共设施
1.017
有利于驻足休息活动
0.604
城市地位
0.779
整体印象
0.627
优质
20
2019/11/10
阶段性结论
Stage Conclusion
2011年开始随着地下商铺的进驻，场地的人气越来 越旺，但是人流量因天气、节假日变化幅度较大，附近 商品房的入住率不高，且相比于西湖这样的传统景点， 波 浪 文 化 城 对外地游客的吸引力明显不足，这些原因都 导致人们认为场地的使用率一般。
16
中央商务区楼宇经济研究——以杭州钱江新城CBD为例
中央商务区楼宇经济研究——以杭州钱江新城CBD为例刘建新【摘要】中央商务区(以下简称CBD)是城市经济实力和发展水平的综合体现,是城市展示自我、推广自我的平台.近年来,许多城市CBD提出打造特色楼宇经济概念,楼宇经济已成为CBD展现自我的新名片.【期刊名称】《当代经济》【年(卷),期】2016(000)020【总页数】2页(P60-61)【关键词】CBD;楼宇经济;钱江新城【作者】刘建新【作者单位】首都经济贸易大学,北京100070【正文语种】中文楼宇经济是以楼宇为载体的经济形态，通过开发、出租楼宇引进各类企业从而带动区域经济发展的一种新型经济形态，是城市转型升级的重要载体。
钱江新城CBD 作为杭州的核心区域，随着“地铁时代”的到来，将作为杭州城市发展的重心，是楼宇经济发展的核心竞争力所在。
目前，钱江新城CBD已有建成、在建和规划的商务楼宇60多幢，极大地促进了杭州经济的发展，但在发展过程中也存在一定的问题。
1、企业入驻问题多首先，钱江新城楼宇空置率较高。
主要体现为“两高两低”的问题，即高售价、高租金和低入驻率、低贡献率，且出现明显的不均衡。
对于租金较低的写字楼，入驻情况较好，而租金较高的高端写字楼，入驻情况不容乐观。
楼宇注册率不高，只靠业务服务并不能说服企业落户，需要政府给予一定的政策优惠。
钱新城CBD在配套设施上也存在很多问题，在进行最初的设计时，未考虑到CBD总体规划，导致公交路线和停车位较少，且大部分的基础配套设施也没有在政府的管辖范围内，在短时间内无法解决。
2、招商引资难度大钱江新城楼宇布局紧密，增加了招商引资及管理难度。
一方面，楼宇的分割化销售，增加了管理难度，造成了入驻企业业务分散、鱼龙混杂的局面，不利于楼宇的集中化管理；另一方面，总部集聚性不强，按照最初的土地出让协议，明确规定开发单位将总部迁入钱江新城，但在落实的20多个楼宇项目中，只有五家企业总部入驻钱江新城。
虽然钱江新城的定位较高，政府也给予了入驻企业一些优惠政策，尤其是金融企业，但是在实际的操作过程中，缺乏明显的引导性。
高德杭州钱江新城项目配置建议报告
【钱江新城甲级写字楼市场研究】
重点个案—钱江国际时代广场
地理位置：江干区钱江新城富春路与城星路交叉口 总建面积：270000平方米 交付时间：2012年 开 发 商：浙江鑫亚建设投资有限公司 售 价：未定 物业费用：预计在12元/平方米*月左右 租 售 率：30000元/平方米 楼 层 数：2幢39层，2幢27层 标准层面积：1500平方米，主力面积50-60平方米 标准层净高：2.6米 停 车 位：800个左右 物业管理：
该案从08.7月开盘，当月去化149套，自08.9月开始受 金融危机影响，销售情况受到较大阻碍。自09.5月，受 内地经济好转预期影响，销售情况有一定程度的复苏。 目前价格在25000元/平方米左右。
【钱江新城甲级写字楼市场研究】
1、钱江新城发展目标是成为杭州的CBD，未来发展潜力 巨大。
2、该区域高品质楼盘聚集，但仍然缺乏顶级的写字楼项 目，在产品品质上，我们需要超越目前已有的项目。
【钱江新城甲级写字楼市场研究】
重点个案—钱江国际时代广场
项目规划：
3# 1#
2#
4#
钱江国际时代广场是由3幢国际品质超高层5A甲级服务写 字楼、1栋现代化星级商务酒店 组成，其中1＃和4＃楼 为27层、100米高，2＃、3＃楼为41层、150米高。
1＃楼规划为酒店式写字楼，现已经开盘，推出500多套 房源，面积在45-80平方米。2＃、3＃楼规划为纯写字楼 ，整层面积在1500平方米，单间面积从100-1200平方米 不等，5-30层以150-200平方米为主，31－41层以600800平方米为主。1＃、2＃、3#楼一层到4层裙楼以及地 下一层下沉式广场规划为配套商业，共3万平方米。
【钱江新城甲级写字楼市场研究】
杭州写字楼出租现状调查
杭州写字楼出租现状调查1杭州写字楼或供过于求就目前杭州商业房地产来讲，不管是钱江新城还是城西、下沙、滨江、城北，都有很多的优势，这些项目前景很好的，但是困难都是特别大的。
在2010年起至2013年，钱江新城将有高达111万平方米的写字楼新增供应量，占到杭州写字楼市场的半壁江山，金融类企业即将成为主力客群。
供应量的大增无疑也将带来严峻的考验，目前空置率已达两到三成的钱江新城，未来或将进一步高升。
2未来三年杭州写字楼将现爆发式增长近九成新增供应量集中在钱江新城杭州的写字楼市场目前大致分为四个片区：黄龙片区、武林片区、庆春片区和钱江新城片区。
后面将要新增的片区有古荡片区、申花片区、城北东新-华丰片区。
作为高端商务中心的黄龙片区，集聚了杭州目前较高端的一些写字楼项目，比如世贸丽晶城欧美中心、嘉华国际、公元大厦等，体量比较大，9个项目的面积有33万平方米。
武林片区是传统的商业商务中心，有14个项目，面积也有约33万平方米，和黄龙片区各占了眼下杭州写字楼市场三分之一的天下。
庆春片区几乎是自发形成，集聚了大量的银行、保险、证券等金融机构。
古荡片区、申花片区、城北东新-华丰片区也是几个新的热点区块，这几个区块规划的商业项目总体也超过了40万方，虽然政府也配备了地铁等相应的规划！就新近崛起的钱江新城片区有大量的写字楼项目，有8－10个五星级酒店，以及多个诸如万象城的零售商业综合体项目，是未来杭州的区域中心。
这一块也有好几个星级酒店和零售商业巨头，只是有一点不同的是，在这几个区块内，大部分的商业都是用国有企业或者是大型财团持股，自己持有，拿出来卖的也有一部分。
就拿一个钱江新城来说，此前杭州在将近8年的时间里累积了110万平方米的写字楼体量，未来三年这一数据将再翻一倍不止，继续增加120万平方米。
而从今年起至2013年，杭州写字楼的新增供应量将主要集中在钱江新城，占87％。
届时钱江新城片区的供应量将占到总量的49％，黄龙、武林和庆春片区则各占到16％、15％和11％，形成四强竞争的局面。
杭州CBD
(1)钱江新城CBD钱江新城位于杭州老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。
与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区4.5公里，距萧山国际机场约18公里。
所辖范围为：钱江新城东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，规划面积约15、8平方公里。
计划分两期实施，沿江近8平方公里的区域为一期工程，其中钱江三桥下游（清江路）至运河出江口一带为钱江新城的核心区，即杭州未来的钱江新城中央商务区（钱江新城CBD）；由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成，占地约4平方公里，规划总建筑面积约650万平方米。
余下地块为二期工程。
（2）钱江世纪城CBD钱江世纪城地处钱塘江南岸，杭州绕城公路圈中心，东北到杭甬高速公路，西南至七甲闸——利民河，南到前解放河，冬至利群河。
与杭州钱江新城隔江相望，规划总用地22,27平方公里。
钱江世纪城毗邻杭州萧山国际机场、杭甬高速公路、杭金衢高速公路、浙赣、萧甬铁路，地理位置优越，道路交通便利，贯通萧山新老城区的市心北路和有“省门第一路”之称的机场快速路从境内穿过，连接杭州钱江新城的庆春路过江隧道已建成通车，地铁2号、6号、7号线将在区内贯穿而过。
(3)武林CBD下城区位于杭州市中心城区，建设杭州中央商务区（武林CBD）是下城区立足于区位优势，凝聚人心，与时俱进，加快发展提出的一项重大决策。
其总体思路是：高起点规划——利用当今世界城市规划最优成果，对杭州武林CBD进行科学合理规划，力求做到：规划定位准确性、规划方案前瞻性、规划实施操作性。
高标准建设——以建设成为杭州市乃至长三角南翼的人流、商流、资金流、信息流的集聚扩散中心，金融、商贸、商务、文化、休闲等现代服务业高地——杭州的中环为战略目标，实现武林CBD的跨越式发展。
高强度投入——对现有资源要取存量利用、二次改造、土地置换等高强度手段，对商务区内资源和各种要素进行有效整合，使核心区成为城市精华的所在地、人流物流的集散地、交通信息的便捷地、高档商务的会聚地、金融服务的密集地、城市地价的高峰地、商家必争的黄金地。
精品文案-2019年杭州钱江新城写字楼市场专题研究-PPT精选文档-PPT文档资料
萧山行政板块
0.8-1.5 10,000-20,000
钱江新城将成就杭州写字楼的霸主地位
所属板块 钱江新城板块 黄龙板块 武林板块 庆春/凤起板块 城站板块 文教板块 口碑指数 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★ ★★★ ★★ ★★ 区域指数 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★ 产品指数 ★★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★ ★★ ★★★ 发展指数 ★★★★★ ★★★ ★★★ ★★★ ★★ ★★
七片：行政办公区、金融 办公区、商务办公区、商 贸会展区、文化休闲区、 富春江路 商业娱乐综合区和滨江休 闲旅游憩区七个片区；
两带：同时两条模型绿带 穿插与各片区。
本报告是严格保密的。
区域交通组织：完善的三级交通线路结构
区域道路框架：两横九纵，富春江路、钱江路、新安江路、灵江路、曹娥江路、椒江路、 望江路、庆春路、浦江路、奉化江路和衢江路
50
2.1
至今年上半年写字楼的存量达历史新高,而去化量无明显 上升趋势，未来写字楼市场供大于求。
本报告是严格保密的。
Part. 1 杭州写字楼市场概述
Part. 2
钱江新城规划
Part. 3 钱江新城写字楼现状
Part. 4
总结
本报告是严格保密的。
钱江新城建设背景：打造杭州中央商务区,构筑大都市新中 心,增强中心城市综合竞争力,巩固和提升我市在长江三角 洲南翼中心城市的地位。
黄龙板块 武林板块 庆春/凤起板块 城站板块 文教板块
文教板块
黄龙板块
武林板块
庆春/凤起板块
钱江新城
随着城市的扩张，在 传统商圈外正在形成 新的写字楼集中区域， 主要包括：
中豪写字楼项目客群分析
中豪钱江新城写字楼客群分析一、在售项目情况
客群分析小结
地域特征：杭州主城区外溢为主，省内周边为辅助，多为温台地区（多为企业总部迁移）行业特征：主要为金融、保险、律师、会计事务所、房地产、制造业、贸易、医药等行业购买用途：自用为主
需求面积：律师、会计事务所需求面积较小，一般依据企业规模，需求面积在300-1500㎡不等，金融行业（如银行）、保险、制造业等面积需求较大，一般在1500㎡以上
二、项目近期回访客群分析
近期项目回访客群，除杭州市中心外，周边板块客群回访比例增加，杭州周边区域后期将成为项目客源新增量主要区域，省内其他区域主要集中在义乌一带
行业特征：大型制造业、房地产行业为主
客群主要关注点：价格、地段、产权
购买用途：自用为主。
钱江新城写字楼踩盘报告(2013.3)
租售价格 物业管理公司 物业管理费 物业顾问：世邦魏理仕
迪凯银座
基本情况
其它项目
户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
标准层分四个区块。
建筑面积约1980方，
使用面积红1530方。
迪凯银座
基本情况
其它项目
户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
13.8m挑高大堂，气度恢 弘。 走廊、轿厢都在高档石材 铺地。 标准层套内毛坯。
租售价格 物业管理公司 物业管理费
财富· 金融中心
基本情况
其它项目
装修情况 租售情况 优劣分析
户型概况
标准层面积1868方，已分 割好，最小面积200方。
财富· 金融中心
基本情况
其它项目
装修情况 租售情况 优劣分析
户型概况
现代化风格。石材铺地， 不锈钢墙面，LED显示器。 套内已简装，并配好美国 Mammoth空调和新风。 开关品牌TCL和ABB，洁具 及龙头为科勒品牌。
钱江新城写字楼踩盘报告
2013.3
一、
调查项目的区位分布
二、 三、
四、 五、
项目调查详情
开发商运作方式
客户分析
小结
一、本次调查项目的区位分布
万银国际
汉嘉国际
UDC· 时代大厦
财富· 金融中心
迪凯银座
钱江国际时代广场
泛海国际中心
二、项目调查详情
万银国际 汉嘉国际 财富· 金融中心 迪凯银座 钱江国际时代广场 泛海国际中心
入住率不高。
汉嘉国际
基本情况
其它项目
户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
优势： 正对世纪花园景观，对望 钱塘江。
劣势：
杭州钱江新城国际金融中心(B08地块)项目开发报告
杭州钱江新城国际金融中心（B08地块）项目开发报告项目开发构思第一部分杭州的理想：打造区域金融中心杭州早在2004年《政府工作报告》中即首次提出“以增强中心城市综合服务功能为重点，加快进展现代服务业。
大力进展金融业，培养本地金融机构，同意上海金融业的辐射与合作，吸引外资银行、保险机构来杭设立分支机构，将杭州建设成为长江三角洲南翼的区域金融中心”的工作思路。
在这一工作思路的指导下，全市经济社会各项事业在取得快速健康进展的大背景下，金融事业也呈现出了欣欣向荣的喜人局面。
2006年杭州市金融业增加值增长28.8%，各类存款余额为7855.55亿元，增长17.3%；各类贷款余额6603.86亿元，增长20.1%。
2007年1—4月，各类存款新增570亿元，各类贷款新增640亿元。
杭州金融业在进展过程中表现出的良好状态固然可喜，但从打造区域金融中心角度而言，其仍存在着诸如硬件与软件上的不足，需要政府及各有关企业给予持续性的关注与推动。
一、杭州金融业进展的三个显著特征1、金融生态良好据中国社科院的统计分析，杭州金融生态排名全国第四位，在市场化、投资多元化、产业进展与信用程度等方面占有优势。
2、金融机构集聚度较高目前在杭银行机构共有24家、外资银行办事处2家（汇丰银行、东亚银行）。
国内要紧金融机构大都在杭设立分支机构，80%以上汇聚在庆春路，庆春路号称杭州的华尔街。
上图为香港汇丰银行大厦上图为东亚银行大厦3、金融业效益良好多年来存贷款一直保持“高收益、低风险”，银行业绩、进展速度连续多年处于全国领先地位，金融界的“杭州现象”引起了全国的广泛关注。
二、杭州金融业进展存在的不足之处1、从金融功能角度看，杭州金融业已较好地发挥了便利交易、动员储蓄、配置资源三大功能，但在促进公司治理、便于风险管理二大功能方面还尚显不足。
2、杭州金融业进展还存在“三低”，即金融业产值化程度低、金融市场化程度低，金融国际化程度低。
3、从金融对地方经济的奉献看，杭州金融业在通过资本集聚与资源配置在间接促进经济增长方面已作出了很大的奉献，但作为一个产业，在产值、税收、就业等方面对经济进展的直接奉献相对较弱，只是略高于全国平均水准。
杭州市钱江新城中央商务区写字楼的建设与管理探索
摘
要： 写字 楼 是 中 央商 务 区 的重 要 组 成 部 分 ， 字 楼 建 设 与 管 理 的 成 败 决 定 了 中 央 商 务 区 的 建 设 是 否 成 功 。杭 州 市 钱 江 新 写
城 通 过 ５年 的建 设 ， 累 了不 少 写 字 楼 建 设 与 管 理 的 经 验 ， 其 是 对 中 央 商 务 区 的 理解 、 字 楼 的 产 业 发 展定 位 、 字 楼 的 规 划 管 积 尤 写 写 理 和 发 展 等方 面 的研 究 ， 其 独 特 的诠 释 和创 新 。 有 关键词 ： 江新城； 钱 中央 商 务 区 ； 字 楼 ； 设 与 管 理 写 建
力 的有 力 证据 。国 内 目前 有 大 约 ３ ０多个 城 市在 兴 建 中央商 务 区 ， 可是 很 多城 市建 设 Ｃ Ｄ都 走 人 了一 Ｂ 个 误 区 ， 为建 设 Ｃ Ｄ就 是 打造一 个 生机 勃 勃 的商 认 Ｂ
桥下游 （ 江路 ） 庆春 东路 一带 为钱 江新城 的核 心 清 至 区， 即杭州未来 的中央 商务区 （ Ｂ ， Ｃ Ｄ） 由秋涛 路 、 春 庆 东路 、 之江路 、 清江路 围合 面成 ， 占地约 ４ ｋ 规划 总 ｍ ，
从而进一 步带 动 咨询 、 信息 、 化 、 店 入住 ， 文 酒 引起 地
中 图 分 类 号 ：Ｕ ４ Ｔ ２３ 文 献 标 识 码 ： Ｂ 文章 编 号 ： ０ ８—３ ０ （ ０ ７ １ １０ ７ ７ ２ ０ ） ０—０ ０ ０ ０ ８— ４
西湖 ， 已引领我 们走 过 了一 千多年 的文 明 ； 西湖
时代 铸就 的辉煌 ， 已成 为后人 的珍 贵财 富 。然 而 ， 在
８－
维普资讯
金 袢 等 ： 州 市 钱 江 新 城 中央 商 务 区写 字 楼 的建 设 与管 理 探 索 杭
钱江新城CBD项目调研报告
A.钱江新城CBD调研报告B.一、片区概况1、片区总体概况1）位置及范围片区具体位置和行政所辖范围描述钱江新城位于杭州市老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。
与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。
所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，规划面积约15.8平方公里。
目前正开开发的为沿江近8平方公里的区域，其中约4平方公里为核心区，即杭州的中央商务区（CBD）；同时沿钱塘江东上，规划了2.86平方公里的钱江新城扩容区域（二期），东至和睦巷，北至规划中的凤起东路，西至钱江二桥，南至钱塘江。
2、片区土地利用现状目前规划范围内有保留建筑（含在建项目）约79.28万平方米，在建、待建项目约7项（意向性项目未计），可开发地块面积约173.41万平方米。
具体开发建设情况如下：（1）保留现状采荷东区和观音塘地区30.85公顷住宅及配套公建用地。
（2）保留杭州第二长途电信枢纽大楼、江干区政府、邵逸夫医院等公共建筑用地24.91公顷。
（3）在建、待建项目：包括市民中心，杭州大剧院和其对应的“日月同辉”建筑——国际会议中心，宋都房产开发公司二处住宅用地等；（4）此外在清江路、之江路、新安江路和钱江路围合的范围内已有部分土地有招商意向。
3、片区写字楼市场发展钱江新城核心区可建30幢商务大楼，这些项目基本在2005年逐步开工建设，2006年起可进入市场预售，开发量预计达152万平方米。
目前为止，新城核心区块内尚无商务写字楼项目预售；边缘区域在预售的商务写字楼项目有：采荷嘉业、四季星座等；北部区域的商务写字楼基本已售完，现以租赁为主，主要有：新城市广场、新城时代广场、元华旺座等。
在建项目开发已是一片热火朝天的景象。
据了解，新城目前已经动工的项目有高150米的集美大厦、高100米的荣安大厦、高100米至150米的国际时代广场、高160米的尊宝大厦、高150米的日出钱塘大厦、高150米至268米的浙江财富中心等项目，而高70米至150米的光彩国际广场等项目也将于今年下半年陆续开工。
钱江新城核心区控制性详细规划文本—146钱江新城核心区块控制性详细规划资料文档
前言在世纪之交，杭州市以行政区划调整为契机，开始实施跨江、沿江发展新战略，城市空间从围绕西湖建设发展的“西湖时代”正式跨入以钱塘江沿岸为依托，两岸夹江联动发展的“钱塘江时代”。
作为这一转折的标志，在钱塘江北岸滨江地带建设15平方公里的钱江新城成为新世纪杭州城市发展的重大战略举措。
本次规划区域位于钱江新城的核心地段，经过几轮规划和一系列分析论证后，其规划面积由原来的2.56平方公里扩大到4.01平方公里，目前杭州大剧院和部分区域性基础设施已先期启动，钱江新城核心区的建设已进入实质性阶段。
2021年初由上海市城市规划设计研究院编制了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，又邀请德国欧博.迈亚公司编制了“钱江新城核心区城市规划国际咨询”方案等，为有利于将上述方案中好的设计理念得以贯彻实施，并指导下一步各具体区块的城市设计、详细规划和建筑设计，特编制本规划。
2021年1月30日，由杭州市政府组织，在钱江新城建设指挥部召开了由各职能部门参加的规划审查会，提出很多有建设性的意见和建议，本规划文件以该会议纪要（见附件）为依据，对相关内容进行调整并形成该正式文本。
杭州市城市规划设计研究院二○○三年三月第一部分回顾与总结回顾与总结一、规划演变过程杭州市钱江新城核心区的规划从90年代初开始酝酿到现在的10多年时间里，经历了从设想到逐渐成熟的各个阶段，其中的几轮规划和无数次的论证都为本控制性详细规划的编制打下了良好的基础，具体来说：第一阶段：定性与功能探讨虽然在80年代末到90年代中期，有许多规划界专家学者提出城市向钱塘江边发展的思路，但最终以法律的形式确认是在1996年对杭州城市总体规划进行修编中，明确提出了在钱塘江边的原江滨二、三号区块建设杭州未来的商务中心区（CBD）。
以此为契机，由杭州城市规划设计研究院对该地区的功能定位进行了探讨，并提出建设为城市内部服务并兼顾中央商务职能的城市新中心的概念。
第二阶段：规划雏形初现99年杭州市规划局组织编制了《杭州市钱塘江两岸城市景观设计》，对该地区与城市的你们，空间形态、功能区块的划分进行了概念方案的设计，并由杭州市规划院进行了控制性详细规划方案的编制。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
劣势：
户型单一，门槛相对较 高。。 小业主出租，价格混乱。
万银国际
汉嘉国际
财富·金融中心
迪凯银座
钱江国际时代场
泛海国际中心
基本情况 户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
财富·金融中心 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
基本指标
内容
优劣分析
开发商
浙江特福隆房地产开发有限公司
位置
富春路解放东路口
临时接待中心
财富·金融中心 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
优势： 顶着杭州第一高楼的名头， 毗临解放东路主干道。 “口红”外观抢眼，体量 大，自身有一定的配套。 户型可选择性强。 只租不卖，开发商统一招 租价格控制较好。
商业配比及招商情况
裙房2000多方，其中包括近千平的建行营业厅，地下 一层为商业，地下二层将配员工餐厅
租售价格
租4.5～5.5元／ ㎡ ／天左右
物业管理公司 南都物业
物业管理费
16元/月/平方（含公共能耗费等）
财富·金融中心 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
标准层面积1868方，已分 割好，最小面积200方。
租售价格
租3.5元／ ㎡ ／天左右
物业管理公司 绿城物管
物业管理费
10元/月/平方（不含公共能耗费等）
万银国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
38—41自留，自用和自己 招租，整层及自由分割均有， 其他层已售。 小业主自由分割，户型以 150-230㎡为主。
万银国际 其它项目
汉嘉国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
标准层建筑面积为 1430平方米，呈“回” 字型，可分做两套“Ｕ” 字型，亦可打通做一套。 最多只允许分割成两 套，套内可自由分割但 不能再分开出租。
汉嘉国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
大堂石材铺地，很有质感， 以黑灰色格为主，风格偏冷。 电梯厅石材铺地+不锈钢 墙面。 套内多为毛坯。 标配大金中央空调，富士 门禁。
万银国际
汉嘉国际
财富·金融中心
迪凯银座
钱江国际时代场
泛海国际中心
万银国际
汉嘉国际
财富·金融中心
迪凯银座
钱江国际时代场
泛海国际中心
基本情况 户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
万银国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
基本指标
内容
优劣分析
开发商
浙江万银房地产有限公司
位置
富春路庆春路口
占地／建筑面积 2.5万 ／28万㎡ （含公馆）
层／层高／面积 地上41层，标准层面积1600方，可分割最小面积150方
物业级别
甲级写字楼
电梯
芬兰通力电梯，高中低各4部+货梯一部
车位数量及收费 360多个、售30万／个，租1000元／月，管理费280元／月
商业配比及招商情况 一楼建行，二楼物业，二楼2700方的餐厅（闻潮轩）
汉嘉国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
30—34层可租，其他 已售（出售均价为48000 元/平米）。 赞成物业在帮小业主 招租。 入住率不高。
汉嘉国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
优势： 正对世纪花园景观，对望 钱塘江。 大堂及电梯厅装修简捷、 大方、耐用。 户型规整，入住企业规模 相对平均，管理规范。
物业级别
甲级写字楼
电梯
日立，高低各4部+货梯一部
车位数量及收费 278多个、只售不租约30万／个，管理费280元／月
商业配比及招商情况 仅一商铺，上下隔层，1700方左右，考虑银行配套
租售价格
售48000元/平米，租3.5～4元／ ㎡ ／天
物业管理公司 赞成物业
物业管理费
10元/月/平方（不含公共能耗费等）
占地／建筑面积 3.43万 ／21万㎡ （地上17万，地下4万）
层／层高／面积
55+3层，37+3层，层高3.6米，标准层面积1868方，可分 割最小面积200方
物业级别
甲级写字楼
电梯
进口奥的斯，高中低各五部电梯，因楼层过高，其中 高区电梯有两个轿厢
车位数量及收费 484+44个、只租不售1000元／月，管理费280元／月
财富·金融中心
迪凯银座
钱江国际时代场
泛海国际中心
基本情况 户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
汉嘉国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
基本指标
内容
优劣分析
开发商
浙江迪尚投资有限公司
位置
富春路丹桂路口
占地／建筑面积 5970 ／6.3万㎡
层／层高／面积 地上37+3层，层高4m，标准层面积1430方，每层1或2套
万银国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
优势：
毗邻万象城，现阶段配套 好于其它几个项目。 招租以小业主为主，价格 亲民，入住率高。
劣势： 户型偏小，入住以中小公 司为主，更迭频繁，不稳定 因素较多。 小业主出租，价格混乱。 绿城物管在写字楼管理方 面经验不足。
万银国际
汉嘉国际
钱江新城写字楼踩盘报告
2013.3
一、 调查项目的区位分布 二、 项目调查详情 三、 开发商运作方式 四、 客户分析 五、 小结
一、本次调查项目的区位分布
万银国际 汉嘉国际 财富·金融中心 迪凯银座
钱江国际时代广场
泛海国际中心
UDC·时代大厦
二、项目调查详情
万银国际 汉嘉国际 财富·金融中心 迪凯银座 钱江国际时代广场 泛海国际中心
财富·金融中心 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
现代化风格。石材铺地， 不锈钢墙面，LED显示器。 套内已简装，并配好美国 Mammoth空调和新风。 开关品牌TCL和ABB，洁具 及龙头为科勒品牌。
财富·金融中心 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
于建行。 可租写字楼为9万方左右。 开发商自己成立招商团队， 并在北京上海定向招商，本 地通过中介、网络等方式。 正式招商工作还未正式开 始。 52层上下将设总裁会所并 对外开放，大概二三千方面 积。
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
大堂石材铺地，大型LED 显示屏，风格偏老气。 电梯厅石材铺地+不锈钢 墙面+小显示屏，灯光昏暗。 小业主装修各不相同，未 出租部分还有毛坯。
万银国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
38—41层自留，其他已售。 小业主多自用或委托绿城 物管代租。 整体出租率90％左右。 小业主部分单位更迭频繁。