钱江新城写字楼踩盘报告(20133)资料

占地／建筑面积 3.43万 ／21万㎡ （地上17万，地下4万）
层／层高／面积
55+3层，37+3层，层高3.6米，标准层面积1868方，可分 割最小面积200方
物业级别
甲级写字楼
电梯
进口奥的斯，高中低各五部电梯，因楼层过高，其中 高区电梯有两个轿厢
车位数量及收费 484+44个、只租不售1000元／月，管理费280元／月
钱江新城写字楼踩盘报告
2013.3
一、 调查项目的区位分布 二、 项目调查详情 三、 开发商运作方式 四、 客户分析 五、 小结
一、本次调查项目的区位分布
万银国际 汉嘉国际 财富·金融中心 迪凯银座
钱江国际时代广场
泛海国际中心
UDC·时代大厦
二、项目调查详情
万银国际 汉嘉国际 财富·金融中心 迪凯银座 钱江国际时代广场 泛海国际中心
租售价格
租3.5元／ ㎡ ／天左右
物业管理公司 绿城物管
物业管理费
10元/月/平方（不含公共能耗费等）
万银国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
38—41自留，自用和自己 招租，整层及自由分割均有， 其他层已售。 小业主自由分割，户型以 150-230㎡为主。
万银国际 其它项目
物业级别
甲级写字楼
电梯
日立，高低各4部+货梯一部
车位数量及收费 278多个、只售不租约30万／个，管理费280元／月
商业配比及招商情况 仅一商铺，上下隔层，1700方左右，考虑银行配套
租售价格
售48000元/平米，租3.5～4元／ ㎡ ／天
物业管理公司 赞成物业
物业管理费
10元/月/平方（不含公共能耗费等）
万银国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租wenku.baidu.com情况
优劣分析
优势：
毗邻万象城，现阶段配套 好于其它几个项目。 招租以小业主为主，价格 亲民，入住率高。
劣势： 户型偏小，入住以中小公 司为主，更迭频繁，不稳定 因素较多。 小业主出租，价格混乱。 绿城物管在写字楼管理方 面经验不足。
万银国际
汉嘉国际
临时接待中心
财富·金融中心 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
优势： 顶着杭州第一高楼的名头， 毗临解放东路主干道。 “口红”外观抢眼，体量 大，自身有一定的配套。 户型可选择性强。 只租不卖，开发商统一招 租价格控制较好。
财富·金融中心 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
现代化风格。石材铺地， 不锈钢墙面，LED显示器。 套内已简装，并配好美国 Mammoth空调和新风。 开关品牌TCL和ABB，洁具 及龙头为科勒品牌。
财富·金融中心 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
矮的一幢已售于建行。 可租写字楼为9万方左右。 开发商自己成立招商团队， 并在北京上海定向招商，本 地通过中介、网络等方式。 正式招商工作还未正式开 始。 52层上下将设总裁会所并 对外开放，大概二三千方面 积。
商业配比及招商情况
裙房2000多方，其中包括近千平的建行营业厅，地下 一层为商业，地下二层将配员工餐厅
租售价格
租4.5～5.5元／ ㎡ ／天左右
物业管理公司 南都物业
物业管理费
16元/月/平方（含公共能耗费等）
财富·金融中心 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
标准层面积1868方，已分 割好，最小面积200方。
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
大堂石材铺地，大型LED 显示屏，风格偏老气。 电梯厅石材铺地+不锈钢 墙面+小显示屏，灯光昏暗。 小业主装修各不相同，未 出租部分还有毛坯。
万银国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
38—41层自留，其他已售。 小业主多自用或委托绿城 物管代租。 整体出租率90％左右。 小业主部分单位更迭频繁。
万银国际
汉嘉国际
财富·金融中心
迪凯银座
钱江国际时代场
泛海国际中心
万银国际
汉嘉国际
财富·金融中心
迪凯银座
钱江国际时代场
泛海国际中心
基本情况 户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
万银国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
基本指标
内容
优劣分析
开发商
浙江万银房地产有限公司
位置
富春路庆春路口
财富·金融中心
迪凯银座
钱江国际时代场
泛海国际中心
基本情况 户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
汉嘉国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
基本指标
内容
优劣分析
开发商
浙江迪尚投资有限公司
位置
富春路丹桂路口
占地／建筑面积 5970 ／6.3万㎡
层／层高／面积 地上37+3层，层高4m，标准层面积1430方，每层1或2套
汉嘉国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
标准层建筑面积为 1430平方米，呈“回” 字型，可分做两套“Ｕ” 字型，亦可打通做一套。 最多只允许分割成两 套，套内可自由分割但 不能再分开出租。
汉嘉国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
大堂石材铺地，很有质感， 以黑灰色格为主，风格偏冷。 电梯厅石材铺地+不锈钢 墙面。 套内多为毛坯。 标配大金中央空调，富士 门禁。
汉嘉国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
30—34层可租，其他 已售（出售均价为48000 元/平米）。 赞成物业在帮小业主 招租。 入住率不高。
汉嘉国际 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
优劣分析
优势： 正对世纪花园景观，对望 钱塘江。 大堂及电梯厅装修简捷、 大方、耐用。 户型规整，入住企业规模 相对平均，管理规范。
劣势：
户型单一，门槛相对较 高。。 小业主出租，价格混乱。
万银国际
汉嘉国际
财富·金融中心
迪凯银座
钱江国际时代场
泛海国际中心
基本情况 户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
财富·金融中心 其它项目
基本情况 户型概况 装修情况
租售情况
基本指标
内容
优劣分析
开发商
浙江特福隆房地产开发有限公司
位置
富春路解放东路口
占地／建筑面积 2.5万 ／28万㎡ （含公馆）
层／层高／面积 地上41层，标准层面积1600方，可分割最小面积150方
物业级别
甲级写字楼
电梯
芬兰通力电梯，高中低各4部+货梯一部
车位数量及收费 360多个、售30万／个，租1000元／月，管理费280元／月
商业配比及招商情况 一楼建行，二楼物业，二楼2700方的餐厅（闻潮轩）