地下车位的税务规划[纳税筹划实务精品文档]

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地下车位的税务规划[纳税筹划实务精品文档]

编者按：房地产企业有产权地下车位的成本如何进行会计核算与税务处理，作者根据《企业产品成本核算制度》(以下简称新成本核算制度)、企业所得税、土地增值税等政策规定，并结合房地产企业发生的实际案例，对房地产企业有产权地下车位的会计处理、企业所得税处理、土地增值税处理提出了税务规划建议。

土地增值税

地下车位成本计算的两种模式

第一种模式：地下车位有产权，预留车位成本，其成本按照总可售面积与总成本的比例分摊计算。

房地产开发企业利用地下基础设施建造的地下车库的成本，如果不能办理产权(如人防车位)，则作为公共配套设施处理，在住宅的可售面积中分摊;如果可以办理产权证且能够销售的，即按照可售面积(含住宅+车位等)与总成本的分摊率预留车位成本。

其政策依据是：《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(国税发〔2006〕186号)的相关规定及《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)的第十四条和第十七条相关规定。

第二种模式：地下车位有产权，预留车位成本，其成本按照直接计入与分配计入相结合方式确定。

与第二种模式不同的是，在于车位成本的预留计算方式：车位成本不采取完全的分摊方式计入，而是根据实际情况以直接计入与分配计入相结合的方式确定。