15土地供给和需求
土地资源的供给与需求
土地资源的供给与需求供给和需求是我们讨论土地资源是否充足时经常使用的专业术语。
像其他许多经济学家所使用的术语一样，这些词语在这种意义上讲有着双重用途，它们有更多的涵义。
经济学中常说的供给是指生产者在某一特定时间内，在每一价格水平上愿意并且能够购买的商品数量。
在严谨的经济学分析中，这些专门的概念（供给、需求）都有他们特定的作用。
尽管如此，1）当他们谈及一般的商品或资源数量而非特定情况下的供给和需求，2）并且所关注的供给和需求状况随着时间的推移或在某一期间，其他相关条件可能发生变化时，经济学家往往又恢复原状使用这些常用的术语。
在我们的讨论中，我们谈到供给时是指它的一般含义，即可获取的资源或商品的数量；而谈到需求时，则是指人们需要且愿意购买的商品的数量。
当我们谈到土地的自然供给时，我们关注的是实际存在的资源。
这一概念可以适用于特定资源，例如矿物燃料或选定地区土壤类型的自然供给。
当我们谈及私有制单位，县国家或整个世界土地资源的总量时，也可以应用单位面积的土地自然供给。
土地经济供给仅仅指全部土地供给中人们想要利用中的那一部分。
在经济和技术意义上来说，一旦人们开始使用土地，将对他的使用或控制与其他相竞争，给予它一定的价格或价值，或愿意承担为其发展所需付出的成本时，土地就成了一种资源。
土地经济供给并不是一成不变的，它随价格和需求因素的变化而变化。
对于以前仅有很少甚至没有经济价值的区域和物质材料，新的技术和需求可以给予其价值。
随着需求的不断变化，任何用途的土地经济供给均可以扩展（有时缩小），而且只受全部土地供给中可供用作该用途的那部分土地供给的制约。
“需求”的概念同“供给”类似。
作为一种有形概念，需求是同对商品和服务的渴望、需要和需求联系在一起的。
资源需求一对于平均饮食、住房设施、教育或娱乐机会的适当的需求数量－代表有形需求的一个衡量手段。
资源的自然需求概念为项目的规划和公共政策的制定提供了指南，但它在经济分析中的价值有限。
第二章人地关系原理及土地的供给与需求总结
Q E
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Q
第三节 土地的供给与需求
3.增加土地经济供给的措施
(1)扩大土地利用面积 (2)提高土地集约利用水平 (3)建立合理的土地制度 (4)调整消费结构 (5)利用新技术 (6)保护土地资源
第三节 土地的供给与需求
(二）土地需求
人类为了生存和发展利用土地进行各 种生产消费活动的需求。 影响土地需求的因素，主要有人口、 土地生产率、国民经济状况（土地价 格、人民生活水平、财富分配、经济 发展水平、国家土地政策等）。
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Q’ Q
第三节 土地的供给与需求
二、土地供给与需求的理论分析 （一）土地供给
土地供给是在某一特定时间内，在某一土 地市场，某类用途土地在某一价格下可出售或 出租的数量，这是一种有效供给。土地的供给 又可分为自然供给和经济供给。
第三节 土地的供给与需求
二、土地供给与需求的理论分析 1.土地的自然供给及其制约因素 土地中自然形成的可供人类利用的 部分叫做土地的自然供给。 土地的自然供给受下列因素的制约： (1) 具有适宜于人类生产生活的气 候条件； (2) 具有适宜植物生长的 土壤质地和气候条件； (3) 具有可 资利用的淡水资源； (4) 具有可供 人类利用的其他资源； (5) 具有最 基本的交通条件。
土地资源人口承载力
1.含义：指未来不同时间尺度上，以预期的技术、 经济和社会发展水平及与此相适应的物质生活 水准为依据，一个国家和地区利用其自身的土 地资源所能持续稳定供养的人口数量。 2.测算： LPC f R(t), P(t), C(t)
其中：LPC——土地承载力；R(t)——农业自然资源条件
当生产力水平提高、经济向前发展 时社会总产出进入更高水平，尽管 经济效益提高了，但相对总需求而 言，仍需土地资源和非土源资源有 相应的增长，见右图，等产量曲线 由L移动到L1，这时如果要保持非土 地资源投入不变，则需要增加较多 的土地资源投入。如，以生产A单位 产品的非土地资源去生产D单位产品 时，土地资源则需由E单位增加到F 单位。在现实生活中，这两类投入 是同时增加的。因土地资源有限， 而且价格越来越高，所以，非土地 资源投入的增长幅度往往大于土地 资源投入增长的幅度。正因为这样， 近代生产都趋向于劳动密集型、资 本密集型和技术密集型。
15-第十五章-土地的供给与需求
预期
买者数量
第6页，共45页。
• 二、需求的变 动
第7页，共45页。
• 二、需求的变 动
需求曲线的移动
第8页，共45页。
三、供给的概念
• 供给量：卖者愿意而且能 P
够出售的一种物品量。
（元）
供给曲线：一种物品价格与供
给量之间关系的图形。
市场供给：是单个卖者供给曲 线的水平相加。
供给曲线是向右上方倾斜。
第39页，共45页。
三、人地关系
•
自从人类出现到现在，都是直接或间接的依靠土地而生存的。
人地关系自始自终都普遍存在着。人地关系大致分为：
• 1、依赖大自然恩赐的渔猎阶段
• 2、利用土地的初始阶段——畜牧为主，耕种较少
• 3、较大规模和大规模开发利用土地的阶段
• 4、开发利用和保护想结合的阶段
第40页，共45页。
因此土地表现出供求的特殊性。
P
P
S
市场实
际供给
曲线
D
投机
0
0
Q1
Q
Q1
Q
第28页，共45页。
二、我国政府对土地供求平衡的宏观调控
• 宗旨：尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求 平衡。
• 一、耕地供求平衡调控措施
•
1996年国家第一次突出“耕地总量平衡”的战略思想，
并与2004年新一轮（第三轮）土地规划修编伊始，又重申这一
第21页，共45页。
单位：公顷
2006-2010 年 补充耕地 586.00 5.00 5.00 39.52 50.55 30.00 120.00 100.00 150.00 50.00 14.93 21.00
第九章 土地的供给与需求
四、土地供求平衡
（二）土地供求平衡
3．建设用地（工业、商业和住宅用地）的供求关系 建设用地（工业、商业和住宅用地）
（1）一般状态下 的土地供求均衡
P D S
S
D q S P
（2）土地供求的 特殊性
P D
O
D O O q
S
q
两种特殊的供求曲线
四、土地供求平衡
（二）土地供求平衡
1．土地供求平衡的基本特征
土地作为一种特殊商品，既受一般商品供求规律的制约， 又有其 土地作为一种特殊商品 ， 既受一般商品供求规律的制约， 与一般商品不同的特殊供求形式。土地供求平衡是相对的、暂时的， 与一般商品不同的特殊供求形式。土地供求平衡是相对的、暂时的， 而不平衡是绝对的。在现实情况下，土地供不应求是绝对的、 而不平衡是绝对的。在现实情况下，土地供不应求是绝对的、普遍的 而供过于求是暂时的、个别的。 ，而供过于求是暂时的、个别的。
是地球供给人类可利用 的土地数量， 的土地数量，包括已利 用的土地数量和未来利 用的土地资源。 用的土地资源。 是指在土地自然供给的基础上， 是指在土地自然供给的基础上， 投入劳动进行开发以后， 投入劳动进行开发以后，成为 人类可直接用于生产、 人类可直接用于生产、生活各 种用途土地的供给。 种用途土地的供给。
第九章 土地供给与需求
【内容提要】土地供求是土地市场运行的重要机 内容提要】 制，但土地供给和需求受自然和经济等因素的 制约有其特点。所以， 制约有其特点。所以，认识和了解土地的供给 和需求对进一步认识土地市场以及对土地进行 合理利具有重要意义。 合理利具有重要意义。本章主要介绍土地供给 与需求的特点及其制约因素，分析土地供求关 与需求的特点及其制约因素， 系和供求平衡的基本原理。 系和供求平衡的基本原理。 重点】认识和理解土地供给的类型及制约因素， 【重点】认识和理解土地供给的类型及制约因素， 土地需求的本质，土地供求关系和供求平衡。 土地需求的本质，土地供求关系和供求平衡。 难点】 【难点】土地供求关系和供求平衡分析
第三章 土地的供给与需求
土地经济供给的弹性，一般表现为以下两种形态：
❖ 一是从一时一事某种具体场合看，土地价格可以不变， 但土地的经济供给无限，土地投资商可以在同一价格水 平下随意选定土地供给量。
❖ 二是在市场经济条件下，土地作为商品受一般价格决定， 其经济供给是变动的，同时在人口增长、经济社会发展、 城市化、产业结构变动等情况下，土地供应计划与政策改 变时，土地经济供给是时刻在变动的。当然，这种变动并 不能完全摆脱土地资源稀缺性的约束。
第三节 土地的需求
一、农业用地需求：
（一）耕地 （二）园地 （三）林地 （四）草地
二、非农业用地需求
非农业用地需求是指除了农业用地之外的需求。 影响土地需求的根本原因：是由于人口增多，形成了日 益增多的粮食、住宅、交通、产业、娱乐用地的需求 。
三、经济发展的需求
➢ 经济规模的扩大：引起对土地总量的需求 ➢ 产业结构的变化；导致对土地需求结构的变化
二、土地供求平衡
土地供求平衡是相对 的、暂时的，而不平 衡是绝对的。
一般状态下的土地供求均衡图
土地作为特殊商品，在许多方面都有其特殊性：其 位置固定不变，自然供给不变，经济供给弹性也是有限 的，买卖双方不能自行决定土地的位置和用途，土地价 格受当时社会和政治局势稳定与否及经济的繁荣与衰退 等因素的影响极大，所以，工业、商业、住宅用地有时 又表现出供求的特殊性，
四、缓解人地关系紧张状况的措施
(1) 严格控制人口增长 。 (2) 节约、合理利用和保护每一寸土地及一切自 然资源，采取相应的政策措施和完善现行的土地 制度。 (3) 严格依法保护和管理好土地和耕地。
其中: 海洋为3.61亿平方公里，占地球表面面积的70.8%。 陆地为1.49亿平方公里，占地球表面面积的29.2%。 陆地中，近50%的面积是永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽、高寒地 区等目前难以利用的和无法利用的土地。 适宜人类利用的土地只有7000万平方公里左右，约占陆地面积的17.5%的 土地可作为耕地，其中最好的耕地只占陆地面积的7%。
第十五章 土地市场的供给与需求
搞好土地利用总体规划和城市规划，实现 城市土地合理功能分区，提高城市土地利 用规模效益。 实行城市综合开发建设，提高城市土地利 用效率。
进行旧城区拆迁改造，充分利用城区闲置 土地和利用率低下的土地。 向城市土地空间发展，实行城市土地的立 体利用。
思 考 题
1、名词解释：土地的自然供给；土地的 经济供给；土地引致需求；土地有价 无市；均衡价格 2、影响土地经济供给的因素有哪些？如 何增加土地的经济供给？ 3、怎样实现中国各类土地的供求平衡？
耕地的自然供给 农产品的需求 技术手段 （人均粮食的占有量及 满足程度） 需求因素、产品价格 供给者的行为
以2003年为例，全国耕地减少253.74万公顷 。 1.建设占用耕地22.91万公顷 （-9.03%） 2.灾毁耕地5.04万公顷 （-1.99%） 3.生态退耕223.73万公顷 （-88.17%） 4.农业结构调整减少耕地33.13 万公顷 （-13.06%） 5.土地整理复垦开发补充耕地31.08万公顷
土地的自然供给是相对稳定的,一般来 说，不受任何人为因素或社会经济因素 的影响,因此它是无弹性的。
世界土地的自然供给
地球表面积5.1亿 km2 ，其中：
海洋3.61亿km2 ，
占70.8%；
海洋 陆地
陆地1.49亿km2 ，
占29.2%
适宜人类利用的土地7000万km2左右 据美国地理学家贝克的研究： 可作为耕地的土地约占陆地面积的17.5%， 现已开发利用的耕地面积已超过10.1% 据美国康乃尔大学的皮尔逊与夏培研究： 最好的耕地只占陆地面积的7%。 土地自然供给在世界各国的分布和结构存在 很大的差异。（见课本表15-1）
《土地经济学》期末考试试题库含答案
《土地经济学》期末考试试题库含答案一、名词解释：1、土地2、土地的自然供给3、土地的经济供给4、土地需求5、级差地租6、绝对地租7、地租8、地价9、土地利用10、土地集约利用11、土地的规模利用12、土地的利用规模13、土地利用计划14、土地计划利用15、可持续发展16、土地可持续利用17、土地人口承载力18、土地所有制19、土地使用制20、产权21、土地所有权22、土地使用权23、国有土地使用权的出让24、国有土地使用权的转让二、名词辨析1.级差地租和绝对地租2.土地报酬和土地肥力3.土地市场运行模式和土地市场运行机制4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ三、辩析题（判断正误并说明原因）1、土地的自然供给是针对人类的生产、生活以及动植物的生长而言的《土地经而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的因此两者之间没有关系《土地经济学2、土地市场是依靠以土地的供求机制为核心的市场机制的作用来运行的土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的3、土地规模经济的来源包括内部规模经济和外部规模经济外部规模经济是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成本增加收益减少4、土地利用规模即土地规模利用《指一个单位经营土地数量的大小《土地5、农业区位论与工业区位论的中心思想都是通过合理布局以减少运输费用来获得最大利润6、国有土地使用权的出让即国有土地使用权的转让指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让给他人使用四、单项选择题1、下列说法中不属于土地的经济特性的是：（）A、功能的永久性B、供给的稀缺性C、利用方式的相对分散性D、利用后果的社会性2、属于政府管理土地市场的法律手段的是：（）A、土地储备制度B、土地交易许可制度C、土地登记制度D、土地计划利用制度3、影响土地经济供给的基本因素的是：（）A、气候条件B、具有可供人类利用的生产资源C、交通条件D、社会需求4、耕地的供求的变化主要受下列哪个因素的影响？（）A、人地关系的紧张程度B、人均粮食占有量C、土地的利用率D、人均耕地占有量5、首次系统地论证了土地位置与地租的关系的科学家是：（）A、屠能B、马克思C、詹姆斯.安得森D、萨伊6、不属于土地价格的特点的是：（）A、土地价格主要由土地需求决定B、土地价格不是土地的权益价格C、土地价格呈上升趋势D、土地价格具有强烈的地域性7、在我国可以抵押的房地产有：（）A、行政机构所有的房地产B、权属有争议的房地产C、政府代管的房地产D、依法获得的期房所有权8、评价土地利用的经济效益的各类方法中属于动态分析方法的是：（）A、贴现系数法B、投资回收期法C、投资收益增长率法D、投资产品增长率法9、关于"土地报酬递减规律"说法错误的是：（）A、该规律的本质应是"变动要素的报酬变化规律"B、"土地报酬递减规律"是针对人类生产的历史过程而言的C、"土地报酬递减规律"属于生产力的范畴与生产关系无关D、"土地报酬递减规律"为人们找出资源的最佳组合和投入量提供了理论依据10、不属于农业土地适度经营规模的特点的是：（）A、地区性B、唯一性C、层次性D、适应性五、多项选择题1、下列说法中属于土地自然特性的有：（）A、土地功能的永久性B、土地供给的稀缺性C、土地报酬递减的可能性D、土地质量的差异性E、土地利用方向变更的困难性2、下列关于区位理论的各种说法中正确的有：（）A、从经济实质上看屠能圈的理论基础是农业区位的级差地租B、韦伯的工业区位论的核心思想是通过运输、劳动力以及集聚因素相互关系的分析与计算找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位C、克里斯塔勒的中心地理论是从中心居民点的物品供应、行政管理、交通运输等主要职能的角度论述了城镇居民点的结构及其形成过程D、空间结构理论是涉及到农业、工业、第三产业、城镇居民点区位的综合区位论E、区位理论是关于自然物质及人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说3、建立土地市场的必要条件有：（）A、市场经济环境B、土地产权明晰C、发达的土地金融市场D、必要的土地法规E、区域性的市场中介机构4、土地利用应遵循的基本原则包括：（）A、先调查、评价、规划后开发利用B、以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合C、在农业优先的前提下统筹安排用地比例D、专业化利用与综合利用相结合E、三效益（经济、社会、生态）最大化5、下列关于土地报酬变化阶段的定量分析的说法中正确的有：（）A、当APP（平均产量）达到最大值时TPP（总产量）也达到最大值B、当MPP（边际产量）达到最大值时TPP也达到最大值C、MPP曲线与APP曲线总是相交于APP曲线的最高点D、EPP（生产弹性）表示报酬的强弱及变化方向E、理性的生产者总是在生产的第二阶段进行投入6、土地价格评估应遵循的原则有：（）A、公平原则B、收益最大化原则C、替代原则D、预期收益原则E、供需原则7、国有企业改革中原划拨土地使用权可采取的土地资产处置方式包括：（）A、出让B、保留行政划拨C、作价入股D、授权经营E、租赁8、下列关于城市土地利用特性的各种说法正确的有：（）A、位置在城市土地利用中很重要B、土地利用途径的多样性C、面积对于城市土地利用具有较小的限制作用D、很难改变用途E、交通运输对土地利用不重要9、下列关于耕地总量动态平衡的各种说法中正确的有：（）A、所谓总量是指耕地数量的总和B、耕地总量动态平衡具有长远性C、耕地总量动态平衡具有区域性D、耕地总量动态平衡要考虑环境的适应性E、耕地总量动态平衡是指一定时期耕地的质量和数量的总和不变10、下列关于土地出让市场的各种说法正确的有：（）A、土地使用权出让的地块、用途由市、县人民政府决定B、我国境内外的一切公司、企业、其他组织和个人都可以取得国有土地使用权C、土地使用权出让的年限一般根据不同行业和经营项目的实际需要确定如综合用地的最高年限为40年D、土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式但经营性用地只能采取招标和拍卖E、地下的各类自然资源、矿藏以及埋藏物等不在土地使用权有偿出让之列六、简述题1、如何理解人口与土地需求的关系？2、简述土地经济供给的影响因素3、为什么会存在土地市场失灵？4、土地市场的运行机制是什么？5、实现土地集约经营的途径6、如何实现城市土地的集约利用7、简述城市集聚经济及其表现8、农业区位理论对我国农业布局的借鉴意义9、土地产权的权能结构是怎样的？10、我国现行的城市土地使用制度包含哪些内容？七、论述题1、为什么要强调土地的计划利用？2、如何完善现行农村土地产权制度？3、影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？4、论述级差地租、绝对地租、垄断地租产生的条件、来源及原因5、请以你熟悉的城市为例谈谈如何运用城市土地分区利用的有关理论来指导该市的城市规划？6、谈谈如何运用马克思的地租理论来对我国现行土地产权制度进行完善《土地经济学》课程试题库参考答案一、名词解释1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体即陆地及其自然附属物现实的土地还综合了人类正反活动的成果是一个自然-经济综合体2、土地的自然供给：又称为土地的物理供给或实质供给是指地球供给人类可利用的土地的数量这个数量包括已利用的土地资源和未来可利用的土地资源3、土地的经济供给：土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上投入劳动进行开发以后成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的供给4、土地需求：人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求5、级差地租：指经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额6、绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租其来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润7、地租：是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分8、地价：为购买土地而支付的用货币表示的交换价值是土地未来地租的资本化9、土地利用：人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程10、土地集约利用：在土地上合理增加物质与劳动投入以提高土地收益的经营方式11、土地的规模利用：指把集体所有的土地采取农户经营、大户经营或集体经营的方式形成相对较大的土地经营规模降低经营成本提高经营效率12、土地的利用规模：指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标13、土地利用计划：对未来一定时期内土地资源的开发、利用、整治、保护进行综合平衡做出统筹安排有广义和狭义之分土地利用计划是土地宏观管理的重要手段14、土地计划利用：采取计划方法指导、调整未来一定时期内土地资源的利用活动其主要内容是通过制定和执行土地利用计划实现土地利用的目标15、可持续发展：是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展的基础上的一种发展其宗旨是既能相对满足当代人的需要又不能对后代人的发展造成危害16、土地可持续利用：既指满足当代人对土地利用的需求又不损害后代人利用土地资源满足其自身需求的能力同时也不损害当代人及后代人生存和发展所需要的其它利益17、土地人口承载力：一个国家或地区在一定的生产技术和投入水平下用于农业生产的全部土地的生产潜力及其所能供养的人口数量18、土地所有制：是指人们在一定社会制度下拥有土地的经济形式即人们在一定社会制度下对土地的占有形式它是整个土地制度的核心19、土地使用制：是对土地使用的程序、条件和形式的规定是土地制度的另一个重要组成部分20、产权：指存在于土地之中的排他性完全权利包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、地役权21、土地所有权：土地所有权是土地所有制的法律体现形式是土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利可以细分为占有权、使用权、收益权、处分权等权能22、土地使用权：依法对一定土地进行利用、管理并取得收益的权利是土地使用制的法律体现形式23、国有土地使用权的出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为24、国有土地使用权的转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为包括出售、交换和赠与二、名词辨析1、级差地租和绝对地租级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的、被最终土地所有者占有的超额利润绝对地租是不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租级差地租来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额产生的原因是土地有限而产生的资本主义经营垄断绝对地租来源是产品的价值高于生产价格的差额；形成原因是农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成；形成的条件是土地私有权的垄断2.土地报酬和土地肥力土地报酬是指土地的产出与土地投入的对比关系也就是在一定技术条件和投入水平下一定面积土地上所获得的收入土地肥力是指土地生产某种产品的潜在能力是土地的自然属性3.土地市场运行模式和土地市场运行机制土地市场运行模式是由土地制度所决定的一种土地市场结构在不同模式下土地按不同形式交易土地市场运行机制是指促使土地权属及其收益按一定轨道和方式进行流动的力量其核心是土地的供求机制和价格决定机制土地市场的运行机制蕴藏在土地市场模式中并由其决定4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ级差地租Ⅰ是由土地肥力或土地位置（距市场远近）的差异带来的超额利润级差地租Ⅱ是在同一块土地上连续追加投资劳动生产率的差异而产生的超额利润级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两者实质一致都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而成的级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ为前提和基础从历史上看级差地租Ⅰ的产生先于级差地租Ⅱ从一定时期的运动看级差地租Ⅰ也是级差地租Ⅱ的出发点三、辩析题（判断正误并说明原因）1、土地的自然供给是针对人类的生产、生活以及动植物的生长而言的而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的因此两者之间没有关系错误两者是有关系的土地自然供给是土地经济供给的基础土地经济供给只能在自然供给的范围内变动2、土地市场是依靠以土地的供求机制为核心的市场机制的作用来运行的土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的正确在某一土地市场当土地价格持续上升土地供给量增加需求减少一部分土地卖不出去土地价格就会下降；当土地价格持续下降土地需求增加供给减少出现短缺土地价格就会上升3、土地规模经济的来源包括内部规模经济和外部规模经济外部规模经济是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成本增加收益减少错误外部规模经济是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位得到的经济收益4、土地利用规模即土地规模利用指一个单位经营土地数量的大小错误土地利用规模和土地规模利用不是相同的概念前者指一个单位经营土地的数量的大小而后者则主要是偏重对土地的使用即尽可能地使土地利用处于报酬递增的阶段至少应该处于报酬不变的阶段以获得最佳的土地规模效益5、农业区位论与工业区位论的中心思想都是通过合理布局以减少运输费用来获得最大利润错误农业区位论的核心思想是通过合理布局提高区位地租和经营收益不同的区位其土地利用类型和集约化程度也不同运费是影响农业布局的重要因素却不是唯一因素；工业区位论是通过对运费、劳动费、集聚因素的综合分析来寻求工业最优区位以减少产品生产成本来获得最大利润6、国有土地使用权的出让即国有土地使用权的转让指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让给他人使用错误国有土地使用权出让并不等同于国有土地使用权转让前者指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为其出让的主体只能是国家；而后者指土地使用者将土地使用权再转移的行为包括出售、交换与赠与其转让主体无限制四、单项选择题1、下列说法中不属于土地的经济特性的是：（ A ）A、功能的永久性B、供给的稀缺性C、利用方式的相对分散性D、利用后果的社会性2、属于政府管理土地市场的法律手段的是：（ C ）A、土地储备制度B、土地交易许可制度C、土地登记制度D、土地计划利用制度3、影响土地经济供给的基本因素的是：（ D ）A、气候条件B、具有可供人类利用的生产资源C、交通条件D、社会需求4、耕地的供求的变化主要受下列哪个因素的影响？（ B ）A、人地关系的紧张程度B、人均粮食占有量C、土地的利用率D、人均耕地占有量5、首次系统地论证了土地位置与地租的关系的科学家是：（A ）A、屠能B、马克思C、詹姆斯.安得森D、萨伊6、不属于土地价格的特点的是：（ B ）A、土地价格主要由土地需求决定B、土地价格不是土地的权益价格C、土地价格呈上升趋势D、土地价格具有强烈的地域性7、在我国可以抵押的房地产有：（ D ）A、行政机构所有的房地产B、权属有争议的房地产C、政府代管的房地产D、依法获得的期房所有权8、评价土地利用的经济效益的各类方法中属于动态分析方法的是：（ A ）A、贴现系数法B、投资回收期法C、投资收益增长率法D、投资产品增长率法9、关于"土地报酬递减规律"说法错误的是：（ B ）A、该规律的本质应是"变动要素的报酬变化规律"B、"土地报酬递减规律"是针对人类生产的历史过程而言的C、"土地报酬递减规律"属于生产力的范畴与生产关系无关D、"土地报酬递减规律"为人们找出资源的最佳组合和投入量提供了理论依据10、不属于农业土地适度经营规模的特点的是：（ B ）A、地区性B、唯一性C、层次性D、适应性五、多项选择题1、下列说法中属于土地自然特性的有：（ABD ）A、土地功能的永久性B、土地供给的稀缺性C、土地报酬递减的可能性D、土地质量的差异性E、土地利用方向变更的困难性2、下列关于区位理论的各种说法中正确的有：（ABCDE ）A、从经济实质上看屠能圈的理论基础是农业区位的级差地租B、韦伯的工业区位论的核心思想是通过运输、劳动力以及集聚因素相互关系的分析与计算找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位C、克里斯塔勒的中心地理论是从中心居民点的物品供应、行政管理、交通运输等主要职能的角度论述了城镇居民点的结构及其形成过程D、空间结构理论是涉及到农业、工业、第三产业、城镇居民点区位的综合区位论E、区位理论是关于自然物质及人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说3、建立土地市场的必要条件有：（ABCDE ）A、市场经济环境B、土地产权明晰C、发达的土地金融市场D、必要的土地法规E、区域性的市场中介机构4、土地利用应遵循的基本原则包括：（ABCD ）A、先调查、评价、规划后开发利用B、以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合C、在农业优先的前提下统筹安排用地比例D、专业化利用与综合利用相结合E、三效益（经济、社会、生态）最大化5、下列关于土地报酬变化阶段的定量分析的说法中正确的有：（CD ）A、当APP（平均产量）达到最大值时TPP（总产量）也达到最大值B、当MPP（边际产量）达到最大值时TPP也达到最大值C、MPP曲线与APP曲线总是相交于APP曲线的最高点D、EPP（生产弹性）表示报酬的强弱及变化方向E、理性的生产者总是在生产的第二阶段进行投入6、土地价格评估应遵循的原则有：（ACDE ）A、公平原则B、收益最大化原则C、替代原则D、预期收益原则E、供需原则7、国有企业改革中原划拨土地使用权可采取的土地资产处置方式包括：（ABCDE ）A、出让B、保留行政划拨C、作价入股D、授权经营E、租赁8、下列关于城市土地利用特性的各种说法正确的有：（ABD ）A、位置在城市土地利用中很重要B、土地利用途径的多样性C、面积对于城市土地利用具有较小的限制作用D、很难改变用途E、交通运输对土地利用不重要9、下列关于耕地总量动态平衡的各种说法中正确的有：（BCD ）A、所谓总量是指耕地数量的总和B、耕地总量动态平衡具有长远性C、耕地总量动态平衡具有区域性D、耕地总量动态平衡要考虑环境的适应性E、耕地总量动态平衡是指一定时期耕地的质量和数量的总和不变10、下列关于土地出让市场的各种说法正确的有：（BDE ）A、土地使用权出让的地块、用途由市、县人民政府决定B、我国境内外的一切公司、企业、其他组织和个人都可以取得国有土地使用权C、土地使用权出让的年限一般根据不同行业和经营项目的实际需要确定如综合用地的最高年限为40年D、土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式但经营性用地只能采取招标和拍卖E、地下的各类自然资源、矿藏以及埋藏物等不在土地使用权有偿出让之列六、简述题1、如何理解人口与土地需求的关系？人类要生存和发展就需要土地作为生存场所需要土地提供粮食、衣料等人类对土地的需求不外两大类农业用地需求和非农业用地需求人口增长自然就要求增加食物进而要求增加农业用地；建房、修路及各种设施用地也会大量增加总之人类对土地的需求是不断增加的而土地总量却在一直在减少所以我们要提高土地利用率2、简述土地经济供给的影响因素影响土地经济供给的因素很多其中基本的因素有：各类土地的自然供给；利用土地的知识和技能；社会需求；产品价格；土地利用计划；土地供给者的行为3、为什么会存在土地市场失灵？（1）市场决策由微观经济主体做出多考虑局部、当前利益容易忽视国家利益、公共利益和长远利益；（2）市场不能解决土地利用中存在的外部不解决性问题；（3）市场调节具有滞后性；（4）对于不按市场机制运作的部门市场配置无能为力；（5）土地在中国农村还带有社会福利和社会保障的功能4、土地市场的运行机制是什么土地市场的运行机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、某种方式进行流动的力量其主要包括市场机制和计划机制（1）在自由市场经济中经济的运行全由一只"看不见的手"来调控这就是市场机制土地市场在这种机制的作用下地价完全由市场的供给、需求来决定同时价格又通过自身的变动来灵活地调节土地的供求关系使市场处于均衡状态在这种市场中政府不做任何干预（2）所谓计划机制是国家为了实现自身的经济目标。
土地资源管理的土地资源供需平衡分析
土地资源管理的土地资源供需平衡分析随着人口的不断增长，城市化的进程不断加快，土地资源供需平衡问题日益突出。
土地资源是人类生存和发展的基础，合理的土地资源管理对于实现可持续发展至关重要。
本文将从土地资源的供给和需求两方面进行分析，探讨如何实现土地资源供需平衡。
一、土地资源供给情况分析现代城市化进程中，土地供给主要来自以下几个方面：1. 城市扩张: 由于城市人口增长和经济发展的需要，城市不断向外扩张，大量农用地被转化为城市建设用地。
这种扩张极大地提高了土地供给量。
2. 土地整理和开发: 针对土地利用的不规范和低效问题，政府会通过土地整理等手段对土地资源进行优化配置和开发。
这些措施对于提高土地供应质量和数量起到重要作用。
3. 城市更新: 对老旧城区进行更新改造，拆除旧建筑，重新规划建设，通过提高土地利用效益来增加土地供给。
综合以上几个方面，土地资源供给量在一定程度上可以满足城市化进程的需求。
但是，在供给的同时，土地资源面临一些问题：1. 城市扩张带来的耕地流失: 城市扩张过程中，大量耕地被转化为城市建设用地，给农业生产带来了一定压力，可能会导致粮食安全问题。
2. 自然资源受限: 土地资源虽然是有限的，但是开发利用的需求却是无限的。
加之自然因素如地势、气候等对土地利用的限制，导致土地资源的供给相对不足。
二、土地资源需求情况分析土地资源需求是指社会经济发展对土地资源的实际利用需求。
需求方面主要表现在以下几个方面：1. 城市化需求: 随着人口的增长和城市经济的发展，城市化进程对土地资源的需求会不断增加，需要更多的建设用地。
2. 工业化和经济发展需求: 工业化和经济发展对土地资源的需求主要体现在工业用地、商业用地和物流用地等方面，以满足生产和经济发展的需要。
3. 农业发展需求: 农业是国民经济的基础，农业用地需求主要来自于农田、养殖基地和农产品加工地等方面，以满足农业生产和农产品需求。
4. 生态环境需求: 随着生态环境保护意识的增强，对于生态用地和公共绿地等需求也在不断提升，以满足人们对于生态环境的需求。
第三章 土地的供给和需求(农业技术经济学-安徽农业大学,张士云)
（四）均衡价格 所谓均衡价格，就是指一种商品 的需求价格与供给价格相一致时的 格也就是这种商品的市场需求曲线 与市场供给曲线相交时的价格。
二、土地供求平衡 土地作为一种特殊商品，既受一般商品供求规律的制约，又有其与 一般商品不同的特殊供求形式。土地供求平衡是相对的、暂时的， 而不平衡是绝对的。从实践看，土地供不应求是绝对的、普遍的， 而供过于求是暂时的、个别的。正因为这样，地价总的趋势是上升 的。 （一）耕地供求关系 为了实现“耕地总量动态平衡”，应采取的措施有： 1.通过退林还地，退渔还田等措施，今后的生态林、经济林不再占 用好耕地。 2.鼓励农民和其他社会力量开垦荒地、荒山、海涂、河滩以及工矿 废弃地的复垦以增加耕地面积。 3.提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积。 4.加强用地的行政管理，消除“空心村”、“空心镇”，把村庄和 城镇中圈而未用、占而未用的土地利用起来，以减少对耕地的占用 量。 5.政府制定地价等方面的优惠政策，鼓励投资者多用城市建成区土 地，少占用耕地。 6.进行土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控 制耕地占用速度的土地管理体制。 （二）工业，商业和住宅用地的供求关系 为实现非农用地的供求平衡，应采取以下主要措施 1.搞好城市规划，实现城市土地合理功能分区
2.实行城市综合开发建设，提高城市土地利用效率。 3.抓紧进行旧城区改造，充分利用城区闲置土地和利用率低下的土 地。 4.向城市土地空间发展，实现城市土地的立体利用。
1.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然 供给的范围内变动。 2.土地自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的， 而土地的经济供给主要是针对土地具体的不同用途而言的。 3.土地的自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，而土地 的经济供给是变化的，有弹性的。 4.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础 上增加经济供给。
经济发展与土地资源的需求与供给
经济发展与土地资源的需求与供给随着经济的发展，土地资源在社会发展中扮演着愈发重要的角色。
然而，土地资源的需求与供给并不总是能够相互匹配，这也是经济发展中面临的一个重要挑战。
首先，我们需要了解土地资源在经济发展中的重要性。
土地资源是人类活动的基础，无论是农业、工业还是服务业，都需要一定的土地资源来支撑。
农业需要土地种植粮食作物，工业需要土地建立工厂和设施，服务业也需要土地建设写字楼和商场等。
因此，土地资源供给不足将严重制约经济的发展。
然而，土地资源的供给并不总能够满足经济的需求。
一方面，城市化进程的加快导致了城市人口的快速增长，需要大量的土地来建设住房和基础设施。
另一方面，农业现代化的发展也需要更多的土地来实现高效率的农业生产。
然而，相比于土地资源有限的现状，这些需求是巨大的。
土地资源需求与供给不匹配不仅制约了城市化和农业现代化的进程，还引发了一系列问题。
首先，土地资源的短缺导致了土地价格的上涨，增加了企业的成本压力。
高昂的土地租金使得许多企业无法承担，也限制了新企业的诞生和旧企业的扩张。
其次，土地资源供给不足也导致了城市基础设施建设缓慢，交通拥堵和环境污染问题日益严重。
高房价和交通堵塞成为城市居民面临的普遍问题。
为了解决土地资源需求与供给不匹配的问题，有必要采取一系列政策措施。
首先，应该加强土地资源的保护和节约利用。
将农村闲置土地和农田保护起来，推动合理的土地利用和开发。
其次，应该推动城市土地的科学规划和合理布局，避免城市土地的过度开发和浪费。
同时，应该加强土地市场的监管，防止土地买卖中的非法行为和恶性竞争。
此外，还应该加大对农业现代化和农村土地流转的支持力度，增加农民的土地收入和农业效益。
除此之外，还可以探索更多的解决办法。
例如，可以发展城市集中供地和“停车换地”政策，通过充分利用城市内部空地和停车场来提高土地利用率。
同时，可以加大对农村土地流转的扶持，鼓励农民将土地流转给专业的农业企业，以促进农业现代化的发展。
2015年土地估价相关知识：供给与需求理论(5)
2015年土地估价相关知识：供给与需求理论（5）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。
A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用2、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（）。
A．经批准的可行性研究报告中的投资估算B．设计概算C．施工图概算D．规划阶段的投资额3、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。
A．经济特征B．环境特征C．经济效益D．利用效益4、在路线价估价法中，标准深度是指。
【2004年考试真题】A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素5、保险公司的利润主要来自于。
A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地6、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性7、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。
A．500．00B．714．29C．750．00D．833．338、不影响建筑物的现值。
A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素9、根据《中华人民共和国担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：35％～50％10、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为__时的深度称为市街地的标准深度。
相关知识：土地供需平衡原理
⼟地供需平衡原理 ⼟地供需平衡是指⼟地经济供给与⼈们对特定⽤途⼟地的需求之间的均衡关系。
⼟地作为⼀种特殊商品，既受⼀般商品供求规律的制约，⼜有其与⼀般商品不同的特殊供求形式。
⼟地供求平衡是相对的、暂时的，⽽不平衡是绝对的。
由于我国⼟地稀缺，⼈⼝众多，⼈地⽭盾突出，所以导致地价总的趋势是上升的。
1、耕地供求关系研究耕地的供求关系，其基点在于⼈⼝对粮⾷的需求及满⾜程度。
由于耕地买卖频率很低，对于耕地供求关系的研究，主要从实物形态⼈⼿。
耕地供求的变化主要受到⼈均占有粮⾷数量的影响。
如果⼈均占有粮⾷数量超过其需求，则耕地的供给就有可能减少。
要让农民⾃觉珍惜耕地，尽量提⾼⼟地⽣产率，利⽤耕地多⽣产粮⾷，就必须让农民从种粮中获得平均利润，这样才能缓解我国耕地的紧张供求关系。
2、⼯业、商业和住宅⽤地的供求关系随着我国⼯业、商业和住宅⽤地制度改⾰的深化，这部分⼟地已经逐步进⼊商品的⾏列，遵循商品经济规律进⾏市场流转。
在⼀般情况下，⼟地交易也遵循⼀般商品的供求规律：地价上升，则供给增加，⽽需求下降;地价下降，则供给减少，需求增加。
但是⼟地作为⼀种特殊的商品，在许多⽅⾯具有特殊性：其位置固定不变，⾃然供给不变，经济供给弹性有限，买卖双⽅不能⾃⾏决定⼟地位置和⽤途，⼟地价格受社会和政治局势以及经济繁荣程度影响⼤，所以⼯业、商业和住宅⽤地有时⼜表现出供给的特殊性。
特殊的⼟地供给是由于⼟地⾃然供给总量是有限度的，超过这个限度不管价格如何上涨，也不能再增加⼟地的供给。
特殊的⼟地需求是反映⼟地购买者把⼯业、商业和住宅⽤地作为投机对象，价格低廉的⼟地由于在短期内难以卖出好价格，所以买者很少;相反，价格⾼涨的⼟地容易卖得好价钱，尽管价格上涨幅度⼤于其他地区，只要经济稳定发展，定能获利，所以买者很多。
随着我国城市化和经济发展，⼯业、商业和住宅⽤地的需求会不断增加，但这类⼟地供给⾮常有限，最终必然导致这类⼟地在⾼价位下的供求平衡。
土地经济学
1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
现实的土地还综合了人类正反活动的成果，是一个自然—经济综合体。
2、土地的自然供给：又称为土地的物理供给或实质供给，是指地球供给人类可利用的土地的数量，这个数量包括已利用的土地资源和未来可利用的土地资源。
3、土地的经济供给：土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的供给。
4、土地需求：人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求5、级差地租：指经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
6、绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租，其来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润。
7、地租：是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。
8、地价：为购买土地而支付的用货币表示的交换价值，是土地未来地租的资本化。
9、土地利用：人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程。
10、土地集约利用：在土地上合理增加物质与劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
11、土地的规模利用：指把集体所有的土地，采取农户经营、大户经营或集体经营的方式，形成相对较大的土地经营规模，降低经营成本，提高经营效率。
12、土地的利用规模：指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小，是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标。
13、土地利用计划：对未来一定时期内土地资源的开发、利用、整治、保护进行综合平衡，做出统筹安排。
有广义和狭义之分。
土地利用计划是土地宏观管理的重要手段。
14、土地计划利用：采取计划方法指导、调整未来一定时期内土地资源的利用活动。
其主要内容是通过制定和执行土地利用计划，实现土地利用的目标。
土地经济学（复）习题
土地经济学（复）习题《土地经济学习题》第一单元（第一章导论第二章土地供给与需求）一、填空题1、现实的土地已不仅仅是一个单纯的自然综合体，而是一个自然—经济综合体。
2、土地的基本特征包括自然特性和经济特性。
3、土地供给的稀缺性，不仅仅表现在土地供给总量与土地需求总量的矛盾上，还表现在由于土地位置固定性和质量差异性导致的某些地区（城镇用地和经济文化发达、人口密集地区）和某种用途的土地（如农用地）供给的特别稀缺上。
4、土地供给稀缺性是引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提。
5、具体地说，土地具有承载、生育、资源、生态、财产和资产基本功能。
6、目前我国土地利用分类分为12 个一级类，57 个二级类，个三级类。
7、土地经济学的研究领域完整地说包括三个方面，即土地资源利用；土地产财制度；土地资产流转。
8、从土地经济学的研究领域来看，土地经济学的对象可归结为两个方面，即土地利用中形成的人与土地的经济关系和人与人的经济关系。
9、土地供给通常分为自然供给和经济供给。
10、土地的自然供给制约因素有：具有适宜人类生产生活的气候条件、具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件、11具有可资利用的淡水资源、具有可供人类利用的其他资源、具有最基本的交通条件。
11、影响土地经济供给的因素有：各类土地的自然供给、利用土地的知识和技能、社会需求、产品价格、土地开发利用计划、土地开发利用计划、土地供给者的行为。
12、土地供求最基本的关系就是与的关系。
13、根据人类对土地的利用程度，人地关系可分为四个阶段，分别为阶段、阶段、阶段、阶段。
14、人类对土地的需求不外两大类：农业用地需求和非农业用地需求。
15、经济发展包括经济规模的扩大和产业结构的变化，前者将引起土地需求总量的增加，后者则导致土地需求结构的变化。
16、土地作为一种特殊的商品，既受一般商品供求规律的制约，又有其与一般商品不同的特殊供求关系。
土地供求平衡是相对的、普遍的，而不平衡是绝对的。
土地的供给概念
土地的供给概念土地的供给是指，一个地区内拥有的土地数量和土地的开发程度，能够满足人们不同需求的土地数量和质量。
土地的供给量决定其价值，因此也影响着周围的经济活动和社会发展。
土地的供给在不同的市场经济体系中表现出不同的特点，但其意义和影响是普遍的。
接下来，本文将探讨土地供给的概念，以及土地供给对经济发展的重要性。
在市场经济体系中，土地供给量是由各种决策和因素共同作用的结果。
首先，土地的自然数量和品质是其供给量的基础。
土地的自然数量在一个地区是固定的，不受人为影响。
但由于土地的质量、位置、环境等因素的不同，同一地区内的土地价值会有所不同。
因此，对于同一个地区内的土地供给，主要受到土地开发、土地利用、土地政策法规和地区经济等方面的因素的影响。
土地开发是保证土地供给的重要因素。
随着城市化和人口增长的不断发展，土地的需求量也呈现出不断增长的趋势。
因此，稳定供给土地是确保经济可持续发展的重要基础。
土地开发包括城市化过程和农村土地利用。
城市化过程中，大规模的城市建设、工业化进程和交通枢纽建设等都需要有足够的土地作为支撑，因此，城市地区的土地供给量就显得尤为重要。
农村土地利用则是指如何合理利用农村地区的土地资源，实现土地资源优化配置，保障粮食安全和农民的福利。
除了开发需求，土地政策法规也是影响土地供给的重要因素。
不同的国家和地区都有自己不同的土地政策法规，这些政策和规范指导着土地供给和土地利用。
政策的严格程度和规范的执行都会对土地的开发和利用产生影响，因此土地政策的制定和执行都是重要的土地供给因素。
在一个地区的经济活动，特别是房地产业的发展也会对土地供给产生影响。
随着城市化和人口增长，房地产开发成为了一个重要的经济增长点。
但是，对土地的快速需求和大规模的开发在一定程度上会削弱土地的供给，导致土地供给相对减少、价格增加。
这也导致了土地的利用方式改变，比如，一些新兴城市都倾向于进行高密度、多层次的建设，这样需要更少的土地面积，同时将土地的利用效率提高。
土地的供求平衡名词解释
土地的供求平衡名词解释随着人口的增长和城市化进程的加快，土地成为了一个备受关注的话题。
土地的供求平衡是指土地供给和土地需求之间的状态达到一种平衡，满足社会经济的发展需求，并提供可持续发展的环境。
一、土地供给和土地需求的背景土地供给是指政府和私人通过出售、租赁以及其他方式提供给市场的可用土地面积。
土地供给的增加受到多种因素的影响，如城市化进程、农地流转以及土地改革等。
土地需求则是指由各种经济和社会因素驱动的对土地的需求量。
二、土地供求平衡的关键因素1. 人口增长及城市化进程：人口的增加和城市化进程的加快将直接导致土地需求的增加，从而使土地供求关系发生变化。
城市对土地的需求往往更为迫切，需要用于住宅建设、商业用地以及公共基础设施等。
2. 土地资源利用效率：土地的利用效率直接影响土地供给的情况。
高效的土地利用能够提高土地的供给能力，减少土地的浪费和闲置。
合理规划和开发土地资源可以最大限度地满足土地需求，实现供求平衡。
3. 政府土地政策：政府在土地供应和需求管理中起着关键作用。
政府可以通过土地规划、土地使用权的授予以及土地拍卖等方式调控土地供求关系。
政府的土地政策直接影响土地的供求平衡，为社会经济的发展提供合适的土地资源。
三、土地供求平衡的意义和挑战土地供求平衡的实现对于社会和经济的可持续发展具有重要意义。
只有当土地供求能够实现平衡，城市规划和发展才能更加合理和健康。
供求平衡能够避免土地过多浪费和闲置，提高土地利用率，减少资源的浪费和环境的破坏。
同时，供求平衡还能保证土地资源公平合理的分配，避免土地垄断和不合理的价格上涨。
然而，土地供求平衡也面临一系列挑战。
首先，人口增长和城市化进程对土地资源提出了较大的需求，如何在有限的土地资源上实现供需平衡是一个亟待解决的问题。
其次，由于不同地区的土地利用情况和需求差异较大，实现全国范围内的供需平衡也是一个复杂而繁琐的任务。
此外，土地资源的规划和利用需要考虑多个因素，如经济发展、生态环境和社会需求等，如何在这些方面找到平衡点也是一个挑战。
毕宝德《土地经济学》笔记和典型题详解-土地市场的供给与需求【圣才出品】
第十五章土地市场的供给与需求一、土地的供给1．土地的自然供给及其制约因素（1）世界土地的自然供给①地球的表面积为5.1亿平方公里，陆地面积为1.49亿平方公里，占地球表面积的29.2％，在陆地上，还有近50％的面积是永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽、高寒地区等目前难以利用和无法利用的土地。
②土地自然供给在世界各国的分布和结构存在很大差异。
（2）中国土地的自然供给①从热量条件看，中国960万平方公里土地的大部分地区属中纬度地带，热量条件优越，70％以上的地区农作物生长期的热量条件都较好。
②从雨水条件看，中国东南部受季风影响强烈，气候温暖湿润。
其中，湿润区占32．3％，半湿润区占17.8％，有利于作物生长。
中国西北部为干旱和半干旱地区，分别占30.8％和19.2％，年降水量在400毫米以下，干燥度在1.5以上。
西北部地区大部分是牧业区。
③据初步估计，全国可供开垦的宜农荒地资源仅约3330万公顷，而中国人口众多，中国土地的人口承载力也已处于“临界状态”，并将长期处于这一状态。
因此中国土地的自然供给极其有限。
2．土地的经济供给及其影响因素（1）土地经济供给的含义土地的经济供给，是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。
（2）土地的经济供给与自然供给的联系与区别①土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动。
②土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给。
③土地的自然供给在相当长的时间内是一定的、无弹性的，而土地的经济供给是变化的、有弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的。
④人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给。
（3）土地经济供给的影响因素①各类土地的自然供给。