2013年昆明房地产成交年报1623493336
2013年国内房地产市场数据统计分析报告
2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
2013年昆明上半年房地产市场概况
2013年昆明上半年房地产市场概况下述数据来源：CRIC一、上半年一级市场概况2013年上半年，与全国土地市场一线飘红的趋势不同，昆明土地市场成交相对平稳。
全国土地市场迹象1、量升：全国300城市土地供应量与成交量同比上涨10%以上；2、价升：全国土地成交楼面价整体上行，全国300城市成交楼面均价为1078元/㎡，同比上涨37%；3、热情高涨：全国地王频现，企业拿地热情高涨，溢价率同比增长10个百分点，平均溢价率15%，总价排行榜水平上升明显。
昆明土地市场反映1、量升：2013年上半年土地供应量与成交量较去年均有上升，1-6月土地供应281.53万㎡，成交961.88万㎡。
与2012年相比，成交占2012年的91.24%2、价稳：2013年上半年，昆明住宅用地成交楼面价相比2012年下半年所上升，为1446元/㎡；商服用地成交楼面价相比2012年下半年有所下浮，为863.25元/㎡。
3、热情平缓：在众多房企进入昆明市场的情况下，并未出现竞争拿地的情况。
2013上半年昆明土地市场火爆开局，城中村改造步伐加快，催热昆明土地市场，典型房企积极拿地，看好后市，加入房企拿地。
2011年-2013上半年昆明主城四区及呈贡新区土地成交对比2011-2013年（上半年)昆明主城四区及呈贡新区土地成交走势从成交土地用途比来看，各类型用地成交均有不同幅度增加，在保持住宅用地成交稳定的同时，商业用地成交继续增加，未来商业市场开发风险继续增加。
2011-2013年各用途土地成交占比纵观2010年至今，昆明主城供地主要集中为城中村改造用地，以底价成交，土地楼板价走势平稳。
2010-2013年昆明住宅楼板价2010-2013年昆明商业楼板价二、上半年二级市场概况2013年上半年，全国各区域成交量均出现大幅上扬，且价格增长与成交均价基本呈反向关系：1、量价齐升——西北、东北、华东、华南、西南区域。
价格涨幅在5%以上，同时成交量有超过20%的明显增长，其中西北、东北和华东的同比涨幅均超过六成。
2013年昆明秋季房交会报告
2013年昆明秋季房交会概况∕营销手段 参展现场活动主要以美女、豪车、魔术、微信、微博赢大礼、幸运转盘”等各种秀场及互
动活动之外，部分楼盘还以“特价房、高优惠”等促销手段吸引客户。
2013年昆明秋季房交会概况∕优惠政策 本届房交会各参展项目给出较大的优惠力度，表明开収商对于市场信心丌足，同时借助优源自昆明中原实业房地产开发有限公司
云南上基房地产开发有限责任公司 云南堃驰房地产有限公司 富民枫桥房地产开发有限公司 昆明玉泰房地产开发有限公司 大理古都文化旅游投资有限公司 上海绿地集团 上海绿地集团
中天城
昆明玉器城 公园1903 枫桥·香山镇 西尚林居·学府公馆 大理王宫 绿地·云都会 绿地·香树花城
2013年昆明秋季房交会概况∕项目概况 2013年昆明秋季房交会概况
秋交会再创昆明房交会之“最”，参展企业达到82家，参展楼盘163个，展区扩大到了7 个展馆，相关产业参展数量也达到38家.参展企业数量创历年新高，开収商重视度明显提高，
大部分楼盘以形象展示积累客户为主.
房交会时间 08年春交 08年秋交 09年春交 09年秋交 10年春交 10年秋交 11年春交 11年秋交 12年春交 12年秋交 13年春交 13年秋交
盛高大城
阿诗玛风情谷 国际昆明珠宝城 古城东方 温泉亓月度假酒店 蓝光昆仑中心 蓝光COCO蜜城 中铁·时代广场 玉清园 水墨丹青 尚城山水花园 山水云亭 项目名称 西南海 经典双城 人民路壹号广场
云南中豪置业有限责任公司
云南江川同共房地产开发有限公司
中豪螺蛳湾国际商贸城
仙湖岛
2013年昆明秋季房交会概况∕参展企业及项目名单
大理金石房地产开发有限公司
云南正丰共房地产开发有限公司 富民龙恒江诚房地产开发有限公司 腾冲璀璨明珠投资开发有限公司 中昆投资有限公司 中昆投资有限公司 云南世豪房地产开发有限公司 大理洱海金沙旅游度假置业有限公司 腾冲恒达房地产开发有限公司 云南融创置地有限公司 大理银水帝都旅游投资有限公司 石林成安置业投资有限公司 云南创利房地产开发有限公司 云南红塔房地产开发公司 云南红塔房地产开发公司 云南红塔房地产开发公司 云南澂江天然山水房地产开发有限公司
2013年全国房地产成交数据
2013年全国54城市合计住宅签约套数为305万套2014-01-13 08:25房地产门户搜房网|分享[摘要]2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。
创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。
2013年全国54城市合计住宅签约套数为305万套楼市调控又一年过去，一二线城市房价再攀高峰。
统计2013年全国20个重点城市新建商品住宅及二手住宅成交情况，从房价看，20城市一二手房价全线飘红，新建商品住宅成交均价较上一年年明显上涨，涨幅最高的城市依次为深圳、杭州、郑州、北京；从成交量看，北京、无锡、郑州、威海2013年新建商品住宅成交出现下降，其余城市均呈现上涨态势。
2013年北京新建商品住宅均价居20城首位，为23616元/平方米，较2012年均价上涨12.9%。
上海和深圳房价分别为24129元/平方米和21626元/平方米，位列其后。
2013年北京二手住宅成交均价达到28800元/平方米，单价地王楼面价则冲破35500元/平方米。
据中原地产数据显示，2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。
创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。
房地产研究院副院长表示，如果说2013年房价总体特征是一条线震荡上行的话，那么对2014年，可以形容为“退烧年”：高位震荡，渐趋降温。
他认为，2014年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。
对于2014年的房价走势，因在去年年初准确预测2013年房地产市场走势而当选“楼市预言帝”的保利广东公司董事长余英认为，2014年全国房价涨幅将在7%左右（房价户型二手房租房），一二线核心城市房价继续上涨，核心区房价大涨，三四线城市则有涨有跌。
媒体称2014房价涨速将放缓楼市或持续分化房价涨速将放缓楼市料持续分化2013年全国百城房价持续上涨，特别是一线城市和部分二线城市涨幅突出，不同城市间（房价户型二手房租房）的走势不断分化。
2013年昆明房地产年终报告
2013年昆明房地产行业调研报告：市场外部环境：众多大牌开发商云聚昆明、到处都在开工建设新的楼盘，数百场活动热闹开场，楼盘广告漫天飞舞，而昆明的楼市供应也呈井喷式放量。
回顾刚刚过去的2013年，整个昆明的房地产平稳发展，却也热闹非凡。
众多大牌开发商云聚昆明、到处都在开工建设新的楼盘，媒体中充斥大量的楼市报道，同时，随着昆明城市建设的飞速推进，昆明的规划发展目标也越来越宏达，从单中心走向多中心，从翠湖时代走向滇池时代，森林城市、园林城市、国际知名旅游城市一个个全新的发展定位层出不穷。
总之，房地产是过去的这一年中最热门的话题之一，毕竟，安居乐业是每一个人幸福生活的前提条件。
纵观整个昆明楼市，即有激动人心的宏大规划和发展前景，也有即将面临的忧虑和挑战。
就让我们一起来看看刚刚过去的2013年，整个房地产行业上演的一幕幕精彩。
大牌聚首抢滩昆明楼市进入2013年，在良好的预期推动下，昆明房地产行业的市场潜力似乎被瞬间激活，越来越多的一线品牌房企接踵而至，绿地、招商、中海、华润、协信等实力房企都将昆明作为西南扩张的重要战场。
地产界大佬-----万科在昆项目万科•学府、万科•金域国际、万科•白沙润园均取得了令人艳羡的成绩；保利地产成功抢占人民西路黄金宝地，保地六合开盘销售率达到95%；万达•昆明双塔落户金产区，并迎来购房者追捧；招商地产试水昆明，便在环湖东路半岛一举拿下2宗土地；雅居乐以养生度假胜地腾冲为基地，倾心打造云南原乡项目；即将跨入千亿军团的碧桂园，则瞄准滇中大城曲靖，打造高品质生活大城。
至此，国内一线房企居多开启了进军昆滇的征程。
营销方式多样化各路开发商进驻昆明，楼市供应量呈井喷式增长，开发商之间的竞争也越来越激烈。
为了吸引人气，在楼市的角逐中胜出，各开发商使出了浑身解数，营销方式也正在变得多样化，除了传简单粗暴的户外、网络媒体广告，高端大气上档次的营销活动也层出不穷，众位大牌明星频繁空降昆明，各类高端论坛频频上场，形形色色的各类开盘、产品发布活动以及画展、摄影比赛等等层出不穷。
2013年1至6月份全国房地产开发和销售情况
2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况国家统计局2013-07-15 10:00:04一、房地产开发投资完成情况2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。
房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。
房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。
商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。
2013年1-11月份全国房地产开发和销售情况 摘自中国统计网-推荐下载
2013年1-11月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-12-10 13:30 一、房地产开发投资完成情况 2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。
其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
1-11月份，东部地区房地产开发投资43068亿元，同比增长17.3%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资17084亿元，增长21.7%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资17259亿元，增长23.1%，增速回落0.7个百分点。
1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米，同比增长16.1%，增速比1-10月份提高1.5个百分点；其中，住宅施工面积472941万平方米，增长13.5%。
房屋新开工面积181055万平方米，增长11.5%，增速提高5个百分点；其中，住宅新开工面积131849万平方米，增长10.0%。
房屋竣工面积69420万平方米，增长2.5%，增速提高0.7个百分点；其中，住宅竣工面积54265万平方米，下降0.1%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，1-10月份为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1-10月份提高19.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况 1-11月份，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点；其中，住宅销售面积增长21.3%，办公楼销售面积增长26.6%，商业营业用房销售面积增长12.1%。
商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长。
31.1%，办公楼销售额增长39.5%，商业营业用房销售额增长22.4% 1-11月份，东部地区商品房销售面积54709万平方米，同比增长22.2%，增速比1-10月份回落1.8个百分点；销售额42904亿元，增长33.1%，增速回落1.9个百分点。
昆明风之铃2013年3月月报
昆明2013年3月份市场分析报告第一篇发展环境篇一、市场资讯2013年3月份市场热点资讯追踪二、政策动态 1、国家政策风之铃观点：对于昆明版的国五条细则，没有提及个税，从整体上来看，只是对国五条内容的重申。
2、地方性政策风之铃观点：清理烂尾楼、闲置土地和占而未建项目，是维护国家法律法规严肃性的现实需要，是建设美好幸福新昆明的迫切要求。
旨在提升昆明城市形象，提高土地利用效率，督促土地开发利用，推进项目建设，加快现代新昆明建设步伐。
第二篇…….市场分析篇一、土地市场分析本月土地一共成交2269.01亩，其中住宅1570.52亩，约占本月总成交的69%；商务金融用地665.82 亩，约占本月总成交的30%；科教用地29.85 亩，约占本月总成交用地的1%；公共设施用地2.82 亩。
其中本月住宅成交分布位置较散，有昆明滇池国家旅游度假区海埂片区、昆明市官渡区大板桥街道办事处、昆明经济技术开发区洛羊街道办事处等。
二、项目规划信息分析在2013年3月规划公示中，共4个项目通过建筑工程规划许可证，3个为居住用地，总建面是413852.5㎡，其次是商业、办公，建面是394653.18㎡。
居住项目为昆明晓安拆迁经营有限责任公司、国福房地产开发集团、盛高房地产的项目。
项目位置分别是官渡区关上街道片区、西山区前卫片区、五华区北仓片区、商业、办公项目位于呈贡新城。
该月共发放了14张预售许可证，分别被14个项目获得，批准预售总面积达867976.74平方米。
此次获批的14个项目分别为：莲花池畔小区，批准预售面积119181.85平方米；金色领域小区，批准预售面积26675平方米；龙苑盛景，批准预售面积57167.02平方米；春城时光花园，批准面积88094.56平方米；红星宜居广场，批准预售面积23227.16平方米；滇池华府俊园，批准预售面积88391.7平方米；金尚俊园三期(一号地块)，批准预售面积38374.07平方米；昆明玉器城，批准预售面积67441.11平方米；昆明玉器城，批准预售面积37346.23平方米；金色领域，批准预售面积42748.12平方米；怡合景苑(A4地块)，批准预售面积41903.38平方米；怡合景苑(A3地块)，批准预售面积128707.58平方米；财富广场，批准预售面积106719.04平方米。
昆明新房成交套创个以来新高
年月昆明新房成交套创个月以来新高————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：22013年1月昆明新房成交9874套创20个月以来新高2013年1月昆明新房成交情况2013年开年首月，昆明楼市商品房成交套数以9874套的佳绩，创20个月以来成交套数新高。
同时2013年1月份，昆明主城及呈贡供地225宗，共计12348亩，成交184宗，共10648.7亩，成交金额达220.3596亿元，直逼北京242亿元的成交额；大面积的土地供应，也成功吸引到了绿地集团、龙湖地产两大国内地产大鳄在昆明拿地，昆明地产圈再添大佬；新昆明滇池国际会展中心2280.067亩土地于1月16日以底价8.4亿成交；而备受昆明市民关心的公租房价格也于1月正式公布，并举行了摇号选房，但市场价7折的租金水平，又让被摇到号的许多“幸运家庭”望而却步。
1月底，在云南本土领军企业俊发地产2013全球供应商大会及“金伙伴”颁奖典礼上，俊发地产CEO赵彬公布，俊发地产2013年将启动20个项目，年销售目标为200亿，到2018年，俊发地产销售目标达1000亿。
在这一系列数据证明下，2013年昆明楼市风风火火的序幕正式拉开。
2013年1月昆明新房成交套数环比2013年1月昆明新房成交套数同比2013年1月，根据昆明市房产信息网统计数据显示，从2013年1月1日至2013年1月31日一个月内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房9874套，比2012年12月7220套增加了2654套，环比上涨36.76%。
同比2012年1月份2466套增加7408套，同比上涨300.41%；2012年1月份，昆明商品房成交总面积为866562.1平米，比2012年12月820700.56平米上涨了45861.54平米，环比上涨了5.59%。
同比2012年1月份188777.29平米增加677784.81平米，同比增长率达359.04%。
昆明房地产市场报告
1.11-重庆：1日起新购房价格超12779元/平要 缴房产税；
1.23-上海：房产税税率分界线27740元/㎡。
2.18-昆山：自2013年2月25日起住房公积金 “申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月 以上”。
2.18-江苏省盐城市出台《盐城市房屋登记信 息查询管理办法(试行)》“一律严禁‘以人 查房’”；
固定资产投资 （亿元）
654 818 1053.16 1600.66 2160.88 2701.11 2345.91 501.23
房地产开发投资 （亿元）
172 221.99 259.29 369.43 440.68 625.97 919.07 218.45
数据来源：昆明市统计局（昆明至祥研究中心整理）
2006-2013 1 2006-2013 1
消费增幅放缓
近年来，昆明社会消 费品零售总额保持较 快增长，增速放缓 ；其中城市社会消费 品零售总额增速放缓 势强。
2013年1季度昆明社会消费品零售总额实现357.58亿元 ，总体保持较快增长，增速小幅放缓。
昆
明
零城
售市
总、
额农
对 比
村 社
年
情会季
2013年1-6月全国政策盘点（数据来源：昆明至祥研究中心）
政策类别 住房政策 综合政策 行业规范 金融政策 规划政策
涵盖内容（重点） 住房政策、保障房政策、住房信息联网等
新“国五条”及地方细则等 房屋登记管理、房产经济管理、审批管理等
信贷政策、公积金政策等 城市规划、景区（保护）规划等
政策类别 土地政策 租售政策 保障政策 税收政策 户籍政策
金融体制改革。
2013年昆明规划审批公示报告
2013年昆明规划审批公示报告：129个项目获公示总建面达2950.54万方2014年01月11日 08:58云南房网张锦瑜我要评论()2013年年末时，《昆明城市总体规划（2011—2020）》正式公布，总规明确了未来十年昆明中心城区的范围及规模，即截止2020年，由昆明主城区、呈贡新区和空港经济区组成的总面积1722平方公里的昆明中心城区，城市建设用地面积将达430平方公里，常住人口将达到430万人。
而据云南房网统计，2013年全年，昆明共计有129个项目，共计2950.5376949万方建面的土地通过了规划审批公示，东南板块依然是较热区域，同时，2013年昆明北部山水新城片区获得公示面积也呈现逐步增多现象。
2013年主要业态土地公示总建面同比减少10.67%2012、2013过规宗地数及项目对比图2012、2013过规总建筑面积对比图据云南房网统计，2013年1月—12月，昆明市规划局共计审批公示住宅、商业、商住一体用地、教育用地等主要业态土地179宗，除去同项目名不同地块项目，共计位129个，总过规净用地面积达929.8564992万方，总过规建筑面积达2950.5376949万方，同比2012年过规的主要业态总建面3302.9564355万方，2013年公示总建面同比减少10.67%。
2013年规划公示月度走势2013年规划公示总建面月度走势图2013年昆明过规土地呈中间高并在下半年逐渐走高的走势，其中5月、11月、12月过规总建面均超过300万方。
具体为：1月共计20宗土地，18个项目，106.3179518万平米净用地面积，149.731858万平米总建筑面积过规；2月，10宗土地，10个项目，43.882514万平米净用地面积，158.663808万平米总建筑面积过规；3月，4宗土地，4个项目，30.241706万平米净用地面积，155.867646万平米总建筑面积过规；4月，8宗土地，7个项目，33.70655万平米净用地面积，191.7497827万平米总建筑面积过规；5月，15宗土地，14个项目，66.9494404万平米净用地面积，387.2201242万平米总建筑面积过规；6月，16宗土地，12个项目，77.620709万平米净用地面积，253.473166万平米总建筑面积过规；7月，23宗土地，18个项目，76.784186万平米净用地面积，248.056361万平米总建筑面积过规；8月，16宗土地，11个项目，82.872601万平米净用地面积，265.908745万平米总建筑面积过规；9月，13宗土地，13个项目，22.395782万平米净用地面积，131.129994万平米总建筑面积过规；10月，8宗土地，8个项目，47.843325万平米净用地面积，182.801203万平米总建筑面积过规；11月，22宗土地，17个项目，243.695443万平米净用地面积，336.675248万平米总建筑面积过规；12月，24宗土地，19个项目，97.546291万平米净用地面积，505.594518万平米总建筑面积过规。
2013年昆明预售证发放报告
2013昆明预售证发放报告：103项目1738万方获准售俊发稳坐龙头2014年01月10日 08:05云南房网于晓婷我要评论()内容提要>>云南房网据昆明市房产信息网公布的预售情况不完全统计，2013年昆明主城、呈贡及郊县共有103个项目拿到预售证216个，较去年的89个项目137个预售证增加了14个项目79个预售证。
为昆明楼市提供了1738万方（17382119.78平米）的可售面积，同比2012年的1204万方增加了534万方，涨幅为29.95%。
2013年已然收官，又到了年终总结的时候。
这一年，新国五条及地方细则相继出台，有保有压，方向明确；这一年，楼市“稳”字当头，市场呈现供需两旺的局面；这一年，千亿俱乐部成员增加，百亿榜扩容至71家；这一年，昆明楼市活跃，成交面积、成交金额、入市面积均同比上涨。
过百项目获批预售面积1738万方创7年来最高云南房网据昆明市房产信息网公布的预售情况不完全统计，2013年昆明主城、呈贡及郊县共有103个项目拿到预售证216个，较去年的89个项目137个预售证增加了14个项目79个预售证。
2013年获得预售证的103个项目为昆明楼市提供了1738万方（17382119.78平米）的可售面积，同比2012年的1204万方增加了534万方，涨幅为29.95%。
配图：2013年1月-12月获批预售面积据资料显示，2013年昆明获批预售面积是继2012年后第二次突破1000万方，也刷新了自2007年以来的预售记录，成为7年来的“最好成绩”。
回顾2013年整年预售证发放情况，有8个月获批预售面积超过你了100万方，其中12月份达到了供应峰值326.7万方，共有29个项目拿到预售“通行证”，新增入市面积创年内之最；供应量最少的是2月份，2月份由于受到春节长假的影响，楼市也进入了休眠期，仅有万科学府、未名城、金尚俊园、东骧神骏、群樱荟5个项目拿到预售证，预售面积达16.04万方（160369.77平米），创2012年1月份以来月批预售面积最低。
昆明市人民政府关于表彰2013年度纳税优秀企业的决定-昆政发[2014]19号
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昆明市人民政府关于表彰2013年度纳税优秀企业的决定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 昆明市人民政府关于表彰2013年度纳税优秀企业的决定（昆政发〔2014〕19号）各县（市）、区人民政府，市政府各委办局，各国家级、省级开发（度假）园区，各纳税优秀企业：2013年，我市经济发展坚持稳中求进、创新推动、跨越发展的总体要求，始终坚持以支持经济发展为重点、以保障民生支出为优先、以创新管理改革为动力，全市经济社会持续较快发展。
面对复杂的经济环境，全市广大企业积极适应市场需求，加快结构调整，拓展发展空间，提高经营效益，为全市经济社会发展做出了重要的贡献。
为激励纳税优秀企业，进一步营造依法诚信纳税的良好社会氛围，昆明市人民政府决定对云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司、云南先锋煤业开发有限公司等155户企业进行表彰奖励，并授予“纳税优秀企业”荣誉称号。
本次表彰奖励的范围，原则上按纳税户缴纳的地方税收额度确定，市本级有单项扶持政策的金融、政府性投融资平台公司等企业不在此次表彰奖励范围之内。
获奖的市本级点名征收企业由市政府兑现奖励资金；县（市）区和开发（度假）区属地的纳税企业，由县（市）区政府和开发（度假）区管委会兑现奖励资金。
希望受表彰奖励的纳税企业再接再厉，不断做大做强企业，努力争取更好的业绩，为建设美好幸福新昆明做出新的更大贡献！昆明市人民政府2014年2月25日昆明市2013年度纳税优秀企业表彰奖励名单一、市本级点名征收企业（19户）1.红云红河烟草（集团）有限责任公司2.中国东方航空股份有限公司云南分公司3.东方航空云南有限公司4.云南电网公司5.中国移动通信集团云南有限公司昆明分公司6.中国移动通信集团云南有限公司7.云南省烟草公司昆明市公司8.中国航空油料有限责任公司云南分公司9.云南省送变电工程公司10.中国石油化工股份有限公司云南石油分公司11.云南电网公司昆明供电局12.云南中烟工业有限责任公司13.中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司14.云南烟草国际有限公司15.云南中烟物资（集团）有限责任公司16.中国电信股份有限公司昆明分公司17.华能澜沧江水电有限公司18.中国水电顾问集团昆明勘测设计研究院19.昆明通用水务自来水有限公司二、高新区（10户）1.云南铜业股份有限公司2.云南白药集团医药电子商务有限公司3.昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司4.昆明制药集团股份有限公司5.云南生物谷药业股份有限公司6.昆明伟建彩印有限公司7.中国联合网络通信有限公司昆明市分公司8.云南锡业股份有限公司9.昆明积大制药股份有限公司10.云南瑞升烟草技术（集团）有限公司三、经开区（12户）1.昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司2.昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司3.云南省烟草烟叶公司4.云南紫云青鸟珠宝产业有限公司5.昆明群益商贸有限公司6.昆明经百实业有限公司7.云南易纬实业有限公司8.昆明谨浦仓储物流有限公司9.昆明铂阳远宏能源科技有限公司10.云南中石油昆仑燃气有限公司11.云南国资昆明经开区产业开发有限公司12.昆明通泰置业有限公司四、度假区（5户）1.昆明滇池国家旅游度假区开发总公司2.昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司3.上海隧道工程股份有限公司昆明分公司4.云南云天化联合商务有限公司5.云南中升雷克萨斯汽车销售服务有限公司五、五华区（11户）1.华夏银行股份有限公司昆明分行2.云南昆明交通运输集团有限公司3.平安银行股份有限公司昆明分行4.云南电视台5.云南国际信托有限公司6.云南广播电视台7.云南省第三建筑工程公司8.云南省农村信用社联合社9.柏联集团有限公司10.云南春晚传媒有限公司11.云南华伦房地产有限公司六、盘龙区（11户）1.招商银行股份有限公司昆明分行2.云南建工集团有限公司3.中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司4.兴业银行股份有限公司昆明分行5.昆明醋酸纤维有限公司6.云南省交通规划设计研究院7.沈机集团昆明机床股份有限公司8.中国银行股份有限公司云南省分行9.昆明市盘龙区国有资产经营投资集团有限公司10.云南铜业（集团）有限公司11.俊发地产有限责任公司七、官渡区（12户）1.云南中豪置业有限责任公司2.昆明中铁大型养路机械集团有限公司3.昆明空港投资开发有限责任公司4.昆明官渡农村合作银行5.昆明铁路局6.中国民生银行股份有限公司昆明分行7.云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司8.昆明长水国际机场有限责任公司9.富滇银行股份有限公司10.云南宗逸置业有限公司11.云南俊华投资有限公司12.昆明市海伦堡房地产开发有限公司八、西山区（13户）1.云南祥鹏航空有限责任公司2.云南磷化集团有限公司尖山磷矿分公司3.云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司4.云南纺织（集团）股份有限公司5.中国平安财产保险股份有限公司云南分公司6.昆明轨道交通有限公司7.昆明大商汇实业有限公司8.云南磷化集团有限公司海口磷矿分公司9.昆明圣典矿业有限公司10.云南成达矿业化工有限公司11.云南龙宇房地产开发有限公司12.昆明万达广场投资有限公司13.昆明红星美凯龙置业有限公司九、东川区（5户）1.云南金沙矿业股份有限公司2.昆明市东川金水矿业有限责任公司3.昆明风景矿业有限公司4.昆明金水铜冶炼有限公司5.昆明因民冶金有限责任公司十、呈贡区（5户）1.云南白药集团股份有限公司2.云南省医药有限公司3.昆明市呈贡区农村信用合作联社4.昆明新投建设项目管理有限公司5.云南龙城农产品经营股份有限公司十一、安宁市（11户）1.安宁市太平新城投资有限公司2.中石油云南石化有限公司3.云南天宁矿业有限公司4.昆明钢铁集团有限责任公司5.安宁市成杰物资经贸有限公司6.安宁市永昌钢铁有限公司7.安宁市连然建筑总公司8.安宁市交通投资有限公司9.安宁东湖置业房地产开发有限公司10.云南省烟草公司昆明市公司安宁分公司11.昆明钢铁控股有限公司十二、晋宁县（5户）1.云南磷化集团有限公司2.晋宁县磷都矿业开发建设有限责任公司3.云南省烟草公司昆明市公司晋宁分公司4.云南腾晋物流股份有限公司5.昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司十三、富民县（5户）1.云南省烟草公司昆明市公司富民分公司2.云南万通实业（集团）有限公司3.富民协信文化旅游开发有限责任公司4.拉法基瑞安（富民）水泥有限公司5.富民县农村信用合作联社十四、宜良县（5户）1.云南省烟草公司昆明市公司宜良分公司2.宜良红狮水泥有限公司3.云桂铁路云南有限责任公司4.宜良县狗街建筑公司5.云南弥勒县磷电化工有限责任公司宜良对歌山海巴磷矿十五、嵩明县（5户）1.昆明星耀［国际］俱乐部有限公司2.沪昆铁路客运专线云南有限责任公司3.昆明三蒲建筑工程有限公司4.燕京啤酒（昆明）有限公司5.嵩明县信达昌小额贷款有限公司十六、石林县（5户）1.云南省烟草公司昆明市公司石林分公司2.石林风景名胜区管理局3.云南烟叶复烤有限责任公司石林复烤厂4.石林彝族自治县农村信用合作联社5.石林天奇建筑工程有限公司十七、禄劝县（5户）1.中国长江三峡集团公司乌东德工程建设筹备组2.云南滇能禄劝电磷开发有限公司3.云南省烟草公司昆明市公司禄劝分公司4.云南汇成建筑工程有限公司禄劝项目部二部5.昆明崇德水泥有限公司十八、寻甸县（5户）1.云南先锋煤业开发有限公司2.云南省烟草公司昆明市公司寻甸分公司3.云南南磷集团电化有限公司4.云南浩恒磷矿经贸有限公司5.云南寻甸龙华事业有限公司十九、阳宗海（5户）1.云南铝业股份有限公司2.国电阳宗海发电有限公司3.云南大山饮品有限公司4.昆明嘉华食品有限公司5.云南省可保煤矿二十、倘甸轿子山“两区”（1户）1.昆明秉性遐昌矿业有限公司——结束——。
2013年昆明二手房年报
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
2013年昆明二手房年报：二手住宅成交均价8049.86元/㎡租房均价20.95元/㎡2014年01月12日 08:29云南房网毛俊我要评论()内容提要>>2013年昆明二手租、住房成交较为平稳，二手住房成交均价为8049.86元/㎡。
从统计数据来看，在纳入统计的21个片区当中，新亚洲片4月份二手住宅成交均价为 6841.6元/㎡，这也创造了全年所有片区的最低成交均价，不过，翻看2013年所有统计数据来看，除了极个别地区和月份外，被纳入统计的21个片区当中，二手住宅成交均价大多在7500元/㎡—9500元/㎡之间……对于昆明的二手房市场来说，2013年注定是反常的一年。
1、2月份本是房产市场的淡季，不过，兴许是受到其它城市的影响，昆明二手房市场出现了淡季不淡的景象，从成交均价来看，1月份成交均价有创下自2011年11月以来云南房网有数据可查的单月最高成交价，这也是此前一年多来昆明二手住房成交均价首次突破8000元/平米，此外，本月租房均价也是首次突破20元/平米。
进入4月份，昆明版“国五条”出台，让一部分恐慌的购房者淡定不少，不过当月的二手房成交均价却跌出刚刚迈进的“8”时代，当月也是2013年唯一一个成交均价低于8000元/㎡的月份；5月份，所谓楼市“红五月”，不过，二手房市场视乎并不感冒，当月二手租、住房的成交量都有所下降；6月，股市暴跌和银行“闹钱荒”，随之而来的是股市暴跌，不过当月昆明新房市场却异常活跃，共有14个项目，近5000套房源开盘。
2013年2月昆明房地产市场月报_20页_调查分析报告
2013年2月昆明房地产市场月报云南柏悦置业有限公司投研部2013年3月12日第一章 2013年2月房地产相关政策法规一、全国性政策法规二、重点城市政策法规三、云南政策法四、昆明本地政策法2月昆明本地没有相关政策法规出台。
五、房地产新闻动态七：主要房企动态八、政策解读为加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，细则提出对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
此次新政更注重用税收等经济手段调节市场，体现了新一届政府对房地产市场调控的决心，同时也是在重申国家将持续限贷限购政策，针对年初部分一线城市楼市上涨的又一贴降温药，但目前还未确定具体的执行时间，但对客户的心理预期的影响高于对市场的实际影响。
但新国五条细则对于二三线城市的影响相对低于一线城市，就昆明而言，对于政策的敏感性相对低于其他一线城市，市场的政策影响或将在三个月后显现，对二手房的影响较明显。
九、昆明楼盘动态2月23-24日兰亭上锦举行闹元宵活动兰亭上锦于2013年2月23日-2月24日在兰亭上锦接待中心举行“闹元宵，喜聚兰亭”活动。
现场进行有奖问答、猜灯谜、DIY汤圆、糖画、摸“福”鸣锣等活动。
目前，项目一期第3、5、6、7栋在售，户型有107平米和135平米，均价7800元/平米，购房全款优惠3.2%，按揭优惠2.2%。
项目一期预计2013年年底交房。
2月23日万科学府新品开盘万科学府新品2月23日开盘，当天推出105、128㎡经典装修三房，装修标准包括地板、厨房、墙面等，为31层高层住宅，2梯5户配比，预计2015年6月交房。
此外，万科•学府此前所推第2栋房源目前仅余少量在售，为89㎡、128㎡的装修三房，均价12000元/㎡。
2月23 日海伦国际加推新房源海伦国际 2月23日加推泰晤士区新房源，户型面积91—159㎡，价格7800-8500元/㎡，凭认筹卡可享受6%的优惠。
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2013昆明商品房成交年报：成交超12万套同比上涨49.81%2014年01月08日 08:24云南房网陆飞我要评论()内容提要>>根据昆明市房产信息网统计数据显示，从2013年01月01日至2013年12月31日，一年内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房120530套，较2012年的80455套增加了40075套，同比上涨了49.81%；成交面积方面，2013年昆明楼市成交商品房总面积为10238518.11㎡，较2012年的6939931.5㎡增加了3298586.61㎡，同比上涨了47.53%。
回顾刚刚过去的2013年，昆明楼市与2012年的一波三折相比，显得波澜不惊。
在政策调控方面，3月底昆明版“国五条”调控实施细则出台前，二手房征差额20%个税的传言让昆明乃至云南悬起短暂的扎堆卖房潮，细则出台后，虽然全国许多城市出台新政，但昆明限购、信贷、税收政策都延续既往规定，政策调控平稳；在市场方面，2013年昆明楼市在延续2012年外来房企与本土房企角逐的形势下稳步前行，外来大鳄房企一号作品纷纷上市，本土房企多盘联动突围，两股力量互相竞争，互相合作，形成了2013年稳中有升的局面。
成交量总体稳涨同比上涨49.81%根据昆明市房产信息网统计数据显示，从2013年01月01日至2013年12月31日，一年内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房120530套，较2012年的80455套增加了40075套，同比上涨了49.81%；成交面积方面，2013年昆明楼市成交商品房总面积为10238518.11㎡，较2012年的6939931.5㎡增加了3298586.61㎡，同比上涨了47.53%。
成交数据从2013年成交数据来看，昆明楼市成交量总体在平稳波动中上扬。
2013年1月份，昆明楼市成交商品房9874套，环比2012年12月7220套增加了2654套，环比上涨36.76%。
进入2月份，恰逢中国传统的龙年春节，且有一周的成交数据缺失，本月成交商品房4105套，成交面积为324472.06㎡，成为全年中成交量最低的月份。
此后，昆明楼市月度成交量在波动中上升，月度统计数据显示，自4月份以后，除去5月由于5月13日至19日成交数据缺失，致使当月成交数据不足8000套外，其余几个月成交量均在8000套以上。
成交套数对比尤其是进入下半年以后，俊发城、龙湖水晶郦城、云岭星河庄园等新盘纷纷面市，且楼市推盘力度不断加大，首付分期、优惠1%-10%等各种优惠促销及各种暖场活动上演一波又一波的周末高潮，楼市淡季不淡。
7月份，昆明成交量首次破万套，创下27个月以来新高，8月、9月成交量回落至8000余套，10月份以13300套刷新记录，到了11月份成交量创下有成交记录以来最高值，为18212套，到了年末，成交量出现小幅下跌。
成交走势据云南省统计局公布的2013年1~11月我省经济运行情况数据显示，截至去年11月全省商品房销售面积2713.13万平方米，而昆明前11个月销售面积为898.95万平米，占全省销售量的33%，成为云南房地产主战场。
成交面积对比从成交物业类型来看，2013年，昆明楼市住宅高层以小三房最为热销，140平米以上大户型相对难卖，而别墅、洋房等高端住宅也是今年热推的物业之一，尤其是环滇池板块，滇池ONE、中航云玺大宅、云岭星河庄园、官房都铎城邦、公园1903和西南海等十余个项目推出稀缺物业。
2013年商业地产推盘量较2012年供应体量大，润城、万达西山广场、融城金阶等项目推出商铺、写字楼、公寓等。
楼市供过于求供求比为1.7在楼市成交量平稳中上升的同时，新盘入市的体量同样大幅上扬，而由此造成的供过于求局面却让开发商后市压力巨大。
从云南房网统计数据可见，1月份，成交量较获批预售量多13392.66平米，2月份由于传统的春节，开发商申请预售证的热情有所降低，成交量较获批预售量多164102.29平米，此后10个月，新增预售面积均大于当月销售面积。
供求关系图据昆明房产信息网统计数据显示，2013年1-12月，销售面积为10238518.11㎡，新增预售面积17382119.78平米，供求比为1.7，销售面积与预售面积相差7143601.67平米，若按2013年每个月平均成交853209.84平米来计算，剩余预售面积至少够市场消化8个月，若按2013年最高成交1438258.81平米计算，也够市场消化5个月。
而若在加上此前2010年-2012年剩余预售面积8980300平米，昆明楼市只消化存量也够卖至少一年。
随着新项目的不断面市，未来昆明楼市供应量充足。
均价“抑扬顿挫” 或将出现小幅下降据中指院公布的百城房价数据显示，2013年1-12月，昆明房价走势可用“抑扬顿挫”来形容，整年走势为先跌后涨再下跌，但总体波动不大。
其中1月-6月上半年为连续下跌趋势，进入下半年7月-10月为连续上涨，到了11月、12月又出现连续下跌。
均价走势1月份昆明新建商品房住宅均价为8412元/平米，价格中位数为8500元/平米，环比2012年12月住宅均价下跌1.2%。
随后5个月里，每个月以不足1%的跌幅连续下跌，到了6月份住宅均价为8215元/平米，与年初8412元/平米相比，下跌了197元/平米。
7月份开始到10月份，住宅均价连续上涨，其中8月份环比涨幅最大，为3.18%，当月住宅均价为8573元/平米，但价格中位数与7月份一样，都为8500元/平米；到了10月份，住宅均价达全年最高值，为8609元/平米，此后两个月价格环比连续下跌。
从2013年新建住宅价格走势来看，均价起伏不定，年末微跌，但值得一提的是，住宅价格中位数企稳，约8500元/平米，2014年楼市价格和销售走势或将在稳中出现小幅下降。
地产项目建设平稳外来房企1号作品纷纷上市2012年，昆滇楼市遭遇了五种力量角逐：一线大鳄、本土国企、本土民企、国内二线房企以及外资渗透，房企“高帅富”聚首昆滇楼市，中小“屌丝”房企面临四面楚歌。
外来房企扎堆昆滇楼市，给本土房企带来了挑战，同时也带来了机遇。
2013年，昆明形成了外来房企与本土房企的竞技场，外来房企创新发展树品牌，本土房企改革突围。
在外来房企与本土房企互为竞争，互为协作的同时，昆明楼市掀起了新的人居的生活理念观。
截至2013年，昆明楼市聚集了万达、万科、保利、中海、绿地、恒大、龙湖等40余家外来全国一线品牌房企，外来房企的到来为昆滇楼市所带来的新鲜人居观念在其在昆1号作品中得以呈现。
2013年是外来房企产品首秀的舞台，并在面市后赢得了市场热烈的掌声。
除去2012年已经面市的中航云玺大宅和万达西山广场，2013年新亮相的首号作品就有近10个。
蓝光COCO 蜜城3月6日正式亮相，高赠送面积赢得了青睐，虽然均价高达11961元/平米，但首次开盘仍收获了销售率95.2%的好成绩；联想科技城融科云熙5月18日正式发布，其全新的科技社区理念吸引了购房者，6月29日首次开盘销售率超95%；而以景观和物业著称的龙湖地产，其1号作品龙湖水晶郦城将绿意最大化，良好的景观规划为昆明树立起生态住宅标杆，首次开盘销售超80%；此外，以文化地产为主打的保利地产1号作品保利六合、以区位优势为首选的中海1号作品学府路8号、以集中式中庭地中海园林景观刷新北市区园林风格体系的德润朗悦湾面市后均收获了不菲的销售成绩。
此外，绿地1号作品绿地云都会和绿地香树花城和招商地产的招商海公馆也在2013年亮相，预计2014年开盘。
由此不难想见，接下来的昆滇楼市或许还会有多个大鳄房企“1号”作品面市，届时昆明的产品线将更加丰富，选择的余地也更大。
在外来房企纷纷推出1号作品吸金的同时，本土房企也在不断总结开发经营，不断革新突围。
其中最为突出的当属俊发地产，2013年，俊发地产俊发城、俊发空港城、滇池ONE、金尚俊园等20盘联动，产品线涵盖精品城市住宅、高端住宅、综合体等，2013年以181亿元的销售成绩二度闯进百亿榜单，身居41位。
在本土企业中，经典地产、官房地产、神州天宇、实力地产、银海地产也纷纷以多盘联动的营销模式在市场中角逐、搏杀，并在2013年各项目平稳推进。
城市规划建设稳步推进2013年昆明房地产项目建设、楼市成交量、成交均价等市场趋于平稳，而这些与城市化建设密不可分，两者互相影响，互相促进。
在2013年，昆明城市规划建设在2012年的基础上稳步推进。
西北绕城高速通车、昆武高速通车、北京路提升改造完工、地铁首期通车、昆明新火车开建、沪昆高铁开建、飞虎大道开工、巫家坝机场规划初稿出炉、大丽高速通车、泛亚铁路开建等城市道路建设给昆明房地产带来了新的机遇。
滇池、阳宗海、抚仙湖等水域保护也为房企开发增加了筹码。
同时，昆明建设世界知名旅游城市的进一步推进，拥有适宜人的气候资源、深厚的历史文化资源、独特的高原湖泊资源、面向西南开放的国际都市资源的昆明，正在加快“十大片区”、“十大基础设施”、“十大项目”开发建设，朝着国际都市迈进，这为未来昆明房地产发展奠定了坚实的基础。
全国房价涨声一片多城市调控政策频出2013年初，国务院出台“国五条”，要求各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
然而2013年全国楼市分化加剧，一边是多个城市房价连降，楼市冷清，泡沫、鬼城、崩盘等言论四起。
如温州，截至去年12月，温州房价26个月连降，致楼市面临更大风险；而另一面是许多城市房价涨声一片，截至去年12月，全国房价连续19个月环比上涨，其中北上广深等十余个重点城市涨幅较大。
房价上涨幅度高于城市或城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
为完成调控目标，多个城市集体发力进行调控升级，“京七条”、“深八条”、“穗五条”“沪七条”等调控政策纷纷出台，欲以严格限制新房价格审批、提高外地居民限购年限、提高二套房首付款比例等抑制供需两端的调控手段抑制房价上涨，然而2013年已经过去，部分城市仍难完成目标。
与其他城市的冷清和火热相比，昆明楼市显得比较平稳，楼市调控继续延续此前的限购、信贷、税收政策。
2013年，差别化信贷政策、房产税、以房养老、房产信息联网等政策风向令楼市暗流涌动，年末，住建部工作会议定调2014楼市政策，住房城乡建设部部长姜伟新在部署2014年工作时明确表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。
可见，未来一年内，全国楼市调控将呈现差别化特征。
而对于昆明而言，在2014年1月3日的昆明市委工作报告中，省委常委、昆明市市委书记张田欣指出2014年昆明重头戏是改革、生态、民生。
2014年的昆明楼市或将继续延续2013年发展态势，在平缓波动中趋稳。