房地产投资项目的现金流量(三大类)--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第三节讲义

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中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第三节讲义

房地产投资项目的现金流量（三大类）

1.出售型房地产开发项目的现金流量

1.1 出售型的现金流入－总投资等于总成本费用，无固定资产及流动资产

■ 销售收入

【易错点辨析】

■ 项目的贷款也是从外部流入企业的,是否可列入现金流入?

不可以,现金流入一定是系统外流入

1.2 分析销售收入时的注意事项

■ 存在预售时，要合理确定不同时点的商品房销售比例

■ 多种产品组合，所以要确定不同类型房地产产品的销售比例

■ 各个不同时点，各类商品房的销售价格应进行动态预测

【重点难点】区别两个重要概念

■ 基础设施建设费

是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用，主要包括供水、供电、道路、绿化、供暖、供气、排污等工程费用

■ 公共配套设施建设费