杭州分户验收方案
浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程
备案号：××××DB浙江省工程建设标准DB33/ T×××—201×住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering（征求意见稿）DB XX－XX－201＃201＃－XX－XX 发布201＃－XX－XX 实施浙江省住房和城乡建设厅发布前言本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅《关于印发〈2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划〉的通知》（建设发[2012］192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。
本规程在编制过程中，编制组经广泛调查研究，认真总结多年来浙江省分户验收的实践经验，主要依据现行相关标准，参照其它省市通行做法,编写了本规程，并在广泛征求意见的基础上,最后完成此征求意见稿。
本规程共分15章和3个附录，主要内容有：总则、术语、基本规定、室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等.本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助，在专题研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合,在此表示衷心感谢!希望在征求意见过程中，各单位及时将对规程的意见和建议反馈给浙江省建筑科学设计研究院有限公司(地址：杭州市文二路28号，邮编：310012,电子邮箱364815871＠qq。
com)，以便修改时参考。
主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司浙江省建设投资集团有限公司台州建筑安装工程公司参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站台州市建设工程质量监督总站杭州市建设工程质量安全监督总站宁波市建筑工程安全质量监督总站嘉兴市建筑业管理局义乌市建设工程质量监督站金都房产集团有限公司浙江省建工集团有限责任公司杭州千城建筑设计有限公司浙江五洲工程项目管理有限公司杭州市建筑工程质量检测中心有限公司诚达建设集团有限公司温州市建设工程质量监督站嘉兴市建设工程质量检测有限公司淳安县建筑工程质量安全监督站主要起草人员:主要审查人员：目录1 总则32 术语43 基本规定64室内尺寸105 室内地面125.1 整体面层125.2 板块面层125.3 木、竹面层136 室内墙面156.1 抹灰墙面156.2 涂饰墙面156.3 裱糊与软包墙面166.4 饰面板（砖）墙面167室内顶棚188 门窗工程199玻璃安装和阳台工程2110 防水工程2311给排水工程2511.1 给水管道系统安装工程2511。
分户验收方案范文
分户验收方案范文
一、分房验收方案
1.分房验收要求
（1）验收范围：范围包括对所有住宿房屋的结构、内部装修以及各项设施的质量和功能性的验收。
（2）验收内容：验收包括细部的设计、材料的选择、工程的施工和设备的安装等。
（3）验收标准：验收将按照国家标准的规定要求，严格要求质量、安全和美观等要求。
2.验收程序
（1）首先，责任人将根据验收要求，对所有住宿房屋的结构、内部装修以及各项设施的质量和功能性进行全面验收。
（2）其次，检查细节，确定问题，要求及时整改和修复。
（3）最后，对住宿房屋的外部形象进行检查，包括门外的外观以及墙壁和地面等，如有问题，要及时改进和修复。
3.验收结论
（1）验收中要根据验收要求、验收标准、国家法律法规，对住宿房屋的质量和功能性进行严格检查，如发现有重大且存在危险的缺陷，应当及时进行整改和修复。
（2）验收完成之后，将编写验收报告，说明所有住宿房屋的质量和功能，以及验收过程中发现的问题和整改情况。
本分房验收方案主要就以上内容拟定，以便更好的对住宿房屋的质量和功能性进行严格检查。
杭州市住宅工程质量分户验收管理办法
杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定第一条为了加强住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步减少质量通病，根据国务院《建设工程质量管理条例》及国家有关建设工程质量验收规范，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于杭州市区（萧山、余杭除外）住宅工程质量分户检验及监督管理。
萧山、余杭区参照执行。
本规定所称住宅工程质量分户检验（以下简称分户检验），是指建设单位对住宅工程中以户为单位的工程项目的观感质量、使用功能和使用安全等内容进行专门检验过程和结果。
第三条建设单位在住宅单位工程竣工验收前，应组织工程设计、施工、监理等单位进行分户检验。
分户检验应包括下列必须检验项目：（一）楼地面、墙面、天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间尺寸质量；（六）给排水安装工程质量；（七）电气安装工程质量。
第四条分户检验内容实行定期公布制。
杭州市建设工程质量安全监督总站应根据一定时期内本市住宅工程常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文、相关施工验收规范，定期公布《杭州市住宅工程分户检验指引》（以下简称《指引》）。
《指引》内容包括分户检验的必须检验项目、建议检验项目及检验要求、《住宅工程质量分户检验记录》示范用表、《住宅分户检验合格标识》示范用表、《住宅工程质量分户检验汇总表》示范用表等。
建设单位应按照《指引》，结合各自工程实际确定分户检验的具体项目。
第五条分户检验应按照以下程序进行：（一）由建设单位项目负责人组织该项目的设计负责人、施工项目经理、总监理工程师及有关单位专业质量管理人员等组成检验小组。
其中分包单位专业质量管理人员应参加涉及分包项目的分户检验。
已选定物业管理公司的，物业管理公司应当委派专业人员参加分户检验工作。
（二）检验前应按照《指引》的要求编制检验方案。
方案应确定具体检验项目、检验数量、检验部位，并制定相应的分户检验记录表。
对于精装修住宅工程，由检验小组参照相关标准确定增加检验项目并确定检验标准。
杭州分户验收标准
杭州分户验收标准杭州分户验收标准杭州市建设工程质量安全监督总站文件杭建监总[2021]23 号关于公布《关于公布《杭州市住宅工程质量公布分户检验指引》分户检验指引》的通知杭州市建设工程质量安全监督总站二○○七年六月六日主题词：住宅工程抄抄签通知军、刘卫、报：市建委，委工程处、房开处、法规处，杨李包相、袁建进、朱党其诸领导送：委直属各单位发：朱春雷发：各区、县（市）质监站，各科室校对：宋解森杭州市住宅工程分户检验指引月颁布）（2021 年 6 月颁布）为贯彻落实《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》（以下简称《管理规定》，加强住宅工程质量管理，指导工程建设、）设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验，结合本市实际，制定如下指引：第一条住宅工程分户检验（以下简称分户检验）的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。
第二条分户检验应以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量，具体项目见《杭州市住宅工程分户检验必检内容及要求》（附件一）。
第三条建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前，确定分户检验方案及相关检验人员，检验方案应符合《管理规定》和本指引的相关要求，经建设、设计、监理、施工等单位会签，并在施工过程中加强日常的质量控制。
第四条分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。
分户检验应在单位工程竣工验收前进行。
当住宅的某检验项具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内（附件二）。
分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并按照《住宅工程质量分户检验记录》（附件二）做好记录，签字确认。
需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。
浙江某住宅工程质量分户验收方案
XX工程住宅工程质量分户验收方案XX建设有限公司2013年12月1日目录一、工程概况 (2)1、基本概况 (2)2、建筑设计简介 (3)二、验收依据 (3)三、建立组织机构： (3)四、质量保证措施 (4)1、外观尺寸偏差的控制 (4)2、门窗工程 (5)3、墙面、地面、顶棚面层 (5)4、给排水安装工程质量保证措施 (5)5、电气安装质量标准及通病的预防措施 (8)五、分户验收工具 (12)六、质量分户验收项目 (13)（一）墙面、地面和顶棚面层质量 (13)（二）门窗安装质量 (13)（三）栏杆安装质量 (14)（四）防水工程质量 (14)（五）室内空间尺寸偏差（表式见附表二） (15)（六）给排水工程质量 (15)（七）电气工程安装质量 (16)（八）其它 (16)（九）公共部位、共用设施质量 (16)附表一~五XX工程住宅工程质量分户验收方案由建设单位项目负责人组织建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。
并且，落实质量检查人员和检查工具。
质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；其他规定要求检查的内容。
质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。
并在整改完毕后，重新组织验收，并做好相关记录。
一、工程概况1、基本概况2、建筑设计简介二、验收依据根据XX工程1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼建筑、结构、给排水、电气施工图，国家有关施工规范、图集，及宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收实施细则等作为验收依据。
三、建立组织机构：1、成立以建设单位项目经理为组长、施工单位项目经理、监理单位总监为副组长，各单位技术质量负责人为组员的XX工程1#~3#、5#~10#楼住宅项目住宅楼一户一验领导小组；一户一验领导小组人员名单：组长：XXX副组长：XXX、XXX组员：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX2、成立以建设单位、总包单位、分包单位、监理单位的技术负责人、技术员、质检员、监理工程师为成员的XX工程项目住宅楼验收小组，共3个专业（土建专业、给排水及采暖专业、电气专业）专业验收检查组人员名单：土建专业验收检查组：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX给排水及采暖专业验收组：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX电气专业验收组：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX四、质量保证措施1、外观尺寸偏差的控制1.1轴线位置：楼层测量放线完成后，由测量员复核轴线尺寸，检查控制线是否全部符合要求，不符合要求的进行纠偏至符合要求为止。
分户验收方案
丁桥R21-22地块经济适用房Ⅱ标段分户验收方案建设单位:杭州中兴景天房地产开发有限公司监理单位:杭州信达投资咨询估价监理有限公司施工单位:浙江中强建工集团有限公司设计单位:北京东方华太建筑设计工程有限责任公司物业公司:杭州安居物业有限公司方案整理单位: 杭州中兴景天房地产开发有限公司2007年7月10日丁桥R21-22地块经济适用房Ⅱ标段分户验收方案一、工程概况：本工程为下城区杨家村R21-7地块工程，位于杭州市下城区杨家村，地块东至规划华中路，南至规划杨家路，西至规划新俞路，北至规划机二路。
由N1—N5#楼、及1#地下室组成；总建筑面积为34812m2，其中地下室面积为4034m2；N1#楼与N5#楼形态基本一致，一层为商铺，层高为4.80m，二层以上为住宅，层高为2.80m，共11层，屋面以上设机房层，层高为2.60m，N2#、N3#楼形态基本一致，一层为商铺，层高为4.80m，二层以上为住宅，层高为2.80m，分别为15层和14层，屋面以上设机房层，层高为2.60m，N4#楼位于1#地下室以上，1-14层均为住宅，层高为2.80m，屋面以上设机房层，层高为2.60m。
该工程于2007年12月27日开工，计划于2009年3月27日竣工。
本工程质、安监单位：杭州市下城区质（安）监站建设单位：浙江方正房地产开发有限公司设计单位：浙江省工业设计研究院勘察单位：杭州市勘测设计研究院监理单位：杭州信达投资咨询估价监理有限公司施工单位：浙江大华建设集团有限公司本工程共有住宅850户。
二、编制依据：1、杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）3、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）4、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）5、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）一、室内部分：1、楼地面、墙面、天棚面层质量2、门窗安装质量3、栏杆安装质量4、防水工程质量5、室内净空尺寸6、给排水系统安装质量7、电气工程安装质量8、其他二、公共部位部分1、外墙2、楼（电）梯、通道3、栏杆安装4、地下室以上具体要求及内容详见《办法》附件1室内部分：将8个验收项目分解，落实到具体的验收人员，第一项楼地面、墙面、和天棚，第四项防水工程和第八项其他，由四位验收人员检查，分别是：第二项门窗项目由2位验收人员检查，分别是：第三项栏杆由2位验收人员检查，分别是：第五项室内空间尺寸由3位验收人员检查，具体是: 第六项给排水工程由3位验收人员检查,分别是: 第七项电器工程由2位验收人员参加检查,分别是: 将室内部分采用《办法》附件2的验收记录也按照验收项目进行分解，由具体的验收人员进行填写，要求将存在的问题写得具体仔细,便于整改工作的进行,整改完成合格后,再填写验收记录表由各相关单位签字盖章。
杭州某住宅工程分户验收方案_secret
分户验收方案随着城市建设的快速发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越高，质量意识、维权意识越来越强，投资预期出现差距，未能满足消费者在观感、使用功能等方面要求。
根据杭建工发〔2007〕164号，杭州市建设委员会关于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001等国家规范和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》确定该工程分户检验的主要内容，方法和要求。
针对该工程实际情况，特编写该工程分户检验方案。
一、工程概况：二、编制依据：1、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》2.、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）3.、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）4.、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）5.、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）6.、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）9、《杭州市给水排水管道工程施工技术规程》（DBJ01-47-2000）三、分户检验前的准备工作1）建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验方案向参加验收人员交底；2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作；3）标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。
四、分户检验成员组成：为进一步做好该工程的分户检验收工作，检验由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、质检员、施工员等参加验收。
五、分户检验工作的程序（1）每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量进行统一确定。
杭州市住宅分户验收标准
杭州市住宅分户验收标准
住宅分户验收标准：
1、建筑物结构安全：建筑结构需要满足设计要求，抗震设计要求，
及其他相关设计规范合理；
2、建筑幕墙及屋面：墙体必须保持整体美观，平整，无结露、空鼓、裂缝现象；屋面应平整、无渗漏现象；
3、水电安装：水电系统应严格按设计要求施工，满足使用要求；
4、管道水压试验：对管道系统应进行水压试验，确保管道完好无渗漏；
5、室内装饰：门窗、墙面、地面、吊顶、洁具等室内装饰项目要求
完好，美观，无缺陷现象；
6、灯光电器：灯具应安装合理，完好安全，应具备正常使用要求；
7、安全防火：安全出口要求分布合理，应设置消防器材，满足规范
要求；
8、布线要求：电器布线要求满足规范，无拼接、接头等现象，地面
铺设合理；
9、其他：应满足国家相关规定，无其他异常问题出现。
杭州分户验收方案
杭州分户验收方案目录1、编制依据2、工程概况3、准备工作4、分户验收的目的及内容、要求5、分户验收检测项目及内容为了加强本住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步减少工程质量通病，根据国务院《建设工程质量管理条例》及国家有关建设工程质量验收规范，结合本工程的实际情况特编制该分户检验专项方案。
1、编制依据1.1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》---------------GB50210—20011.2、《建筑工程施工质量验收统一规范》 ---------------GB5030—20011.3、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》1.4、杭州市住宅工程分户检验指引1.5、《建筑给排水工程质量验收规范》1.6、《电气施工质量验收规范》 ---------------GB50303-20021.7、施工合同、招标文件、施工图纸；2、工程概况工程名称：杨家村多层农居拆复建（石桥立交、重工路）工程工程建设单位：杭州市下城区多层农居建设管理中心设计单位：浙江金瑞建筑设计有限公司监理单位：杭州信安建设监理有限公司施工单位：诚达建设集团有限公司本工程位于下城区杨家村，总建筑面积71679㎡，1#楼建筑面积16042平米，2#楼建筑面积12605平米，檐口高39.2米， 3#楼建筑面积4747平米，檐口高22.4米，4#楼建筑面积4169平米，檐口高19.6米，5#楼建筑面积15635平米，檐口高36.4米。
地下室建筑面积18481平米。
建筑物室内±0.000相当于黄海高程6.800m。
户数：1#楼150户，2#楼126户，3#楼48户4#楼42户，5#楼156户。
户型附后。
3、准备工作3.1、技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。
3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
保亿丽景山二标段分户验收方案
余政挂出（2010）60号地块Ⅱ标段分户验收方案保亿置业(杭州)有限公司2014年6月余政挂出（2010）60号地块Ⅱ标段分户验收方案为了加强住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步减少质量通病，根据杭建工发〔2007〕164号，杭州市建设委员会关于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）等国家规范和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》，由保亿置业(杭州)有限公司、浙江工业大学建筑规划设计研究院有限公司、浙江富成建设集团有限公司、浙江江南工程管理股份有限公司共同编制余政挂出（2010）60号地块Ⅱ标段工程分户验收方案。
本方案作为分户验收工作的指导性文件，明确分户验收工作的主要内容、方法和要求。
一，工程概况：余政挂出（2010）60号地块Ⅱ标段（楼盘名称：保亿丽景山），位于杭州市余杭区仓前街道。
由10幢高层组成。
保亿置业(杭州)有限公司组建开发，浙江工业大学建筑规划设计研究院有限公司设计。
Ⅱ标段工程由浙江富成建设集团有限公司施工，浙江江南工程管理股份有限公司监理。
建筑面积为119987.45㎡，其中地上面积78821.04㎡，地下面积41166.41㎡。
二，工程幢号、层数、户数、面积等资料：各单体工程层数、地上建筑面积、户数如下表所示：本分户检验方案及结果对房屋的称号均为施工图编号。
本工程共10幢单体工程，其中29、30、31、32、33、38#楼为一个单元，一层为架空层，34、35、36、37#楼均为两个单元，一层为架空层，10幢楼合计748套房屋。
户型编号方法：按各幢楼号所具有的房屋数，根据楼层号从东向西依次编为01、02…室。
如29#楼东向西二层第一套为29#-201室，东向西二层第三套为29#-203室。
34#楼东向西二层第一套为34#-1-201室，东向西二层第五套为34#-2-201室。
35#楼东向西二层第一套为35#-1-201室，东向西二层第三套为35#-2-201室（29、30、31、32、33、38#楼仅有1单元，34、35、36、37##楼有2单元），以此类推。
精装修分户验收方案
目录一、编制依据：二、工程概况1、项目总体简介2、工程建设主体及质量标准3、工程性质及单位工程的基本概况：4、分户检验项目中建筑设计概述三、准备工作1、分户检验的组织准备2、、技术准备3、资料准备4、检验前的计算四、参建各方主体的责任1、建设单位责任2、施工单位责任3、监理单位责任4、物业单位责任五、分户验收的目的及内容、要求1、分户验收的目的2、分户检验的内容、检查方法及数量、检验标准3、分户检验相关要求4、分户检验的时间安排：六、主体、装修阶段施工质量控制措施1.墙体裂缝控制与防治技术措施2.钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施3.楼地面渗漏水防治技术措施4.外墙渗漏水的防治技术措施5.门窗渗漏水的防治技术措施6.屋面渗漏水的防治技术措施7.室内标高和几何尺寸控制措施8.给排水工程质量通病防治技术措施9.建筑电气工程质量通病防治技术措施七、检验结论及整改办法附件1 表 A.0.1 检验结果记录表——空间尺寸记录表附件2 表 A.0.2 检验结果记录表附件3 附录 B 住宅工程分户质量检验单户汇总表附件4 附录 C 单位工程住宅工程分户质量检验汇总表一、编制依据：1、《施工图纸》2、图纸审查报告、施工图纸会审纪要、设计变更及施工合同3、施工组织设计。
4、《住宅工程分户质量检验技术规程》 DB 33/T1140-20176、《杭州市住宅工程质量通病防治导则》7、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5030—20138、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210—20189、《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》DB 33/T1132-201710、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；11、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）12、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）；二、工程概况1、项目总体简介项目位于杭州市，建筑面积面积约141386平方米。
住宅工程质量分户验收内容及验收要求
住宅工程质量分户验收内容及验收要求1萧建质监（2 0 0 7）19号关于进一步深化住宅质量分户验收工作的通知各有关单位：萧山区住宅工程质量分户验收制度自2006年3月 1 日起实施以来，在各建设、施工、监理等单位的共同努力下，经过一年多时间的实施，取得了良好的效果。
通过这项制度的实施，增强了相关单位的质量意识，强化了住宅工程质量验收的效果，进一步遏止了质量通病的发生，促进了住宅工程质量的提高。
但是，随着人们生活质量的不断提高，对住宅工程质量也提出了更高的要求，新问题新情况不断涌现，从而对分户验收工作提出了新的要求。
另外，今年上半年，杭州市建委出台了《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》，并于2007 年 6 月10 日起实施了住宅工程质量分户验收制度，对分户验收工作赋予了新的内容。
因此，为了进一步提高住宅工程质量，提高住户满意率，更加扎实有效地开展好住宅工程分户验收的实施工作，根据我区分户验收工作取得的成功经验，结合《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》的要求，并积极考虑广大住户关注的热点问题，对现有住宅工程质量分户验收制度的实施工作进行了深化完善。
重点将原来粗线条的七个方面内容，细化为50 余项具体内容，并在重视施工质量的同时兼顾了设计质量，例举了相关的主要标准，详见《住宅工程质量分户验收内容及验收要求》（附件1），并按新的验收项目调整了《住宅工程质量分户验收表》的内容（附件2）。
对分户验收的结果，向住户进行告知。
为了顺利地做好分户验收工作，请各有关单位做好以下几个方面：1、进一步加强业务学习，认真掌握规范标准，提高分户验收水平。
2、切实抓好质量预控工作，从图纸设计质量开始进行控制，首先消除设计缺陷。
在施工过程中，加强材料质量检验，及时把质量缺陷消灭在施工过程中。
3、认真填写分户验收记录，出具《住宅工程质量分户验收表》时，应把《分户验收实测实量用表》（附件3）和平面示意图作为附件。
4、住宅工程分户验收合格后，建设单位应填写《住宅分户验收合格标识》（见附件4）。
分户验收方案2
拱墅区瓜山社区农转居公寓（一期）工程编制人：审定人：批准人：杭州剑春建筑工程有限公司2010年9月26日目录一、工程概况二、分户验收组织结构图及人员三、分户验收工作的验收依据和各方职责四、检测工具仪器五、分户检验基本原则及项目分类六、分户检验的检验内容，检查方法及数量七、分户检验资料整理与保管一、工程概况工程名称；拱墅区瓜山社区农转居公寓工程建设单位：杭州市拱墅区城中村改造指挥部上塘分指挥部设计单位：杭州市建筑设计研究有限公司监理单位: 浙江中誉工程管理有限公司施工单位；杭州剑春建筑工程有限公司工程规模：本工程总建筑面积84754.6㎡，地上建筑面积65645㎡，地下建筑面积18835.8㎡，架空层建筑面积273.8㎡，有8幢小高层住宅楼与之配套的底下库，商铺，社区服务用房等公共建筑组成。
每撞楼的具体情况如下：二、分户验收组织结构图2、分户检验组织结构的人员名单表：三、分户验收工作的验收依据和各方职责分户验收依据：《建设工程质量管理条例》、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》、《杭州市住宅工程分户检验指引》、《工程测量规范》GB500026-93）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002），《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《等电位联结安装》（02D501-2）、《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50339-2003）、《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）及我国现行的相关施工验收规范和本工程有效的设计施工图纸，联系单位检验方案。
各个职责：1、建设单位职责1）对本项目的分户检验工作负组织，协调和监督责任。
2）组织施工单位编制分户检验方案，并负责该方案审查、修改和审批工作。
西湖文化广场拆迁安置房工程项目分户验收实施方案
西湖文化广场拆迁安置房工程项目分户验收实施方案为认真贯彻执行《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》，根据《杭州市住宅工程质量分户检验指引》内容要求。
西湖文化广场拆迁安置房工程项目决定从组织管理入手，成立分户验收工作实施领导小组，成员名单如下：组长：胡关水副组长：来焕尧史卜红成员：郑炳贤（土建）潘建军（安装）王辉（土建）马恩然（电气安装）李剑（土建）黄洪锋（给排水安装）李大刚（土建）宋勇（电气安装）方庭峰（土建）华建灿（给排水安装）倪敏捷（土建）一、工程概况：1.1工程名称：西湖文化广场拆迁安置房工程1.2建设地址：杭州市下城区文晖路南运河东1.3建设单位：杭州市新州房屋开发公司1.4地质勘探单位：浙江省工程物探勘察院1.5设计单位：浙江省建筑设计研究院1.6总包单位: 浙江中强建工集团有限公司1.7监理单位：杭州市城市建设监理有限公司1.8建设规模：本工程地下2层，地上30层，建筑面积地上28500㎡，地下室面积5600㎡，人防工程面积1699㎡，总建筑面积34100㎡。
1.9工程特点：本工程地基基础的设计等级为甲级，建筑桩基安全等级为一级；结构设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，抗震等级：框架为三级，剪力墙为三级；设计基础安全等级为甲级；耐火等级一类一级；抗震设防烈度六度；人防工程防护等级六级；屋面防水等级二级，地下室防水等级：底板和外墙为S8，顶板为S6。
二、分户验收法规依据2. 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50３００—200１）, 2.2、《建筑工程质量检验评定标准》GB301-882.3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、2.4、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20022.5、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20022.6、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20022.7、《民用建筑设计通则》GB50352-20052.8、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-20032.9、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 2.10、《建筑电气工程质量验收规范》GB50243-20022.11、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-20012.12、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》杭建工发（2007）164号文2.13、设计图纸及工程变更联系单三、分户验收实施程序3.1、确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制测量点分布图。
住宅工程质量分户验收方案-2016.5.25改
杭政储出【2013】42号地块商品住宅（设配套公建）工程分户验收一、编制依据：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001）；《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；《预拌砂浆应用技术规程》（DB33/T1095-2013）；《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；《轻骨料混凝土技术规程》（JGJ51-2002）；《倒置式屋面工程技术规程》（JGJ230-2010）；《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；《杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定》；为了加强本工程住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能。
依据《杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定》和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》要求，通过分户检验工作，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。
二、明确各参检方职责：（一）、建设单位：1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。
2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。
组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。
3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主，《住宅质量保证书》所列事项。
1）保修范围、保修期限；2）施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点；3）建设单位、物业公司名称、电话；4）以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。
（二）、监理单位：1、参加施工单位编制分户验收方案；2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录1、编制依据2、工程概况3、准备工作4、分户验收的目的及容、要求5、分户验收检测项目及容为了加强本住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步减少工程质量通病，根据国务院《建设工程质量管理条例》及国家有关建设工程质量验收规，结合本工程的实际情况特编制该分户检验专项方案。
1、编制依据1.1、《建筑装饰装修工程质量验收规》---------------GB50210—20011.2、《建筑工程施工质量验收统一规》 ---------------GB5030—20011.3、《市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》1.4、市住宅工程分户检验指引1.5、《建筑给排水工程质量验收规》1.6、《电气施工质量验收规》 ---------------GB50303-20021.7、施工合同、招标文件、施工图纸；2、工程概况工程名称：家村多层农居拆复建（石桥立交、重工路）工程工程建设单位：市下城区多层农居建设管理中心设计单位：金瑞建筑设计监理单位：信安建设监理施工单位：诚达建设集团本工程位于下城区家村，总建筑面积71679㎡，1#楼建筑面积16042平米，2#楼建筑面积12605平米，檐口高39.2米， 3#楼建筑面积4747平米，檐口高22.4米，4#楼建筑面积4169平米，檐口高19.6米，5#楼建筑面积15635平米，檐口高36.4米。
地下室建筑面积18481平米。
建筑物室±0.000相当于黄海高程6.800m。
户数：1#楼150户，2#楼126户，3#楼48户4#楼42户，5#楼156户。
户型附后。
3、准备工作3.1、技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。
3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
3.2、资料准备3.2.1、分户验收的相关资料的准备。
3.2.2、分户验收填写的表格和资料。
3.3、成立分户验收领导小组组长：妙松副组长：吴文兰、海军组员：王江红、何兴云、黄何、项先法、王志成、从俊、余水、章海荣、经炎4、分户验收的目的及容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，市建委根据《中华人民国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规，结合市实际，制定了《市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》，市质量安全监督总站制定了《市住宅工程分户检验指引》，推进住宅工程质量分户验收工作。
4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
4.3、分户验收的容4.3.1共有八类必验项目，按表格容进行验收。
八类容是：4.3.1.1、楼地面、墙面、天棚面层质量；4.3.1.2、门窗安装质量；4.3.1.3、栏杆安装质量；4.3.1.4、防水工程质量；4.3.1.5、室空间尺寸质量；4.3.1.6、给水、排水系统安装质量；4.3.1.7、室电气工程安装质量；4.3.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的容。
4.3.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。
4.3.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。
4.3.4、分户验收检验批与分项工程检验批区别4.3.4.1、检验批划分不同：分户验收检验批以每户为单位划分。
（分项工程检验批示根据实际情况协商划分）；4.3.4.2、检查容不同：分户验收时可观察到的工程观感质量与影响使用功能的质量。
（分项工程包括材料、试验、隐检、预检）；4.3.4.3、实测项目数量不同。
4.3.4.4、参加人员不同：（分户：甲方、施工方、监理及物业参加，原分项工程只是施工方和监理参加）；4.3.4.5、使用检查记录表格不同。
4.4、分户验收相关要求4.4.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；4.4.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.4.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.4.4、实测实量部位，按“分户验收指导手册”规定的检查部位，检查数量，确定检查点。
必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格，实测值与基准值相比在允许偏差围判为合格。
当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
观感为每户全数检查，实测、实量仍按规要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。
4.4.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规规定执行；4.4.6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；4.4.7、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
4.5住宅分户验收公共部位划分及规定：4.5.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；4.5.2、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库；4.5.3、检验批划分：走廊部分按楼层划分，车库宜按防火划分（土建）；4.5.4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用工能和实测项目为主要验收项目原则，确定验收项目和容。
并在施工完毕时，某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。
用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
4.6、分户验收的组织：4.6.1建设单位责任：4.6.1.1、建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作。
组织施工单位编制分户验收方案，宜在施工单位结构工程施工前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理、建设单位验收；4.6.1.2、与施工、监理单位共同商定分户检验批项目及容，组织、参与、协调施工单位、监理单位分户验收有关工作，协助解决测量设备、人员、资金等困难问题；4.6.1.3与施工（含分包）、监理、物业单位有关人员，共同检查验收并及时确认，签字验收；4.6.1.4、住宅交付使用时，将《住宅分户质量工程验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主；4.6.1.5《住宅质量保证书》容为：a、保修围和保修期限；b、施工单位工程质量保修负责人、及办公地点；c、物业公司名称、、地点；d、工程质量保修程序和处理时限；e、建设单位工程质量保修监督；f、上述事项在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。
4.6.2、施工单位责任：4.6.2.1制定分户验收方案，主要容：a、各方职责：参照相关规定，由建设单位组织监理，施工单位共同确定；b、根据确定的检验批容、原则，确定公共部分及每套住宅的项目、容及数量；c、绘制抽查点分布图（各户项目分别绘制）；d、根据设计文件、户型特点，编制含有户型不通做法的户型做法表。
4.6.2.2配备足够人员及测量工具、质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收容及方法。
根据工程在装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具；4.6.2.3按检验批项目和容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章；4.6.2.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续；4.6.2.5、住宅工程竣工前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下容：a、工程名称、竣工日期；b、建设、设计、监理、施工单位全称；c、建设、设计、监理、施工单位负责人。
4.6.3、监理单位责任：4.6.3.1、验收施工单位制定的分户验收方案；4.6.3.2、参与确定分户验收方案中的每套住宅和公共部分的分户检验批项目及检查容和数量；4.6.3.3、配备一定数量具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具；4.6.3.4、按分户验收方案中确定的每套住宅及公共不问检验批项目和容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”验收施工单位对分户验收项目检查，评定结果并及时记录，签字盖章。
4.6.4、物业单位责任：4.6.4.1、参与分户质量验收；4.6.4.2、配备相应资格人员及测量工具；4.6.4.3、验收施工单位对分户验收项目检查评定结果（不签字）。
4.7、分户验收填写的表格和资料的收集、整理：4.7.1、填写表格的形式：4.7.1.1、住宅工程质量分户检验必检容及检验标准：共1个附件表，在检查验收时，填写该相应的表格。
4.7.1.2、住宅工程质量分户检验记录：全部验收合格后，由建设、监理、施工单位、物业负责人确认，分别签认该表格。
4.7.2、签字人员资格规定：4.7.2.1、分户质量验收记录表：建设单位：专业技术负责人监理单位：监理人员施工单位：专业质量检查员4.7.2.2、住宅工程质量分户检验汇总表建设单位：项目负责人监理单位：总监理工程师施工单位：单位负责人或委托项目经理4.7.3、资料收集整理：4.7.3.1分户验收检查时，填《住宅工程质量分户检验记录》，全部验收后填《住宅工程质量分户检验汇总表》；单位工程应汇总各套住宅《住宅工程质量分户检验汇总表》，将有关信息填入下表中（见附件）4.8、强调做好分户验收工作的四个结合：4.8.1、分户验收要与（分项工程）检验批质量验收相结合；4.8.2、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；不合格项如实记录，监理发不合格项处置记录表，限期整改，整改后复验。
在表中相应位置要记录，该情况是监督机构检查重点。
4.8.3、分户验收要与成品保护相结合。
4.8.4、分户验收要与通病专项治理相结合。
分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用病发生。
4.8.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合4.9、住宅工程质量分户检验记录要求：该表是专为分户验收判定的检验批验收记录表，八类验收项目共2表格与分项工程检验批表格比，增加了建设单位及物业公司，按国家有关验收规标准执行。