业主临时管理规约
业主临时管理规约(通用版)
业主临时管理规约(通用版)规定第八条业主应当按照国家有关法律、法规和本规约的规定使用物业，并对物业的维护、保养、修缮等工作承担相应的义务。
第九条业主不得违反国家有关法律、法规和本规约的规定，干扰其他业主的正常使用，损害物业的公共设施和环境卫生。
第十条业主应当自觉遵守物业管理规定，不得在公共部位乱扔杂物、乱涂乱画，不得在楼道内堆放物品，不得在阳台外挂晾衣物，不得在室内使用违禁物品等。
第十一条业主应当妥善保管物业的钥匙、门禁卡等物品，不得私自转借或丢失。
第十二条业主应当自觉遵守消防安全规定，不得在公共部位乱扔烟蒂、纸屑等易燃物品，不得私拉乱接电线，不得在室内使用易燃易爆物品等。
第十三条业主应当自觉遵守环境卫生规定，不得在公共部位乱扔垃圾，不得在室内倒排污水等。
第十四条业主应当自觉遵守安全规定，不得在公共部位乱停车、乱摆放物品，不得在阳台外乱丢物品，不得在室内使用危险物品等。
第四章违约责任第十五条业主违反本规约的规定，给物业造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
第十六条业主违反本规约的规定，干扰其他业主的正常使用，损害物业的公共设施和环境卫生的，应当承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。
第十七条业主违反本规约的规定，导致物业发生火灾、水灾、电气事故等安全事故的，应当承担相应的赔偿责任，并承担相应的法律责任。
第十八条业主违反本规约的规定，导致物业被有关部门责令整改的，应当承担相应的违约责任，并承担整改费用。
第五章附则第十九条本规约自发布之日起生效，有效期至物业管理服务协议到期之日。
第二十条本规约的修改、补充和解释，应当由物业服务企业与业主委员会共同商定，并经过全体业主的同意后方可实施。
第二十一条本规约未尽事宜，可由物业服务企业和业主委员会另行制定规定，经全体业主同意后实施。
第八条规定业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不能妨碍建筑物的正常使用，也不能损害其他业主的合法权益。
第九条要求业主遵守法律、法规，以有利于物业使用、安全、整洁为原则，处理好与相邻业主在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的关系，不损害公共利益和他人利益。
业主临时管理规约
业主临时管理规约
一、物业管理的原则。
1.共同建立良好的物业管理秩序，保障住户合法权益；
2.尊重住户隐私权，坚决维护住户权益；
3.维护物业管理秩序，维护社会治安；
4.落实居民出入管理，保障安全性；
5.坚决执行物业管理规定，严禁大声喧哗及混乱现象；
二、尊重住户。
1.尊重住户的合法权利，欢迎住户们参与物业管理的建设；
2.及时反馈住户的反馈意见，及时处理住户的投诉；
3.根据住户的实际情况，采取更加灵活的物业管理措施；
三、执行物业管理规定。
1.遵守物业管理规定，不得干扰他人正常生活；
2.严格执行住户用电、用水及其它物业收费规定；
3.严禁集体活动，不得随意更改住宅的外观形象；
4.严禁用非法手段破坏小区安静；
四、严格处罚。
1.对违反物业管理规定的行为一律严格处罚；。
2.对严重危害小区秩序的行为当场拘留；
3.对于经常发生违反物业管理规定的行为，必须坚决查处，维护小区安全秩序；
总之，物业管理本质上是要建立良好的物业管理秩序，尊重住户的合法权益，维护小区社会治安，安全，舒适的生活环境。
严格执行物业管理规定，保持小区的秩序。
XX小区临时管理规约
XXXX小区临时管理规约第一章总则第一条、为加强XXXX小区的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，保障物业的安全、合理使用，维护并营造安全文明、方便、舒适的生活与工作环境。
根据国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和枣庄市物业管理有关规定，在维护业主共同利益和公共秩序的前提下制定，由本物业区域内全体业主及物业管理者共同遵守，本规约对建设单位、全体业主及物业使用者均有约束力。
第二条、本《临时管理规约》由XXXX小区的建设单位XXXX 置业有限公司（以下简称开发商）与XXXX物业服务有限公司订立。
XXXX 的购房业主在审阅本《临时管理规约》后需承诺并认真遵守。
第三条、本《临时管理规约》对XXXX小区全体业主、使用人及管理者均有同等约束力，其中涉及开发商、管理者及业主(均包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占有人)。
第四条、《临时管理规约》泛指本“临时管理规约”、附件及根据本“临时管理规约”赋予之权利而制定的各项规章制度。
第二章物业基本情况第一条、本物业管理区域内物业基本情况物业名称：XXXX物业服务有限公司物业类型：高层住宅、商业坐落位置：XXXX黄河路南侧，民生路西侧（XXXX广场东侧）。
总建筑面积：141388.27平方米第二条、根据有关法律法规和物业买卖合同，全体业主享有以下物业自用部位、自用设备、共用部位、共用设施设备的所有权：自用部位：是指住宅单元内仅供该单元所有人、使用人独立使用卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台以及室内墙面等部位；自用设备：是指一套单元内部，由单元的所有人、使用人自用的门窗、卫生洁具以及通向总管的供排水燃气管道、电线等设备；共用部位：是指XXXX小区范围内部，所有能容许超过一个单元以上的所有人、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、变电房、煤气房、管理用房、电表房、弱电分线间、走廊通道、保安室、房屋承重结构、内天井、室外墙面、屋面、传达室等部位；共用设施设备：是指XXXX小区范围内，供所有人、使用人使用的供水、供电、煤气管道、电梯、有线电视、水箱、水泵、消防安保、绿地、道路、化粪池、污水井、垃圾中转站、信报箱、公共照明设施、监控设施、避雷设施、共用天线、露天停车场、共用设施设备房、物业管理用房等设备。
业主临时管理规约2020.12.01
新建##小区项目业主临时管理规约黑龙江省##物业物业管理有限公司业主临时管理规约第一章总则第一条为维护###全体业主、使用人的合法权益和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据国家《物权法》、《物业管理条例》和《双鸭山市物业管理规定》等相关法律法规，制订本临时管理规约。
第二条本临时规约对建设单位、业主和物业使用人均具有约束力。
第三条本临时规约所称业主，是指房屋的所有权人，包括房屋权属证明记载的权利人以及未取得房屋权属证明，但已办理房屋权属初始登记的买受人或建造人。
使用人，是指业主以外的物业承租人或其他实际使用物业的人。
第四条本物业的基本情况物业名称：新建##项目小区座落位置：黑龙江省物业类型：商住建筑面积：404，465.21平方米物业四至：东至：西至：##路北至：第二章业主的权利义务第五条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；3、由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、庭院花园、公用供电设备、公用给排水管网、消防设施等。
第六条业主在物业管理中享有下列权利：1、依法享有所拥有物业的各项法定权利；2、对物业管理的有关事项向业主大会、业主委员会和物业服务企业提出投诉，并得到答复；3、对本物业的管理服务工作提出建议、意见和批评；4、参加业主大会会议的权利及在业主大会会议上的建议权、表决权；5、业主委员会委员的选举权和被选举权；6、对管理规约、业主大会议事规则和物业管理工作报告等的审议权；7、监督业主大会及业主委员会的工作，监督物业服务企业履行物业服务合同的情况；8、对本物业区域内出现的影响公众利益以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为，进行检举、投诉。
业主临时管理规约
业主临时管理规约一、为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制定本规约。
二、开发建设单位与物业服务机构签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。
三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。
四、若本规约的条款与相关法律相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。
第一部分物业基本情况（应与买卖合同内容一致）五、本物业区域内物业的基本情况物业名称：坐落位置：物业类型；建筑面积：物业区域四至：东至：南至：西至：北至：六、本物业区域内的物业服务用房位于：，建筑面积为：七、物业服务机构的基本情况机构名称：法定代表人：资质等级及资质证书编号：注册地址：邮编：联系电话：第二部分物业的使用、维护和管理八、本物业区域内的业主依法享有以下权利：（一）按照物业服务合同约定，接受物业服务机构提供的服务（二）参与本物业区域的物业管理活动（三）监督前期物业服务机构履行前期物业服务合同（四）对本物业区域共用部位，共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权（五）授权物业服务机构制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度（六）对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉（七）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议（八）法律、法规规定的业主的其他权利九、本物业区域内的业主应当履行以下义务：（一）按照物业服务合同的约定，向物业服务机构缴纳物业服务费用（二）按规定交存、管理和使用专项维修资金（三）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度（四）配合物业服务活动（五）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处（六）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约（七）参加业主大会并予以表决（八）法律、法规规定的业主的其他义务十、开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。
业主临时管理规约(示范文本)
业主临时管理规约（示范文本）业主临时管理规约为了保障小区的安全、环境卫生以及居民的正常生活秩序，业主们制定了以下临时管理规约，供全体业主共同遵守：1. 小区内禁止乱扔垃圾，所有垃圾应当分类投放至指定垃圾收集点。
禁止在小区内乱倒垃圾和倾倒污水。
2. 养宠物的业主须负责照顾好宠物，避免造成噪音、污染等问题。
狗主人应使用牵引绳带狗遛弯，并清理狗的排泄物。
禁止放养凶猛动物。
3. 禁止在小区内摆摊、拉客、乱贴广告等商业行为，以维护小区的安静和整洁。
4. 小区内公共场所禁止吸烟，并请抽烟者到指定的吸烟区域。
5. 严禁在楼道、公共区域乱摆放杂物，阻塞消防通道和疏散通道。
6. 严禁在小区内大声喧哗、吵闹，尤其在夜间应尽量保持安静。
7. 禁止在小区内违法乱纪、打架斗殴等行为，凡发生纠纷应积极通过和解、调解解决。
若有危险情况发生，应立即报警。
8. 禁止未经允许随意使用他人停车位，停放车辆应按规定停放，不得占用其他业主的车位。
9. 业主有义务维护小区绿化环境的整洁和美观，不得随意破坏花草树木。
10. 每位业主应当积极参与小区议事，共同商议解决小区内的问题，并遵守小区内的其他规章制度。
对于违反临时管理规约的业主，将视情节轻重采取相应处罚措施，包括口头警告、书面警告、扣除星级评定、追究法律责任等。
希望全体业主共同遵守上述规约，共同维护小区的良好秩序和安全环境，让小区成为一个和谐、宜居的社区。
随着社区规模的不断扩大，业主临时管理规约的制定变得尤为重要。
这些规约涵盖了小区内生活的各个方面，旨在为业主们提供一个良好的居住环境。
在实施过程中，需要每个业主都积极参与，共同遵守和落实规约。
首先，垃圾分类是小区环境卫生的重要一环。
大家应当自觉遵守垃圾分类规定，将可回收物、有害垃圾、湿垃圾和干垃圾分别投放到相应的垃圾桶中。
这不仅能够减少垃圾对环境造成的污染，还能够为可回收物的再利用提供方便。
同时，禁止乱扔垃圾和倾倒污水的规定也是为了保持小区环境的整洁和舒适。
小区业主临时管理规约【范本模板】
小区业主临时管理规约第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用,建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本规约。
第二条本物业的基本情况(一）物业名称：住宅小区（二）坐落位置：（三)物业总建筑面积：第三条本规约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力。
物业的所有权人发生变更时，规约的效力及于物业的继受人。
第四条全体业主一致同意在业主大会成立前,由建设单位江苏国农置业有限公司聘请的北京国农物业管理有限公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。
第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本规约的约定，享有相应的权利,履行相应的义务。
业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示,并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。
第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会,选举产生业主委员会。
第七条本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事规则》。
第八条业主应参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作.第九条业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。
第十条业主、非业主使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业,不得擅自改变物业的使用功能。
第十一条业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益和业主的共同利益。
第十二条业主装饰装修物业时应遵守以下约定：(一）应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签订装饰装修管理协议。
(二）应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。
（三）业主装修时应严格遵守装修施工时间（上午09时至12时，下午14时至18时），已有业主入住的，晚间19时至次日上午07时，中午12时至14时以及节假日,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。
业主临时管理规约
业主临时管理规约（示范文本）第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，为维护**************全体业主的合法权益，维护本小区的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的住宅小区，特制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主应当履行的义务、业主的共同利益、违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条建设单位与物业服务企业签订前期物业管理服务合同时，应当制定***********临时管理规约。
物业买受人与物业服务企业签订前期物业管理服务协议时，业主买受人同时对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。
第三条本临时管理规约对建设单位、物业服务企业、业主或物业使用人均有约束力。
第四条建设单位与物业服务企业签订前期物业管理服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。
第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内的基本情况：物业名称：物业类型：坐落位置：总建筑面积：第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1 、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2 、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水池、水箱、水泵、二次加压、电梯、供暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等。
3 、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括建筑物外的围墙、供排水管道、排污井、雨水井、化粪池、水沟、水池、水箱、水泵、二次加压、电梯设施、供暖设施、供电设施、照明设施、消防设施、避雷设施、监控设施、出入口管理设施、康体游玩设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、停车场、车棚等。
第七条在本物业管理区域内，业主（购房人）未公摊的公共配套设施有：物业管理用房、停车场（车位、车库）、商业用房（商店、超市）、幼儿园等。
房地产住宅小区项目业主临时管理规约
房地产住宅小区项目业主临时管理规约为了规范小区业主和物业公司的管理行为，维护小区的秩序和良好环境，特制定以下《房地产住宅小区项目业主临时管理规约》：第一章总则第一条本规约根据国家有关法律法规和相关规定，结合小区实际情况制定，所有业主、租户、承租人等均需遵守规约。
第二条小区业主自觉执行《物业管理条例》、《消防条例》、《城市环境卫生管理条例》等有关法律法规，保障小区居民的人身安全、财产安全和生命健康。
第三条物业公司应当按规定履行小区经营管理服务职责，同时定期履行卫生清洁、环境美化、绿化养护、道路维护和保安巡逻等职责。
第四条物业公司应当与业主委员会签订服务合同，合同需要明确物业服务内容、物业服务价格、服务质量要求和责任追究等事项。
第二章小区管理第五条凡是小区内公共设施、绿化、垃圾处理、道路维护等方面的问题，业主可以向物业公司提出建议，物业公司应当及时处理并反馈处理结果。
第六条小区内禁止乱倒垃圾、乱停车、乱摆放杂物等行为，如发现上述行为，物业有权责令当事人立即整改。
第七条小区内禁止商业广告、政治宣传、组织集会等活动。
如确有需要，需要提前征得物业公司和业主委员会的同意。
第八条小区内禁止在公共区域放置私人物品，如自行车、垃圾桶、布置个人风格的花盆等。
业主不能占用公共空间。
第三章交通管理第九条小区门口禁止停车，如有业主需要停车，必须停放在小区内指定的停车位或小区附近的公共停车场内。
第十条小区内禁止大型车辆进入。
如需要进入，需经业主委员会和物业公司同意，事先安排好时间和路线。
第十一条电动车、自行车应当停放在指定位置，禁止在楼道、消防通道、门口等公共通道随意停放。
第十二条在小区内骑行自行车和滑板车时，应当佩戴安全头盔和骑行装备。
禁止在小区内进行竞技、追逐等危险行为。
第四章环境卫生第十三条业主应当自觉维护小区环境卫生，不乱扔垃圾，及时清理自家门口的垃圾、落叶、杂物等。
第十四条物业公司应当定期对小区进行环境卫生保洁工作。
业主临时管理规约
业主临时管理规约（示范文本）第一章总则第一条为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约。
第二条建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。
建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。
第三条本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。
物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。
物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。
第四条本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。
本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。
第二章物业管理区域概况第五条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：坐落位置：总建筑面积：物业类型：总户数：容积率：绿化面积：第六条除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1 、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。
（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）2 、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。
3 、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。
业主临时管理规约
业主临时管理规约为维护**小区全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造良好生活环境，明确各自的权利、义务，特制定本业主临时公约（以下简称“公约”）。
本公约受中国法律、法规、政策所限制及约束，内容如与中国法律、法规、政策等相关规定有任何抵触，以中国法律、法规、政策为准。
本公约对本物业全体业主、物业使用人、开发商、管理者均具有约束力，公约涉及之对象为：业主、物业使用人，开发商及管理者。
第一章总则第一条定义在本公约内，下列用语（除公约中另有规定外）应具有以下含义：该土地（指:物业地址，占地面积）本物业指座落于该土地上的所有住宅建筑及相关附属建筑物、构筑物，建筑面积共计***平方米。
开发商指依据合法程序获取该土地使用权，并根据有关法律、法规、政策开发建设本物业的*****开发公司。
业主指一切通过合法方式拥有本物业全部或部分所有权的产权人。
使用人指依照合法程序向房屋产权人租赁或接受产权人馈赠，获得其产权名下物业面积使用权的一切自然人或法人。
物业公共部位和公共设施设备指在本物业内或该土地内由全体业户根据有关法律、法规、政策，共同拥有或使用的区域面积和为本物业的正常使用建造、安装的变配电系统、照明系统、燃气系统、给排水系统、通讯系统、综合布线系统、园林景观、绿化及由业主、使用人共同使用的建筑物和构筑物等。
以上包括公共建筑、公共园林小品、公共绿化、公共水系、公共道路；公共设备及设施、配电室及配电设施、各类机房、公用水池、化粪池、为各产权人和使用人设置并供其使用的其它交通设备设施、市政设备设施、环卫设备设施、绿化设备设施等。
所有机器、设备、仪器、装置，包括上水下水管道、水景景观设施及设备、照明线路、照明灯具、排水设施、公共智能化系统、公共保安监控系统、沟渠、井、池、槽沟、公用通告牌和其它机械设备等，及为本物业的使用人和访客而特别设立的共用区域或范围，但不包括业主、使用人拥有独立使用权的区域面积和业主、使用人独立使用的设施设备。
业主临时规约
XX项目临时管理规约第一章总则第一条为了保障物业的合理使用，建立物业管理区域内良好的公共秩序，营造安全、文明、和谐的经营环境，维护全体业主及使用人的合法权益和共同利益，公司（下称“开发商”）、物业管理有限公司（下称“物业管理者”）、_ 商业管理有限公司（下称“商业管理者”）根据中华人民共和国《物业管理条例》及相关法律、法规，就 XX项目（下称“本商业街”）的经营与物业管理事宜，订立本临时管理规约（以下简称“规约”）。
本物业的全体业主及使用人均应遵守本规约，并承担相应责任。
第二条本规约作为《商品房买卖合同》（以下简称为“《买卖合同》”）的附件，对开发商、业主、商户、物业管理者、商业管理者均具有约束力。
第三条在签署本规约前，开发商已根据相关规定，选聘相关物业管理者为本商业街提供前期物业管理服务。
业主及商户承诺愿意接受物业管理者提供的服务，并遵守开发商、物业管理者制订的各项物业管理制度与规定。
第四条为实现本商业街的统一经营管理，为商户开展经营提供良好的环境和服务，塑造良好商业形象，促进推广工作，实现最佳经营组合，商户承诺愿意服从开发商或开发商指定的商业管理者的管理，并遵守开发商、商业管理者制订的各项制度与规定。
第五条商户应根据业主与开发商或开发商指定第三方签署的相关合同或协议的约定，将房屋用于开发商指定用途，并同意服从开发商及商业管理者对该物业区域内的功能定位及商业规划的统一安排。
业主房屋所经营的商品品牌、品种及质量（或经营的具体业态）由开发商指定的商业管理者进行统一招商（或要求）及经营管理。
如业主将买受房屋转让或交由租户、其他使用人经营或与其他使用人共同经营等，应将本规约的内容告知受让人、租户或其他使用人，并保证受让人、租户或其他使用人也遵守上述规定。
业主与其安排的租户、其他使用人（如有）就本规约的履行承担连带责任。
第二章定义第六条在本规约中除文意另有所指外，下列用语所指含义如下：⏹“业主”：指本商业街内房屋的买受人、产权拥有人，并包括其日后的合法继承人或受让人（包括但不限于转让、赠与及互易等）。
业主临时管理规约
业主临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制订本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法做出约定。
第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。
第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。
第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况。
物业名称：坐落位置：物业类型：第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公关走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；（购房合同另有约定的除外）；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑屋内的给排水管道、落水管、楼宇对讲、照明设施、消防设施、避雷设施等（购房合同另有约定的除外）；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、智能系统、共用设施设备使用的房屋，物业管理办公室、监控室等（购房合同另有约定的除外）。
第三章物业的使用第七条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行驶权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第八条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
业主临时管理规约
业主临时管理规约第一条（目的）为维护本建筑区划内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约。
第二条（物业基本情况）建筑区划名称：；建筑区划座落：；建筑区划所属物业类型：。
第三条（物业共有部分）根据有关法律、法规规定和物业买卖合同约定，业主享有以下共有部分的所有权：（一）由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备。
（二）由建筑区划内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。
第四条（共有部分的保险）本建筑区划内物业共有部分及公众责任保险，由全体业主按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、履行义务，并由开发建设单位选聘的物业服务企业或其他管理人代行办理相关手续；并在前期物业服务合同中约定。
业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。
第五条（建筑区划的调整）对本建筑区划进行调整的，应按照相关规定，并经本建筑区划内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意；由开发建设单位或者相关区域内20％以上业主向物业所在区（市）县房产管理部门提出调整建筑区划要求。
第六条（业主的权利与义务）业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。
业主临时管理规约
业主临时管理规约第一章总则第二条本规约适用于业主自愿组织、临时管理的住宅小区。
第三条业主临时管理应坚持公平公正、民主法制原则，依法行使管理权利，承担相应管理责任。
第四条业主临时管理应遵守法律法规，遵循公序良俗，尊重邻里关系，不得侵犯他人合法权益。
第五条业主临时管理应从优化物业管理、改善小区环境出发，促进邻里和谐，提高小区整体品质。
第六条业主临时管理应公布管理条例，明确业主权益、义务，保障相关权益的实现。
第七条尊重科学、民主决策，听取业主意见，确保决策透明、公正，维护业主权益。
第二章业主权益第八条业主享有合法物业使用权，依法选择或者撤换临时管理组织，并参与管理决策。
第九条业主有权了解小区管理情况，监督临时管理组织运营状况，提出建议和批评意见。
第十条业主有权拒绝强制消费，不得被强制和变相收取任何费用。
第十一条业主享有公平公正的物业服务，享有良好的生活环境和公共设施。
第十二条业主享有个人信息保护权，不得被非法收集、使用和泄露。
第十三条业主享有维护小区安全的权利，有权参与安全防范工作。
第十四条业主享有依法维权的权利，包括通过法律途径解决纠纷，保障自身合法权益。
第三章临时管理组织第十五条业主临时管理组织由业主自行组织，成立业主委员会或者业主代表大会。
第十六条业主临时管理组织成立前，应公示成立的目的、范围、方式、程序和组织结构，并征求业主意见。
第十七条业主临时管理组织应当制定组织章程，明确组织机构、管理职责、选举制度、经费收支和决策程序。
第十八条业主临时管理组织应当建立健全业主信息管理机制，保障业主信息的真实、准确和保密。
第十九条业主临时管理组织应当根据实际情况，依法选举管理人员，确保管理人员具备合格的管理能力。
第二十条业主临时管理组织应当定期召开业主大会，听取业主意见，制定重大事项决策。
第二十一条业主临时管理组织应当建立健全财务管理制度，保障财务收支的公开透明，防止财务违规行为。
第四章管理职责第二十二条业主临时管理组织应当协助物业公司或者责任人做好小区安全防范工作，制定相应安全管理制度。
业主临时管理规约.精讲
业主临时管理规约(最新).精讲一、前言作为一座多层住宅小区，物业管理对于业主的生活起到了举足轻重的作用。
而对于社区管理来说，规约的制定是不可或缺的。
本文将围绕规约的内容进行详细的解读，旨在让业主充分理解规定，并在日常生活中积极遵守。
二、基本规定1.权利与义务业主享有相应的物业管理服务，但同时也有义务积极参与社区管理。
包括但不限于经费的支出、设备的维修、物业管理的监督等。
此外，业主还应当在社区中保持文明礼仪和良好的居住环境。
2.安全管理在小区内，业主应保持警觉。
并尽可能的维护小区的安全，防范各类违法犯罪行为。
若发现有可疑人物，应及时向物业报告。
物业也应第一时间应对并处理。
3.环境卫生业主应保持自家环境的整洁和卫生，不得将垃圾乱丢。
同时，建议业主逐步实行垃圾分类。
小区内的基础设施也应当得到维护和保养，保证居住环境的卫生和清洁。
4.居民装修业主装修需遵守国家相关规定和小区的装修管理制度，不得影响其他业主的正常生活，特别要注意施工时间和废弃物的处理。
所有的装修行为均需得到物业的批准，并遵守相应的规定。
5.其它禁止事项在小区中，业主禁止喧哗、扰民、放烟花等行为。
禁止在小区内进食、饮酒、油漆、打牌等活动。
特别需要重视的是禁止非法拉电线、开其他业主的水、电、气用等现象。
三、补充规定1.小区道路上的停车小区内的车辆应当尽量停在车位上，如车位不够，可另行寻找合适的停车位。
但不要妨碍他人出入或遮挡窗户。
如有违反，将视情节严重性给予相应的处罚。
特别提醒，火灾通道必须要保证通畅，不能堆放任何物品。
2.社区设备的使用社区中的基础设施和公共设备应当保证妥善使用和维护，例如消防设备、电梯、门卫等。
业主应当妥善管理自己的设备和用品，防止给其他业主造成损失。
使用公共设施时，要注意安全，不得使用不符合规定的设备。
四、总结本规约是为了维护业主的权利和合法权益，改善社区的居住环境，增强社区居民之间的互信和互助，降低社区管理成本，促进社区的和谐与稳定。
业主临时管理规约
业主临时管理规约一、背景随着小区规模的不断扩大，业主对小区内共有设施的管理需求也越来越多。
在管理公司或物业公司不能及时处理的情况下，业主经常需要参与到小区的临时管理工作中来。
为了保障业主的合法权益和建立业主与物业公司之间的良好沟通机制，小区需要建立一套行之有效的业主临时管理规约。
二、管理范围本规约适用于小区内共有设施的临时管理工作。
共有设施包括但不限于公共照明设施、绿化景观、垃圾处理设施等。
三、管理原则1.遵守法律法规。
业主在进行临时管理工作时需遵守国家法律法规及相关政策的规定。
2.公平公正。
业主在进行临时管理工作时需公平、公正、无私，不得有擅权、谋私、暴力等不良行为。
3.自愿参与。
业主在进行临时管理工作时是自愿参与的，不会因未参与而受到任何不利影响。
4.依法行动。
业主在进行临时管理工作时需依法行动，维护社会稳定和小区安宁。
5.与物业公司合作。
业主在进行临时管理工作时需与物业公司保持良好沟通，遵循统一安排、有序推进的原则，确保工作效果。
四、管理流程1.业主发起申请。
业主可以发起小区共有设施临时管理的申请，包括具体管理内容、时间安排、人力物力等。
2.物业公司审核申请。
物业公司收到业主申请后，对申请进行审核与评估，确认管理内容是否符合相关法律法规，是否能够保障小区安全。
3.确认负责人。
在审核确认后，物业公司会指定专人负责协调临时管理工作，并在小区内进行公示。
4.实施临时管理。
具体的管理工作在负责人的带领下实施，业主需按时到场参与。
5.评估和总结。
在临时管理工作结束后，物业公司会对业主的工作进行评估和总结，反馈相关建议和意见。
五、管理注意事项1.业主在参与临时管理工作前，需仔细阅读本规约，并认真履行相关职责和义务，确保自身安全。
2.业主需要沟通、配合、支持物业公司的工作，积极协助物业公司安排好具体管理事宜。
3.业主在进行临时管理工作时，需保持文明礼貌，不得出现过激行为。
4.物业公司会给予业主一定的奖励或补偿，但不得侵犯物业公司或其他业主的利益。
业主临时管理规约
业主临时管理规约第一章总则第一条根据《中华人民共和国民法典》和国务院颁布的《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，为维护本物业服务区域全体业主、使用人的合法权益，制定本临时管理规约。
第二条本规约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法做出约定，对物业服务区域内建设单位、全体业主和物业使用人均有约束力。
第二章物业基本情况第三条本物业服务区域内物业的基本情况物业名称：座落位置：物业类型：住宅小区；建筑面积：物业服务区域四至关系：东至X；南至X；西至X；北至X。
第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业服务区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业服务用房、景观绿化、小区内道路等。
第五条物业买受人知道并明白在本物业服务区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、地下室车库；2、地下室摩托车、自行车库；3、建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章物业的使用与装饰第六条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
明白并承诺业主及非业主使用人与物业服务企业在本物业内不存在人与财产保管或保险关系。
第七条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
业主临时管理规约（示文本）第一章总则第一条为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《市物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约。
第二条建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的容。
建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。
第三条本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。
物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。
物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。
第四条本临时管理规约的解释适用中华人民国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。
本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。
第二章物业管理区域概况第五条、本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：会昌农产品交易中心坐落位置：会昌县206国道西侧小鱼潭总建筑面积：53249.55㎡物业类型：商服用地总户数：一期商铺278户，公寓18户容积率：1.3绿化面积：8103.72㎡第六条除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1 、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。
（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）2 、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。
3 、由物业管理区域全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。
4 、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
第七条建设单位的基本情况如下名称：天集置业法定代表人：辛水兵注册地：注册资本：1000万元邮编： 342600 联系：0第八条在本物业管理区域，根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有：建设单位行使以上部位或设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
第九条本物业管理区域的物业管理用房位于 1号楼，建筑面积 31.92 平方米，该物业管理用房由建设单位按照规定配置，属全体业主所有，由物业服务企业在物业服务合同期限与业主委员会共同无偿使用。
第三章物业的使用第十条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第十一条业主应按照有利于物业外貌保持、使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。
第十二条业主应按照规定的房屋用途使用房屋。
需要改变房屋用途的，业主应当在征得所有利害关系人（包括但不限于本栋业主，其他业主或物业服务企业能证明具有利害关系的，应当征得同意）同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
利用物业共用部位、共用设施设备经营获取的收益归业主共有，业主可以约定将该收益纳入物业专项维修资金或者其他合理用途。
第十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
应交纳装修保证金标准为，装修验收完毕后3 个月退还装修保证金。
业主应按照装饰装修管理服务协议，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。
物业专有部分出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时，专有部分所有人应当及时修缮或者采取防措施。
经业主委员会或物业服务企业通知后，在合理期限未修缮或者采取防措施的，业主委员会或者物业服务企业应当组织修缮或采取防措施，其费用由专有部分所有人承担。
物业服务企业对违反装饰、装修规定的行为，可以报告相关行政管理部门，由相关行政管理部门依法处理。
第十四条因装饰装修房屋影响共用部位、共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十五条业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间：上午：9:00 时至12:00 时下午：14:00 时至18:00 时其他时间不得施工，以免噪音扰民。
第十六条业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，应当按物业服务企业事先指定的位置安装，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。
第十七条业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应使用载货电梯，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。
第十八条本物业区域的停车场（库）仅用于停泊机动车，车位的业主或使用人应遵守区域停车场规则的有关规定。
物业管理区域的机动车停车场（库），应当首先满足业主的使用需要。
建设单位依法取得车位、车库权属登记后，可以向业主出售车位、车库。
拟出售的车位、车库数量等于或低于物业管理区域的房屋套数时，每户业主只能购买一个车位或车库。
车位、车库有空余的，可以临时出租给业主以外的单位、个人，但是，每次租期不得超过六个月。
第十九条业主和物业使用人饲养动物，应当遵守我市相关的政策法规，不得妨碍公共卫生、公共安宁及公共安全。
本小区不得饲养以下动物：狗、猫第二十条业主、使用人使用物业，应当自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定,不得损害公共利益和他人合法权益。
物业管理区域禁止下列行为：（一）占用地上或者地下空间修建建筑物、构筑物（例如：开挖地下室、楼顶加层等）；（二）破坏或者擅自改变房屋外观；（三）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；（四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分；（五）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；（六）将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房的上方；（七）存放、铺设超负荷物品；（八）发出超过规定标准的噪音；（九）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；（十）违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；（十一）乱丢垃圾，高空抛物；（十二）损毁树木、园林；（十三）法律法规和管理规约禁止的其他行为。
物业管理区域发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者本临时管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业可以采取以下措施：1 、禁止施工人员进入小区；2 、禁止施工材料进入小区；3 、禁止施工工具进入小区；4 、5 、物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极配合。
因上述行为导致权利受到侵害的，受害人可依法向人民法院提起民事诉讼。
第四章物业的维护第二十一条建设单位应按国家规定的保修期限和保修围承担物业的保修责任。
在保修期，存在的质量问题建设单位应及时修复，建设单位拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。
建设单位可以委托物业服务企业处理保修事宜，双方通过协议明确权利义务关系。
第二十二条保修期满后，业主自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产安全及生活安宁。
业主因维修养护物业专有部分的需要，必须进入或使用相关业主的物业专有部分时，相关业主应给予必要配合。
第二十三条因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得利害关系业主和物业服务企业的同意，并在约定期限恢复原状。
第二十四条本区域物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护；责任人不履行维修养护义务的，相关业主可以提请物业服务企业进行维修养护，费用由责任人承担。
第二十五条物业服务企业对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护时，有关业主应当给予配合。
业主阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。
第二十六条物业服务企业为维修养护需要必须进入物业的专有部分时，应事先通知相关业主，相关业主应当配合和支持。
紧急情况下，无法通知相关业主的，为公共利益的需要，物业服务企业可在本地派出所或居民委员会的监督下，进入物业的专有部分进行维修，并应于事后及时通知相关业主。
第二十七条单幢建筑物的共用部位、共用设施设备的维修养护责任由该幢建筑物的全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该幢建筑物建筑面积的比例分摊；物业管理区域由全体业主共同享有的共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该物业管理区域全部物业建筑面积的比例分摊。
《前期物业服务合同》约定的物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修养护，其费用从物业管理费用或物业服务资金中支付，物业共用部位、共用设施设备的其他维修及更新改造费用从专项维修资金中列支.第二十八条本物业管理区域业主交纳专项维修资金的标准为吧、，交纳方式为，专项维修资金的收取、使用、管理，按国家规定执行。
因建设单位或业主大会未批准使用专项维修资金影响物业的大中修和更新改造的，免除物业服务企业的责任。
本物业管理区域发生物业专项维修资金政策法规规定的危及公共安全的紧急情况，需动用物业专项维修资金的，由物业服务企业或业主委员会经物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）出具证明后，直接向区、县（自治县）房地产行政主管部门或业主大会书面申请预先拨付专项维修资金进行抢修。
维修费用经所在物业管理区域公示后，从相关业主物业专项维修资金分户账中列支。
第二十九条物业所有权因买卖、交换、继承、赠予等原因发生变更时，专项维修资金不予退还，原业主名下的专项维修资金归物业继受人所有。
第五章物业的管理第三十条在业主大会成立之前，业主同意由建设单位在物业管理中代行业主大会的以下职责：（一）制定业主临时管理规约；（二）选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同；（三）制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。