商场物业管理制度.
商场物业管理制度
商场物业管理制度一、概述商场物业管理制度是为了规范商场物业管理工作，提高商场运营效率和服务质量而制定的一系列规章制度。
本制度旨在明确商场物业管理的职责和权限，规范各项管理流程，确保商场的安全、卫生、秩序和环境质量，提升商场的形象和竞争力。
二、职责和权限1. 商场物业管理部门的职责和权限：- 负责商场物业管理工作的组织、协调和监督；- 制定商场物业管理制度和相关管理规定；- 负责商场的安全管理，包括消防安全、安保工作等；- 负责商场的环境卫生管理，包括保洁、垃圾处理等；- 负责商场的设备维护和维修；- 协调商场内各商户之间的关系，解决商户之间的纠纷；- 监督商场内各商户的经营行为，确保符合相关规定；- 提供优质的服务，解决商场内的顾客投诉和问题。
2. 商户的职责和权限：- 遵守商场物业管理制度和相关管理规定；- 维护商场的安全和秩序，不得从事违法、违规经营活动；- 维护商场的环境卫生，保持店面整洁；- 定期缴纳物业管理费用，并按时缴纳租金；- 配合商场物业管理部门的工作，如配合安全检查、设备维修等；- 积极参与商场的宣传活动，提升商场的知名度和形象。
三、管理流程1. 商场物业管理部门的工作流程：- 日常巡查：定期巡查商场各区域，发现问题及时处理；- 安全管理：制定安全管理计划，定期进行安全检查和演练；- 环境卫生管理：制定环境卫生管理标准，定期进行检查和清洁；- 设备维护和维修：建立设备维护档案，定期进行设备检修和维护；- 商户管理：建立商户档案，定期与商户进行沟通和协调；- 服务管理：建立顾客投诉处理机制，及时解决顾客问题。
2. 商户的工作流程：- 经营管理：制定经营计划，合理安排人员和货物；- 安全管理：遵守消防安全规定，保证店面的安全；- 环境卫生管理：定期清洁店面，保持整洁卫生；- 设备维护和维修：及时维修设备故障，保证正常使用；- 缴纳费用：按时缴纳物业管理费用和租金；- 参与活动：积极参与商场组织的宣传和促销活动。
商场物业管理制度
商场物业管理制度一、物业管理组织机构商场物业管理组织机构应明确职责分工，形成科学管理体系。
一般分为物业管理部、综合管理部、安保部等。
物业管理部负责日常管理及物业开发项目；综合管理部负责商场运营管理、租赁管理和客户服务；安保部门负责商场安全保卫工作。
二、物业管理责任1.商场物业管理部门有责任制定和完善商场物业管理规章制度，确保管理程序的科学性和透明度。
2.商场物业管理部门应监督商场内商家的行为，确保商家遵守规定，并对不符合规定的商家进行处理。
3.商场物业管理部门应定期组织巡检，检查商场设施、设备的使用情况，及时处理设施设备的故障。
4.综合管理部门应负责商场租赁管理，确保商家和商场签订的租赁合同的严格执行，对合同违约商家进行处罚。
5.安保部门应采取有效措施确保商场安全，定期进行消防器材和安全设施的检验，及时处理安全隐患。
6.商场物业管理部门应定期组织培训，提高全体员工的业务水平和服务质量。
三、工作流程1.招商计划制定：商场物业管理部门根据市场需求和商场规划，制定招商计划，明确租赁目标。
2.商户招募和筛选：商场物业管理部门通过广告、招标等手段招募商家，并进行资质审查和面试。
3.租赁谈判和签订合同：商场物业管理部门与商家进行租赁谈判，达成租赁意向后，在法律规定范围内签订租赁合同。
4.商场日常管理：商场物业管理部门负责商场日常管理、设施设备维护和环境整治工作。
5.商家监督和考核：商场物业管理部门对商家进行监督和考核，对不符合规定的商家进行处罚或解除合作关系。
6.安全保卫：商场安保部门负责商场的安全保卫工作，定期进行安全检查、消防演练等活动。
7.客户服务：商场综合管理部门负责商场内客户服务工作，处理客户投诉，并及时进行问题解决。
总之，商场物业管理制度的完善对于商场的运营效益和形象提升具有重要意义。
只有通过科学的组织机构、明确的责任和规范的工作流程，才能保证商场物业管理的顺利进行，为商场提供良好的服务和环境。
商场物业怎么管理制度
商场物业怎么管理制度一、商场物业管理的职责和权限商场物业管理是商场运营的核心部门，其职责和权限主要包括以下几个方面：1. 商场经营管理：商场物业管理部门负责商场的日常经营管理工作，包括人员管理、财务管理、市场推广、客户服务等。
2. 商场设施维护：商场物业管理部门负责商场设施的维护和保养工作，确保商场设施的正常运行。
3. 安全管理：商场物业管理部门负责商场的安全管理工作，包括消防安全、食品安全、人员安全等。
4. 环境管理：商场物业管理部门负责商场的环境管理工作，包括卫生清洁、绿化美化等。
5. 物业服务：商场物业管理部门负责商场的物业服务工作，提供租户服务、客户服务等。
商场物业管理部门必须建立健全的管理制度，明确各岗位职责和权限，确保工作的有序开展。
二、商场物业管理的组织架构商场物业管理部门的组织架构包括物业总经理、部门经理、主管和员工等，具体组织结构如下：1. 物业总经理：负责商场物业管理部门的全面工作，统筹协调各项工作，制定和实施物业管理的发展战略和政策。
2. 部门经理：负责商场物业管理部门的日常管理工作，分工协调各个功能部门的工作，确保商场的正常运营。
3. 主管：负责商场物业管理部门的具体工作，包括商场设施维护、安全管理、环境管理、物业服务等。
4. 员工：负责商场物业管理部门的具体执行工作，协助主管完成相关工作任务。
商场物业管理部门的组织架构必须合理科学，明确各级职责和权限，确保工作的有序开展。
三、商场物业管理的工作流程商场物业管理部门的工作流程主要包括以下几个方面：1. 日常巡查：商场物业管理部门定期进行商场设施的巡查检查工作，及时发现和处理设施故障，确保商场设施的正常运行。
2. 安全监控：商场物业管理部门负责商场的安全监控工作，定期进行消防安全检查、食品安全检查等，确保商场的安全运行。
3. 环境维护：商场物业管理部门负责商场的环境维护工作，定期进行卫生清洁、绿化美化等，打造舒适、整洁的商场环境。
商场物业部工作管理制度
第一章总则第一条为加强商场物业部的管理，提高物业服务质量，保障商场运营的顺利进行，特制定本制度。
第二条本制度适用于商场物业部全体员工，包括物业部经理、主管、员工等。
第三条物业部应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，确保商场安全、有序、舒适、整洁。
第二章组织机构及职责第四条物业部设经理一名，主管若干名，员工若干名。
第五条物业部经理职责：1. 负责物业部的全面工作，组织实施本制度；2. 协调各部门关系，确保物业部工作顺利进行；3. 定期检查、考核物业部员工工作，提出改进措施；4. 负责物业部的人员招聘、培训、考核、奖惩等工作；5. 负责与商场其他部门的沟通协调，确保商场运营的顺利进行。
第六条物业部主管职责：1. 负责所辖区域内的物业管理工作；2. 负责监督、指导员工完成工作任务；3. 定期检查、考核员工工作，提出改进措施；4. 协助经理处理突发事件；5. 负责与商场其他部门的沟通协调。
第七条物业部员工职责：1. 遵守国家法律法规、商场规章制度及本制度；2. 积极完成工作任务，确保商场安全、有序、舒适、整洁；3. 负责所辖区域内的卫生、绿化、秩序维护等工作；4. 配合主管完成各项工作任务；5. 及时向主管汇报工作情况。
第三章工作制度第八条工作时间：1. 物业部员工实行轮班制，工作时间根据商场运营需求确定；2. 员工应按时上下班，不得迟到、早退。
第九条工作内容：1. 负责商场内的卫生保洁工作，保持商场环境卫生；2. 负责商场绿化养护工作，确保绿化带整洁美观；3. 负责商场安全巡查，及时发现并处理安全隐患；4. 负责商场秩序维护，确保商场秩序井然；5. 负责商场设备设施的维护保养，确保设备设施正常运行；6. 负责商场突发事件的处理，保障商场运营安全。
第十条工作流程：1. 员工根据工作安排，按时到岗；2. 员工按照工作内容，认真履行职责；3. 员工在工作中遇到问题，应及时向主管汇报；4. 主管对员工工作进行监督、指导，确保工作质量；5. 经理定期检查、考核物业部工作，对存在问题提出整改措施。
商场商铺物业管理制度
一、总则为了规范商场商铺的物业管理，保障业主、商户的合法权益，维护商场环境整洁、安全、有序，根据国家相关法律法规，结合本商场实际情况，特制定本制度。
二、物业管理范围1. 商场公共区域，包括但不限于：楼梯、电梯、通道、卫生间、休息区、消防设施、绿化区域等。
2. 商场商铺内部公共设施设备，如：中央空调、电梯、消防系统、给排水系统等。
3. 商场商铺装修及改造的审批、监督和验收。
三、物业管理职责1. 保安部（1）负责商场商铺的安全保卫工作，维护公共秩序。
（2）负责消防设施的检查、保养和维护。
（3）负责商场商铺的巡逻，及时发现并制止违法行为。
2. 保洁部（1）负责商场商铺公共区域的卫生保洁工作。
（2）负责商场商铺公共设施的清洁和维护。
（3）负责商场商铺垃圾的收集和处理。
3. 维修部（1）负责商场商铺公共设施设备的维修、保养。
（2）负责商场商铺内部公共设施的维修、保养。
（3）负责商场商铺装修、改造工程的监督和验收。
4. 物业管理部（1）负责商场商铺的物业管理，制定各项管理制度。
（2）负责商场商铺的装修、改造申请的审批。
（3）负责商场商铺的租赁、收租和物业管理费的收取。
（4）负责商场商铺的消防、安全、卫生等工作的监督和检查。
四、商铺管理1. 商户应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。
2. 商户应自觉维护商场环境，保持商铺内外整洁。
3. 商户应按照规定缴纳物业管理费、水电费等相关费用。
4. 商户装修、改造商铺需经物业管理部审批，并遵守相关规定。
五、物业管理费1. 物业管理费按国家规定和商场实际情况确定，由商户按期缴纳。
2. 物业管理费用于商场商铺的日常维护、公共设施设备的维修、保养、清洁、绿化等。
3. 物业管理部定期公布物业管理费的使用情况，接受商户监督。
六、附则1. 本制度自发布之日起实施，如有未尽事宜，由物业管理部负责解释。
2. 本制度如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。
3. 本制度如有修改，经物业管理部批准后，自发布之日起生效。
商场卖场物业管理制度
一、总则为规范商场卖场物业管理，保障业主、租户及商场正常运营，提高物业管理水平，特制定本制度。
二、机构设置与职责1. 成立商场物业管理委员会，负责商场卖场的整体管理工作。
2. 物业管理部负责日常物业管理，具体职责如下：（1）负责商场卖场的日常维护与管理，确保设施设备正常运行；（2）负责制定商场卖场的安全、消防、卫生等管理制度，并监督执行；（3）负责商场卖场的环境卫生、绿化、交通秩序等工作；（4）负责商场卖场的租赁、招商、租金收缴等工作；（5）负责处理业主、租户的投诉和建议，及时解决问题。
三、管理内容1. 设施设备管理（1）定期对商场卖场的设施设备进行检修和维护，确保其正常运行；（2）对损坏的设施设备，及时进行维修或更换；（3）对公共区域内的设施设备进行定期保养，延长使用寿命。
2. 安全、消防管理（1）严格执行国家有关安全、消防的法律法规，确保商场卖场安全；（2）定期开展消防安全检查，消除火灾隐患；（3）制定应急预案，组织消防演练，提高应对突发事件的能力。
3. 环境卫生管理（1）保持商场卖场环境卫生，定期进行清扫、消毒；（2）加强绿化管理，保持绿化带整洁美观；（3）规范停车场管理，确保车辆停放有序。
4. 租赁、招商管理（1）制定合理的租赁政策，确保商场卖场的经济效益；（2）严格招商标准，引进优质商家，提高商场卖场的整体品质；（3）加强对租赁合同的监管，确保合同履行。
5. 服务与投诉处理（1）设立客服中心，为业主、租户提供优质服务；（2）建立健全投诉处理机制，及时解决业主、租户的合理诉求；（3）对投诉处理情况进行定期汇总和分析，持续改进服务质量。
四、监督与考核1. 物业管理委员会对物业管理部的工作进行监督和考核，确保各项制度落实到位；2. 物业管理部对下属工作人员进行考核，考核结果作为奖惩依据。
五、附则1. 本制度自发布之日起施行；2. 本制度由物业管理委员会负责解释。
商场物业管理制度及标准
商场物业管理制度及标准# 商场物业管理制度及标准## 一、总则1. 目的：确保商场环境整洁、安全有序，提升顾客满意度，维护商户利益。
2. 适用范围：本制度适用于所有商场物业管理活动。
## 二、组织架构与职责1. 物业管理公司：负责商场的整体物业管理工作。
2. 商户：遵守物业管理规定，维护商场公共利益。
## 三、物业管理人员职责1. 保安人员：负责商场安全巡视、秩序维护。
2. 保洁人员：负责商场公共区域的清洁工作。
3. 维修人员：负责商场设施设备的维护和紧急修理。
## 四、安全管理1. 安全规定：制定并执行商场安全管理制度，包括但不限于消防、防盗等。
2. 应急预案：制定各类突发事件的应急预案，并定期进行演练。
## 五、环境管理1. 清洁标准：制定商场清洁标准，包括地面、卫生间、电梯等的清洁频率和方法。
2. 绿化管理：负责商场内外绿化植物的养护和更新。
## 六、设施设备管理1. 维护保养：定期对商场内的设施设备进行维护保养。
2. 故障处理：建立快速响应机制，确保设施设备故障及时得到处理。
## 七、商户管理1. 商户行为规范：制定商户行为规范，包括营业时间、商品摆放等。
2. 纠纷处理：建立商户纠纷处理机制，公正处理商户间及商户与顾客间的纠纷。
## 八、顾客服务1. 服务标准：提供高标准的顾客服务，包括咨询、指引等。
2. 反馈机制：建立顾客反馈机制，及时收集并处理顾客意见。
## 九、财务管理1. 收费项目：明确物业管理收费项目，包括物业费、停车费等。
2. 收费透明：确保收费透明，定期向商户公布费用使用情况。
## 十、监督与考核1. 监督机制：建立物业管理监督机制，确保各项服务达标。
2. 考核制度：定期对物业管理人员进行考核，以提升服务质量。
## 十一、附则1. 制度更新：本制度自发布之日起生效，如有变更，将及时通知所有相关方。
2. 解释权：本制度的最终解释权归物业管理公司所有。
请注意，以上内容是一个简化的模板，实际的物业管理制度需要根据具体的商场情况、当地法律法规以及商户和顾客的具体需求来定制。
商场物业管理制度有哪些
一、物业管理职责1. 物业部负责商场物业管理的实际操作，包括现场管理、维护、清洁、安全、消防等方面。
2. 物业部负责商场消防安全等方面的对外沟通工作。
3. 物业部按照国家相关政策，依据专业规范、规程对商场的采暖、空调、给排水、消防、照明、电梯、智能化等系统的配套设备、设施进行日常检查、管理、规划、运行等工作。
4. 物业部负责检查、管理和规划商场内、外部的各项日常安全工作。
5. 物业部负责检查、管理和规划商场内、外部的各项日常保洁工作。
6. 物业部负责紧急事故的应急协调与处理。
7. 物业部负责年度物业费用收入和支出的预算及监控。
8. 物业部负责各项中、长期及短期物业工作计划。
9. 物业部负责周、月、年等工作检讨会议，并每周和月提交工作计划。
10. 物业部对商场的防盗、防暴、防火安全负责，对公司发生的各类紧急险情和火情能有效控制与处理。
11. 物业部对整个商场的公共设施、设备的及时抢修，并将抢修情况汇报上报公司主管领导。
二、物业管理规章制度1. 人员出入管理：严格执行人员出入制度，对商场内人员进行实名登记，确保商场安全。
2. 设施设备管理：定期对商场内的设施设备进行检查、维修，确保设施设备正常运行。
3. 安全保卫：加强商场内的安全保卫工作，对可疑人员进行盘查，确保商场安全。
4. 消防安全管理：严格执行消防安全管理制度，定期进行消防演练，确保消防设施完好。
5. 环境卫生管理：保持商场环境卫生，对垃圾进行分类处理，定期进行清洁消毒。
6. 租赁管理：规范商场租赁行为，对租赁商户进行资质审查，确保商户合法经营。
7. 费用管理：合理收取物业管理费，确保费用合理使用。
8. 应急预案：制定应急预案，应对突发事件，确保商场安全稳定运营。
三、物业管理培训与考核1. 定期对物业管理人员进行专业培训，提高其业务素质和应急处理能力。
2. 对物业管理人员进行考核，确保其工作质量和服务水平。
四、物业管理与商户沟通1. 定期与商户沟通，了解商户需求和意见，及时解决问题。
商场写字楼物业管理制度
第一章总则第一条为加强商场写字楼物业管理，保障业主和使用人的合法权益，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本商场写字楼实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本商场写字楼的物业管理活动，包括物业的维护、保养、维修、清洁、绿化、安全、消防、设施设备运行与管理等。
第三条物业管理应当遵循公开、公平、公正、便民的原则，以诚信、高效、专业的服务，为业主和使用人提供安全、舒适、便利的生活和工作环境。
第二章物业管理职责第四条物业管理公司负责本商场写字楼的物业管理，其主要职责如下：1. 负责物业的日常维护、保养、维修、清洁、绿化等工作；2. 负责物业设施设备的运行、管理和维护；3. 负责消防安全、安全保卫、车辆管理等工作；4. 负责物业的租赁、出租、物业管理费收缴等工作；5. 负责物业的档案管理、投诉处理、维修报修等工作；6. 负责与业主和使用人进行沟通、协调、服务等工作。
第五条物业管理公司应当建立健全各项管理制度，明确各部门、各岗位的职责，确保物业管理工作的有序进行。
第三章物业管理服务内容第六条物业管理服务内容主要包括：1. 保安服务：负责写字楼的安全保卫工作，包括巡逻、监控、门禁管理、消防安全等；2. 清洁服务：负责写字楼的公共区域、楼道、电梯、卫生间等清洁工作；3. 绿化服务：负责写字楼绿化带的养护、修剪、浇水等工作；4. 维修服务：负责写字楼的设施设备维修、更换、保养等工作；5. 物业管理费收缴：负责物业管理费的收取、催缴、结算等工作；6. 其他服务：根据业主和使用人的需求，提供各类便民服务。
第四章物业管理费用第七条物业管理费由业主和使用人按照约定的比例分摊，具体收费标准由物业管理公司与业主委员会协商确定。
第八条物业管理费用于支付物业管理公司的运营成本，包括人员工资、设施设备维护、公共区域清洁、绿化养护等。
第五章业主和使用人义务第九条业主和使用人应当遵守本制度，积极配合物业管理公司的工作，共同维护写字楼的正常秩序。
商场物业管理制度
商场物业管理制度引言概述：商场作为一个集商业、服务、娱乐于一体的综合性场所，其物业管理制度的完善与执行对于商场的正常运营和顾客体验至关重要。
本文将从五个方面详细阐述商场物业管理制度的重要性和具体内容。
一、安全管理1.1 安全设施建设：商场应配备消防设备、监控摄像头、紧急避难通道等安全设施，确保顾客的人身安全。
1.2 安全巡查制度：商场应建立健全的安全巡查制度，定期巡查商场各区域，发现隐患及时处理，确保商场的安全运营。
1.3 应急预案制定：商场应制定完善的应急预案，明确各种突发事件的处理流程，提高应对突发事件的能力。
二、设施维护2.1 设施保养：商场应定期检查、保养设施，如电梯、自动扶梯、空调等，确保其正常运行，提供良好的顾客体验。
2.2 清洁卫生：商场应建立清洁卫生管理制度，定期清洁公共区域，如走廊、洗手间等，保持商场整洁干净。
2.3 绿化维护：商场应注重绿化管理，定期修剪植物，保持绿化环境的美观和舒适。
三、秩序管理3.1 停车管理：商场应建立停车管理制度，规范停车秩序，确保停车位的合理利用和顾客的方便停车。
3.2 禁止吸烟：商场应明确禁止商场内各个区域的吸烟行为，设立吸烟区域，提供良好的室内空气质量。
3.3 防止扰民行为：商场应加强对商户和顾客的管理，禁止高音喇叭、噪音过大等扰民行为，维护商场的良好秩序。
四、服务管理4.1 顾客服务培训：商场应定期组织培训，提升员工的服务意识和服务技能，提供优质的顾客服务。
4.2 投诉处理机制：商场应建立健全的投诉处理机制，及时处理顾客的投诉，解决问题，增强顾客满意度。
4.3 信息发布：商场应设立信息发布点，及时发布商场活动、优惠信息等，提供便利的信息服务。
五、合规管理5.1 法律法规遵守：商场应严格遵守相关法律法规，如消防法、劳动法等，确保商场的合法经营。
5.2 税收缴纳：商场应按照相关税收规定，及时缴纳各项税费，做到合规经营。
5.3 环保节能：商场应注重环保节能，推广使用节能设备，减少能源消耗，降低对环境的影响。
商场物业管理制度范本
第一章总则第一条为加强商场物业管理，保障商场安全、整洁、有序，提高服务质量，维护业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本商场实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本商场所有物业，包括但不限于：商场主体建筑、附属设施、公共区域、设备设施等。
第三条本制度由物业管理部门负责组织实施，全体业主和使用人应遵守本制度。
第二章物业管理部门职责第四条物业管理部门应履行以下职责：1. 负责商场物业的日常管理，包括安全、消防、环境卫生、绿化、设施设备等；2. 制定和实施商场物业管理方案，确保商场正常运行；3. 组织和协调商场各项服务活动，提高服务质量；4. 收集、整理、归档商场物业管理的各项资料；5. 对违反本制度的行为进行处理。
第五条物业管理部门应设立以下岗位：1. 经理：负责物业管理的全面工作，对总经理负责；2. 副经理：协助经理开展工作，对经理负责；3. 安保人员：负责商场安全、消防、防盗等工作；4. 保洁人员：负责商场环境卫生、绿化等工作；5. 设备维护人员：负责商场设施设备的维修保养工作。
第三章物业管理内容第六条安全管理1. 物业管理部门应建立健全安全管理制度，确保商场安全；2. 安保人员应24小时巡逻，及时发现和制止违法行为；3. 定期对消防设施进行检查、维修，确保消防设施完好；4. 定期对商场进行安全检查，消除安全隐患。
第七条环境卫生管理1. 保洁人员应按照规定对商场公共区域进行清洁、消毒；2. 保洁人员应定期对商场设施设备进行清洁、保养；3. 物业管理部门应定期对商场环境卫生进行检查，确保商场整洁。
第八条绿化管理1. 物业管理部门应负责商场绿化带的养护、修剪；2. 保洁人员应定期对绿化带进行清洁、消毒；3. 物业管理部门应定期对商场绿化进行检查，确保绿化效果。
第九条设施设备管理1. 设备维护人员应定期对商场设施设备进行检查、维修、保养；2. 物业管理部门应建立健全设施设备档案，确保设施设备完好；3. 业主和使用人应合理使用设施设备，避免损坏。
商场物业管理制度
商场物业管理制度一、总则1. 本制度适用于所有商场物业管理活动，旨在维护商场的正常运营秩序，保障商户和顾客的合法权益。
2. 商场物业管理应遵循安全、高效、环保、服务至上的原则。
二、组织架构1. 成立物业管理委员会，负责制定和执行物业管理政策。
2. 设立物业管理处，负责日常物业管理工作。
三、安全管理1. 制定并执行商场安全管理制度，包括但不限于消防安全、公共安全、设施设备安全等。
2. 定期进行安全检查，确保所有安全设施设备处于良好状态。
四、环境卫生1. 保持商场内外环境的清洁卫生，定期进行清洁工作。
2. 加强垃圾分类管理，确保垃圾及时清理。
五、设施维护1. 对商场内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。
2. 对于商户的报修，物业管理处应及时响应并处理。
六、商户管理1. 商户应遵守商场的管理制度，按时缴纳物业费用。
2. 商户应爱护公共设施，不得擅自改动商场结构或设施。
七、顾客服务1. 提供优质的顾客服务，包括咨询服务、投诉处理等。
2. 定期收集顾客意见，不断改进服务质量。
八、财务管理1. 制定合理的物业费用标准，确保物业管理的财务健康。
2. 定期公布财务报告，接受商户和顾客的监督。
九、紧急事件处理1. 制定紧急事件应对预案，包括火灾、自然灾害等。
2. 定期组织应急演练，提高应对紧急事件的能力。
十、制度的修订与完善1. 物业管理委员会应定期审查和更新物业管理制度。
2. 根据商户和顾客的反馈，不断改进和完善管理制度。
十一、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理委员会负责解释。
2. 对于违反本制度的行为，物业管理处有权采取相应的管理措施。
请注意，这是一个简化的模板，具体的物业管理制度应根据商场的实际情况和管理需求进行详细制定。
大型商场物业管理制度
一、总则为加强商场物业管理，确保商场正常运营，提高服务质量，保障业主、商户和顾客的合法权益，特制定本制度。
二、物业管理范围1. 商场内所有公共区域、设施、设备的维护和管理。
2. 商场内各类商铺的租赁、管理和监督。
3. 商场内消防、安防、环境卫生、绿化等工作的管理和监督。
4. 商场内各类活动的组织和协调。
三、物业管理职责1. 物业部负责商场物业管理的全面工作，具体职责如下：（1）建立健全物业管理规章制度，确保各项管理工作有序进行。
（2）制定年度物业管理计划，确保商场设施、设备的正常运行。
（3）负责商场内公共区域、设施、设备的维修、保养工作。
（4）负责商场内消防、安防、环境卫生、绿化等工作的管理和监督。
（5）负责商场内各类活动的组织和协调。
2. 保安部负责商场安全保卫工作，具体职责如下：（1）制定商场安全保卫方案，确保商场安全。
（2）负责商场内治安巡逻、消防安全检查、应急处理等工作。
（3）负责商场内各类违法犯罪行为的预防和打击。
3. 保洁部负责商场环境卫生工作，具体职责如下：（1）制定商场环境卫生管理制度，确保商场环境卫生。
（2）负责商场内公共区域、设施的清洁、消毒工作。
（3）负责商场内绿化带、垃圾箱的清理工作。
4. 消防部负责商场消防安全工作，具体职责如下：（1）制定商场消防安全管理制度，确保商场消防安全。
（2）负责商场内消防设施的检查、维护、保养工作。
（3）负责商场内火灾事故的预防和应急处理。
四、物业管理要求1. 物业管理应遵循“预防为主，防消结合”的方针，确保商场设施、设备正常运行。
2. 物业管理应严格执行国家有关法律法规，遵守行业规范。
3. 物业管理应注重服务质量，提高业主、商户和顾客满意度。
4. 物业管理应加强内部管理，提高工作效率。
五、奖惩制度1. 对在工作中表现突出、成绩显著的员工给予表彰和奖励。
2. 对违反规章制度、影响物业管理工作的员工给予批评教育或处罚。
六、附则1. 本制度自发布之日起施行。
商场物业管理制度
商场物业管理制度引言概述：商场物业管理制度是指商场管理者为了维护商场秩序、提升商场形象、保障商户和消费者权益而制定的一系列规章制度。
本文将从五个方面详细阐述商场物业管理制度的重要性和具体内容。
一、商场安全管理1.1 视频监控系统：商场应安装高清晰度摄像头，覆盖各个区域，以监控商场内外的安全情况。
1.2 安全巡逻制度：商场应设立专门的安保巡逻队伍，定期巡逻商场各处，确保安全。
1.3 紧急应急预案：商场应制定完善的紧急应急预案，包括火灾、地震等突发事件的处理措施，以保障人员生命安全。
二、商场秩序管理2.1 停车管理：商场应设立停车场，制定停车管理规定，确保车辆有序停放。
2.2 禁止吸烟规定：商场应设立吸烟区域，并在商场内禁止吸烟，以保障消费者的健康权益。
2.3 垃圾分类管理：商场应设立垃圾分类区域，并制定垃圾分类管理制度，提倡环保理念。
三、商场设施设备管理3.1 设备维护保养：商场应定期检修和保养设备设施，确保其正常运行。
3.2 绿化景观管理：商场应定期修剪植物，保持绿化景观的美观。
3.3 消防设施管理：商场应设立消防设施，并定期检查和维护，确保消防安全。
四、商户管理4.1 商户资质审核：商场应对入驻商户进行资质审核，确保商户的合法合规经营。
4.2 商户宣传规定：商场应制定商户宣传规定，规范商户的宣传行为，避免虚假宣传。
4.3 商户纠纷解决：商场应设立专门的纠纷解决机构，及时处理商户之间的纠纷，维护商户权益。
五、消费者权益保障5.1 商品质量监管：商场应建立商品质量监管机制，对入驻商户的商品进行抽检，确保消费者权益。
5.2 投诉处理制度：商场应建立完善的投诉处理制度，及时处理消费者的投诉，保障消费者权益。
5.3 退换货政策：商场应制定明确的退换货政策，确保消费者在购物过程中的权益。
结论：商场物业管理制度是商场管理者为了维护商场秩序、提升商场形象、保障商户和消费者权益而制定的一系列规章制度。
通过严格执行这些制度，商场可以提供一个安全、有序、舒适的购物环境，提升商场的竞争力和声誉。
商场内物业管理制度
一、总则为加强商场内物业管理，保障商场内各方的合法权益，提高物业管理水平，营造安全、舒适、文明、和谐的购物环境，特制定本制度。
二、物业管理范围1. 商场内公共区域、通道、电梯、楼梯、消防设施、设备等；2. 商场内公共绿化、保洁、卫生等；3. 商场内消防安全、治安保卫等；4. 商场内设施设备的维护、保养、维修等；5. 商场内租赁、物业管理、收费等。
三、物业管理职责1. 物业管理部门负责商场内物业管理的全面工作，包括物业管理方案的制定、组织实施、监督检查等；2. 物业管理部门负责商场内公共区域、通道、电梯、楼梯、消防设施、设备等的日常维护和管理；3. 物业管理部门负责商场内公共绿化、保洁、卫生等工作的组织实施和监督检查；4. 物业管理部门负责商场内消防安全、治安保卫等工作的组织实施和监督检查；5. 物业管理部门负责商场内设施设备的维护、保养、维修等工作的组织实施和监督检查；6. 物业管理部门负责商场内租赁、物业管理、收费等工作的组织实施和监督检查。
四、物业管理内容1. 日常维护与管理（1）保持商场内公共区域、通道、电梯、楼梯等设施设备的整洁、完好；（2）定期对消防设施、设备进行检查、维护和保养；（3）对商场内公共绿化、保洁、卫生等工作进行定期检查、监督和整改。
2. 消防安全管理（1）严格执行国家有关消防法律法规，加强消防安全宣传教育；（2）定期对消防设施、设备进行检查、维护和保养；（3）对商场内消防通道、安全出口进行定期检查，确保畅通无阻；（4）对商场内业户进行消防安全培训，提高消防安全意识。
3. 治安保卫管理（1）加强商场内治安巡逻，确保商场内治安秩序良好；（2）加强对商场内业户的管理，防止非法经营、盗窃等行为发生；（3）定期对商场内监控设备进行检查、维护和保养。
4. 设施设备管理（1）对商场内设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设备正常运行；（2）对设施设备的维修、更换等事宜进行审批、监督和验收；（3）对商场内公共设施设备进行定期检查，确保其安全、卫生。
海南商场物业管理制度
一、总则为了规范海南商场物业管理活动，提升物业服务水平，保障业主和物业服务企业的合法权益，营造安全、舒适、和谐的购物环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合海南商场实际情况，特制定本制度。
二、物业管理区域1. 商场物业管理区域包括商场内所有建筑物、附属设施和公共区域。
2. 商场物业管理区域内的公共设施、设备、场地等，归全体业主共同所有。
三、业主大会和业主委员会1. 业主大会是商场物业管理区域内全体业主行使物业管理权利的机构。
2. 业主委员会由业主大会选举产生，负责商场物业管理的具体实施。
四、物业服务1. 物业服务企业负责商场物业管理区域内公共设施、设备、场地的维护、保养、清洁、绿化等工作。
2. 物业服务企业应按照合同约定，提供以下服务：（1）物业管理区域内公共设施、设备的维护、保养、维修；（2）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、安保；（3）协助业主处理物业管理相关事宜；（4）其他依法应当提供的物业服务。
五、物业的使用与维护1. 业主在使用物业时，应遵守以下规定：（1）爱护公共设施、设备，不得擅自改动、损坏；（2）合理使用公共区域，不得擅自占用、堆放杂物；（3）遵守消防安全规定，不得在物业管理区域内燃放烟花爆竹、焚烧物品；（4）不得在物业管理区域内饲养宠物，影响他人正常生活。
2. 物业服务企业应定期对公共设施、设备进行巡查、维护，确保其正常运行。
六、监督管理1. 商场物业管理委员会负责对物业服务企业进行监督管理，确保其履行合同义务。
2. 业主大会和业主委员会有权对物业服务企业提出意见和建议，物业服务企业应予以重视并改进。
七、法律责任1. 物业服务企业未履行合同义务，造成业主损失的，应依法承担赔偿责任。
2. 业主违反本制度规定，损害他人合法权益的，应承担相应法律责任。
八、附则1. 本制度自发布之日起施行。
2. 本制度未尽事宜，依照国家法律法规和商场实际情况执行。
3. 本制度由海南商场物业管理委员会负责解释。
商场物业管理制度和方案
商场物业管理制度和方案一、总则1. 本物业管理制度适用于本商场内的所有商户、顾客及物业管理公司。
2. 物业管理的目标是为商户和顾客提供一个安全、舒适、便捷的购物环境。
二、组织架构1. 成立物业管理委员会，由物业管理公司代表、商户代表和顾客代表组成。
2. 物业管理委员会负责制定和修订物业管理制度，监督物业服务的执行情况。
三、安全管理1. 建立安全监控系统，确保商场内的公共区域和商户区域的安全。
2. 定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效。
四、环境管理1. 定期清洁商场内外环境，保持整洁。
2. 垃圾分类收集，确保垃圾及时清运。
五、设施维护1. 对商场内的电梯、扶梯、照明、空调等公共设施进行定期检查和维护。
2. 确保商户的店铺设施得到及时维修。
六、商户服务1. 提供商户入驻、装修、日常运营等方面的咨询和服务。
2. 定期组织商户会议，收集商户意见和建议。
七、顾客服务1. 提供咨询、指引、失物招领等基本服务。
2. 定期收集顾客反馈，改进服务质量。
八、财务管理1. 制定合理的物业管理费用收取标准。
2. 定期公布物业管理费用的使用情况。
九、应急处理1. 制定应急预案，包括火灾、自然灾害、突发事件等。
2. 定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。
十、监督与改进1. 建立物业管理服务质量监督机制。
2. 根据监督结果和反馈信息，不断改进物业管理服务。
十一、附则1. 本物业管理制度自发布之日起生效。
2. 对本制度的解释权归物业管理委员会所有。
请注意，这是一个简化的模板，具体内容需要根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
商场物业安全管理制度
第一章总则第一条为加强商场物业安全管理，保障商场物业安全，预防事故发生，维护商场业主、租户和员工的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》等法律法规，结合本商场实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本商场物业安全管理工作的全过程，包括物业安全管理组织、安全管理职责、安全管理措施、事故处理等。
第三条本商场物业安全管理遵循以下原则：（一）安全第一、预防为主、综合治理；（二）以人为本、关爱生命、关爱健康；（三）依法管理、科学管理、精细管理；（四）全员参与、责任到人、奖惩分明。
第二章组织与职责第四条成立商场物业安全管理委员会，负责商场物业安全管理的决策、监督和协调工作。
第五条商场物业安全管理委员会组成人员：（一）主任：由商场总经理担任；（二）副主任：由商场副总经理、物业部门负责人担任；（三）委员：由商场各部门负责人、物业部门全体员工担任。
第六条商场物业安全管理委员会职责：（一）制定商场物业安全管理规章制度；（二）组织、协调、监督商场物业安全管理工作的开展；（三）定期对商场物业安全管理情况进行检查、评估；（四）处理商场物业安全管理中的重大问题；（五）对商场物业安全管理工作中表现突出的单位和个人给予表彰、奖励。
第七条物业部门负责商场物业安全管理的具体实施工作，其主要职责如下：（一）建立健全商场物业安全管理规章制度；（二）组织开展商场物业安全教育培训；（三）落实商场物业安全管理措施；（四）开展商场物业安全检查、巡查；（五）处理商场物业安全事故；（六）定期向商场物业安全管理委员会汇报商场物业安全管理情况。
第三章安全管理措施第八条物业部门应建立健全商场物业安全管理责任制，明确各部门、各岗位的安全管理职责，落实安全责任。
第九条物业部门应加强对商场物业设施的检查、维护，确保设施设备安全运行。
第十条物业部门应定期对商场消防设施进行检查、测试，确保消防设施完好、有效。
商场物业管理制度
商场物业管理制度1.总则2.物业管理责任物业管理公司负责商场物业的日常管理和维护工作，包括商场卫生、安全、设施设备的运维等。
3.商户责任商户必须遵守商场管理规定，按时开展经营活动，保持店面卫生和整洁，维护商场环境，不得损坏物业设施。
4.商场秩序商场内禁止吸烟、乱丢垃圾、喧哗、打斗等违反公共秩序的行为。
商场内禁止摆卖假冒伪劣商品，禁止乞讨、以身边的方式干扰消费者。
5.安全管理商场内设置消防设施，商户必须配合安全消防检查，按时进行设备检修和设备维护。
商户不得设置阻挡消防通道的障碍物。
商户必须经过消防培训，掌握基本的灭火知识和火灾应急预案。
6.商场卫生商户必须定期清理店面，保持店面清洁卫生。
商场负责定期清洁各公共区域，如走廊、扶手电梯等。
7.设施设备维护商户应按照规定的使用开关设施设备，不得私拆私损。
商户发现设施设备出现故障应及时报修。
8.投诉处理商场设立投诉处理中心，接受商户和消费者的投诉。
商场将对投诉进行调查处理，并及时反馈结果。
9.奖惩措施对于违反商场管理规定的商户，根据具体情况给与相应的惩罚措施，包括警告、罚款、停业整顿等。
10.公共广告宣传商场负责统一的公共广告宣传，商户不得私自张贴或擅自更改商场的宣传资料。
商户可以向商场提供自己的宣传资料，并经商场审核后进行展示。
11.物业费用商户按月或季度缴纳物业费用，用于商场公共区域的日常维护和管理，商场应按时提供物业服务。
12.附则以上为商场物业管理制度的主要内容，遵守这些规定能够提升商场整体管理水平，为商家和消费者提供更好的服务和环境。
同时，商场物业管理公司也需要不断改进和完善管理制度，以适应不断变化的市场需求和发展。
商场物业管理制度
商场物业管理制度第一章总则第一条为规范商场物业管理，保障商场安全和有序经营，维护商业秩序，提高商场服务质量和管理水平，制定本制度。
第二条商场物业管理是指商场为保持和提高物业价值，保障商业和公共秩序，有效利用商场资源，实现商场服务的可持续发展而进行的各项管理活动。
第三条商场物业管理应当遵循依法规范、高效率、经济合理的原则，保障商户和客户的合法权益，为商场的长期发展提供保障。
第二章组织管理第四条商场物业管理应当建立完善的组织机构，设立管理部门和管理人员，明确各级管理人员的权责，并制定权责清单。
第五条商场物业管理应当建立健全的内部管理制度，包括管理考核、绩效评价、奖惩制度和内部监督机制等。
第六条商场物业管理应当建立健全的安全管理体系，包括安全巡查、应急预案和安全培训等。
第三章物业设施管理第七条商场物业管理应当对商场的物业设施进行维护和保养，并建立定期检查和维修制度。
第八条商场物业管理应当对商场的水、电、气、暖等公共设施进行合理配置和管理，保障商户和客户的正常使用。
第九条商场物业管理应当建立健全的环境管理制度，加强对商场内环境的管理和维护，保持商场整洁和美观。
第四章安全管理第十条商场物业管理应当建立健全的安全管理制度，加强对商场安全的监督和管理，保障商场内各项设施的安全运行。
第十一条商场物业管理应当对商场内的消防设施进行定期检查和维护，并制定应急预案和演练，确保商场消防安全。
第十二条商场物业管理应当对商场内的物品和设施进行定期巡查，发现安全隐患及时处理，并做好安全警示工作。
第五章秩序管理第十三条商场物业管理应当建立和完善秩序管理制度，加强对商场内秩序的维护和管理，保障商户和客户的正常经营和生活。
第十四条商场物业管理应当对商场内的停车管理进行规范，保障车辆有序停放，并制定合理的停车收费标准。
第十五条商场物业管理应当对商场内的宣传、广告、活动等进行规范管理，使其不影响商场正常经营秩序。
第六章客户服务第十六条商场物业管理应当建立健全的客户服务制度，加强对客户的接待和服务工作，提高客户满意度。
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商场物业管理制度94578736物业部管理章程目录第一部分物业部职责第二部分物业部构架第三部分电工部第四部分安保部第五部分维修部第六部分保洁部第七部分商场装修管理第八部分各项工作表格第一部分物业部职责一物部部门职责细分现场管理工作维护清洁安全等并计划和安排合适人选与人数跟进负责各项工作商场方面之对外沟通工作按照国家相关政策依据专业规范规程对采暖空调给排水消防照明电梯智能化等系统的配套设备设施进行日常检查管理规划运行等工作检查管理和规划商场内外部的各项日常安全工作检查管理和规划商场内外部的各项日常保洁工作紧急事故年度物费用收入和支出的预算及监控各项中长期及短期物工作计划周月年等工作检讨会议并每周和月提交工作计划 2直接上级职位总经理 3所属部门物业部4直线下级电工主管保安主管保洁主管 5部门人数人 6定员人数 1 人岗位职责描述编号工作职责权限绩效备注 1 制定部门的基本管理制度严格按照公司的各项管理制度与操作规程监督部门执行各项任务监督执行下属无违反公司规章制度如期完成工作任务 2 部门年度预算的制定与实施部门年度的工作计划方案的制定与实施监督预算方案科学工作计划整体绩效显著 3 负责监督完成商场的物业管理工作任务执行各方案的操作完成拟定各阶段的工作任务并下达给本部门监督执行优质高效完成 4 细分现场管理工作维护清洁安全等并计划和安排合适人选和人数负责部门各项工作第三部分电工部电工部部门职责1负责制定空调电梯用电设备月度和年度的保养计划和备件的采购计划并定期报物业部审核负责组织安排维修保养计划的实施及工程质量的监督2督导下属严格执行设备操作程序坚持设备维修保养制度和例行检查制度定期编制设备运行维修保养状况一览表提交物业部经理3设备发生故障时及时组织处理做好技术把关工作当重要设备发生故障影响正常营业时要迅速赶到现场组织处理并及时上报物业部经理4要亲临现场督察厂家展位装修中电路消防通风口等设施检查工作做到早发现问题早处理减少浪费控制验收厂家装修的电消防通风等设施的安全质量发现问题及时纠正5对门店各展位的用电量及装修线路审核要严格把关杜绝电量超负荷运载对临时用电要加强管理减少安全隐患6负责强电和弱电的调试保养维修工作7建立齐全的展位各厂商的装修档案包括电气施工图立项通知单装修单装修验收单等其他厂商装修所必备的文件资料8建立齐全的商场所有厂商的用电管理档案包括每月电费抄表读数记录表月度季度年度电费收缴情况统计表以及各厂商电表变动更换情况等有关用电管理的各项资料9对配电间所有有关记录资料进行建档保存包括停送电时间记录高低压配电框电气仪表每小时抄表数据记录交接班工作记录所有操作检修工具的报关年检更换记录日常各项巡查检修保养工作记录季度年度停电检修工作记录等10楼层电工必须保证分管楼管日常照明灯具的按时启闭完成及时更换维修工作确保分管楼层过道公用大厅照明率达100并且要求制定出相应的维护计划11楼层电工必须在每月5日前完成本楼层所有厂商上月电字电话费抄录工作送交财务部12严格遵守空调高低压配电间相关的操作规程按照有关规定和程序进行操作绝对禁止违章操作13值班电工每季度完成一次配电间停电检修工作包括电缆沟杂物清理所有电气设备除尘接线部位电缆杆坚固故障电气及仪表设备更换等完成空调换季的检修和保养工作14值班电工必须完成对配电间所有电气仪表电气开关电气设备的数据记录巡视检查维修保养工作电气仪空调系统每小时抄表记录一次数据必须真实准确电气开关设备维修保养必须详细记录留查备案15在确保系统安全正常运转的情况下争取创新节省能源消耗16每周招开一次工作会议总结一周来工作并对下一周工作提出建议和安排17完成上级交办的其它工作二电工部职务说明电工部主管职务说明书基本资料1职务名称电工主管2直接上级职位物业部经理3所属部门物业部4直线下级电工班长电工 5辖员人数人 6定员人数 1人岗位职责描述编号工作职责权限绩效备注 1 制定部门的基本管理制度严格按照公司的各项管理制度与操作规程监督部门执行各项任务监督执行下属无违反公司规章制度如期完成工作任务 2 部门年度预算的制定与实施部门年度的工作计划方案的制定与实施监督预算方案科学工作计划整体绩效显著 3 负责监督完成商场用电管理工作任务执行各方案的操作完成拟定各阶段的工作任务并下达给本部门执行优质高效完成 4 领导部门做好商场用电管理与电力设备维护工作监督优质高效完成 5 负责商家进场装修用电方面的审核管理执行优质高效完成 6 设备发生故障时及时组织处理做好技术把关工作当重要设备发生故障影响正常营业时要迅速赶到现场组织处理并及时上报公司领导监督执行优质高效完成7 对配电间所有有关记录资料进行建档保存包括停送电时间记录高低压配电框电气仪表每小时抄表数据记录交接班工作记录所有操作检修工具的报关年检更换记录日常各项巡查检修保养工作记录季度年度停电检修工作记录等执行优质高效完成8 完成上级安排的其他工作任务执行按时按质按量完成电工班长职务说明书基本资料1职务名称电工班长 2直接上级职位电工主管 3所属部门电工部4直线下级电工 5部门人数 15人 6定员人数 1人岗位职责描述编号工作职责权限绩效备注 1 负责强电和弱电的调试保养维修工作监督执行优质高效完成 2 建立齐全的商场所有厂商的用电管理档案包括每月电费抄表读数记录表月度季度年度电费收缴情况统计表以及各厂商电表变动更换情况等有关用电管理的各项资料执行优质高效完成 3 对配电间所有有关记录资料进行建档保存包括停送电时间记录高低压配电框电气仪表每小时抄表数据记录交接班工作记录所有操作检修工具的报关年检更换记录日常各项巡查检修保养工作记录季度年度停电检修工作记录等监督执行优质高效完成 4 要亲临现场督察厂家展位装修中电路消防通风口等设施检查工作做到早发现问题早处理减少浪费控制验收厂家装修的电消防通风等设施的安全质量发现问题及时纠正监督优质高效完成 5 督导下属严格执行设备操作程序坚持设备维修保养制度和例行检查制度执行优质高效完成 6 负责电工日常工作的管理执行优质高效完成8 完成上级安排的其他工作任务执行按时按质按量完成二电气规范电气作业人员职业道德规范为了加强电气作业人员的精神文明建设提高整体综合素质结合社会主义职业道德要求特制定本规范一树立安全用电的责任性电气安全工作是直接关系到广大用电人员的安全健康关系到整个企业的经营能否正常进行的问题实践证明事故出于麻痹安全来自警惕我们每个电气工作人员要热爱本职工作忠于职守以高度的安全用电责任性和对同事对客户对企业极端负责的精神做好电气安全工作提高安全警惕反对麻痹大意冒险操作坚持做到装得安全拆得彻底修得及时用得正确的职业要求二发扬团结互助的协作性电气作业是建立在分工协作的基础上往往是几个人同时进行操作还牵涉到上下左右前后及各部门之间的关系如果彼此之间缺少联系和协调我行我素各干各的不仅工作任务无法顺利完成而且容易发生事故所以每个电气作业人员都应发扬团结互助的协作精神相互关心相互爱护相互支持相互配合在同事之间对老员工有一个传帮带的要求对新员工有一个学用改的要求在部门之间有一个协调配合反馈的要求新老员工及各部门之间随时随地互相关心团结互助取长补短互相监督就可以防止电气事故的发生促进企业经营不断发展三掌握事故发生的规律性电气事故往往都是突然发生的似乎是不可捉摸的但如果我们每个电气工作人员处处为集体着想把自己作为企业的主人对已发生的事故多作分析其实是能找到一定规律性的如触电事故事故多发的场所为潮湿高温多尘有腐蚀性气体等场所事故多发的季节为梅雨季节高温季节台汛季节防寒保暖季节事故多发的电气设备为没有可靠的漏电保护接地或接零保护及外壳引线插头有损坏的电具事故多发的作业区和通道为人体容易触及带电体而没有采取绝缘屏护间距等安全措施的地方这样掌握了事故发生的规律就可以加以防范从事故发生的季节规律来看大多数触电事故集中在6-9四个月这是因为这段时期空气潮湿天热多雨降低了电气设备的绝缘性能同时这段时期人的衣服穿得少身体外露部分比较多汗水又多这就增加了触电的可能性所以雷雨季节是防止触电事故的重要季节四坚持执行制度的严肃性电气作业人员的职业道德则集中体现在遵章守纪安全第一上遵章守纪的一个具体要求就是遵守电气安全各项制度它是电气作业人员在长期安全工作经验和无数血的教训的基础上制定出来的做为电气作业人员除了要遵守行业上的各项电气安全制度还要遵守制定的各项电气安全制度无论新老员工都必须严格遵守不仅要牢记在心上而且要落实在行动上电气作业人员要坚持执行电气安全各项制度它包括以下内容1岗位责任制在自己所管辖的范围内保证设备和电气线路的完好设置必要的安全保护装置防止他人乱摸乱动造成事故2安全教育制度电工是一种特种工种必须持证上岗定期复审同时要养成用电安全宣传和教育的习惯对周围所有人都要随时随地进行用电安全宣传和教育3安全检查制度要积极参加各项电气安全检查活动如日常巡视检查定期检查的互查及不定期的专项重点检查等发现隐患及时整改4事故分析制度凡发生电气事故都要认真分析事故原因找出防止事故的对策并加以实行分管部门要督促检查其整改情况5安全作业制度是电气安全管理的重要内容主要包括停电检修安全工作制度不停电及带电工作安全制度倒闸操作安全制度等6安全验收制度装修工程往往是安全隐患的产生地安全要预防为主对装修工程要全程进行监督和验收杜绝安全隐患的产生主要包括装修管理制度工程规范制度等五消除事故隐患的及时性隐患是产生电气事故的土壤电气维修人员在对电气设备及线路进行日常巡视检查中应能及时发现隐患及时加以整改要及时发现电气设备及线路的隐患必须开展经常性季节性和专业性的安全检查而消除隐患要突出一个勤字做到勤检查勤保养勤维修要主动找问题消除不安因素对于潮湿高温有导电性粉尘腐蚀性气体和金属履盖面较大的场所是安全用电工作的重点对这些场所的电气设备的绝缘性能漏电保护装置和保护接地或保护接零措施更要加强检查及时消除隐患六掌握先进技术的进取性随着当今社会的发展各个领域对广泛采用先进技术的要求也越来越迫切因此努力学习科学文化知识和安全技术知识刻苦钻研专业技术精通业务不仅是完成任务提高工作效率的需要而且也是搞好安全用电工作的必要前提这同样是关系到与员工相关的切身利益电气操作是一项专门技术在电气操作时又会与周围的事物发生密切联系作为一名电气作业人员不仅要掌握电气安全技术知识而且要了解与电气有关的安全技术知识比如电气操作要登高作业就要懂得预防高处坠落的知识要防止电火花引起火灾就要懂得各种物质的理化性质燃烧条件等特性要采用漏电保护装置就要懂得它的结构原理性能等只有掌握了这些知识不断提高自己的技术业务水平才能切实保证电气工作的安全性因此要求每个电工应该做到四懂三好四会和四个过得硬四懂就是懂原理懂构造懂性能懂工艺流程三好四会就是对设备要用好管好修好会操作会保养会维修会排除故障四个过得硬就第一要设备过得硬即要熟悉各种设备工具和安全装置的用途第二要操作过得硬即要动作熟练不误操作第三要质量过得硬即要符合要求不留隐患第四要在复杂情况下过得硬即要能判断和预防事故做到防患于未然七坚持全心全意的服务性作为电气作业人员必须本着诚信原则提倡用服务代替管理严格执行各项文明服务规范坚持全心全意的为部门所有客户提供优质服务每一位电气作业人员都要以企业主人翁的态度和责任感发扬发奋进取的精神勤奋学习以适应当今社会经济和技术的高速发展共同把部门工作做好三机房管理中央空调及辅助设备机房管理制度一中央空调操作人员必须持证上岗工作应认真负责服从领导安排严格遵守中央空调运行管理规程确保机组及辅助设备的正常运行二操作人员开机前应严格按照中央空调运行管理规程对相关设备进行全面检查做好开机前的准备工作三通过对主机冷热媒水泵冷却水泵冷却塔燃料供应系统新风机变风量机组风机盘管等的检查维保确认设备正常后方可按正常程序开机四按时查看各设备运行参数填写设备运行记录记好工作日记五如果设备运行参数出现异常应及时采取相应措施重大问题及时向相关领导汇报并及时通知维保单位来人处理六做好设备管理台帐如实记录设备使用状况七新风机变风量空调机组的机房要求通风良好卫生清洁确保机组的正常运行八机房内禁止吸烟禁止堆放杂物及易燃易爆物品禁止动用明火九机房内按规配置各类消防灭火器材并放置于明显处十设备运行期间每周清洁设备设备停用期间每月清洁设备保持设备表面无油垢无灰尘十一机房钥匙由专人保管无关人员不得随意进入机房十二设备运行期间每周组织一次机房及设备的卫生安全检查停机期间每月组织一次机房及设备的卫生安全检查高低压配电设备机房管理制度一配电值班电工必须持证上岗工作认真负责服从领导安排严格遵守配电运行管理规程确保配电设备正常供电二配电设备由配电值班电工执行24小时操作监控记录严禁不合理的超负荷运行三认真执行交接班制度发现问题及时解决并详细填写交接班记录四非工作人员进入配电机房须经分管主管批准后在值班电工或楼层电工陪同下方可入内并按规填写人员出入登记表五机房应保持良好通风及照明门窗应开启灵活六机房内按规配置各类消防灭火器材并放置明显处七配电机房内禁止吸烟禁止堆放杂物及易燃易爆物品禁止动用明火八不得擅自更改配电机房内各配电设备线路如需更改则必须经过相关领导同意后方可实施九保持配电机房清洁卫生地面墙壁门窗设备无积尘无水渍油渍十每周组织一次机房及设备的卫生安全检查电梯设备机房管理制度一电梯工作人员必须有高度责任感工作认真负责忠于职守服从领导指挥安排严格遵守电梯运行管理规程确保电梯正常安全使用及运行二开机前应按电梯运行管理规程对电梯设备进行检查做好开机前的准备工作三通过专业人员及仪器对电梯进行检测调试由权威机构确认正常并发证后方可使电梯投入运行四电梯维保检修检测时应设置明显的维修标识以示提醒五按规定填写设备运行记录六电梯出现异常应及时采取相应措施重大问题及时向领导汇报并及时通知维保单位来人处理七做好电梯设备管理台帐如实记录电梯使用状况八机房设备每周清洁一次保持设备表面无油垢灰尘轿箱层站门扶梯招唤每日清洁保持光亮洁净九电梯机房应通风良好卫生洁净温度适宜保证电梯的正常运行十机房及轿箱内禁止吸烟禁止堆放杂物及易燃易爆物品禁止动用明火十一机房内按规配置各类消防灭火器材并放置于明显处十二电梯各处应做到标识齐全明显应急报警系统完好无损十三机房钥匙由专人保管无关人员不得进入机房十四每周组织一次机房设备轿箱扶梯的卫生安全检查电话音响设备机房管理制度一播音员电话转接人员维修人员必须对工作认真负责忠于职守服从领导安排严格遵守各项管理制度确保程控电话音响系统的正常工作及相关活动的顺利进行二机房应保持良好的照明电源线路整齐设备插接线整齐插接合理三机房内应保持环境整洁通风良好室温适宜四每日清洁设备及机房保持设备表面无灰尘机房清洁无杂物五做好设备使用记录做好设备管理台帐如实记录设备使用状况六机房内禁止吸烟禁止堆放杂物及易燃易爆物品禁止动用明火七机房内按规配置各类消防灭火器材并放置于明显处八维修人员应做好设备维保工作并按规定详细填写维修记录九电脑程控系统必须由专人管理其他无关人员不得动用程控系统电脑及电脑程序十机房钥匙由专人保管无关人员不得进入机房十一每周组织一次机房设备卫生安全检查文明机房标准一硬件部分一机房门窗1机房门应能上锁机房门上必须张贴醒目的机房重地闲人免进的警示标识2机房环境必须干净整洁3机房门窗必须符合三防一通的要求即防汛防尘防小动物通风4机房窗户必须保持清晰明亮二机房设施1机房内只允许整齐放置与设备有关的必需的物件设备配件油料工具箱等2配电面板必须安全规范裸露线桩必须有保护并注明电压等级线路及设备插接线整齐安全3临时电源用后必须立即收回用电器具的插头必须完好符合移动电具安全规范4消防设施必须齐备放置在明显易拿位置各机房按相应使用要求配置灭火器沙桶2 –5只5机房内的环境温度应保持在10℃30℃之间6机房内的设备等应涂刷油漆的部位要定期检查如有脱落应及时补漆7设备设施控制屏等应保持整洁不得有积灰二软件部分一员工须知1操作维修人员必须着工装上岗2工作态度应热情诚恳使用文明礼貌用语3各机房工作人员应维护企业形象展示公司的最佳精神风貌4遇客户参观或领导巡视现场工作人员应微笑点头示意并继续工作5对客户或领导的询问现场工作人员应根据实际需要给予满意的回答6机房内严禁吸烟三机房标识及其他1机房内的标识必须粘贴在相应的位置上如有脱落应及时补2机房管理中必要的文本要放在机房内醒目的位置上及时填写并保持整洁3机房必须配备对外通讯的工具如电话对讲机等变风量和新风机组的运行管理规程一风量和新风机组运行前的准备工作1检查电机的绝缘电阻检查风机叶轮转动是否灵活2有传动皮带的机组应检查机组传动皮带松紧及磨损检查轴承润滑情况应及时加油换油3检查密封条是否老化或损坏风机软接头是否破损如有破损应及时维护更换4检查空气滤网冷热媒水过滤器冷凝水接水盘是否清洗干净检查机房内是否有杂物机房机组是否卫生干净5检查换热翅片上污垢油污情况必要时清洗6检查各管路系统连接处的紧固和严密程度不允许有松动泄漏现象7检查供配电系统用电动方式检查风机转向是否正确8检查各电气安全保护装置是否完好工作设定值是否在要求范围9检查各地脚螺栓有无松动10检查并对冬夏季转换开关进行运行方式转换二变风量新风机组的启动操作1先开启冷热媒水出口阀再开启冷热媒水进口阀2为防止风机启动时其电机超负荷启动风机前有风道阀门的应先关好风道阀门3启动一台机组待风机运行起来后再逐步打开风门4一台机组的风机运行正常后才能再启动另一台机组5全部设备启动完毕后应仔细巡回检查观察各设备运转是否正常三变风量新风机组的运行管理1定期巡查各机组的运行情况2巡查机组冷热媒水的供水流量情况。