6、中式villa产品配置标准及成本限额指标GPS71111-2015介绍

绿城集团企业标准

GPS71111-2015

绿城集团中式V I L L A

产品配置标准及成本限额指标

（试行版）

2015-12-30发布 2016-01-01实施绿城房地产集团有限公司发布

目录

1 范围 (1)

2 定义 (1)

3 设计限额 (1)

3.1 设计指标 (1)

3.2结构指标 (2)

4 土建工程 (3)

4.1 外立面工程 (3)

4.2中式铝合金门窗 (4)

4.3百叶工程 (6)

4.4木作工程 (6)

4.5屋面工程 (7)

4.6庭院门 (7)

4.7 入户门 (8)

4.8 车库门 (9)

5 安装工程 (10)

5.1 安装管线 (10)

5.2弱电工程 (10)

5.3可视对讲设备 (14)

5.4配电箱设备 (14)

5.5智能箱设备 (14)

6、环境工程 (15)

6.1景观成本定义 (15)

6.2中式villa景观成本限额要求 (16)

6.3中式v illa景观相关配置要求及成本分配参考指标 (16)

前言

本标准系绿城产品配置及成本控制的规范性文件。

本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配。并以此加强对项目目标成本的管控。

本标准在编制过程中以绿城以往中式Villa产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。

本标准为首次发布。

本标准由绿城房产成本中心、产品中心、工程品质中心共同起草并归口管理。

本标准主要起草人：王科、贺军、赖圣场、郑烨、金秋爽、余维、范超波、张茂根、张佰炯、张照辉、吴明强、甘娣、叶丽霞、李一磊、贾官伟、周彤、梅霞东、郭之蒙、计赟、周雨斌、洪涛、杨杰、潘彬衍、王琦、张志颖、史海南。

绿城集团中式Villa产品配置标准及成本限额指标

1 范围

本标准对绿城中式Villa产品进行了档次划分，并规范了不同档次产品各专业工程的配置标准及相应成本限额要求。

本标准适用于绿城集团全资、控股及操盘的中式Villa住宅项目。

2 定义

3 设计限额

3.1 设计指标

3.2结构指标

地上结构钢筋含量控制指标

基础结构钢筋含量控制指标(kg/㎡)

地上结构混凝土含量控制指标(m3/㎡)

基础结构混凝土含量控制指标(m3/㎡)

4 土建工程

4.1 外立面工程

B档

4.2中式铝合金门窗

4.3百叶工程

4.4木作工程

示例图片

4.5屋面工程

花边滴水：按整体立面效果考虑是否做。

示例图

4.6庭院门

示例图片

4.7入户门

4.8车库门

5 安装工程

5.1 安装管线

5.2弱电工程

5.2.1信息网络系统

5.2.2公共广播系统

5.2.3信息导引及发布系统

5.2.4入侵报警系统

5.2.5视频监控系统

5.2.6楼宇对讲系统

5.2.7家庭安全防范系统

5.2.8电子巡查系统

5.2.10机房工程

5.2.11不间断供电（UPS）系统

5.2.12防雷接地系统

5.2.14智能化整套系统成本控制

1.不含可视对讲及门禁、户内智能箱（含箱内模块）设备费用。

2.不含户内信息系统（含电话、有线及无线网络、有线电视）的线缆、终端面板、终端设备及安装费用。

3.不含家居智能设备及安装费用。

4.不含通信运营商、广电运营商配套建设费用；不含红线内光纤入户系统建设费用。

5.3可视对讲设备

5.4配电箱设备

5.5智能箱设备

6环境工程

6.1景观成本定义

本标准所指景观成本系工程成本，包含项目红线范围内（含屋顶花园）的硬质成本（铺装、泳池、水景、构筑物及小品和围墙）、软景成本（乔木、灌木、草本和时令花卉）、土方工程、景观安装工程、室外家具部品和措施规费六个部分。其中：

a）硬质铺装：含场地、道路、侧石和井盖；

b）泳池：含设备、桩基、结构和饰面；

c）水景：含设备、土建、安装和饰面；

d）构筑物及小品：含景石、景亭、廊架、车库顶棚、岗亭、花钵、雕塑、矮墙、景墙、树池、台阶和栏杆；

e）围墙：含周界及庭院分户围墙的土建、安装和饰面；

f）软景成本：含乔木、灌木、草皮、时令花卉和土方改良；

g）土方工程：含种植土（园区回填土方计入土建工程）；

h）景观安装工程：含景观营造区域照明、景观给排水设施设备及其管线；

i）室外家具部品：含室外家具、游乐设施、健身设施和信报箱；

j）措施规费：含措施费、规费和税金。

以下工程成本原则上不在本限额所包含的景观成本范畴，是否纳入景观目标成本须在项目启动会阶段予以明确：

a）项目因地块环境临山、海或大型河道，须进行山体护坡、海塘及驳岸等大型工程；

b）红线范围以外的代建绿地。

6.2中式Villa景观成本限额要求

中式villa景观目标成本控制标准为A、B两档，各项目成本限额适用情况如表1。具体项目的景观目标成本应在项目启动会阶段确立，且原则上不得超出限额范围。

表1 中式villa景观成本限额

若因项目定位高端（如打造品牌的标杆项目等）需要超出本标准限额，提高景观目标成本，项目公司须在启动会阶段详细论证，并专项提报集团成本中心、产品中心、营销管理部会签，成本、产品、营销分管领导审核，总经理审批。6.3中式v illa景观相关配置要求及成本分配参考指标

表2 中式villa全区景观成本综合分配参考指标