青岛香港路商圈研究报告

青岛香港路商圈研究报告

香港东路商圈组成特点：

众多的写字楼和中高档餐饮，拥有青岛最多的白领和金领人群。

高档购物场所：青岛海信广场

中档购物场所：麦凯乐和百丽广场佳世客

生活型卖场家乐福佳世客

新的购物中心和综合体正在不断出现：

青岛香港中路银座综合体和购物中心定位中档购物中心

山东路华润万象城综合体和购

物中心定位高档购物中心

香港路商圈已经成为青岛第一商圈，对整个山东半岛具有较强的辐射力度。下面就商圈的部分商城进行详细介绍：

青岛佳世客(日本J U S C O)

所属商圈:香港中路商圈与海边距离800米左右

图1青岛佳世客空中停车场

图2青岛佳世客正门

表1佳世客市场调查表

表2佳世客购物广场业态组合

经营策略分析:

定位:主题性购物中心包括连锁超市与百货.相对于一般连锁型购物中心其更注重各业态功能的整合,满足中高档消费者的需求.而相对于一般的主题性购物中心,内在文化主题不明确,虽然外在视觉识别系统统一,但其内部各业态经营存在差异.经营方向很明确.

经营业态分析:

A.超市:

(食品特卖场)主要销售品类有：生鲜区、休闲食品、粮油、饮料、冷冻冷藏、冲饮等。定价中等偏上国，目标消费者确定为上班族。

(衣料特卖场)主要销售品类有：牛仔休闲、女士衬衣、女士裤装、女士上衣、女士内衣、女士鞋类和女士袜子、男士衬衣、男士西装、男士西裤、男士休闲装等。价格目标消费者为中层消费者。

(其他特卖场)主要销售品类有：家用电器、I T数码、体育用品及服饰、家居用品、儿童用品等。主要消费对象为家庭。

(儿童用品)此部分经营主要分为男童玩具，女童玩具和童服饰。经营品牌有：T O M Y、O S H I S O S H、M I K Y、迪孚玩具、D I S N E Y、S N O O P Y、S T E F F I L O V E、B A R B I E、

C A I W E I、任天堂游戏机、海尔斑点狗、扭蛋、小飞狭、大圣玩具、启迪益智、假面超人、樱桃小丸子、耐克好孩子、加菲猫。

图23 J U S C O收银区

Ｂ.品牌专卖店

女装：蜜雪儿、简、依梦、F E I Z I、

E I T I E、A I K E R L、V2、G2000、V E R O、M O D A、J V L Y

F I V E、安魅力、F A:

G E、A M A S S、M K、C O R D I E R、M I S S C O。

男装：J A C K&J O N E S、S M A R T、L A M D O、F I Y I N G、苏格兰飞人、S P R I T、L E Y I、蓝豹。

体育用品：耐克、a d i d a s、P I K O。

C.专业店:

珠宝首饰：名饰珠宝、明牌珠宝、金王专卖。

包包店：米奇、D I C A R O、S T A C C A T O、B I V E H U B S、K A M A L I L Y(丝巾)。

护理店：百草集护理、圣梦美容美体、纤致美甲。

工艺美术：工艺美术中心、伊菲工艺礼品。

洗衣店：伊尔萨海产店：海世界

药店：法玛西可眼镜店：巴黎三城

茶叶：满堂香茶巧克力：神户巧克力

烟酒：百酒工厂酒屋、烟草专卖。

D.佳世客公共服务设施:

中国移动、中国联通、A T M。

图4工艺礼品与服装展示

E.餐饮部分

卖当劳、无福回转寿司、青松馆韩国料理、大娘水饺、味千拉面、海百顺、威士顿西餐厅、沙龙餐厅、浅草拉面、美达尔烤肉、喻记麻辣烫、阿香米线、熙鲜韩餐。

图5咖啡厅图6美食街

佳世客餐饮经营面积占整个卖场的20/100左右，所包含品牌类型覆盖商圈层次没有重叠。其中大众饮食有：喻记麻辣烫，阿香米线等。国外快餐卖当劳，还有韩国料理和日本寿司、沙龙咖啡。功能结构非常合理。所处位置在每层的相对靠里处，对于人流的控制和业态的布局有比较大的帮助，这些都值得我们借鉴。

F.娱乐部分

这部分所占比率太小，在5/100左右，主要是新华书店、世嘉游艺、贝贝乐儿童乐园，经营也不是很理想。

J U S C O年度销售业绩

通过对J U S C O吉之岛的深入了解，得出两点结论：

由一家知名零售企业经营超市

和百货，比较有竞争力，因此，我们今后在招商沟通中要与J U S C O 深入沟通,作为我们今后招商的一个重要选择。

香港东路家乐福

青岛家乐福是1999年底开业，开业仅一年多客流量就坐上了全球家乐福的头把"交椅"，该区的消费实力可见一斑。

所属商圈:香港中路商圈所属业态:连锁大卖场

图27家乐福立面及标志

表8家乐福调查汇总表

卖场布局:

1F：精品步行街

2F：生鲜、干性杂货、冷冻冷藏、家用电器、百货、纺织。

3F：健身器材、玩具、烹饪用品、文具、家具、家庭整理用品、自行车、手工制作、家用纺织品、服装、鞋家用电器。

图28情景式购物体验

经营商户类型:

餐饮类：K F C、永和大王、味千拉面、N E O C A F E、皇家美孚面包、冰吧。

金银首饰：石人族首饰、瑞鑫珠宝、老银铺、明星珠宝。

服装、鞋类：红妮内衣、魔咔

内衣、加凡良品童装、达芙妮鞋业、M E D D E E R童装、M I X E D休闲装。

美容护理：贝丽斯护理、百草集、美之原、圣梦美体、美智美美甲、色色秀。

特色店：美服缝纫、修宝鞋艺、D V N Y N Y洗衣店、英华筷子、纸元素、柯达等。