修建性详细规划说明书

xxxxxxxx修建性详细规划方案设计说明

目录

第一章规划区概况 5 1.1规划区范围 (5)

1.2现状建设概况 (5)

1.2.1地质地貌 (5)

1.2.2气象气候 (5)

1.2.3植被 (6)

1.2.4场地地质条件 (6)

1.2.5场址建设条件 (6)

第二章规划依据与原则 7 2.1规划依据 (7)

2.2规划原则 (7)

第三章总平面规划 7 3.1规划设计理念 (7)

3.2空间组织.................................... 错误！未定义书签。

3.3道路交通规划 (8)

3.4竖向规划图 (8)

3.5功能布局 (8)

3.6分地块指标 (9)

第四章建筑设计引导 10 4.1建筑风格引导 (10)

4.1.1建议的建筑风格-现代建筑风格 (10)

4.2建筑色彩引导 (10)

4.3建筑体量引导................................ 错误！未定义书签。第五章绿地景观规划 11 5.1规划原则 (11)

5.1.1生态性原则 (11)

5.1.2适宜性原则 (11)

5.1.3协调性原则 (11)

5.1.4系统性原则 (11)

5.1.5多样性原则 (11)

5.2绿地系统规划 (11)

5.2.1“点”状绿地 (11)

5.2.2“线”状绿地 (11)

5.2.3“面”状绿地 (11)

5.3景观体系规划 (12)

第六章道路工程规划 12 6.1现状及交通分析 (12)

6.1.1现状 (12)

6.1.2交通分析 (12)

6.2规划原则与思路 (13)

6.2.1规划原则 (13)

6.2.2规划思路 (13)

6.3道路网络规划 (13)

6.3.1网络规划 (13)

6.3.2道路分类及横断面规划 (13)

第七章街区竖向规划 13 7.1规划原则 (13)

7.2规划设计处理方法与措施 (14)

第八章市政工程规划 14 8.1给水工程规划 (14)

8.1.1现状概述 (14)

8.1.2规划原则 (14)

8.1.3用水量预测 (14)

8.1.4高峰时用水量 (14)

8.1.5水源及给水厂 (15)

8.1.6给水系统 (15)

8.1.7消防给水 (15)

8.1.8管道材料 (15)

8.2排水工程 (15)

8.2.1现状概述 (15)

8.2.2规划原则 (15)

8.2.3排水体制 (15)

8.2.4雨水工程 (15)

8.2.5污水工程 (15)

8.2.6管材选择 (15)

8.3燃气工程规划 (14)

8.3.1规划原则 (16)

8.3.2远期用气率及规模预测 (16)

8.3.3气源规划 (16)

8.3.4燃气设施规则 (16)

8.4电力工程 (16)

8.4.1现状概述 (16)

8.4.2电力负荷预测 (16)

8.4.3电力系统 (17)

8.5电信工程 (17)

8.5.1现状概述 (17)

8.5.2通讯 (17)

8.5.3其他通信工程规划 ........................ 错误！未定义书签。

8.6管线综合.................................... 错误！未定义书签。

8.7环卫工程 (16)

8.7.1规划原则 (17)

8.7.2公厕规划 (17)

8.7.3果皮箱 (17)

8.7.4生活垃圾收集点 (18)

8.7.5垃圾收集点 (18)

第九章综合防灾 18 9.1防灾体系 (18)

9.2防洪规划 (18)

9.2.1水系概况 (18)

9.2.2防洪标准 (18)

9.2.3防洪原则 (18)

9.2.4防洪措施 (18)

9.3消防规划 (19)

9.4抗震规划 (19)

9.4.1防震的基本原则 (19)

9.4.2抗震措施 (19)

9.4.3生命线工程抗震防灾 (20)

9.4.4避震疏散 (20)

9.5地质灾害规划 (20)

9.5.1防治要求 (20)

9.5.2措施 (21)

9.6人防工程规划 ............................... 错误！未定义书签。

9.7其它防灾规划 (21)

第十章规划实施建议 21

第一章规划区概况

1.1规划区范围

海东新城的中心城区，位于洱海东面，远可观阅苍山，近可俯览洱海，与大理古城隔海相望，可谓“风花雪月”尽收眼底。距大理市区下关仅16公里。片区对外交通便捷，拥有机场、大丽铁路、高速公路等重大基础设施，是进入大理的门户与窗口。

大理海东新城规划范围南抵规划关宾路，北至罗荃半岛，西邻洱海，东接大丽高速，共66平方公里。大理海东新城总体规划对规划范围内66平方公里的用地进行了合理的布局，并根据人口、产业、社会经济等方面的发展需要对城市建设规模进行了研究，确定海东新城城市建设用地规模为30.54平方公里。居住用地与公共服务设施紧密结合，形成汇聚人气的城市居住区，促进商业、娱乐与教育服务体系的发展与完善。

大理海东新城公共设施用地主要布局于各居住区的核心区，及主要公共服务中心，总用地429.2公顷，占规划城市建设总用地14.05%。包括新城中央核心区的行政中心、商务中心等，旅游休闲度假区的商业用地和娱乐休闲用地，以及各区居住区的相对集中的中心区域。规划行政办公用地11.0公顷，商业金融业用地201.5公顷，文化娱乐用地112.4公顷，体育用地7.8公顷，医疗卫生用地5.8公顷, 教育科研用地90.70公顷。

根据大理城市发展思路和目标定位，2012年6月由西安建大城市规划设计研究院编制完成《大理海东新城中心片区控制性详细规划》。在“详细规划”中，大理海东新城中心片区为：东至大（理）-丽（江）高速、北至水井村、西至洱海、南至菠萝山南侧，总规划面积30.88 km2。包括马尾山、菠萝山、下和北山、南山和部分平坝地区。发展定位是：海东新城的核心区，以行政办公、教育培训、休闲居住等功能为主，同时兼有旅游服务、商业金融等功能支持，能够引领现代生活风尚、具有浓郁文化特色的山地生态型新城。

本次修建性详细规划范围为海东新区中心片区内,项目用地与规划中的核心区、行政片区、教育片区多重辐射，紧邻自身片区的的公共服务中心。

项目用地周边主要市政道路有独秀路，道路宽度15米，三和路，道路宽度15米，览川路，道路宽度24米，项目分为2个地块，地块一：宗地号HC2014-08规划总用地面积为8390平方米，用地呈不规则长方形，用地内南北高差约7米；地块二：宗地号HC2014-07规划总用地面积为20396平方米。地呈不规则长方形，场地内南北高差约38米，东西高差约17米。

1.2现状建设概况

1.2.1地质地貌

1）大理海东整体规划用地内部形成“U”型农田景观；山体由于水土流失、地质条件不足，植被较为稀缺，以低矮的草皮、松林和部分果园为主，大部分山体为土石荒地，形成以农田、村落为主要景观的自然环境。

本项目地块北侧及东侧临独秀路，南侧接三和路，项目用地南低北高，高差约40米，东高西低，东西高差约7米。地形相对复杂，规划考虑合理利用山地资源，结合景观分台地设置建筑单体。项目用地现状为未成规模林地及荒草地为主，且场地内无现状建（构）筑物。无需拆迁安置，有利于项目的尽快启动与实施。

1.2.2气象气候

海东地处横断山脉南端，哀牢山北绿，属云贵高原西侧洱海东岸山地峡谷洪积区。境内主要为喀斯特地貌，以及与之相间的谷地坝区和海岸地貌。地形特点是南低北高，山多