某居住小区地块产品定位思路概述
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总规模43万平米，3万平 米商业，多种创新产品组 合： Townhouse 情景洋房 宽景house 透天小高层 Loft工作室（挑高） 退台式商铺、集中商业
九年制学校； 幼儿园
开 放 式 广 场
TOHO
商业中心； Loft
情
景
宽景house
洋
房
形象鲜明，高举“新城市主义”大
万科城——万科里程 碑式项目，真正步入 城市运营商的行列。 居住、商业及公共配 套与高新产业区形成 一个“综合社区”。
临港新城规划具备坚实的政策支撑和发展战 临港新城—规划 略意义，同时具备综合产业支撑的规划前景
政府的重大战略决策
对上海的城市建设 有举足轻重的作用
得天独厚的地理条件 独一无二的区位优势
强大的产业支撑
临港新城是一 个规划立意起 点高的新城
临港新城建设 在世界范围内 都是具有唯一 性的、是独一 无二的
四、强调街道的多功能性，多数采用“机动车道+非机动车道+绿化带+人行道” 模式，社区内道路网密度较高，住户可选择出行方向增多。
主题明确，主线清晰
主题：一座万科式生活城
主线：由城市宏观到社区微 观，强势引导白领居住理念
深圳人，未来生活在哪里？
1、深圳人未来生活在哪里？ 出位广告抢得注意力，引发争 议，令人印象深刻。
Brasilia (巴西/巴西利亚)
世界的新城
新城发展 模式
资料来源：文献检索、世联分析
依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功 能的不同，可以分为6大新城发展模式
新城发展模式 田园新城 产业新城 边缘新城 TOD新城 副中心新城
国际案例
Letchworth（英国，伦敦） Welwyn Garden City （英国，伦敦）
Port Sunlight （英国，利物浦） 筑波科学城（日本，筑波） 尔湾（美国，）
Radburn（美国，纽约） Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州）
千里新城（日本，大阪） 多摩新镇（日本，东京都） 沙田新市镇（中国，香港）
东京临海副中心新城（日本，东京） 拉德芳斯副中心（法国，巴黎）
行政中心新城
启动即推出商业及景观 配套和所有物业类型， 尽展城居生活样板间
多功能社区：
以亲地Townhouse产品统 领宽景洋房、情景洋房、小 高层、Loft、商业等；
多频次开盘，以产品创新来 引导市场。
宽景house Loft
情景洋房 商铺
Townhouse
案例借鉴2：城市资源共享的意大
利生活样板——上海新浦江城 项目简介：
临港新城—定位
临港新城定位上海城市辅城，要发展成为占位 于大上海、具备产业支撑的综合型滨海新城；
临港新城—规划
集制造、物流、教育、城市生活等功能为一 体的综合性产业新城
主产业区
综合区
重装备 产业区
临港新城 （主城区）
二环
三环
滴水湖
一环
临港新城共分为： 中心区（主城区）、 主产业区、 综合区、 重装备产业区和物流园区四大片区。
拉德芳斯副中心 (法国/巴黎)
✓Letchworth ✓Welwyn Garden City ✓Port Sunlight (英国/伦敦பைடு நூலகம்利物浦)
临港新城 中国/上海
沙田新市镇 中国/香港
✓筑波科学城 ✓千里新城 ✓多摩新镇 ✓东京临海副中心新城 (日本/筑波、大阪、东京)
Canberra (澳大利亚/堪培拉)
首个政府指导下的大规模7490项目。对于未来临港新城的 住宅发展模式起到模范的作用。
引领性
开创差异化的居住理念和生活方式，开启未来滨海居住新纪元。
标杆性
在规划、布局、产品品质、新技术、管理方式等综合方面 具备前瞻性。成为片区乃至上海的风向标。
新城住宅开发模式解读
世界的新城
典型新城分布
✓Radburn ✓Columbia (美国/纽约、马里兰州)
万科在建一座城
大深圳格局下的万科城
谁动了大深圳的居住观？
四季花城，为坂雪岗准备了什么？ 2、基石文章，奠定软文、广告的基调
深圳首个大型TOHO社区，亲地 社居……
3、独创主题歌，以及flash动画
万科城——统领多种物业类型
在鲜明的营销主题统领 下突出主力产品形象
首先是一个城，有广场和商 业街，有各色各样有声有色 的建筑形态。然后才是深圳 首个大型Townhouse社区。 1.1容积率、亲地性居住。
主城区先行的规划理念：
环状的空间布局
滴水湖的几条环形大道将主城区的空间分解了 三个功能带，形成“一个中心、三个城市环带” 和谐共生、科学发展的城市主导结构框架。
优美的生态环境
在临港新城，主色调不再是建筑的灰色，而是 红的花、青的草、绿的树、飞翔的小鸟，加上蓝 天大海和新城超过40%的绿化覆盖率，到处都是 一幅美丽的风景画，突显优美的生态环境。
项目属性界定
位于强势规划支撑，具备产业经济拉升的陌生新城， 依托轨道交通缔结的大规模低密度房地产项目
政府规划的滨海新区，未来的上海城市辅城
产业园经济强力支撑区域发展
轨道交通缔结城区
区域属性
港口外延优势
区域门户位置 大盘 低密度品质
项目属性
项目意义认知 项目对于港城集团的意义
示范性
项目界定
项目概况
临港新城主城区。50万方。74/90限制。低 密度现代欧式建筑风格。
项目位于临港新城主城区建设范围内第三环带城 市主轴申港大道西侧 规划范围：北至申港大道红线、南到橄榄路（规 划D2道路）、西至茉莉路（规划G1道路）、东 到规划城市行政中心用地西侧的规划道路
申港大道
茉 莉 路
橄榄路
Canberra（澳洲，堪培拉） Brasilia（巴西，巴西利亚）
10
新城模式成功因素总结：八大发展因素支撑下 的新城市发展模式
新城大规模住宅开发案例 ： 深圳万科城
上海新浦江城
案例借鉴1：万科城
万科城位于深圳龙 岗布吉镇坂雪岗工业园 区内，具备良好的产业 基础支撑，交通正在逐 步改善，自驾车通过梅 观高速可在15分钟内到 达市中心。
旗
一、两大组团，组团之间开设一条市政道路，与外界形成开 放性衔接，将大型商业中心、幼儿园、学校、会所、泳池都 沿开放性道路布置，社区居民从社区的任何一个地方，都能 实现5分钟步行距离。
二、遵循“公共空间优先”原则，首先把社区内的公共区域规划清楚，然后才围绕公共 区域去布置房屋；
三、万科城共分4个邻里单元，每个单元都实现了居住、购物、娱乐的“多样化”；
九年制学校； 幼儿园
开 放 式 广 场
TOHO
商业中心； Loft
情
景
宽景house
洋
房
形象鲜明，高举“新城市主义”大
万科城——万科里程 碑式项目，真正步入 城市运营商的行列。 居住、商业及公共配 套与高新产业区形成 一个“综合社区”。
临港新城规划具备坚实的政策支撑和发展战 临港新城—规划 略意义，同时具备综合产业支撑的规划前景
政府的重大战略决策
对上海的城市建设 有举足轻重的作用
得天独厚的地理条件 独一无二的区位优势
强大的产业支撑
临港新城是一 个规划立意起 点高的新城
临港新城建设 在世界范围内 都是具有唯一 性的、是独一 无二的
四、强调街道的多功能性，多数采用“机动车道+非机动车道+绿化带+人行道” 模式，社区内道路网密度较高，住户可选择出行方向增多。
主题明确，主线清晰
主题：一座万科式生活城
主线：由城市宏观到社区微 观，强势引导白领居住理念
深圳人，未来生活在哪里？
1、深圳人未来生活在哪里？ 出位广告抢得注意力，引发争 议，令人印象深刻。
Brasilia (巴西/巴西利亚)
世界的新城
新城发展 模式
资料来源：文献检索、世联分析
依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功 能的不同，可以分为6大新城发展模式
新城发展模式 田园新城 产业新城 边缘新城 TOD新城 副中心新城
国际案例
Letchworth（英国，伦敦） Welwyn Garden City （英国，伦敦）
Port Sunlight （英国，利物浦） 筑波科学城（日本，筑波） 尔湾（美国，）
Radburn（美国，纽约） Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州）
千里新城（日本，大阪） 多摩新镇（日本，东京都） 沙田新市镇（中国，香港）
东京临海副中心新城（日本，东京） 拉德芳斯副中心（法国，巴黎）
行政中心新城
启动即推出商业及景观 配套和所有物业类型， 尽展城居生活样板间
多功能社区：
以亲地Townhouse产品统 领宽景洋房、情景洋房、小 高层、Loft、商业等；
多频次开盘，以产品创新来 引导市场。
宽景house Loft
情景洋房 商铺
Townhouse
案例借鉴2：城市资源共享的意大
利生活样板——上海新浦江城 项目简介：
临港新城—定位
临港新城定位上海城市辅城，要发展成为占位 于大上海、具备产业支撑的综合型滨海新城；
临港新城—规划
集制造、物流、教育、城市生活等功能为一 体的综合性产业新城
主产业区
综合区
重装备 产业区
临港新城 （主城区）
二环
三环
滴水湖
一环
临港新城共分为： 中心区（主城区）、 主产业区、 综合区、 重装备产业区和物流园区四大片区。
拉德芳斯副中心 (法国/巴黎)
✓Letchworth ✓Welwyn Garden City ✓Port Sunlight (英国/伦敦பைடு நூலகம்利物浦)
临港新城 中国/上海
沙田新市镇 中国/香港
✓筑波科学城 ✓千里新城 ✓多摩新镇 ✓东京临海副中心新城 (日本/筑波、大阪、东京)
Canberra (澳大利亚/堪培拉)
首个政府指导下的大规模7490项目。对于未来临港新城的 住宅发展模式起到模范的作用。
引领性
开创差异化的居住理念和生活方式，开启未来滨海居住新纪元。
标杆性
在规划、布局、产品品质、新技术、管理方式等综合方面 具备前瞻性。成为片区乃至上海的风向标。
新城住宅开发模式解读
世界的新城
典型新城分布
✓Radburn ✓Columbia (美国/纽约、马里兰州)
万科在建一座城
大深圳格局下的万科城
谁动了大深圳的居住观？
四季花城，为坂雪岗准备了什么？ 2、基石文章，奠定软文、广告的基调
深圳首个大型TOHO社区，亲地 社居……
3、独创主题歌，以及flash动画
万科城——统领多种物业类型
在鲜明的营销主题统领 下突出主力产品形象
首先是一个城，有广场和商 业街，有各色各样有声有色 的建筑形态。然后才是深圳 首个大型Townhouse社区。 1.1容积率、亲地性居住。
主城区先行的规划理念：
环状的空间布局
滴水湖的几条环形大道将主城区的空间分解了 三个功能带，形成“一个中心、三个城市环带” 和谐共生、科学发展的城市主导结构框架。
优美的生态环境
在临港新城，主色调不再是建筑的灰色，而是 红的花、青的草、绿的树、飞翔的小鸟，加上蓝 天大海和新城超过40%的绿化覆盖率，到处都是 一幅美丽的风景画，突显优美的生态环境。
项目属性界定
位于强势规划支撑，具备产业经济拉升的陌生新城， 依托轨道交通缔结的大规模低密度房地产项目
政府规划的滨海新区，未来的上海城市辅城
产业园经济强力支撑区域发展
轨道交通缔结城区
区域属性
港口外延优势
区域门户位置 大盘 低密度品质
项目属性
项目意义认知 项目对于港城集团的意义
示范性
项目界定
项目概况
临港新城主城区。50万方。74/90限制。低 密度现代欧式建筑风格。
项目位于临港新城主城区建设范围内第三环带城 市主轴申港大道西侧 规划范围：北至申港大道红线、南到橄榄路（规 划D2道路）、西至茉莉路（规划G1道路）、东 到规划城市行政中心用地西侧的规划道路
申港大道
茉 莉 路
橄榄路
Canberra（澳洲，堪培拉） Brasilia（巴西，巴西利亚）
10
新城模式成功因素总结：八大发展因素支撑下 的新城市发展模式
新城大规模住宅开发案例 ： 深圳万科城
上海新浦江城
案例借鉴1：万科城
万科城位于深圳龙 岗布吉镇坂雪岗工业园 区内，具备良好的产业 基础支撑，交通正在逐 步改善，自驾车通过梅 观高速可在15分钟内到 达市中心。
旗
一、两大组团，组团之间开设一条市政道路，与外界形成开 放性衔接，将大型商业中心、幼儿园、学校、会所、泳池都 沿开放性道路布置，社区居民从社区的任何一个地方，都能 实现5分钟步行距离。
二、遵循“公共空间优先”原则，首先把社区内的公共区域规划清楚，然后才围绕公共 区域去布置房屋；
三、万科城共分4个邻里单元，每个单元都实现了居住、购物、娱乐的“多样化”；