29.土地增值税特殊事项处理-4.城中村改造土地增值税处理之一

第八章土地增值税特殊事项处理第四讲: 城中村改造土地增值税问题

第一节:K2事件引起来的城改问题

首先我们来看几张图片

这一组图片是2016年12月3号上午发生在河南省郑州市街头上的一幕,浩浩荡荡,热热闹闹的600多辆车开上了街头,堪称郑州史上最强、最大规模的有组织性维权游行活动,但是,最不可思议的是,这次的维权人居然是15家房地产公司,这是让人最惊奇的地方,以往,房地产开发公司都是作为被维权的单位,而这次居然成了维权人.

当然，郑州15家房地产开发商公司此次维权并不是无缘无故随性而起，一定是原因的.

什么原因让15家房地产开发公司不得不走上街头进行如此规模浩大的维权游行活动.

并不是说12月3号是个什么好日子,而是因为在这个日子后的几天里,郑州市接连有9块城中村用地挂牌出让.而这15家房地产中的有几家已经提前二三年进场进行了城中村改造工作,还有几家即将入场.

而这个时候,来了一个所谓的搅局的房地产公司,就是图上那个K2,郑州房地产开发企业认为‚房地产开发企业在城中村改造项目中一般都提前二三年介入,前期花费了大量的资金主导拆迁工作,支付了拆迁费,村民的过度费,建设了安置房,摆平了许多城改项目中令人头痛的问题,前期已经投资10多亿甚至几十亿,实际上已经被套牢了,而现在这些地块开始进行网签的时候,来了一个搅局者的K2,他们前期根本就没有介入,也没有进行投资,单单是为了和我们来抢地,往往是土地成本加大,更有可能的是以后这块地不一定

是自己的，如果到最后，自己养大的孩子被别人抱走了，那就亏

大了,打破了郑州市城中村改造‚提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交‛的模式,这样的竞争不公平.‛。

因此,房地产开发企业为了维护所谓自己的正当权利,进行了一次中国地产圈里最大一次集体维权运动,给快要结束的2016年房地产行业带来了一次不小的震动.

这是维权诉求书全文:

维权诉求书：

当我们通过千辛万苦完成了城改和合村并城一级土地开发后，那些资本玩家以“规则”之名疯狂抢地，政府对此睁只眼闭只眼不管不问，眼看着让我们郑州房地产企业员工面临失业的危机!

我们要问：郑州市政府为什么骗我们本土房企提前进场投资?为什么又骗我们承担郑州像地震那样的全线拆迁和过度费?更为严重的是为什么大骗我们投巨资为村民建设安置房?为什么在我们完成上述这些工作拿二级开发用地的关键时刻不为我们做主，反把我们推向深渊?

我们要问：如果任由资本血洗参与郑州市城改和合村并城的开发企业，我们的未来在哪里?职工利益谁保障?我们实在忍无可忍。

我们请愿：在二级开发用地的供给中注明增设竞拍企业的准入条件，尊重村民意见，保障安置房建设顺利进行，村民不再颠沛流离、不再居无定所，早日回迁。

朗朗乾坤，世间自有公道。

我们相信党，相信政府，相信社会正义，拆迁村民危急!郑州房企危急!

郑州房企全体员工危急!

我们以和平安静的方式请愿，希望市委市政府出面主持公道，帮助郑州房地产企业抵御恶意资本的入侵!!否则我们将停止安置房的建设，停止过渡费的支付。

这次郑州市房地产商集体维权的最终结果是什么?

K2‚投降了‛

附全文：

我们投降我们全面退出郑州土地市场的公开竞买

首先，我们依然坚信公平市场与法治精神是必将的未来。

今日，石榴集团经过审慎的评估，我们决定：全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与，虽然我们已经缴纳了八个亿的保证金，并获得了竞买的资格。

我们看好郑州的发展，我们认同郑州的未来，我们希望以公开公平公正的方式参与郑州的建设。我们用的是企业合规的资金，我们投的是政府公开的招拍挂，我们有的是符合标准的资质。

但是，迫于地方同业的压力，我们不得不放弃参与此次竞买，核心的原因竟然是——我们的竞价可能会对当地同业构成压力，当然，作为外来的投资人我们不是竞标“价格联盟”的一员。

昨天，有本地同行竞买人组织了数百辆汽车，全都挂上要求“K2滚出郑州”的标

语，围在了省政府。舆论迅速围观了一场“开发商维权”的大戏。

我们深感压力，我们惶恐不安，我们知道，在以维稳为要挟的压力面前，在刻意策划的“群体性”事件面前，在地方保护若隐若现的现实面前，我们只能退出，我们只能投降。

作为开发商的一员，当下的舆论环境，我们时刻低调。

作为草根民营企业，面对商业的竞争，我们从来隐忍。

作为外来投资主体，接受本地的规矩，我们主动低头。

终于这一次，低调无用，隐忍无效，低头无门，只能退出。

最后，我们依然坚信公平市场与法治精神是必将的未来。因为，只有公平透明的市场才能有效发挥资源配置的决定性作用。

石榴置业集团股份有限公司

二零一六年十二月四日

从这个事件中,我们得出来什么结论:

K2有错吗?没有呀!

人家用的是企业合规的资金，有的是符合标准的资质,投的是政府公开的招拍挂,公平的进行土地市场竞争,没有错呀!

郑州房地产商有错吗?也没有呀!

人家提前二三年介入,前期花费了数亿资金主导拆迁工作,支付了拆迁费,村民的过度费,建设了安置房,摆平了许多城改项目中令人头痛的问题, 按照政府的‚提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交‛的城中村改造模式,应该拿到地,现在可能拿不到地,或者不是以低价的成交价格拿到地,人家去闹一下,也没有错呀!

那政府呢?

我们不能直接说政府有错.因为政府没有钱呀,但是为了‚改善人居环境、提升城市品味、推进城市化进程,建设文明、生态、和谐、宜居城市‛的宏伟目标,没有钱,也只能这样搞,好像也没有错呀!

那到底谁错了,K2既然投降了,我们也不能说他们承认了错误,我们只能说它深谙市场规律，只是不守‘江湖规矩’罢了,错就错在了江湖了.

为什么我们要引入这个事件,主要是因为这个事件引出来的城中村改造的模式全国普遍存在,只是,其他地区没有像郑州一样这么大规模的爆发出来而已.