低层高密度产品研究

一个合院可分为独立的四户
六 变: 新的四合空间,四户也分 可合.可水平分,也可单元 分.
无 极 生 太 极 ， 太 极 生 两 仪 ， 两 仪 生 四 象 ， 四 象 生 八 卦
一个合院也可以由四个独立的合院形成
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一、简单合院
2. 空间组合
传统中式住宅主要用院落来组织空间，大大小小的院落结合建筑组合形成合院，在现代住宅中院落空间组 合正是公共空间设计的普遍方式，体现着公共空间设计的基本形态。小区内的公共绿化及公共活动场所等公共 空间在现代以人为本的和谐社会理念下，已经成为现代居住中追求居住品质的一种基本要求。合院模式可归纳 如右图：
若取消东西向与高层结合可以降覆盖率至30%以
下，容积率下降10%，也可保持1.2以上
相同面宽、进深下 增加更多的户数！
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入户道路 下沉庭院 建筑 下沉庭院
消 防
入户道路
消 防 通
建筑
小 区 道 路
消 防 通 道
下沉庭院
通 道
道
下沉庭院 入户道路
小
区
道
路
小
区
道
路
小
区
道 路
组团排列模式
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低层高密度产品研究
低层高密度产品研究
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小联排别墅90
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经济型别墅
城乡结合部，周边生活配套还不成熟，交通不够便捷。 这种土地的开发前期难以吸引公寓客户，适合设计对 配套和交通要求不高的经济型别墅。
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看得见的实惠，不必违规 ！
三层 入户 花园 二层 入户 花园 卧室
买一层： 赠送15米2南向入户花园； 赠送完全满足日照要求的南向 采光房间及多功能厅45米2； 赠送20米2独立套间； 赠送35米2南向私家花园。 5米面宽客厅； 复式空间，挑空多功能厅
-1层 多功 能厅
餐 厅 挑空 客 厅
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端头型两进三院
•将常规联排别墅产品中的内 天井尺度扩大，形成尺度舒 适的阳光内庭院
•半地下集中停车，将南北两 个庭院都解放出来，在形成 完整的“两进三院”模式前 提下采用中院入户为主的模 式。
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后院
两进三院(2.5A)
餐厅
•面宽7.8M，面积约 为270M2 •完全私密内庭院 •赠送私密屋顶露台
“形似”指的是建筑在单体造型、材料运用、细部处理上将传统中式住宅的各种元素加以运用或变异。
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一变: 1. 整体布局 常见的平行布置
在现代中式 住宅整体布局 上传统中式住 宅的影响主要 表现为院落组 合方式，以传 统民居单体的 多种形式为基 础,大可分为三 合,四合,多重 围合,还有立体 围合等方式.
强调私有空间属性
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五层入户流线
五层入户流线
一层入户流线
三层入户流线
组团内花园
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一层入户流线
五层入户流线
组团内花园
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三四层入户流线
二层入户流线
北侧入口
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不止是洋房的体验 ！
多重室外地坪标高，类似山地的空间趣味。 7联排接地感官——视觉3层尺度， 类双拼风格， 超大间距， 组团围合空间。
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户型及入户模式
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不止是
2 90m 三房
！
全新的生活模式——联排别墅
身份与价值不再是大户别墅的专享
独立入户 ----- 专属入户花园、入户楼梯
私家花园 ----- 前后双花园
复式生活 ----- 空间独立 自由变幻 ----- 全框架结构 居住空间 ----- 数量和质量 南北通风
内院
•二楼双主卧设计，方 便主人起居
私密屋顶露台
•南北私密屋顶大露台
前院
1F
2F
3F
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进深分析－院落、房间、露台（万科湖东）
约4米进深的 北花园 多功能 厨房 南景观 餐厅 主卧区面 宽4.8米 北露台
采光井
70平方米 地下空间
次主卧区
6.6米 进深
可分可合 中院空间
6.6米 进深
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组团内花园
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北侧入口
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N
组团内花园
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三层 入户 花园 二层 入户 花园 卧室
餐 厅
挑空
客 厅
一层 入户 花园 一层内庭院
低层高密度产品研究 1层
卧室
餐 厅 客 厅
二层 私家 花园
多功 能室
二层花园
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2层
五层内花园
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High-density Low-rise Residence Dwelling
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投资价值最大化、社会价值最大化的选择
收入 -成本 =利润
单方售价x面积，低层的别墅、商业贵、供应量少； （小）高层公寓相反 土地占40%,低层便宜、工期快、成熟早；高层相反 低地价,低造价, 高建造速度，无竞争对手，带来高现金 流动率,高利润,
合院模式
二、十字合院
简单合院
三、Z字合院
为减少建筑的复杂性，但同时创造公共庭院，就通过 围墙将中间单元部分完全私密化，从而形成院落空间 优点： 1.建筑复杂性降到最低，利于施工建造 缺点： 1.空间单调，类似十字庭院 2.庭院层次较少
标准单元
3.销售概念不足
私密庭院
公共庭院
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南
北
2. 空间组合
阳台、走廊与 内庭院互动 内院 私家内庭院 客餐厅共享 内院
客厅 私密屋顶露台
前院
1F
2F
3F
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两进三院(3A)
•面宽9.0M，面积约为 274M2
入户小前院
后院 观景大露台 餐厅 观景大露台 与二楼露台互动
•双厅围合完全私密阳 光内庭院
玄关对景
内院
宽景楼梯凌驾 内院景观之上 观景平台
2A
3A
4.8—5.4
6.0
6.9—7.2
7.8-8
1.5A
2A-
2A+
2.5A
面宽由开间数决定，并可根据开间大小灵活调整。
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后院
两进三院(1.5A)
餐厅
•面宽5.1M，面积约为 210M2 •双厅围合完全私密阳 光内庭院 •主卧放置二楼，方便 主人起居
阳台与内庭院互动 内院 私家内庭院 客餐厅共享 内院
客厅
私密屋顶露台
•南北私密屋顶大露台
前院
1F
2F
3F
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后院
两进三院(2A)
餐厅 阳台与内庭院互动
•面宽6.6M，面积约为 250M2 •双厅围合完全私密阳 光内庭院 •主卧放置二楼，方便 主人起居 •南北私密屋顶大露台
内院 私家内庭院 客餐厅共享
内院
客厅 私密屋顶露台
前院
1F
2F
3F
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面宽选择原则
3.0—3.9
6.0—7.2
9.0-10.6
A.由家庭成员决定卧室数量,进而确定开 间及面宽。 B.场地统一进深，以面宽调节产品等级。 小面宽利于增加容积率，大面宽利于提升 产品品质。 C.产品可选带来街景丰富。
A
户型开间大小主要由其功能 决定，并可在一定范围内活 动。
剖面示意
中间庭院 中间庭院
.叠加底层拥有宽敞中院 .叠加上层通过退南露台与底层住户相对私密分离 .联排别墅退北露台，减少中院的压抑感 优点：
中间庭院 公共庭院 中间庭院
1.空间曲折多变，步移景异 2.容积率小幅增加 3.建筑立面中高度多变，造型丰富
中间庭院
中间庭院
缺点： 1.部分单元拼接八单元，略显过长
买五层： 赠送40米2南向私家花园； 赠送20米2南向私家花园； 15米超大南向面宽； 专属入户路径。
卧室
三房二厅一卫（90m2）
主卧 套间
卧室
顶层 私家 花园
餐 厅 客 厅
顶层 私家 花园
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另类叠加别墅
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Байду номын сангаас
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卧室 一层 私家 花园 卧室 套房
1层
一层 入户 花园
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看得见的实惠，不必违规 ！
买二层： 三房二厅一卫（90m2）
赠送20米2入户花园； 赠送15米2南向私家花园；
卧室
5米面宽客厅；
复式空间；
餐 厅 客 厅
二层 私家 花园 2层
多功 能室
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看得见的实惠，不必违规 ！
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现代中式住宅的归纳
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传统中式风格在于现代住宅中应用十分广泛，我们对的部分实例进行分析整理，从而总结归纳出适合于本案的风格。 在现代中式住宅与传统结合中主要手段可粗略分为两类， 一类为 “神似” ，另一类为 “形似” 。
“神似” 指的是建筑在整体布局、空间组合、庭院模式上以传统中式住宅为蓝本参考或改良而成。
标准单元
变异单元 私家庭院 私家庭院 私家庭院 中间庭院
2.拥有大尺度中间庭院的户型数量较少
公共庭院
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3.庭院模式
随着现代人的物质生活 的提高，除了公共空间的规 划设计，私家庭院已经成为 高档小区的基本配置. 庭院在传统中式住宅中 发挥着核心作用，院落的布 局直接影响户型的空间格局 ,中式围合院落与西式开放 院落相比，私密感，空间层 次感与变化都更丰富。 现代中式住宅吸取传统 中式住宅中庭院的模式通过 建筑围合庭院组织建筑内部 空间，使住宅空间关系丰富 ，主次分明、分区明确、内 外有别，创造安静的居住环 境。
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河谷3号
全新概念 90社区
2008年11月13日上午 松江区河谷3号开盘 仅4小时卖出24套仅4个月就建成的90平方米联排
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90联排别墅
内 庭 院
89平米联排别墅
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90联排别墅
客 厅 挑 空
89平米联排别墅
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90联排别墅
车 库 挑 空
建筑单体大致可分为如下几类： 1,一条龙即只有厅堂且平面为「一」字形的住宅
2,单伸手即只有厅堂和一道廂房，且平面为「L」形的住宅
3,三合院由厅堂和两道廂房所组成反「U」形的住宅
4,四合院由厅堂、门屋及两廂所组成，其规模以「院落」为单位
5,多重院在合院的基础上繁衍变异,多为几进合院
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庭院联排别墅研究
标准单元 变异单元 私家庭院 中间庭院 公共庭院
中间庭院
中间庭院
1.十字空间仍略显生硬呆板 2.拥有大尺度中间庭院的户型数 量仅占总量的三分之一。
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南
北
2. 空间组合
Z字合院
在十字庭院的基础上，将两栋楼端头单元进行挪移， 产生长短不一的单体，共同围合成“Ｚ”字形空间，空 间不再一览无余。
二 变: 在平行布置的基础 上扩大中间的庭院, 形成围合感
中心院落 景观
中心院落 景观
景观轴 线
三 变: 利用房子的东 西布置达到围 合感
四 变: 在平行布置基 础上利用东西 两端院子达到 合院效果
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五 变: 1. 整体布局 模仿”巷城”扬州的民 居特色,以街巷作为主要 的围合空间,曲而幽深.
低层！层数低意味着造价省、工期快、投入可控、产品稀缺
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类联排式花园洋房
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不止是容积率1.0 ！
430x320米场地强排模式下容积率>1.35
同样模式下5.5米面宽联排容积率 0.92
5米面宽34米进深用地条件下 ：
局部5层、3.3户、户均90 米2、
地上建筑面积300米2、 强排模式下为48%覆盖率
买三层：
赠送15米2入户花园；
三房二厅一卫（90m2）
卧室
三层 私家 花园
赠送15米2南向私家花园； 赠送15米2南向屋顶花园； 赠送30米2北向屋顶花园； 5米面宽客厅局部挑空； 复式空间； 专属入户路径。
多功 3层 4层 能室
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餐 厅 主卧 套间
客 厅
三层 私家 花园
看得见的实惠，不必违规 ！
89平米联排别墅
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实景-南向入户花园
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实景-挑高客厅
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实景-天井改造
改造前
改造后
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实景-私家挑空车位 车库可改
造为房间
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实景-赠送地下室
验收前地下室封闭
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实景-赠送地下室
验收前地下室采光天井 验收后地下室采光天井
绝对经济型别墅 针对普通收入阶层，收入不高，但喜欢别墅的空间感觉 和大量附加值，可以满足90/70限制。 产品的最大卖点为以买市区普通公寓的价格买到郊区别墅。产品 为联排别墅，面积紧凑，90平方米，2.5-3层带地下室，设独立 车位。房间数量要达到3房以上。由于面积紧凑，可以牺牲部分 功能空间，并有大量的赠送面积提升产品性价比。
十字合院
在传统联排单元中通过增加中间庭院形成变 异单元，在步行空间中形成十字形公共庭院
中间庭院
中间庭院
剖面示意
中间庭院较传统内天井联排产品 具有更宽敞、明亮、大尺度高品质南 面单元仅二层，中间庭院阳光充裕。
优点：
中间庭院 中间庭院
1.打破传统一字形庭院，营造围合 公共庭院
公共庭院
公共庭院
公共庭院
2.中间单元具有其他户型所不具备 的大尺度中间庭院且阳光充裕。 缺点：