第三章_物权的变动

一年，于2003年又将该房屋以4万元价格转让给丁。上 述转让均未办理私房过户手续。2005年由于该市将该房 地段划为开发区，所有房屋将要撤迁。因该房的撤迁补 偿费为15万元，甲、乙、丙、丁4人为谁有资格领取撤 迁补偿费而发生争议。
问：
（1）谁有资格领取该房屋撤迁补偿费？
（2）假如甲乙之间的转让办理了房产过户 手续，结论又如何呢？
余2万元存入银行。
问：（1）试分析本例共提到几项物权？ （2）它们是如何发生、消灭的或有什么其他变化？
40万斤水稻所有权（原始取得） 39万斤水稻所有权（消灭）
20万元人民币所有权（移转取得） 全部消灭
解
小货车所有权（移转取得）
析
பைடு நூலகம்
农具等生产资料（移转取得）
装修材料所有权（移转取得）
其中： 2万元所有权 换取 2万元债权！
因此，本题正确答案为C
（四）思考题
2.试分析下列各例中物权变动的原因具体有哪些？ （1）棉农甲去年共收获 3000斤棉花； （2）根据伯父的遗嘱乙意外分得 2万元人民币； （3）丙从乙手中购得一辆二手货车； （4）乙的货车后在一次长途运输中被烧毁。
返回
（四）思考题
3. 某宾馆为了 8月8日的开业庆典，于 8月 7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工 作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下， 以抵偿电视台的损失，遂于 8月9日通过电话向 电视台负责人表明此意，对方表示同意。 8月 15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。
（四）不动产的登记
某些特殊动产的物权及其 变动也需要登记！
权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物 权的事项记载于不动产登记簿的事实。
（1）登记的实质：在于将有关不动产设立、移转、变更
等情况登记、记载于登记簿上，以备人们查阅；
特 （2）登记的内容：应包括不动产物权的现状和变动，并 能够为人们所查阅；
（三）动产的交付
债权法上的交付，仅强调 物占有的移转！
（广义上的动产交付）
所有权人将其动产或动产的所有权凭证移 转给其他人占有从而引发物权变动的行为
（
交
以 交
付付
的 类
行 为 为
型
标 准
）
现实交付
是指动产所有人在转让或设立新物权之
（1）简易交付：
前，相对人已通过委托、租赁、使用借 贷等方式而实际占有了该动产，则从转
如：新房申请房产证的登记！ 或设立抵押的登记（不动产负担登记）
申请人在异议登记之日起 15 日内不起诉，异议登记
失效！
类
异议登记
预备登记
当事人签订买卖房屋或其他不动产物
预告登记
权的协议，为保障将来实现物权，按 照约定向登记机构申请的登记。
债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月 内未申请登记的，预告登记失效！
观
让或设立新物权的合同生效之时起，视 为交付。
念
交 （2）指示交付：
付
是指动产所有人在转让或设立新物权之前，该动产由第 三人实际占有，通过转让向第三人返还原物的请求权来
代替交付。
：占有改定（3）
是指动产所有人与受让人特别约定，所有权让与之后该标的物仍由 原所有人占有，自双方所有权转让协议生效之时即视为已经交付。
权变动法律事实的构成。
本
（二）物权变动的原因
节 课
后
须以“交付”或“登记”为必
思
要！
导致物权发生、变更、消灭“遗的嘱”客以观死亡事为必实要！。
考 题
单方～：如遗嘱！
民事法律行为
双方～：如买卖、赠与等！
类
别 法律行为之外的法律事实
生产
公法上的行为
客体消灭 主体消灭
如法院有关财产分割、没收的判 决、强制执行；行政机关的没收、
劳动创造物及物权 常
先占无主物取得所有权
见 情
形
国家通过没收取得所有权
继受取得
（一）物权变动概述
原始取得
又称： 物权的传来取得
① 继受取得
形
物 权
态的
发
生
是指物权人取得某标的物的物权， 有赖于该物之上原来存在的物权的 一种物权发生的方式。
如：买卖、赠 与、继承等！
移转性取得 常 见 情
创设性继受取得 形
涉及到： 物权变动！
物权变动？
即物权的发生、变更与消灭！
从本质上看，它是权利主体之间有关物权 客体的支配和归属法律关系的变化。
（一）物权变动概述
农民甲在承包某农场的第一年即获得大丰收，
课 共收获近40万斤水稻。除1万斤留作全家口粮外，全
堂 部卖出得人民币20万元。其中买一辆小货车花去8万
思 考
元，添置一些必要的农具及购买第二年生产所需的
第二节 物权的变动
（1）物权变动概述 （2）物权变动原因
? 内容 （3）动产的交付
（4）不动产登记
? 重点： 动产交付、不动产登记
? 难点： 物权变动形态及其原因
（一）物权变动概述
提问：现代人与古人在解决生存方式上有何区别？
挣钱
自给自足！
购买：生活资料
现行法律称作：
物权的设立、变更、转让和消灭！
（要体会差异的原因）
题 种子、肥料、农药等生产资料花去6万元，住房装修
用了4万元，剩余2万元存入银行。
问：（1）试分析本例共提到几项物权？
（2）它们是如何发生、消灭的或有什么其他变化？
（一）物权变动概述
原始取得
又称：物权固有取得 或绝对取得！
①
形
物 权
态的
发
生
是指标的物之上原来是否存在物权 对物权人取得该物物权没有影响的 一种物权发生的方式。
（又称：物权质的变更）
课堂思考题 房屋装修属于什么形态？
本
（一）物权变动概述
节 课
课
农民甲在承包某农场的第一年即获得大丰收，共收获近40万斤 后
堂 思 考 题
水一的稻辆种。小子除货、车肥1万花料斤去、留农8作万药全元等家，生口添产粮置资外一料，些花全必去部要6卖的万出农元得具，人及住民购房币买装第修20二用万年了元生。4万产其元所中，需买剩思 考题
新房所有权（物权变更）
（二）物权变动的原因
又称作：物权变动的 法律事实！
导致物权发生、变更、消灭的客观事实。
物权变动的原因只限于客观存在的事实
特 物权变动的法律事实须为法律所承认 征
物权变动的法律后果通常由多种法律 事实共同发挥作用所致
这些必须共同发挥作用才能引起物权变动 法律后果的法律事实之总和，被称作：物
如：抵押、依法留置！
（一）物权变动概述
① 物权的发生
形
原始取得 继受取得
如：食物的消费、物的 毁灭、抛弃！
（通常意义上的物权消灭）
态
绝对消灭
② 物权的消灭
物权的标的物不仅与其主体分 离，且他人也未取得其物权。
内涵：是指物权与其主 体的分离，从物权主体 角度看，就是物权的丧
失。
相对消灭
物权虽与原主体分离，但 又与另一新主体相结合。
对新主体而言：继受取得！ 或理解：主体变更！
（一）物权变动概述
① 物权的发生
形 态
② 物权的消灭
③ 物权的变更
狭义上专指： 客体和内容的变更！
原始取得 继受取得
绝对消灭 相对消灭 主体变更 客体变更 内容变更
物权的标的物在数量 上有所增减。
（又称作：物权量的变更）
物权在内容上所发生的某 些改变。如：农民土地承 包权期限的延长或缩短， 抵押权受偿次序的升降等 等。
征 （3）登记的效力：在于确认不动产物权的变动；
（4）登记的性质：应是国家相应的职能部门依法实施
的公法行为。
（四）不动产的登记
某些特殊动产的物权及其 变动也需要登记！
权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物
本 权的事项记载于不动产登记簿的事实。
节 课 后 思 考
题分
本登记
（现实物权）
物权设立登记 物权变更登记 物权转让登记 物权消灭登记
是指动产所有人将动产的占有实际地移转给相对 人，由相对人直接占有该动产从而导致物权变动 的行为。
观念交付
目的：减少交易费用 或交易便捷！
是指在特殊情况下，法律允许当事人通过特别的约 定，并不现实地交付动产，而采取一种变通的交付
办法，来代替实际交付。
以“交付对象“为标准，则分为： 实物交付和拟制交付！
问：摄像机所有权何时转移？
返回
正确答案：C 解析：《物权法》第25条：“动产物 权设立和转让前，权利人已经依法占有 动产的，物权自法律行为生效时发生效 力。”题目中于8月9日达成合意，所
以选C项。
（四）思考题
4. 2001年甲乙签订了一份转让房屋协议，甲将自 己三间破旧私房作价3万元转让给乙。乙居住一年，于 2002年又将该房屋以3.5万元的价格转让给丙。丙居住
征用决定等。
还有：混同、时效、先占、遗失物拾得、埋藏物 的发现、加工、附合、混合、法定期限届满等。
（三）动产的交付
债权法上的交付，仅强调 物占有的移转！
（广义上的动产交付）
所有权人将其动产或动产的所有权凭证移 转给其他人占有从而引发物权变动的行为
（
交
以 交
付付
的 类
行 为 为
型
标 准
）
现实交付
属于动产交付的常态！
B、有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养病牛支出的 费用及劳务费
C、无权请求刘某返还此牛，因为蒋某的所有权已因抛弃消灭 D、无权请求刘某返还此牛，但有权要求刘某给以适当补偿
返回
正确答案：C 本题涉及抛弃物的所有权93属问题。 权利人可抛弃自己享有所有权的物品， 对于抛弃物，可依相应法律规定或习 惯由拾得人基于先占而取得所有权。 本题中，王某抛弃其病牛，刘某牵回 家中，刘某即取得对该牛的所有权。
（四）例题
1. 养牛专业户蒋某的一头奶牛得了重病，蒋某恐 此牛得的是传染病，为防传染给别的牛造成更大损失， 蒋把此牛拉到野外抛弃。农民刘某经过此地发现此牛 并拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛竟成为一头 高产奶牛。一年后，蒋某听说了此事，要求刘某将牛 还给他，刘不允。依照法律蒋某（ ）。
A、有权请求刘某返还此牛，因为刘某取得此牛是不当得利