端口使用管理规定及考核标准.

端口使用管理规定及考核标准

使用管理规定

1、员工在跑盘期必须免费注册房地产销售类端口并试用；

2、员工从入职之日起，必须定制公司推荐的付费端口一个；

3、员工定制付费端口可以选择当场付费也可以选择从工资代扣（必须签订书面申请）；

4、员工使用付费端口符合本考核标准的，员工负担费用的50%，其余费用由公司补助。若不符合本标准，有员工全额承担端口费用。

考核标准

1、搜狐焦点：

1、A类房源发布端口总条数300条请全部使用。如果有剩余可以转成出租房源。

2、每个房源发布端口的推荐、优先、急推特殊设置有限，请全部使用。（点击后台的“急推”设置后，房源将在热点区域页面顶置，所以一个A类端口有150次机会喔！）

3、上网人数较多的时间段，可以进行特殊房源的固选刷新，这样效果更明显，建议时间段下午12:00-3:00晚上18：00-23：00是最有效的时间段。（焦点网可以24小时滚动刷新！）

4、地址关键字，可以填写52个关键字，建议填写完整。（首页输入关键字与后台的地址栏相互对应，可以提高房源的搜索几率！）

5、热点区域选择，优质的房源尽量选择大片区比如河西、南开等，如果一个端口内有重复房源，可以选择不同热点区域。

6、房源类型的选择，如果想让您的房源提高在首页的展示机会，通过房源类型的设置可以达成这个目的，比如焦点网“优先位”，一居，三居，四居房源都比较少，所以刷新起来很容易上首页，后台一居、三居、四居的房源设置为优先刷新后比较容易上首页。“急推位”，普通住宅房源最多，所以如果您的房源设置房源类型为普通住宅刷到首页的机会就少了，要选择别墅、商品房、公寓等等。使用租赁页面的同事要注意，租赁页面没有“普通住宅”所以端口内的急推房源不要选择“普通住宅”的房源类型。

7、说明位，建议填写房源的特点，以及周边的一些房源，当然也可以链接自己的博客或主页。（一定要将自己的房源优势在说明位中展示清楚。）

8、每天牢记打开刷新器！熟练使用房产精灵软件五种用法，1、整库刷新2、选择非普通房源刷新3、固选刷新 4、任意刷新 5、租赁、二手房同时刷新。另外焦点网租赁和二手房可以进行双刷，也就是说如果一个端口有租赁和二手房两种房源，刷新频率是3分钟10条，二手房和租房各5条。

9、标示地图的房源会提示HOT。内部编号可以用来区分不同的经纪人。房源有效期填写多长时间都可以，端口内的房源不会因为有效期而删除。交通状况建议将房源优势及其详细的交通情况填写清楚。

10、注意房源维护，要经常更新优质房源。对比您房源与其他中介房源的价格。

2、搜房网：

1、房源发布量一定要全部利用上

搜房帮端口企业门店版每天可以发布房源300条，操作不受限制，租售均可，总操作300条，库存500条房源，最大可分配人数5人，管理权限可对人员进行调整管理，监控点击量情况，发布条数库存量均按60，100的整数倍进行分配。（录入，刷新，修改，预约刷新均算操作），日操作量是体现端口使用效果的基础，也是最重要的一点，一定要操作满300条，每浪费一条资源，相当于浪

费掉一个甚至多个潜在客户，直接影响到使用效果。

2、充实库存。租售库存房源共500条，库存比例没有任何限制，不用设置，系统自动根据经纪人房源发布情况自由调配。库存的重要性与日操作量同样重要，直接影响端口使用效果。

3、掌握排序原则，了解付费优势。所有房源均按更新时间排序，最新更新的房源显示在最前端。搜索列表页中共显示35条符合查询条件的房源。（注：后台对房源进行更新操作后，房源会立即在房源搜索列表页中有所显示）

4、了解“推荐经纪人”位置抓取原则，抢占优势资源。在房源搜索列表页右侧及房源详情页下部都会有6个经纪人头像推荐，此位置按以下原则进行排序：（此位置既可对公司形象推广，又是增加点击量的最好途径，所以请利用好此资源）

1：只有是付费搜房帮端口才有此功能

2：每五分钟更新一次

3：必须有该搜索条件下房源

4：按发布时间排序，最新更新房源的经纪人头像位置靠前。

5、操作有技巧。合理运用有限资源，每日对房源分时间段分批次进行单条刷新操作，可使房源最大限度的展示在客户面前，增加搜索几率，且根据“推荐经纪人”位置显示原则，此方法也可增加推荐显示几率，达到最好使用效果，对发布房源进行分类技巧刷新，优质好卖A类房源一天刷新2到3次，稍差B类房源一天一次，C类两天一次。

6、多发布优质房源

1 优质房源的客户认知度更高，房源更被关注，提高接到客户电话和业主网上委托的机会。

2 经常发布优质房源有利于为您建立个人品牌，增强您的信誉度。

3 发布优质房源可以让您获得积分。具体规则可查看经纪人服务等级。

优质房源标准为：

① 填写楼盘名称时使用楼盘字典

② 楼层、朝向、建筑年代填写完整交通状况和周边配置描述详尽清晰

③ 房源描述多余30个汉字

④ 推荐标题多余10个汉字

⑤ 至少有4张房源相关图片，其中必须有一张户型图，尽可能多的发布房源的真实图片，最能得到网友点击的是房源室内图户型图。

如何写好推荐标题：

表达出房源的内在的特点，要重点突出切忌做广告

ϖ可以从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等。

ϖ可以从该房源所属小区的周边配套、交通状况作介绍。如：地铁一号线周边、步行到家乐福5分钟、轻松上实验小学等。

ϖ可以从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述。如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可以观海河风景、日式现代装修、实木地板红木家具等。

ϖ可以从该房源的房东出售心态作特色描述。如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付、工作调动到北京成本价变卖等。

详细且吸引人的房源描述，提高你的电话量（如：我昨天去看了这套房子，拍了照片，觉得房子有XX优点，房主在其它地方买了房子，想要卖掉这个房子还贷款，这样的房源，如想买房的人，看到这条房源，肯定有意向打电话。）

从五方面进行房源描述: （并字体大小颜色进行编辑，突出推荐重点）

a、描述房源特点(例如：南北通透、楼层、价格优势、投资分析等)。

b、描述小区的情况(例如：公共娱乐设施、公寓类型、物业情况等)。

c、描述小区周边配套(例如与地铁、超市或公交站台的距离，周边学校、医院等)。

d、附加吸引购房者的内容(例如标明不乱涨价、房主的情况、底价等字样)。

e、内容真实引导客户点击同时，保证房源真实性，搜房网正在严肃处理虚假房源