工程造价案例分析课件齐宝库

1.3 不确定性分析
不确定性分析案例 [案例六]
[案例八]
第2章 设计.施工方案技术经济分析
考试大纲要求的内容： 建设工程设计、施工方案综合评价法 建设工程设计、施工方案比选与优化 工程网络计划的调整与优化
案例类型： ※ 综合评价法 ※ 价值工程法 ※ 费用分析比较法 ※ 网络计划法
2.1 综合评价法
2.1.1 评价指标体系
（1）定性评价指标 （2）定量评价指标
2.1.2 评价方法
（1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 （4）合计加权综合得分，得分最高方案为优
综合评价案例：[案例二]
2.2 价值工程法
2.2.1 价值工程原理
V=F/ C 2.2.2 多方案比选中的应用
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法 •单位生产能力估算法 •生产能力指数估算法 •系数估算法（设备系数法、主体专业系数法） •比例估算法 •指标估算法
1.1 建设项目投资估算
2）预备费估算方法
预备费＝基本预备费＋涨价预备费 基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
涨价预备费：
n
PF It (1 f )m (1 f )0.5 1 f t1 1 t 1
1.3 不确定性分析
1.3.1盈亏平衡分析
1.3 不确定性分析
盈亏平衡分析的基本公式：
产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率） ＝固定成本＋单位产品可变成本×产量盈亏平衡点
产量盈亏平衡点＝ 固定成本
产品单价（1-销售税及附加税率）-单位产品可变成本 单价盈亏平衡点＝
固定成本 设计生产能力×可变成本 设计生产能力（1-销售税及附加税率）
财务评价案例 [案例四]
[案例五] [案例七]
1.3 不确定性分析
基本概念： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未
来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评 价不可避免地带有不确定性。 因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需 进行不确定性分析。
盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用 的方法。
2.3 费用分析比较法
2.3.1 常用方法
最小费用法、最大收益法、净现值法、 等额年值法、终值法。
2.3.2 生命周期成本理论的应用
工程生命周期成本评价常用费用效率（CE）法评价。
CE SE SE LCC IC SC
2.3 费用分析比较法
费用分析比较法案例
[案例一] [案例六] [案例七] [案例八] [案例十四] [案例十五]
2.4 网络计划法
2.4.1 网络计划的基本概念
网络图、网络图的分类、网络图的绘制、 网络计划表达方法。
2.4.2 网络计划时间参数与关键线路
建筑安装 工程费用
直接费 间接费
直接工程费 措施费 规费
项
利润
企业管理费
目
税金
土地使用费
总
工程建设其他费用
与建设有关的其他费用
投 资
预备费 建设期贷款利息
基本预备费 涨价预备费
与生产经营有关的费用
流动资产投资（流动资金）
1.1 建设项目投资估算
1.1.2 建设项目投资估算方法
（1）建设投资估算方法
1.3 不确定性分析
1.3.2 敏感性分析
预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的 影响程度，主要解决以下两个问题：
（1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法， 并找出其中最敏感的因素；
（2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指 标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因 素越敏感。
1.2 建设项目财务评价
1.2.1 融资前财务分析
编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财 务内部收益率。 项目投资现金流量表，见表1-9。
（1）现金流入 营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金
（2）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 维持运营投资、调整所得税
1.2 建设项目财务评价
1.2.2 融资后财务分析
编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项 目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。 还本付息计划表，见表1-12。 总成本费用表，见表1-13。 利润与利润分配表，见表1-14。 项目投资现金流量表，见表1-9。
1.2 建设项目财务评价
考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务指标计算与分析 建设项目不确定性分析
案例类型： ※ 投资估算 ※ 财务评价 ※ 不确定性分析
1.1 建设项目投资估算
1.1.1建设项目投资构成
设备原价
设备购置费 设备运杂费
设备及工、
工程费用 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
建设投资
建 设
1.1 建设项目投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝ ∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率
实际利率＝ （１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法 •分项详细估算法
1.1 建设项目投资估算
投资估算案例 [案例一]
[案例二] [案例三]
（1）确定各方案的功能系数 （2）确定各方案的成本系数 （3）计算各方案的价值系数 （4）价值系数最高方案为优
2.2 价值工程法
2.2.3 单方案评价、改进中的应用
（1）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进顺序 （2）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺序 价值工程法案例： [案例三] [案例五] [案例四] [案例十三]
2010年注册造价工程师培训
工程造价案例分析
讲授人：齐 宝 库
沈阳建筑大学 教授 2010年7月
培训内容：
第1章 建设项目财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 建设工程计量与计价 第4章 建设工程施工招标投标 第5章 建设工程合同管理与索赔 第6章 工程价款结算
与竣工决算
来自百度文库
第1章 建设项目财务评价
1.2 建设项目财务评价
财务评价的基本概念： •建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对
建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 •建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 •融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 •融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。