佛山岭南新天地报告共54页文档
广东佛山岭南新天地商业街改造的优点与建议
广东佛山岭南新天地商业街改造的优点与建议戴瑶;李景明【摘要】通过分析当前佛山岭南新天地在改造活化过程当中所存在的优缺点,总结了佛山历史建筑活化及旧城改造的借鉴经验,为今后类似研究提供有价值的参考.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2017(043)020【总页数】2页(P11-12)【关键词】佛山;历史建筑;梳式布局;商业街【作者】戴瑶;李景明【作者单位】广州大学建筑与城市规划学院,广东广州 510006;广州大学建筑与城市规划学院,广东广州 510006【正文语种】中文【中图分类】K928.71随着佛山城市化进程的不断加快，市中心的土地越建设越紧张，大量城中村被迫进行拆迁或改造，以释放土地。
这其中把传统建筑街区实施保留与改造，并且开发为著名旅游区域的岭南新天地就是典型的成功例子之一。
佛山岭南新天地的商业街，是明清时期佛山墟市体系的反照镜。
在明清时期，墟市、宗族村落以及河道贸易是当时佛山城市空间发展的核心[1]。
如今，岭南新天地的街巷呈现出各种不同肌理之间的互相交织，反映出过去佛山街巷肌理有机发展和因地制宜的特点。
2.1 传统街巷肌理的保存梳式布局是广府地区常见的村落建筑布局形式，在这种布局形式中，民居建筑外观和平面都整齐划一，几乎所有建筑的组合都如梳子一样南北向排列成行，两列建筑当中形成“里”，也就是冷巷[2]，见图1。
在岭南新天地中，这种梳式布局很好地保留了下来，虽然外面的街巷肌理不太规则，但是内部还是保留了一些较为笔直的梳式布局街道，让后人能够深深地回忆起过去东华里的街巷布局，是梳式布局与地形地势有机地组合在一起而形成的。
除了保留梳式布局的街巷肌理之外，岭南新天地还保留了大部分古建筑的外立面特征，从而让街巷肌理得以协调统一起来，不会产生突兀的感觉。
而对于部分普通的古建筑，如果与街巷的肌理有冲突的话，通过对其外观进行适当的改造，让其重新呼应整体街巷肌理，保留佛山传统街巷的韵味。
笔者认为，日后新建的建筑，需要继续与街区中古建筑的性质、体量、高度、色彩、形式等协调统一起来，让新天地的街巷肌理保持最佳的面貌。
佛山岭南新天地项目概况
项目概况1．地点：佛山祖庙东华里片区2．占地面积：65公顷（含历史保护建筑）3．建筑面积：150万平方米4．建筑和园林风格：佛山岭南天地将延续佛山的历史文化风貌与城市脉络,将以祖庙、东华里、历史风貌区为发展主轴，用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多优秀历史建筑，延续历史街巷，创造尺度适宜的开放空间，并充分运用骑楼、锅耳式山墙、瓦脊、雕花屋檐、蜿蜒街巷等岭南建筑特色，使得佛山的历史文化风貌与城市脉络得以传承，并赋予其新的生命力。
周边还将规划发展集高素质住宅、顶级写字楼、五星级酒店、大型商场等的现代商住区，项目横跨广佛1号线两个地铁站（祖庙站与普君南站），最终将建成城市中心的旗舰型综合项目。
景观规划在考虑其建筑的功能性转变的同时，亦注重其原有街巷保护及历史风貌重现，通过喷泉、铺地、遮阴乔木等营造老城风貌，加强岭南古城的风情。
岭南天地致力于为佛山老城区祖庙东华里片区创造一个新的开发模式，将未来的发展合理地融入具有悠久历史的城市文脉中。
期待通过这样一种全新的历史保护和城市复兴相结合的模式，将祖庙东华里片区转变为最令人向往的具有活力的，集购物、餐饮、居住、休闲娱乐为一体的岭南风格的新天地。
5．产品类型：岭南天地项目集住宅、办公、零售、休闲、娱乐为一体，主要产品包括酒店、商业（商业街区及大型商场）、住宅、写字楼及各类公建设施。
一期项目概况1．项目最新进展：项目一期2008年10月动工，预计2010年底建成及部分正式投入使用。
2．面市时间：项目一期商业预计2009年底正式招商，住宅预计2010年中旬开盘，2010年底地铁开通后岭南天地一期商业也将部分开业迎客。
3．首推产品：项目一期第一阶段建筑面积约14万平米，其中LOT D：（酒店式公寓）占地面积：16,479 m2，建筑面积：52,100 m2；LOT 1XTD：（商业街区）占地面积：28,699 m2，建筑面积30,368m2；LOT 4：（小高层住宅）占地面积：20,362m2，建筑面积：41,131 m2；LOT 14：（低密度住宅）占地面积：14,105 m2，建筑面积：14,528 m2。
岭南天地营销报告精品文档
南国红豆——粤剧
“梨园歌舞赛繁华，一带红船泊晚沙。但到年年天贶节，万人围住 看琼花。”这是对清代珠江三角洲地区粤剧演出盛况的描绘
粤剧，是广东传统民间文化的一种典型表现形式，也是世界上流传 最广的地方剧种之一。
明末清初，佛山粤剧活动非常兴盛，并建有“琼花会馆”。佛山祖 庙内就有建于清初、有三百多年历史的万福台，这是中国内地现存为数 不多的古戏台。
开放
海洋的环围和五岭的隔绝，在古代的经济与社会条件下起着屏障的 双重作用———利于防御；弊于阻抑。之后秦朝的统一和中央集权制的 逐步形成，使岭南文化较早地接受了中原文化和周边文化的影响。
中原文化跨越五岭，加上军队南来部属与越人结合，有力地促进了 岭南文化的演变，使之在南北融会中进入新阶段。从汉代到唐宋之际， 岭南的内外交流日趋繁密。明清以后，岭南成为对外交流的主要渠道。
岭南文化形成的基石——融合与交流
交流
“门前潮汐家家海”、“华夷估舶自成群”。 岭南地域的滨海性对岭南文化产生重大的影响。汉代的徐闻港已
经相当繁荣，唐代中叶已有“广州通海夷道”的名称。著名的海上 丝绸之路，则是以番禺为最早的、最繁荣的出海口。岭南城市文明 的发展，是与对外交流频密不可分的。
岭南文化的两大特色——开放与商品经济
瑞安集团与各地政府合作参与旧城改造……简文+图片
瑞安新天地——
是城市文化地产的运营者与地域文化的传承者
瑞安集团目前经营项目 ……简文+图片
同时，瑞安也是：中国豪宅缔造者
岭南天地——
是岭南文化的传承者
建筑规划上：保留岭南文物古迹
以岭南传统建筑的文化特色为基调，融汇中西方建筑于一体
岭南天地集休闲、旅游、商业、居住于一体的规划与岭南文化特质契合的地方 中 西融汇、传统与时尚，开放与商业性，与时俱进的融合与交流、兼收并蓄等等
佛山岭南新天地报告.
酒店公寓
酒店立面设计以现代风格为主，掺合 有一些中国风的元素，如空调百页、立面 上的红色槽钢线条构图，均透着垂花门的 味道。
酒店公寓结 合市场灵活销售 的需要采用分体 空调，外盖仿古 垂花门百页设于 阳台外。
酒店公寓
高级客房位于酒店的五至十三 楼，每间面积42平方米，豪华客房 面积达58平方米。
项目总占地65公顷，净用地52公顷，总建筑面积150万方，其中住宅69.2万方，商业20.7万方，酒 店及公寓11万，办公45万方，地下零售7万方，公共设施4.2万方。 首期开发规模：
LOT D 商场，酒店及公寓：占地面积16479平方米/建筑面积52100平方米
LOT 1 商业街区（第一阶段）：占地面积（含文保单位）25892平方米/建筑面积22571平方米 LOT 4 小高层住宅（东华嘉苑）：占地面积20356平方米/建筑面积41803平方米 LOT 14 低密度住宅（东华轩）：占地面积14105平方米/建筑面积14528平方米
总体规划构思
祖庙
祖庙
祖庙
岭南天地采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，不仅为社 会保留特色文化，兼具商业穿插其中，提高商业的品位及价值，更能把整个历史文化保护区作为一 个主题景观资源，辐射周边的建筑组团，提升其附加值！
（1）简氏别墅，作为小型博物馆，引起大家对历史的回忆。
高级客房
开放式公寓，附厨房设施，面积42 平方米； 一房公寓面积58平方米； 两房公寓面积82平方米； 酒店在顶层提供三房式公寓，面积 增至125平方米。 开放式公寓
位于五楼的特式客房自然光充 沛，并附有独立花园。 特式客房
酒店公寓
贵宾楼层位于十五及十六楼， 设有马哥孛罗咖啡厅及餐厅，可容 纳196位顾客。 咖啡厅 大堂酒廊位于酒店地面，可容 纳48位宾客。
佛山岭南新天地场地设计调研——设计构思部分
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
珠江
•采用“山谷”型规划手法——以高层—多层—低层逐级向中心退让，以保护其广空州间大环学境城。
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
约600米 祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
1.场地现状
罗村镇
禅城区
珠江
广州大学城
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
约600米 祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
珠江
•采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，使广整州个大历学史城文化保 护区作为一个主题景观资源，并辐射周边的建筑组团。穿插禅商城业区，以此为亮点，提升周边设施的 品味及价值。
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
3.改造规划
罗村镇
禅城区
珠江
广州大学城
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
3.改造规划
罗村镇
禅城区
珠江
广州大学城
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
佛山岭南新天地场地设计调研
THE END
历史文化街区的“再生”——以佛山岭南新天地为例
历史文化街区的“再生”——以佛山岭南新天地为例摘要：历史文化街区承载着一代代居民的共同记忆，同时也记载着城市的发展历程，是城市宝贵的文化遗产。
本文以佛山市岭南新天地历史文化街区为研究对象，分析其保护性改造的一些策略，寻求实现街区活力复兴与可持续发展目标。
关键词：历史街区;保护性改造1岭南新天地项目概况佛山岭南新天地位于佛山禅城区祖庙东华里，占地面积65公顷（含历史保护建筑），规划总建筑面积150万平方米，项目共分五期开发，预计在2020年全面投入使用。
佛山祖庙东华里片区属于历史文化街区核心保护区，历史价值极高，文物古迹分布广泛，传统风貌保存完整。
区内共有文物保护单位22处，其中祖庙和东华里价值极高，为国家级文物保护单位，简氏别墅等多处省级文物保护单位。
2背景及现状问题分析佛山禅城区老城在明清是中国四大名镇之一。
随着岁月的增长、社会发展和城市现代化，老城区失去了昔日的繁华，呈现出了衰败的景象，主要表现在三个方面：（1）城市环境不容乐观。
旧城区日益萎缩，公共服务设施配套不足，严重影响了居民的日常生活。
（2）中心城区地位下降，呈现空心化的态势。
（3）建筑文化价值逐渐丧失。
文物历史环境被破坏，历史文化街区被忽略，非物质文化遗产得不到重视。
历史文化街区内相当一部分历史建筑年久失修，老城面临着保护与更新的双重压力，对老城区进行合理、有效的城市改造迫在眉睫。
2007年启动的祖庙东华里旧城改造项目，拉开了佛山老城旧城更新的序幕。
3现状调查——岭南天地项目一期3.1街巷空间肌理特征结合原有的街区肌理，在核心区域设计了一个休闲活动广场。
街区空间类型丰富，为市民提供了多种空间体验，有狭长的岭南长巷，有密闭的私密庭院，有开敞的街道空间。
3.2街巷界面的整体性岭南天地街巷建筑为1层~2层砖木建筑，将原有的民居改造商业用途的店面，如茶楼、特色小吃，文化饰品等，维持了原有的街巷与建筑之间的关系，小街巷更体现出了岭南的地域特色。
[资料]岭南新天地调研报告
![[资料]岭南新天地调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/558e7170001ca300a6c30c22590102020740f285.png)
调研报告建筑初步Ⅰ实践课，我们专业的一行人来到佛山，参观了位于禅城区祖庙东华里中心地段的岭南新天地以及顺德区的北滘文化中心，进行了一天的观赏学习。
抱着一种游玩的心态参观，拍了很多有趣的照片，发现两个不同的地点，其氛围、风格也大不一样。
参观前在资料上查得，佛山岭南天地位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里，坐拥全城景仰的祟高地位，是中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。
祖庙东华里片区改造始于2008年，在佛山市、禅城区两级政府的支持和整体策划下，香港瑞安房地产发展有限公司于2008年2月28日启动了“佛山岭南天地”工程。
项目占地面积达65公顷（净用地面积52公顷），总建筑面积达150万平米。
此项目对祖庙东华里整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用，同时运用现代手法，把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。
项目共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年。
对于佛山的这块传统的古建筑群的改造，我们必须联系起瑞安公司此前的一项目——“上海新天地”。
上海新天地是一个成功的改造案例，既保留了上海历史文化风貌，又使其成为集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心，是个中西融合的都市旅游景点。
不难发现，岭南新天地采用了非常相似的手法，以近代标志性建筑旧区为基础，改变旧区原有的居住功能，创新地赋予其丰富商业经营和休闲功能，把反映了地区历史和文化的老房子改造成为城市新的标志性建筑群，达到文化、休闲、商业的互惠效果。
我们此次主要在岭南新天地的商业街附近进行参观，商业街位于东华里中心，此区的开发以颇有所成。
地区通过对原有建筑的保护修葺，很好保留了其历史风貌，别具匠心。
除了保留的文物建筑，商业街区中分布着大大小小的佛山老字号、港式茶餐厅、酒楼、异国餐厅、咖啡店、精品点心屋、餐吧、酒吧等，还有精美别致的民间工艺品店、画廊。
所有的店面装潢得都非常精致，风格上各有不同又相当和谐统一，与原有的建筑相得益彰。
广东佛山岭南天地案例研究报告(33页)PPT课件
水景的设计，增加区域氛围
道路铺装，实现空间的自然过渡
随处可见的绿化设置，让人倍感舒适
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佛山岭南天地
项目小结
S（优势） 1、岭南文化气息浓厚，是佛山文物古迹最密集，规
模最大的历史文化街区 2、位于佛山繁华的祖庙商圈，商业氛围浓厚
3、交通便利，给消费者带来前往的便利 3、定位明确，走商业与文化结合的路线
华辉大厦，增加商业聚焦效果 酒店公寓区——处于人民路、祖庙路两条主干道交汇处，交通便利，有较好的展示性 住宅区——包括低密度住宅以及高层住宅
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佛山岭南天地
整体定位
以历史文化为特色，融合现代时尚元素
总体定位： 保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山
粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、 美食之乡的历史文化特色，同时融 合时尚元素和现代化设施，为佛山 精心打造一个优质的市中心综合发 展项目
GDP
6580.28亿 元 人均GDP
91001 元
固定资产投 资
1936.26亿 元
人均可支配 收入
30718元
房地产开发 完成投资 599.22亿元
人均消费支 出 23782元
社会消费品 零售总额
1931.41亿 元
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佛山岭南天地
区位分析
地处佛山黄金地段，以文促商，潜力不言而喻
地处禅城区 1. 位于佛山市中心，历来是佛山市
开发商 佛山瑞安天地房地产发展有限公司
项目位置 禅城区祖庙路和人民路交界（东华里片区中心地段）
建筑组合 包括22处文物保护单位，128栋历史建筑，8条历史街巷，以 及国家级重点文物——祖庙、东华里
业态组合 包括酒店、商业（商业街区及大型商场）、住宅、写字楼及 各类公建设施
关于特色商业街区建设的调研报告
关于特色商业街区建设的调研报告特色商业街区是城市商业网络体系的重要组成部分，是拉动消费、推动城市经济发展的有效载体。
市委政研室对我市特色商业街区建设情况进行了调研，并到长沙、苏州、无锡等地考察学习特色商业街区建设经验，结合实际提出了工作建议。
一、我市特色商业街区基本情况近年来，我市把推动特色商业街区建设作为促进消费提质扩容的重要抓手，加快推动老街区改造升级、新街区规划建设，不断完善服务功能、优化消费环境，打造了一批高品质特色商业街区。
全市现有特色商业街区*个。
一批特色商业街区通过丰富经营业态、打造消费场景、策划商业活动等，吸引了众多年轻人和外来游客，成为热门打卡地。
今年以来，*古城、*、*接待游客量分别达到*万、*万、*万人次，*古城被抖音大数据平台评为“第一热门汉服打卡地”。
同时，我们也发现特色商业街区建设中还存在一些问题。
（一）规划布局不够科学。
我市特色商业街区规划建设以县区为主，市级层面尚未出台专门的指导性文件。
由于缺乏统筹谋划，一些特色商业街区分布较为散乱、联动发展不足，导致聚客能力弱、游客滞留时间短，消费还停留在“点”或“线”上，没有形成“面”上消费。
比如，有的商业街区虽自身人气火爆，但在规划中并未与周边商圈一体考虑，导致发展受制于空间，客流量明显超出其承载能力，消费者体验感下降，也未能产生良好溢出效应。
比如，有的商业街区周边2公里内有多个著名景点，完全具备系统打造特色商业片区的条件，但目前因为缺乏整体规划，没有很好地形成联动发展和规模效应，造成游客流动不畅、街区冷热不均，辐射带动作用发挥不充分。
（二）文化特色彰显不足。
我市正按照“老城区漉河区明清风、西工区民国风、涧西区苏援风、洛龙区新唐风”的思路，着力打造不同文化风格的特色商业街区。
但目前特色商业街区文化氛围还不够浓厚，文化特色还不够突出，有分量有影响的文化IP较少。
一是外观风貌缺乏文化特色。
部分特色商业街区的建筑风格与所在地区的整体风貌不协调，或风格特色不明显，识别度不高。
城市更新中的空间转化与集体记忆重塑——以佛山岭南天地为例
城市更新中的空间转化与集体记忆重塑——以佛山岭南天地
为例
吴悦芳;甘梓莹
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2024(21)9
【摘要】文章以佛山岭南天地为研究对象,采取历史文本分析、深度访谈、参与式观察等研究方法,分析佛山岭南新天地的空间转化与功能重构,理解城市更新背景下地方集体记忆的变化和重塑。
研究发现,城市更新过程中,生活空间转向历史文化空间、历史文化空间与商业空间交融、邻里空间转向公共开放空间是城市空间转化的三种主要形式。
空间重构过程推动了地方集体记忆的动态流变,基于日常生活空间的集体记忆延续、非惯常环境下的集体记忆重塑、城市再造过程中新的集体记忆的生成,分别从三个层面反映了原住居民、游客和城市新市民对于城市改造区域的感知和认同。
研究将为历史文化街区改造和城市文化营造提供决策依据。
【总页数】6页(P101-105)
【作者】吴悦芳;甘梓莹
【作者单位】佛山职业技术学院文化旅游创意学院;香港大学建筑学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
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——以佛山岭南天地为例3.消费语境下城市怀旧空间的媒介叙事与记忆表征--以佛山岭南天地为例4.基于感官建筑理论的岭南民居建筑空间格局优化研究——以佛山岭南新天地太艮堡毋米粥为例5.重塑集体记忆:抖音乡村短视频传播中的新“三农”形象——以抖音博主福建新农人“彭传明”为例
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岭南新天地调研报告（精选合集）
岭南新天地调研报告（精选合集）第一篇：岭南新天地调研报告《建筑初步》佛山岭南新天地调研报告姓名：学号: 指导教师:成绩:关于佛山岭南新天地得调研报告摘要:本文主要内容为佛山岭南新天地得分区,交通，建筑，规划四个方面得概述,并通过这四个方面得概述去展示对佛山岭南新天地得调研结果。
关键词:交通,建筑,总体规划，功能分区，流线分析一、前言为了进一步加深对所学基本理论得理解，丰富与扩大专业知识领域,培养我们运用所学理论解决实际问题得能力,提高其综合运用知识得能力及独立分析、解决问题得能力,增强其创新意识,对此开展了对佛山岭南新天地得调研活动。
二、主体１、总体概况岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，占地面积约650000平方米,以创建一个融合“生活、工作、休闲“特色得文化社区为理念。
整个项目在祖庙东华里片区旧城改造得基础上尽量保存佛山古城得风貌及岭南建筑特色,同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡得历史文化特色，在此基础上巧妙地加入现代化得理念与现代化设施,让历史与现代元素与谐交融,创建一个崭新得、又能传承本土文化得市中心综合发展项目。
2、交通分析岭南新天地位于禅城老城区，祖庙东华里得中心地段.东起市东下路，西至汾江中路,南起建新路,北沿人民路．距广州市中心约30 分钟，广州南站2０分钟，广州新白云国际机场毗邻该项目,只需约４５分钟车程,广佛地铁直接接驳岭南新天地、3 3、总体规划佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化与休闲为四大支柱,主要就是以面向潮流达人,时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。
园区内提供主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。
区内分为五大功能区域,分别就是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。
规划方案以“山与谷”为基本主题.祖庙及旧城作为中心得“谷”,外围逐渐升高得高层建筑则被设计为“山”,并且越高得建筑离旧城越远.这种逐渐升高得形式不仅为旧城周边得开发地区，并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。
佛山金地绿景路项目地块研判报告
海景蓝湾，110-200方335套 约5万平米
二期建筑面积6万
三期90-190平米，1036套，共12万 二期住宅建面8.4万
东方水岸，110-160方 约3.5万平米
星星华园国际，二期洋房5.5万㎡
怡翠宏璟，约7.3万平米
二期共13万㎡
二期公寓约3.6万㎡
九鼎国际城南区 30-60平米/约6万平米
金地九珑璧，250平米洋房、别墅共约5.8万平米
二期中大户型为主建面8万
凯德泊宫，别墅220-298，147套共约3.4万平米
凯德天伦世嘉，80-120平米约300套，2.7万平米
凯德瀚城，130-190平米约9万平米
招商依去水岸二期 90-190平米，1036套，共12万；
滨海御庭，洋房150-270共226套约5万
东江国际商住中心/90～120平米/约7万平米 凯德城脉，约7.9万平米
东建普君，约81.9万平米
依云上城，约25.6万平米
雅庭地块，约1.4万平米
星星工厂 ，50万平米
兆阳地块，约7.3万平米
万科南村，40万平米
岭南新天地，80万平米 星海岸，11万，70-130㎡为主
东建鲤鱼沙，7万 工业大道， 27万，100-130㎡为主
80
供应套均面积
成交套均面积
2006年
2007年
2008年
2009年
供应套均面积
成交套均面积
200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 08.8 08.9 08.10 08.11 08.12 09.2 09.3 09.4
岭南新天地调研报告
《建筑初步》佛山岭南新天地调研报告姓名:学号:指导教师：成绩:关于佛山岭南新天地的调研报告摘要:本文主要内容为佛山岭南新天地的分区,交通，建筑，规划四个方面的概述,并通过这四个方面的概述去展示对佛山岭南新天地的调研结果。
关键词:交通,建筑,总体规划,功能分区，流线分析一、前言为了进一步加深对所学基本理论的理解,丰富和扩大专业知识领域,培养我们运用所学理论解决实际问题的能力,提高其综合运用知识的能力及独立分析、解决问题的能力,增强其创新意识，对此开展了对佛山岭南新天地的调研活动。
二、主体1、总体概况岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段,占地面积约65000０平方米，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念。
整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，在此基础上巧妙地加入现代化的理念和现代化设施，让历史与现代元素和谐交融,创建一个崭新的、又能传承本土文化的市中心综合发展项目。
２、交通分析岭南新天地位于禅城老城区，祖庙东华里的中心地段。
东起市东下路，西至汾江中路,南起建新路，北沿人民路。
距广州市中心约30分钟,广州南站20分钟,广州新白云国际机场毗邻该项目,只需约４５分钟车程,广佛地铁直接接驳岭南新天地．3、总体规划佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化和休闲为四大支柱，主要是以面向潮流达人,时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。
园区内提供主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。
区内分为五大功能区域，分别是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。
规划方案以“山与谷”为基本主题。
祖庙及旧城作为中心的“谷”,外围逐渐升高的高层建筑则被设计为“山”,并且越高的建筑离旧城越远。
这种逐渐升高的形式不仅为旧城周边的开发地区,并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。
岭南新天地案例分析
岭南新天地案例分析目录一、内容综述 (2)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 案例选择与目的 (4)1.3 论文结构安排 (4)二、岭南新天地概述 (5)2.1 地理位置与交通便捷性 (6)2.2 历史沿革与发展变迁 (7)2.3 经济发展现状与产业特色 (8)三、岭南新天地商业模式分析 (10)3.1 主营业务与产品线 (11)3.2 营销策略与品牌推广 (12)3.3 客户服务与体验管理 (14)3.4 盈利模式与财务分析 (15)四、岭南新天地竞争优势与挑战 (16)4.1 竞争优势分析 (18)4.1.1 丰富的文化体验 (18)4.1.2 创新的商业模式 (20)4.1.3 优越的地理位置 (21)4.1.4 良好的品牌形象 (22)4.2 挑战与应对策略 (23)4.2.1 市场竞争压力 (24)4.2.2 客户需求变化 (25)4.2.3 法规政策调整 (26)4.2.4 季节性影响 (28)五、岭南新天地案例启示与借鉴 (29)5.1 对其他主题公园的启示 (30)5.1.1 文化与商业模式的融合 (32)5.1.2 创新驱动的发展战略 (33)5.1.3 提升客户体验的重要性 (34)5.2 对城市发展的借鉴意义 (35)5.2.1 旧城改造与文化传承 (36)5.2.2 旅游业的带动作用 (37)5.2.3 绿色生态与可持续发展 (39)六、结论与展望 (40)6.1 研究结论总结 (41)6.2 对岭南新天地的未来展望 (42)6.3 研究局限与未来研究方向 (44)一、内容综述岭南新天地案例分析文档旨在全面剖析岭南地区某一特定区域——新天地——的规划设计、功能布局、文化内涵及其在现实生活中的运营状况与发展趋势。
本段落将概述该案例的背景信息、整体规模、设计理念及其对于岭南地区城市发展的重要性。
介绍案例的背景信息，包括岭南地区的地理、文化、经济特点以及新天地项目所处的具体位置、发展历史等。
2011佛山岭南大道项目地块一定位报告
指标
地块
用地性质
净用地面 积（m2）
容积率
计容面积 （m2）
车位配置 标准
小型汽车 （个）
地下室面 积（m2）
计容配套面积（非可售）
（m2）
补偿面积 （m2）
卫生服务 站及警务
室
幼儿园
物业管理 用房
可售面积 补偿车位 可售车位 （m2） （个） （个）
商业地块 34519.27 6.00 207115.62 0.80 地块一
东平新城： 核心区域设计范围面积为18.2平方公里将建设 成新的商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息 服务中心。
季华 中心商务区
本项目
东平新城 CBD
未来东平新城将汇聚了全佛山的高档写字 楼，政府斥资打造CBD商务圈，为写字楼的 经营发展提供良好市场基础。
地块 商业利好：岭南大道道路沿线规划全是商 优势 业，未来商业氛围浓厚，与希尔顿酒店遥
商业建筑面积：44.2万平方米 住宅建筑面积：18.4万平方米
写字楼
？？
？ 街铺
集中商业 公寓
地块 商业利好：比邻“东平新城”CBD核心商 优势 务区，未来商业前景被看好
千灯湖金融商务区： 一期重点规划的商务用地位于千灯湖公园东侧， 占地约503亩
千灯湖 金融商务区
季华中心商务区： 进行规划的中央商务区有11个地块将建成商 务物业（写字楼、酒店、商务公寓等）
一、地块一质素优 越，商业价值高， 具有市场竞争优势
1. 景观面优越：南面拥有佛山 公园景观资源，东面占据城 市水景
二、地块一除了具 有商业价值外，还 具备居住价值优势
地块 前期沟通：地块一分成A\B地块，其中还
规划 迁住宅在B地块
佛山岭南新天地商业调研
• 改进方向及策略： 1. 周边的道路有点残旧，道路不够宽阔，交通指示灯也很混
乱，应该及时修补好道路，交通指示灯也应重新规划； 2. 项目内部一些道路和墙体修葺不够好，应该加以完善，解
除安全隐患； 3. 应该多设置一些道路指示牌指引客人，或安排一些导购人
• 开业时机把握：结合环境在原有的基础上进行局部拆迁改建，保留原有 空间感觉，增加现代空间元素，使广大市名拍手叫好。
• 主要竞争对手：东方广场、嘉信茂广场、保利水城、百花广场等等。 • 成功要素：
１、地理位置优越，是佛山的传统商业区，毗邻广佛地铁，交通方便； ２、较其它商业更有特色，休闲与当地文化相结合，具有浓厚的岭南气
计划或与岭南新天地“打通”
为了让外来游客更深地了解祖庙文化和佛山特色，祖庙计划在园内设计一条旅游线路，根据初步设定， 该线路起于祖庙大门，经双龙壁、景观长廊（现在的茶舍）进入万福台，然后一直向北，经灵应牌坊、锦 香池、三门、前殿、正殿，最后从正殿右门出来，进入黄飞鸿纪念馆，然后经碑廊回到叶问纪念堂，“导 游以后将按照这个路线为游客解说，当然游客也可根据自己的喜好随意选择参观顺序，目前该计划已经交 市发改局和财政局审批，将争取在春节前实施，”凌建说。
“祖庙竣工后的这一周，客流量明显回落。”祖庙文物管理所所长凌建说，“去年这个时候每天的客 流量只有2000多人次，估计元旦期间会带来一个小高潮。”
大家对新祖庙又是怎样的评价呢？昨天，网友叮叮车在通济论坛发起了“祖庙大修完，你打几分？” 的调查显示，在网友给出的简单的五个等级“优秀、良好、合格、不合格、尚未鉴定”中，4成网友选择 优秀，2成认为“良好”，还有1成表示“合格”，对祖庙大修成果满意的网友达70%。