郑东新区龙湖金融中心区域供冷供热项目PPP

今年郑州各个区县 都有哪些令人惊喜的大动作!

今年郑州各个区县都有哪些令人惊喜的大动作！ 1/4更多大图请点击>>>金水区、郑东新区、航空港区中原区、高新区、中牟县……谁的未来前景无限？年底将至是时候为它们的表现做个总结了！郑东新区——快天地之中，嵩山之侧大河之滨，纵情的舞者郑东新区刚刚建立时多被外界批判为“鬼城”未来的郑东新区，又会有怎样的蜕变？未来5年，龙湖如意新城、郑州东站枢纽商务区、龙子湖科教园区全面建成，象湖省级文化中心、白沙医疗健康服务中心、沿黄生态文化旅游特色小镇基本建成。郑州市委常委、郑东新区管委会主任王鹏如是说。十大公园北湖湿地公园——郑州市区最大的人工湿地：由游客服务区、有机展示区、万柳碧荫区、缤纷花海区和湿地体验区五个功能区构成。西运河公园——青少年运动公园：除常规的各类综合性标准运动场地及设施外，为青少年提供了丰富的运动嬉戏空间和沙滩休闲平台。龙湖外环公园——现代化的带状公园：简洁明了的坡地景观，承担着郑东新区西侧城市绿肺与带状公园的功能。东运河公园——全民运动休闲园：在开阔的绿色草坪中央设置非标足球场，使人们享受运动快乐的空间。纪念公园——有记忆力的公园：以传统的中国元素为特色，对原办公楼场址记忆复原和机场跑道再现。体育公园——体育主题公园：是闹市中的一片净土，满足群众休闲、娱乐、

健身的功能。西商业区公园——现代商业综合体公园滨水艺术空间：以滨水步道、彩叶廊道、龙行水岸为特色，将景观视觉延至龙湖金融岛，成为绿地面向“东方迪拜”的开口。如意运河公园——阶梯式商业花园：为市民提供高品质的娱乐及休闲服务，让群众享受到不同层次的艺术体验观演空间。东商业区公园——水上花园：是一个活力、高端的混合功能公园、以水景花园、港湾花园、水廊花园、城市沙滩、艺术绿丘为特色，与龙湖金融岛形成互补，形成城在水上、水在城中的感觉。祭伯城遗址公园——遗址类公园：以周代文化历史为特色，诠释祭伯“周公吐哺，天下归心”、开放包容的精神。七维立体交通地铁、轻轨、BRT、公共BUS、水上交通、小汽车交通系统、自行车系统……龙湖金融中心岛内规划七维立体交通。龙湖区域打造5层立体交通网根据规划，未来龙湖区域将构建起五层立体综合交通网络系统。最下面是南北向的龙源十三街隧道、龙翼四街隧道和与之平行的地铁四号线，第二层为东西向北三环东延线快速路下穿隧道，第三层为龙湖水上航运交通线路，第四层为北三环东延线的地面交通系统，第五层为南北向龙湖至CBD的高架轻轨交通系统。多条地铁经过郑东新区龙湖金融中心上班还可乘水上交通龙湖将和如意湖通过3.7公里长的运河连接，到时将实现水上交通，住在龙湖区域，可以坐船去CBD上班，而在郑州也可实现乘私人游艇畅游的梦想。公共设施郑

郑州龙湖副CBD15、16号地可行性研究(精简版)20161219

郑州龙湖副CBD15/16号地 可 行 性 研 究 报 告 （简版） 2016年12月19日

一、目标地块基本情况 （一）目标地块区位 1、区域位置与交通条件 15#、16#地块位于郑东新区龙湖板块，距郑州鲁能公馆项目约3.7公里；其中15号地块位于郑东新区龙湖区域朝阳路南，众意路东；8号地块位于朝阳路北，众意路东。 该地块距离郑东新区CBD约3公里，距郑州火车站约8.5公里，距郑州东站约6.5公里，龙湖区域为城市未来发展的核心区域，未来城市价值最高的区域板块。

（二）区域规划及配套 北龙湖片区作为郑州副CBD，区域发展定位为金融服务、休闲娱乐和高档居住区。核心功能区更是定义为中原经济区的金融中心，战略地位较高。湖心岛沿线作为未来的高档居住区，吸引了融创、雅居乐、金茂等全国一线开发商聚集。 该区域未来重点布局外资金融机构、国有大型金融机构、世界500强和跨国公司总部等世界级金融机构，目前建设银行、中信银行、平安集团、宇通金融大厦等企业已经进驻，将被建成像上海陆家嘴、香港中环、首尔江南区等一样的世界级经济金融中心，将主导未来城市发展及资本导向。 目前项目周边配套比较匮乏，目前距离项目3.3公里仅建成有郑大一附院分院、暂无其他生活配套。 同时，区域未来规划定位较高，为郑州乃至河南的金融商务中心、城市高端居住区，规划配套齐全，未来周边规划有以下配套。

教育：丰盈路小学、丰盈路初中、龙湖一街中学、龙湖二高、龙湖三小等； 交通：轻轨二号线、轨道交通4号线； 商业：龙湖里商业中心、龙湖沿线商业等。 区域周边配套详见所附图表。 （三）规划设计条件

成都房地产设计阶段成本控制与景观创新龙湖项目实地考察月日样本

【成都】《房地产设计阶段成本控制与景观创新》+龙湖项目实地考察(6月22-23日) 【课程序言】 如何在房地产设计阶段成本优化管控? 如何在设计一开始就使成本控制的目标已完成50%左右? 设计的管理流程应该如何设置和优化? 龙湖的景观是如何做到”五重”景观标准的? 景观创新有哪些法则? 本次课程主讲专家拥有设计院和地产公司数十年的实战经验, 为您重点讲解房地产项目在设计阶段成本的管理思路和方法, 分析设计成本控制在技术上所必须关注的各个关键点;当今时期, 如何将景观与项目溢价最大化;运用大量的亲身操作过的龙湖案例为您深剖! 【考察核心】 1、现场考察龙湖园林工法样板区! 2、现场解析龙湖全生态园林景观! 3、现场领略龙湖园林从精品化到标准化的跨越! 【考察特色】 1、见证成都龙湖核心力作!

2、从别墅到洋房、到高层, 园林景观推陈出新! 3、从地下到地上、到屋顶, 园林景观步步升级! 4、从选址到培土、到移栽, 园林景观独领风骚! 5、从施工中到施工后、到成熟了, 园林景观层层推进! 【课程收益】 1、项当前期规划定位与景观的关系; 2、景观成本控制的标准化动作; 3、设计阶段的成本控制标准化; 4、不同建筑风格、建筑类别的景观规划创新落地标准; 5、实地考察, 对龙湖的园林景观更深体会。 【学员对象】 1、房地产开发公司董事长、总经理、副总经理、设计总监、设计经理、景观负责人、技术总监、营销总监、策划总监等; 2、房地产投资(集团)公司营销总监、策划总监; 3、房地产顾问公司、房地产经纪公司总经理、副总经理、策划总监、销售总监; 4、咨询公司的管理层、建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干。

能源站区域供冷供热系统与单体独立空调系统的方案对比

能源站区域供冷供热系统与单体独立空调系统的方案对比 ——王伟欢 一、项目概述： 长沙明发商业广场项目位于湖南省长沙市，北纬28°00’，东经113°08’，属夏热冬冷地区。总商业面积40万平米，酒店/写字楼/公寓占60%，约24万平米，纯商业占40%（其中:商业销售部分/持有部为64500㎡/95500㎡，即4:6），约16万平米。各建筑位置相对集中。 二、方案简述： 1、单体独立空调系统方案：各单体独立的冷水机组+热水锅炉。 2、能源站区域供冷供热系统方案：地源热泵+水源热泵+水蓄冷+水蓄热+区域供冷供热。 三、方案对比： 1、各栋单体空调运行状况表 名称面积（㎡）总冷负荷（kW）使用时间 酒店40000 5707.82 0:00~24:00 办公楼32000 4431.64 8:00~18:00 SOHO+LOFT 办公 88000 10026.39 8:00~20:00 百货+超市+电 器城+运动用 品 61000 8594.04 10:00~21:00 主题街区52000 7395.27 10:00~23:00 休闲美食娱乐35000 5598.4 10:00~2:00 家庭服务14500 1829.25 8:00~20:00 2、方案经济性对比表 2.1.1 单体独立空调系统方案主要设备概算表： 单体名称冷源热源冷热源主要设备价格 酒店冷水离心650RT×2台+冷 水螺杆325.5RT×1台；冷 却水泵4台（备1台）+ 冷冻水泵4台（备1台）+ 冷却塔2台+自控设备。总 功率约1814kW。燃油锅炉 1800kW ×1台。 107×2+57+2×8+18 ×2+18+86=427（万 元） 办公楼冷水离心500RT×2台+冷 水螺杆244.2RT×1台；冷 却水泵4台（备1台）+ 冷冻水泵4台（备1台）+ 冷却塔2台+自控设备。总 功率约1255kW。燃气锅炉 1400kW ×2台。 85×2+43+2×8+17× 2+16+70×2=403（万 元） SOHO+LOFT 办公冷水离心1200RT×2台+ 冷水离心600RT×1台； 燃油锅炉 2400kW 197×2+99+2×10+22 ×3+21+112×3=936

大兴龙湖天街购物中心调研报告

大兴生物医药基地龙湖天街购物中心 调研报告 调研报告 调研地点：北京龙湖时代天街 调研人员：刘超、王巨猛 调研时间：2016年7月11日 北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。 龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。 7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。 开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。 在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。 龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。同时，基于项目周边人群的育儿刚性需求，大兴天街更是突破性地将儿童业态占比提升到16.5%，总体量接近14000平米，成为南城最全的早教中心。

vb区域供冷(DCS)系统及区域供冷供热(DHC)系统评介和探讨

vb区域供冷(DCS)系统及区域供冷供热(DHC)系统评介和探讨 摘要：本文主要介绍了区域供冷系统和区域供热供冷系统的特点、运行影响因素及在国内的主要研究现状和在发展区域供冷供热中需要解决的一切实际问题。 关键词：区域供冷;区域供冷供热； Abstract: This paper mainly introduces the area the refrigeration system and regional heating and cooling the characteristics of the system, operation effect factors and the main research status in China and in the development of regional cooling heating in all the practical problems need to be solved. Key Words: district cooling system; regional cooling heating; 区域供冷(district cooling system ,DCS)是指由集中机房生产并向各类建筑提供空调冷水的系统。冷水由连接集中机房和各建筑的管网输送。 区域供冷供热（district heating and cooling ,DHC）是指由集中机房生产并向各类建筑提供空调冷水,热水的系统。 区域供冷或区域供热供冷系统可以归纳为两种主要的类型:一是在中央制冷站制取冷水,而后将冷水沿一条双管系统输送到用户。此种系统类似于区域供热系统。二是在用户或靠近用户的房屋内使用区域供热热能来驱动制冷机制取冷水。 1.区域供冷的优点 （1）区域供冷的环保效益 区域供冷的环保效益主要表现在三个方面：（1）使用氨制冷剂（2）LiBr吸收式制冷机的使用，减少了对环境无公害的物质（3）可以减少城市中心区由于空调冷凝热而产生的热岛效应。 （2）区域供冷的社会效益 ①区域供冷可使用户在较低的一次性投资下，享受集中空调的效果 ②区域供冷可与冰蓄冷结合起来，从而减轻电网峰值负荷，削峰填谷 （3）.区域供冷的节能效益

区域集中供冷供热探讨解读

三、区域集中供冷供热 1.研究内容 1.1.现状分析及存在问题 现状：区域空调已历经了多年发展，在世界各地创造了大量成功运作的案例。有些国家由于其本身所处地理位置和自身资源条件的限制，在其能源供应领域中，区域空调系统是仅次于燃气、电力的第三大公益事业，约有90%的中央空调都采用环保节能的非电空调，其中区域空调项目多达250个；自上世纪90年代开始，区域空调在欧美国家进入快速发展时期，迄今为止，在美国投资建设的区域空调项目亦达约130个；马来西亚、新加坡也分别建设了几十个区域空调项目。这些项目提供的空调面积为30万平方米到500万平方米。中国的区域空调尚处于探索、起步阶段，在上海、江苏等城市已经有建成使用的成功案例，目前成都尚无区域空调的案例。 存在问题：一是区域空调所需的资源供应存在不确定性；二是缺少统一的规划，主要是分布式能源的规划与管网规划、电网规划以及整个城市发展规划的关系；三是并网标准的缺失；四是缺乏合理的价格体系和机制。 1.2.区域集中供冷供热可行性、必要性研究 随着中国经济总量的增长，增长与能耗矛盾日益突显，节能、降耗、循环、高效作为经济增长方式的政策提到前所未有的高度，各地方积极响应中央号召，将建立节约型社会，大力发展循环经济政策变成具体实施方案，切实落实到具体工作中去，下大力气狠抓落实，大力推进节能工程。这要求城市的基础建设必须具有前瞻性，这为区域空调发展提供了一个良好的契机。 所有技术均为国内自行开发，区域空调作为一个成熟的产品在全球已得到广泛应用，国内多家品牌作为非电空调全能供应商为其中包括巴塞罗那世界文

化论坛（西班牙）、马德里新机场（西班牙）、奥斯汀多蒙商业中心（美国)、第18空军基地（美国)、中央政府新城（马来西亚）等上千个项目提供主机，并为部分项目提供了整套的区域空调解决方案，充分验证了区域空调技术的可行性和可靠性。 节省初投资：区域空调投资变原政府投资为社会投资，变使用者投资为第三方投资，与传统的自建方式相比，客户只需通过入网费的形式支付相当低的费用就可以享受到完整的中央空调服务，投资将通过能源服务中的赢利分多年逐步回收，从而可以大幅减少客户的资金压力，降低了中央空调的使用门槛。 运营费用低：由于空调系统可采用一切热源，能够有效进行能源的梯级、循环技术利用，提高了能源利用率，从而降低运行费用10%～30%；同时采用大型机组，COP高，系统配比合理，运行费用大幅降低；运用自动计量系统，按量收费，价格长期稳定、透明，保证在当地处于同比最低水平，真正拥有市场竞争优势。 节省土地使用：在市中心寸土寸金的地区，集成式的能源站，使众多的传统小机房合而为一，大大节省机房占地。提高了土地资源的利用效率。 环境的友好性：区域空调可以使用任何热源来制冷、采暖，特别是可以利用发电尾气、蒸汽，工业废热、区域内垃圾集中处理而产生的沼气以及太阳能。在顺应国家能源梯级利用，发展分布式能源战略的同时，大幅减少SO2、CO2 等有害气体的排放。100万m2的建筑区域如采用非电区域空调，每年将可减排二氧化碳2.6万吨、二氧化硫1200吨、氮氧化物100吨、煤渣3000吨、粉尘200吨，相当于营造1100亩热带雨林或种植20万棵大树。区域空调营造和谐环保的室外环境和“六度”皆优的室内环境，参与创造友好型人居环境，真正使群众的生活环境和质量得到明显改善，提高城市的综合竞争力。 运行的稳定性：每个冷热站3套机组以上，互为备用；每种设备可备有2～3种能源，如某种能源中断，另一种可及时弥补，确保100%不中断空调。每台机组建立完备的技术档案，并为每种机型备足了保养及维修所需的备件。由于采用了用维护代替维修的服务理念和365天24小时因特网监控，把所有隐患消灭在萌芽，从而确保每台机组终身零停机故障，保证了每台机组寿命超过20年。市场的适应性：近十几年来，我国国民经济持续增长，人民生活水平和消费能 力不断提升，民众对生活品位和生活质量要求日益提高，对节能环保的中央空 调需求日益旺盛。

关于郑东新区城市建设情况的考察报告(精)

关于郑东新区城市建设情况的考察报告 -------------------------------------------------------------------------------- 2008年6月11日—13日，根据市委、市政府主要领导安排，副市长刘民胜率领市政府城建考察团前往郑东新区考察学习。市建设、规划、执法部门负责人，两区分工区长、城建局长，高新区、雪野旅游区管委会分工主任、规划建设局长等共17人参加了这次考察活动。考察团认真听取了郑州市副市长、郑东新区管委会主任王庆海同志对郑东新区建设情况的介绍，参观了规划沙盘，然后实地考察了郑东新区。通过参观考察，大家都受到震撼，解放了思想，开阔了眼界，增强了建设精品城市的危机感、压力感和责任感。一、郑东新区的特点郑东新区位于郑州市东部圃天组团，远景概念规划范围150平方公里，其中起步区33平方公里，规划居住人口150万人，主要由中央商务区（CBD）、龙湖区、商住物流区、龙子湖高校园区、科技物流园区和经济技术开发区组成。郑东新区自2003年1月20日开工建设，截至2008年5月，仅仅5年3个月的时间，建成区面积已达50余平方公里，累计完成固定资产投资543.5亿元，累计开工项目402个，在建和建成房屋面积1780万平方米，入住人口达23万人，形成了一座特色鲜明、环境优美、生机勃勃、独具魅力的新城区，郑东新区发展速度惊人。其特点：（一）规划先行，延伸内涵，做科学发展的示范园。郑东新区规划引入先进的城市发展理念，风格独特，靓点突出。主要表现在以下五个方面：一是生态城市。通过道路、河渠、湖泊的绿化建设构建生态回廊，并将龙湖生物圈与嵩山生物圈、黄河生物圈有机联结，形成生态城市。二是环形城市。通过规划科学，形成了布局合理的环形道路及CBD和CBD副中心的两个环形建筑组团，规划独具魅力。三是共生城市。规划重视城市发展与自然生态保护相协调和保护历史、现实与未来的延续性，体现新区与老城、传统与现代、城市与自然、人与其他生物和谐共生。四是新陈代谢城市。借用生物学的概念通过组团式发展、营造良好的生态系统，促进城市的可持续发展。五是地域文化城市。规划较好的体现了中原文化特色，根据龙的传说及湖的形态，把规划中的人工湖取名为龙湖；CBD和CBD副中心两个环形城市，通过运河联结，构成巨型“如意”；会展中心设计成巨型“伞”，会展宾馆设计成嵩山寺塔的形状，彰显出浓厚的传统文化内涵、鲜

2013年10月郑州市郑东新区龙湖项目定位策划会报告

郑州市郑东新区龙湖项目定位策划会报告 中国水电建设集团房地产有限公司 （河南中新置业有限公司） 2013年10月

目录 一、所处区域 二、宗地位置 三、经济指标 四、市场价值 五、用地现状 六、交通条件 七、周边配套 八、限制条件 第一部分、项目概况 第二部分、项目定位 第三部分、概念方案 第四部分、开发计划 第五部分、投资分析 第六部分、税务筹划 第七部分、管理资源配置建议

本体分析——所处区域 地块位于城市东北区域，为郑东新区衍生区域，CBD副中心，兼有郑州北区和郑东新区的双重板块价值，区域市场价值高。 龙湖区高档住宅、商务办公，金融 为主,由于目前区域内可开发土地日渐 稀少，自2010年以来，区域内以宏光 蓝水岸、新芒果双河湾中豪汇景湾为代 表的高层住宅项目成为了市场供应的主 流，与前之前住宅市场以低层别墅、花 园洋房、低密度高规格为主要价格拉升 支撑卖点不同的是，目前的住宅项目多 凭借绝版的地理位置周边已经成型的良 好生活环境教育配套为主要的价格支撑。 启示：地理位置郑东新区龙湖区，强化郑东新区的板块属性，有助于项目板块价值进一步提升。

本体分析——项目区位图 本郑东新区是郑州市城市建设及房地产开发的头号热点区域，其龙湖区域更是郑东新区的重点。龙湖区域内均规划建设高品质项目，土地市场则分为两种情况：“政府定向挂牌、无竞争底价成交”和“激烈竞争、以高溢价成交”，项目区域距CBD距离3公里，距机场路程25分钟车程。

｜项目初判 本体分析——宗地位置 龙湖北侧核心区域，地块的价值无可替代，地块位置在龙湖片区具有举足轻重的地位。 本项目位于郑东新区仅存的待开发区域，也是郑州市重点规划区“龙湖区域”，极具开发潜力，市场认可度较高。项目分为两部分，15亩商业地块和127.5亩住宅地块，由于是招商引资项目，商业办公地块为带设计方案出让，因此本报告重点研究127.5，亩住宅项目。 住宅地块 写字楼地块

郑东新区总体规划

郑东新区总体规划 调研报告 小组成员：陈家宁 130910101 吴艳莹 130910128 周源 130910141 陈亭亭 130910201

一、规划背景 按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划（1995年至2010年）》的要求，郑州市区人口发展长远目标为500—600万，城市化水平达70—80%。郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间，按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。 二、规划理念 规划引入先进的城市发展理念，风格独特，靓点突出。主要表现在五个方面： 1、生态城市。通过道路、河渠、湖泊的绿化建设构建生态回廊，并将龙湖生物圈与嵩山生物圈、黄河生物圈有机相连，形成生态城市。 2、环形城市。通过规划科学、布局合理的环形道路及CBD 和CBD副中心的环形建筑群形成了一个独具魅力的环形城市。 3、共生城市。新区规划重视城市发展与自然生态保护相协调和保持历史、现实与未来的延续性，体现了新区与老城、传统与现代、城市与自然、人与其他生物的和谐共生。 4、新陈代谢城市。借用生物学的概念，通过组团式发展、

营造良好的生态系统，促进城市的可持续发展，体现了新陈代谢的理念。 5、地域文化城市。规划体现了东方文化特别是中原文化特色，根据龙的传说及湖的形态，把规划中的人工湖取名为龙湖；CBD和CBD副中心两个环形城市，通过运河连结，构成象征吉祥和谐的巨型“如意”；六棱塔形的会展宾馆及引入我国传统的“四合院”、“九宫格”式建筑理念的商住建设等，彰显出浓厚的传统文化内涵、鲜明的城市个性和独特的城市空间形象。 三、区位分析

郑东新区调研报告

郑 东 新 区 调 研 报 告 工学院建筑系 2011级城市规划 1101070009 吴浩石 2012.01．01

从郑东新区看郑州市发展 摘要：作为城市规划专业的初学者，有幸在开学之初参观到日本日著名建筑大师黑川纪章设计的郑东新区，郑东新区的规划建设为郑州市的发展注入新的活力。本文重在介绍郑东新区的整体规划与杰出的建筑物，以及我个人认为郑东新区所存在的问题和郑州市的远景规划。 关键词：郑东新区，城市规划，建筑物，中原经济区。 一、郑东新区之美丽印象 1.1郑东新区简介 郑东新区是为了更好应对中国加入WTO的机遇和挑战，尽快适应经济全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。在这个前提下，为了保证郑东新区规划体现新世纪、新郑州、高起点、高品位的要求，于2001年9月对郑东新区远景总体概念规划采取国际招标的方法进行。最终日本著名建筑师黑川纪章的规划脱颖而出。 该区以迁建的原郑州机场为起步区，以国家经济技术开发区为基础，西起老107国道，东至京珠高速公路，南至机场高速公路，北至连霍高速公路，远期规划总面积约150平方公里，相当于目前已建成市区的规模，将在未来20—30年内建成。郑东新区开发建设作为河南省加快城市化进程的龙头项目，已被河南省政府作为重点工程列入日常工作。 1.2美丽的规划布局与独特的建筑物 郑东新区总体发展概念规划方案，将“共生城市”、“新陈代谢城市”以及“环形城市”等先进生态城市理念应用于新区总体规划中，体现了新颖的创意和独特的风格。郑东新区高速公路环绕，交通发达；生态回廊屏障，绿树成荫；河流湖泊相映，碧波荡漾。根据郑东新区总体规划，使未来的郑州具有历史与现代、新城与老城、自然与城市“共生”的理念，成为世界城市之林中独具魅力和特色的现代化城市。郑东新区规划为六个区，分别是：CBD、商住物流区、龙湖区、龙子湖高校园区、科技物流园区、国家郑州经济技术开发区。 郑东新区CBD，环CBD25平方公里为近期重点开发建设区域（新区起步区），这里将形成连接新旧城区的商务、旅游发展轴。起步区约25平方公里，将通过地铁、城市轻轨与现有市区连接起来，它不仅是郑东新区的核心，也是未来郑州

区域供冷系统能源效率080217

区域供冷系统的能源效率 同济大学马宏权1龙惟定 摘要分析了区域供冷系统目前应用中出现的突出问题，讨论了区域供冷所能达到的能源效率，并分析了其主要的影响因素，提出区域供冷系统装机容量应设置一定的不保证率，以提高系统整体能源效率和改善运行工况。 关键词区域供冷 能源效率 COP Energy Performance of District cooling system By Ma Hongquan★ Long Weiding Abstract This paper analyses energy performance of District Cooling Systems and it’s influence factors. Bring forward that capacity of District Cooling Systems should consider a guarantee rate so that enhance energy performance. Keywords District Cooling, Energy Performance, COP ★Tongji University , Shanghai, China 一、引言 区域供热供冷供热（District Heating and Cooling，简称DHC）是指对一定区域内的建筑群，由一个或多个能源站集中制取热水，冷水或蒸汽等冷热媒，通过区域管网输配到各单体建筑内换热器，换热供给最终用户，实现用户制冷或制热要求的系统。在我国区域供热实施的年代已久，对其作用的认识已取得共识，但对于以供冷为主的区域供冷系统（District Cooling System，简称DCS)其是否能实现运行中而不只是理论上的节能尚有争议。支持者的意见认为我国城市中心区的供冷和供热一样，必将逐步由分散走向集中，从福利供冷走向商业供冷。其理由主要包括：1）区域供冷可以利用空调同时使用系数降低冷热源和配电系统容量；2）可以集中配置高能效比环保制冷剂的大型设备；3）可以通过专业化的管理逐步实现供冷的产业化、商业化和市场化，利用市场手段调节需求和配置资源，避免了传统福利供冷造成的浪费。反对者的主要原因包括：1）区域供冷管网的冷冻水供回水温差小于集中供热，输送功耗和冷量损失相对升高，而大型设备的效率提升有限，不足以弥补输配管网能耗的增加；2）供冷的部分时段的比例多于供暖，特别是南方以供冷为主的系统更为明显， 马宏权，男，1979年1月生，在读博士研究生。上海市曹安公路4800号同济大学嘉定校区13-306信箱 201804（021）69584901 E-mail: mhqtj@ 本文得到国家科技部、上海市政府部市合作2005年世博科技专项课题《城市清洁能源高效利用系统技术研究与示范》（课题编号05dz05807，2005BA908B07）的资助

区域供冷供热：在中国处于起步阶段,具有长足发展空间

区域供冷供热：在中国处于起步阶段，具有 长足发展空间 目录 一、区域供冷供热发展概况 (2) 1.1 技术背景 (2) 1.2 技术特点 (3) 二、国际区域供冷供热发展情况 (4) 三、广东区域供冷供热发展情况 (5) 3.1 广州大学城分布式能源系统 (5) 3.1.1 系统规模 (5) 3.1.2 实际运行情况 (7) 3.2 珠江新城集中供冷系统 (7) 3.2.1 系统规模 (8) 3.2.2 实际运行情况 (9) 四、政策支持 (10)

一、区域供冷供热发展概况 1.1 技术背景 区域供冷是在区域供热的基础上发展起来的，区域供热以其节约能源保护环境的特点在世界范围内都得到了迅速的发展，许多城市建立了区域供热系统。区域供冷是在近几十年才发展起来的，特别是随着石油价格的日益飞涨，能源及环境问题日益受到世界各个国家的重视，区域供冷才有了良好的发展势头。 我们认为，区域供热供冷系统，尤其是供冷系统近年来得到长足发展的原因包括：一、的近几年来，供热企业面临的压力越来越大，一方面煤炭价格大幅上涨，另一方面供热设备利用率又偏低，这使得许多供热企业举步维艰；二、目前，我国城市居民夏季制冷主要采用分体式电空调，不但能耗高，而且存在着噪声、滴水扰民、室外机影响建筑物美观等问题； 三、空调中制冷剂氟立昂的使用，受到环保专家的普遍质疑。2013年，国家首次给空调使用设定了控制温度，从中可以看出空调制冷面临的尴尬。 图1 区域供冷供热示意图 区域供冷供热系统整体的寿命大约在15～20年，主机的寿命约20年左右(不同冷熟源有所不同)，集中供冷系统的功能是向用户提供冷气及冷冻水，集中供热系统的功能是向用户提供暖气或热水。 实现集中供冷，技术层面上对供热企业来说并不很困难，只需要对原有的热力站加以改造，安装制冷设备即可，供冷管道可以与供热管道共用。理论上来，只要有集中供热的地方都能实现集中供冷，经过改造之后的热力站能成为集供热、供冷、供生活热水功能于一身的“集中能源站”。

河南：郑东新区规划方案及建设实例

河南：郑东新区规划方案及建设实例(组图) 郑东新区 郑东新区 从2003年开始建设至今，郑东新区发展迅速，建成面积累计达到50余平方公里，累计完成固定资产投资550.7亿元，累计开工项目406个（其中东区社会投资项目开工207个、基础设施项目开工199个）；在建和建成房屋面积累计突破1800万平方米，入住人口突破24万人，一座特色鲜明、环境优美、生机勃勃、独具魅力的新城区迅速崛起。 规划背景： 按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划（1995年至2010年）》的要求，郑州市区人口发展长远目标为500-600万，城市化水平达70-80%。目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。

郑东新区总体规划示意图

郑东新区总体规划图 规划方案： 2001年9月对郑东新区远景总体概念规划采取国际招标的方法进行。经过多方考察和商务谈判，选定日本黑川纪章事务所、法国夏氏事务所、美国SASAKI公司、中国城市规划设计院等11家单位参与规划设计竞争。经以中国建筑学会理事长（原建设部副部长）宋春华和建设部总规划师陈晓丽为评审组长的30多位国内外专家反复评审，日本黑川纪章方案以其先进的理念和独具魅力的设计获得专家们的一致好评，最终脱颖而出（2002年7月在世界建筑师联盟年会上，黑川纪章先生因设计郑东新区规划等方案而获得首届"城市规划设 计杰出奖"）。

区域供冷供热直埋保温技术

区域供冷供热直埋保温技术 摘要：区域供热供冷工程室外保温直埋管道在工程投资，使用效果，施工工艺，使用寿命等几方面与其他方式相比有许多优势。无补偿直埋保温管道在保温性能，初投资，施工条件，维护工作量及日常运行费上均有较大优势，随着这项工程技术的不断发展，势必为区域供冷供热工程提供一个较有前景的选择。 关键字：聚氨酯直埋管道无补偿供热 1、前言 随着人们生活水平的日益提高，医院、办公楼、区民小区等使用区域供热供冷工程和集中供生活热水的工程逐渐增多。尤其随着国内房地产迅猛发展，高档、精品住宅小区也不断出现，配套设施齐备的小区正越来越迎合人们的消费需求。即使是普通小区，使用集中供生活热水也渐成时尚。小区内室外管道相当复杂，尽可能把纵横交错的管网排列得经济紧凑是值得讨探的。其中供冷热水工程的室外保温管道的做法相当重要，做法不当将直接带来造价较高或日常损耗较高。一般讲室外保温管道敷设有架空敷设，地沟敷设，直埋敷设这三种，其中架空敷设在工厂企业工程上常有应用，但在民用建筑群中用架空敷设对整体效果有影响而应用较少。应用在民用建筑工程上较多的室外保温管敷设方式为地沟、直埋敷设方式。 事实上，区域供热供冷工程常因室外地下管道交错而难以设置，常用的地下管道有强、弱电、给排水、煤气等，国家规范对种管道设置间距有具体要求，各种室外管道应尽可能减少各自地下占有空间并将各自关系理顺，区域地下管网方可有效实施，这方面直埋比地沟敷设优越。现就工程做法简单且工艺成熟的聚氨酯直埋管道的应用进行分析比较。 2、保温直埋管道的结构与施工工艺 聚氨酯直埋管道经水压试验无渗漏后，进行除锈、脱脂，再裹覆氰凝(以聚氨酯为基材与部分添加助剂合成的高分子化学浆液)，硬质聚氨酯泡沫塑料和玻璃钢而成的保温管道。因为管道直埋，保温管道直接承受土壤及地面活荷载，同时又受到地下潮气及地下水侵蚀，因此，保温直埋管在防水、防腐及机械强度等方面性能都要求较高，因此，仅管道一项直埋管工程造价较高。但因其工程综合造价较低，且保温性能优越，施工工艺简单有效，质量易控制等各方面优势，使这种做法在我国北方应用广泛。 现将保温直埋管与地沟敷设工程做法比较如下表（一）。

重庆时代天街调查报告

时代天街购物中心 开发商：重庆龙湖成恒地产开发有限公司 项目概况：龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方，总建筑面积：130万平方，商业体量63万平方，写字楼15万平方，创意SOHO25万平方，高层公寓15万平方，中央公园2万平方。

项目定位和特色： 项目规模超过4个北城天街之大，规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位，建成后将是亚洲最大商业体之一。项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho 空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标。 ART deco新古典主义建筑风格。商城之间，形成舒适循环的内部步行街。是中国绿化覆盖率最高的购物中心之一，独具特色的“艺术”主题中央大道，全联通屋顶花园。全封闭式内部空间，提供恒温、舒适的购物空间。以“蝴 蝶山谷”和“冰川”为主题的室内设计让购物变成一种享受。

入驻品牌： 时代天街主力店品牌丰富，包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA的旗舰店，以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻，并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。 业态布局： 60万平方米体量,8000个停车位，1000多家品牌店铺，100多家食肆酒吧，2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆，1个大型真冰场、1个儿童职场公园，并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。 一期建筑面积：约17万平方米 主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期--城市·家庭时尚中心 二期建筑面积：约25万平方米

郑州市郑东新区龙湖地区综合交通规划 规划文本

郑州市郑东新区龙湖地区综合交通规划 规划文本 第一章总则 第1条规划范围 郑东新区龙湖地区。 第2条规划年限 本次城市绿色交通规划近期为2015年，远期为2020年。 第3条规划原则和指导思想 规划原则：以区域协调发展为背景、以交通需求为依据、以构建和支撑龙湖地区环形城市布局为原则、以城市土地利用与交通系统的协调为目标、以提高交通运输效率为根本、以规划的操作性为前提。 指导思想：落实黑川先生的城市设计理念、以建设生态城市和绿色交通系统为核心目标、紧密结合郑州城市特点和城市交通需求特性。 第4条规划目标与内容 目标一：构筑安全、高效、低碳、可持续发展的生态综合交通体系。 目标二：实现郑东新区龙湖地区土地使用与交通设施一体化规划，支撑城市空间发展战略，创造人性化、捷运化、信息化和生态化的城市交通基础设施平台。目标三：构建公共交通为主导、以步行和自行车为主要辅助，以人为本、绿色、安全、宜人、舒适的交通出行环境。 第二章交通发展战略 第5条交通系统发展方向与关键策略 （1）交通系统发展方向 强辐射交通节点、高畅达系统网络、集约化优质运输、一体化方式协调、信息化需求调控。 （2）交通系统发展策略 关键交通政策——制定公共交通优先政策、机动化发展引导政策； 交通运输模式选择策略——建立以公共交通为主体，步行与自行车为补

充，多方式协调利用的客运体系； 骨干运输网络布局策略——形成与龙湖地区发展布局协调的骨干客运系统和骨干道路系统； 重大交通设施的发展策略——预控枢纽、通道等重大交通设施空间。第6条整体交通发展战略 战略一：构建便捷、开放性的对外交通系统——“一体化”交通战略 战略二：建设与龙湖地区功能布局协调的道路网络系统 战略三：发挥轨道系统的骨干作用，以公共交通优先引导城市发展——“公交优先”交通战略 战略四：组织多方式、一体化、高效整合的运输体系 战略五：从重视车到重视人——“步行、自行车交通系统”交通战略 第7条宏观交通发展政策建议 （1）公共交通优先发展政策 确立公共交通优先发展的主体地位，建设高效率、集约化、低能耗、低污染的大众运输系统，保持公共交通竞争活力，支持与引导城市健康发展。 （2）小汽车交通引导政策 确定机动车适宜的发展速度和合理规模，达到小汽车有效（而非无节制）使用与合理运行状态的调控。 （3）交通区域差别化政策 以不同的交通供给方式和不同的管理政策，塑造副CBD和其他区域的差别化的交通发展模式和交通发展环境。 （4）交通设施建设政策 落实龙湖地区发展策略，创建多元化的交通设施投资及运营机制，推进交通设施的产业化及市场化。 第三章关键问题规划设计方案 第8条副CBD交通系统规划方案 （1）轨道交通 ?1条地铁线路：9号线 ?1条轻轨线路：轻轨1号线

青城山周边观光度假楼盘、山庄简介

青城山庄 简介 青城山庄是由 中铁八局集团和成 都铁路局共同投资 组建的一座最具独 特风格的新型会议、 休闲度假型山庄，位 于世界文化遗产、国 家AAAA级风景名胜 区——青城山核心 景区，距山门约150 米，距另一世界文化 遗产----古堰景区 16公里，距九寨沟 400公里左右。 系成都——都江堰——青城山——九寨沟——黄龙黄金旅游线路的重点景点之一。山庄占地28亩，建筑面积2万平方米，集会议、客房、餐饮、娱乐、商贸、旅游等多种功能为一体。整体建筑风格以原石、原木为主要基材，客房家具为满天星香柏实木制作，别墅家具为藤木结构，与青城山的自然景观天然地融为一体，充满休闲的情趣和养生的惬意，让您流连忘返。这里树木幽深、鸟语花香、空气清新、风光秀丽，山庄四周常年群山绿树环绕，是成都市范围内唯一的一座巨大的天然氧吧，且冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、气候宜人，生态环境堪称一绝。既是举行商务活动、团体会议的好去处，也是旅游休闲度假、消夏避暑的上乘佳选。 详细信息 酒店类型：三星级酒店 交通状况：离机场距离：100公里离市中心：17公里离火车站距离：70公里 周边环境：都江堰 功能设施：洗衣服务商务服务票务中心停车场自行车出租,中餐厅,健身房游泳池台球室桑拿,会议室商场 碧水青城 简介 碧水青城通过三条主干道与三条青城自然水系的界定，融合古典园林艺术，结合川西建筑风格，巧妙地将整个社区分为多个组团。 碧水青城位于青城前山，是在建项目中距离青城山前山门最近的景观小洋房

社区。 地块处在坡地 上，站在高位可看 到青城主山峰。周 边别墅和公寓住宅 众多，休闲设施比 较集中，23亩的市 政广场位于项目北 侧，为居家生活提 供方便配套。院内 景观尽量波阿持山 林的原貌，植被多 为原生杂木林，从 环山渠流出的活水 分三条主水系连接 园区，18个水景点缀其中，使户户居者可近水。户型为三层设计，一跃二跃三或一楼一户、二跃三楼一户，层层带花园或露台，保证户户可栽种、景观、虽无法享受独立别墅的尊贵，但同样可以享受周边的珍稀山水资源。 基本信息 小区地址：都江堰白鹤路2号（青城在望对面） 项目特色：水景地产 所属区域：都江堰青城山 邮编：610000 环线位置：三环以外 产权描述：70年 物业类别：别墅、多层洋房 竣工时间：2008-05-01 开发商：成都潮蓉实业有限公司 建筑结构：框架 建筑类别：联排 建筑面积：23667平方米 占地面积：12733平方米 当期户数：837户 总户数：837户 绿化率：51% 容积率：0.50 物业费：2.00元/平米·月

龙湖时代天街定位

龙湖·时代天街定位 城市休闲文化中心 / 城市美食娱乐中心 一期建筑面积：约17万平方米。 主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期：城市〃家庭时尚中心。 二期建筑面积：约25万平方米 主力业态：潮流百货、儿童职场公园、真冰场、酒吧街、演艺广场、书城、儿童次主力店二期：城市〃家庭文娱中心 三期建筑面积：约14万平方米 主力业态：国际家居馆、国际电器馆、国际风情街三期：城市〃家庭功能中心 体量超大、功能超强 60万平方米体量,8000个停车位，1000多家品牌店铺，100多家食肆酒吧，2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆，1个大型真冰场、1个儿童职场公园，并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。 体验超棒，购物与休闲的完美结合 2万平方米中央公园、2个露天剧场， 4万平方米屋顶空中花园，6公里艺术景观大道，28个中庭广场。

品质超高，世界设计巨头联袂打造世界一流品质 景观设计——设计公司：日本枫咨询株式会社环境设计研究院（日本国家级景观设计研究院）成功案例：东京六本木新城、大阪站北地区、北京新三里屯、上海万科158#艺术中心 商业空间设计——设计公司：澳大利亚伍兹贝格（Woods Bagot）建筑设计咨询有限公司。成功案例：香港City Plaza、香港SOGO崇光百货等 导视设计——泰国（RKD）视觉设计公司。成功案例：杭州万象城、华润OLE超市等 灯光顾问——英国（LDPi）莱亭迪赛灯光设计合作者事务所。成功案例：北京望京商业中心、北京来福士广场等。 辐射超强 1、核心区域：项目方圆五公里内（近百个中高档小区、总部基地、数百家企业） 2、一级区域：内环内主城五区（渝中、江北、渝北、沙坪坝、南岸、九龙坡） 3、二级区域：外环周边的14个区县（重庆一小时经济圈）