2019年遂宁市大英县房地产市场调研分析
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大英县地域方圆，水陆交通便利 公路：沪蓉（成南）高速公路和成渝环线高速公路贯穿大
英接通成都、绵阳、南充、重庆等地，国道G247、G305 省道S101、 S209、 S306、 S401、农村公路总里程达 1444.61公里9条县道、19条乡道，呈网络状分布贯穿各个 乡镇和接壤区县。
铁路：达成铁路横贯境内，直通成都、遂宁、南充、达州、
共有产权住房探索（北京）
第二章
The second chapter
大英社会经济条件分析
大英县城市发展基础条件认知
大英县城市概况：行政区划及人口
➢ 行政区划： 大英县辖有11个乡镇，336村 总面积703平方公里 ➢ 大英县总人口：58.61万人 乡村人口49.24万人 城区人口9.37万人
大英县城市概况：交通网络
以深圳为例：备案价格≤周边同类在售项目价格or本项目 前期成交价格or周边同类二手房价格（售价超过备案价格 者，停止网签并责令整改）。
售价低于备案价
打压房价力度： 以天津为例：实际销售价格不得高于申报价格，一次性公 开全部房源信息及每套房销售价格上限。
一次性公开全部房源
打压房价力度： 以广州为例：一次性质公开全部房源信息并进行销售，否 则将停止签发预售证或网签。
大英县城市概况：宏观经-济产业结构
大英县产业结构变化（%）
第一产业 第二产业 第三 产业
2019 21.3 59.1 19.6
2019 18.78 60.38 20.84
2019 17.68 61.15 21.17
2019 16.6 61.4 22
2019 17.2 55.2 27.6
➢ “二、三、一”产业格局呈现；第二产业分量过半，工业带动经济发展阶段；一、二产业在总 体经济结构上的占比减少，第三产业比重稳步上升。
Market Research
2019年大英县房地产市场分析
Analysis on Real Estate Market of Daying,2019
第一章
The first chapter
行业宏观政策形势分析
2019-2019以来，楼市主要宏观调控政策回顾
ຫໍສະໝຸດ Baidu
第一章 行业宏观政策形势分析
降息降准
公积金
上海办公用地不得建设公寓式办公（项目），商业用地不得
建设公寓式酒店。
广州商服类房地产项目严格规划用途开发，未经批准，不得
改变为居住用途。
深圳商办项目不得采用住宅套型式设计。
成都商用水电，不得通天然气，商办项目不得采用住宅套型
式设计。
房地产业长效平稳发展机制逐步建立
住房租赁市场深化改革
• 《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》（住建部2019/5） 推动租购并举住房制度建立，租赁住房将承担一部分住房保障的功能。 • 《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（国土资源部，2019/8） 13城试点：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、 肇庆、成都 • 租购同权：广州率先出台政策（2019/7） • 上海成交2宗租赁住房用地（2019/7），北京5年内建设50万套租赁住房 • 支付宝和中国银联先后加入住房租赁市场
热点城市 调控一览
限购
房子不是你想买 想买就能买
限购等级：
北京、上海、广州、深圳（本地、外地户籍均限购，外地 户籍须连续缴纳社保/个税5年，广州、北京离婚也限购）
限购等级：
天津、厦门（本地单身限购1套，家庭限购2套，外地户 籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年）
限购等级：
武汉、济南、南昌、海口、南京等（本地限购2套，外地 户籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年）
控
一线城市
稳
二线城市
激活
三四线城市
2019楼市调控目标
北京“3·17新政”
第一章 行业宏观政策形势分析
楼市调控 迈入“五限”时代
2019年3月以来，一场“史上最严”楼市调控风潮席卷全 国，超60个城市密集出台百余条楼市调控新政，政策 工具多样化，楼市全面开启“五限”时代。
限贷
限售
限价
限购
限商
第一章 行业宏观政策形势分析
重庆等地。
水路：主要河流有县境东界的涪江和中部的郪江，构成了
典型的格状水系。
大英县城市概况：地区经济
➢ 大英工业园区规划面积34平方公里，已建成13平方公里，入驻企业119户，被列为四川省“51025” 重点产业园区；
➢ 大英县拥有纺织、化工两大传统产业支柱，近几年来机械电子、新型建材、粮药物流产业获得了快 速发展；
降首付
降契税
免营业税
营改增
2019上半年
去库存持续利好政策
北第京一章深圳行业广宏州观政策形势分析
南京 成都 郑州 合肥 济南 武汉 南宁 福州 天津
2019
30 1 2 34567
苏州 无锡 佛山 厦门 珠海 东莞 惠州 昆山
7天20城
重启限购，政策收紧
房子是用来住的，不是用来炒的
第一章 行业宏观政策形势分析
➢ 旅游业：中国死海全国知名，正在开发的浪漫地中海已具备一定影响力，地方特色景点包括卓筒井 遗址、东方生态博览园、蓬莱公园、寂光寺等。
市场经济活跃，经济稳步增长，开拓开放的政策
大英县城市概况：宏观经济-GDP
➢ 大英县GDP已突破140亿元，全县经济实现平稳较快增长；近十年，年均增长13.62%。 宏观经济增长为房地产业发展创造了良好的发展环境；投资高位增长，社会需求旺盛。
大英县城市概况：宏观经济-固定资产投资
➢ 固定资产投资呈平稳增长趋势，增长速度较快，年投资额即将逼近200亿元。 ➢ 房地产在固定资产中比例较大，大英住宅地产主要针对刚需客户，2019年地产投资有增长，表明在
政府指导房价
打压房价力度： 以济南为例：销售均价高于开发成本20%以上的住宅项目 严格审查，限制办理预售证。
限价
你的地盘 不一定听你的
第一章 行业宏观政策形势分析
限商
商业地产 纳入政策调控范围
北京商业物业最小分割单元不低于500平米；销售对象应当
是合法登记的企事业单位、社会组织；再次交易的商业物业售 给个人时，暂停办理商办类项目个人购房贷款。
成都 限购 政策 解读
第一章 行业宏观政策形势分析
提 高 首付款比例
上 浮 房贷利率
延 长 贷款审批时间
限贷
要么贵，要么等 想说爱你不容易
成都 限贷 政策 解读
成都房贷利率上调
第一章 行业宏观政策形势分析
限售
房子不是你想卖 想卖就能卖
双打压重第房价限一力制度章：备案行价业宏格 观政策形势分析
英接通成都、绵阳、南充、重庆等地，国道G247、G305 省道S101、 S209、 S306、 S401、农村公路总里程达 1444.61公里9条县道、19条乡道，呈网络状分布贯穿各个 乡镇和接壤区县。
铁路：达成铁路横贯境内，直通成都、遂宁、南充、达州、
共有产权住房探索（北京）
第二章
The second chapter
大英社会经济条件分析
大英县城市发展基础条件认知
大英县城市概况：行政区划及人口
➢ 行政区划： 大英县辖有11个乡镇，336村 总面积703平方公里 ➢ 大英县总人口：58.61万人 乡村人口49.24万人 城区人口9.37万人
大英县城市概况：交通网络
以深圳为例：备案价格≤周边同类在售项目价格or本项目 前期成交价格or周边同类二手房价格（售价超过备案价格 者，停止网签并责令整改）。
售价低于备案价
打压房价力度： 以天津为例：实际销售价格不得高于申报价格，一次性公 开全部房源信息及每套房销售价格上限。
一次性公开全部房源
打压房价力度： 以广州为例：一次性质公开全部房源信息并进行销售，否 则将停止签发预售证或网签。
大英县城市概况：宏观经-济产业结构
大英县产业结构变化（%）
第一产业 第二产业 第三 产业
2019 21.3 59.1 19.6
2019 18.78 60.38 20.84
2019 17.68 61.15 21.17
2019 16.6 61.4 22
2019 17.2 55.2 27.6
➢ “二、三、一”产业格局呈现；第二产业分量过半，工业带动经济发展阶段；一、二产业在总 体经济结构上的占比减少，第三产业比重稳步上升。
Market Research
2019年大英县房地产市场分析
Analysis on Real Estate Market of Daying,2019
第一章
The first chapter
行业宏观政策形势分析
2019-2019以来，楼市主要宏观调控政策回顾
ຫໍສະໝຸດ Baidu
第一章 行业宏观政策形势分析
降息降准
公积金
上海办公用地不得建设公寓式办公（项目），商业用地不得
建设公寓式酒店。
广州商服类房地产项目严格规划用途开发，未经批准，不得
改变为居住用途。
深圳商办项目不得采用住宅套型式设计。
成都商用水电，不得通天然气，商办项目不得采用住宅套型
式设计。
房地产业长效平稳发展机制逐步建立
住房租赁市场深化改革
• 《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》（住建部2019/5） 推动租购并举住房制度建立，租赁住房将承担一部分住房保障的功能。 • 《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（国土资源部，2019/8） 13城试点：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、 肇庆、成都 • 租购同权：广州率先出台政策（2019/7） • 上海成交2宗租赁住房用地（2019/7），北京5年内建设50万套租赁住房 • 支付宝和中国银联先后加入住房租赁市场
热点城市 调控一览
限购
房子不是你想买 想买就能买
限购等级：
北京、上海、广州、深圳（本地、外地户籍均限购，外地 户籍须连续缴纳社保/个税5年，广州、北京离婚也限购）
限购等级：
天津、厦门（本地单身限购1套，家庭限购2套，外地户 籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年）
限购等级：
武汉、济南、南昌、海口、南京等（本地限购2套，外地 户籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年）
控
一线城市
稳
二线城市
激活
三四线城市
2019楼市调控目标
北京“3·17新政”
第一章 行业宏观政策形势分析
楼市调控 迈入“五限”时代
2019年3月以来，一场“史上最严”楼市调控风潮席卷全 国，超60个城市密集出台百余条楼市调控新政，政策 工具多样化，楼市全面开启“五限”时代。
限贷
限售
限价
限购
限商
第一章 行业宏观政策形势分析
重庆等地。
水路：主要河流有县境东界的涪江和中部的郪江，构成了
典型的格状水系。
大英县城市概况：地区经济
➢ 大英工业园区规划面积34平方公里，已建成13平方公里，入驻企业119户，被列为四川省“51025” 重点产业园区；
➢ 大英县拥有纺织、化工两大传统产业支柱，近几年来机械电子、新型建材、粮药物流产业获得了快 速发展；
降首付
降契税
免营业税
营改增
2019上半年
去库存持续利好政策
北第京一章深圳行业广宏州观政策形势分析
南京 成都 郑州 合肥 济南 武汉 南宁 福州 天津
2019
30 1 2 34567
苏州 无锡 佛山 厦门 珠海 东莞 惠州 昆山
7天20城
重启限购，政策收紧
房子是用来住的，不是用来炒的
第一章 行业宏观政策形势分析
➢ 旅游业：中国死海全国知名，正在开发的浪漫地中海已具备一定影响力，地方特色景点包括卓筒井 遗址、东方生态博览园、蓬莱公园、寂光寺等。
市场经济活跃，经济稳步增长，开拓开放的政策
大英县城市概况：宏观经济-GDP
➢ 大英县GDP已突破140亿元，全县经济实现平稳较快增长；近十年，年均增长13.62%。 宏观经济增长为房地产业发展创造了良好的发展环境；投资高位增长，社会需求旺盛。
大英县城市概况：宏观经济-固定资产投资
➢ 固定资产投资呈平稳增长趋势，增长速度较快，年投资额即将逼近200亿元。 ➢ 房地产在固定资产中比例较大，大英住宅地产主要针对刚需客户，2019年地产投资有增长，表明在
政府指导房价
打压房价力度： 以济南为例：销售均价高于开发成本20%以上的住宅项目 严格审查，限制办理预售证。
限价
你的地盘 不一定听你的
第一章 行业宏观政策形势分析
限商
商业地产 纳入政策调控范围
北京商业物业最小分割单元不低于500平米；销售对象应当
是合法登记的企事业单位、社会组织；再次交易的商业物业售 给个人时，暂停办理商办类项目个人购房贷款。
成都 限购 政策 解读
第一章 行业宏观政策形势分析
提 高 首付款比例
上 浮 房贷利率
延 长 贷款审批时间
限贷
要么贵，要么等 想说爱你不容易
成都 限贷 政策 解读
成都房贷利率上调
第一章 行业宏观政策形势分析
限售
房子不是你想卖 想卖就能卖
双打压重第房价限一力制度章：备案行价业宏格 观政策形势分析