深圳住宅开发中赠送面积相关知识
面积赠送
阳台 花池 空中花园
入户花园 结构构架
主要表现特征
单个大面积构架 多个大面积设备平台 多种形式组合提高住宅实用面积
空中花园
阳台
设备平台
阳台 设备平台
阳台 大面积构架
7、利用大面积飘窗增加户内使 用面积
无锡栖霞瑜憬湾
飘窗:270度景观
无锡恒盛第一国际
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积
赠送一半面积
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
“偷面积”的主要方式
2、赠送花池
① 将房间改为阳台及花池，阳台和花池间用栏 杆分隔，阳台计入一半面积，花池不计算面 积。 ② 将大进深阳台用栏杆分隔为阳台及花池，赠 送花池面积 案例：理想城市5期、天鹅湖6期
将单个或几个房间与住宅户内用隔墙隔开不 连通，报批时注明为设备平台，可不计入面 积，房间的窗户预留洞口，验收完毕后再安 装。 案例：天鹅湖6期，天津万科金奥国际
天鹅湖6期B2-1高层A1户型图---------119平米
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积 花池（不计算面积） 赠送一半面积
天鹅湖6期B2-1高层C1户型图---------74.46平米
奇数层阳台（双层挑 空不计算面积）
偶数层阳台（双层挑 空不计算面积）
奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率
露台
无锡天元世家
景观阳台
工作平台
5、入户花园或阳台与房间相连 或者多个阳台
1.8 ㎡ 4.8 ㎡ 2.7 ㎡
主要表现特征
3.75 ㎡
单套多个大面积空中花园 多种形式组合提高住宅实用面积
小面积单套单个小面积空中花园， 但楼层平面分布较多，变相提高 容积率。
深圳2014面积计算规定汇报
d1
d2 功能性凹槽需满足 d1≤8m d1/d2≤4
三、凹槽，内天井
针对住宅和公寓的凹槽规范
b)非功能性凹槽有以下情形的，其按层计算的投影面 积全部计入地上核减建筑面积： ①凹槽进深超过1.5m。 ②凹槽进深不超过1.5m，但面宽与进深之比小于2。 ③凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊，其 进深与凹槽进深之和超过2.4m。
与阳台相连的花池，空调机位均 计入阳台进深
结论：
阳台进深不超过2.4m(平台计入进深和投影控制面积，但不计入建筑面积)； 针对住宅和公寓，多层高阳台需要计算地上核减建筑面积。
一、阳台
2.针对住宅的阳台规范
a)计一半面积且无必要交通功能的公共阳台，还需按其规定建 筑面积的1倍另行计算地上核减建筑面积。
三、凹槽，内天井
针对住宅和公寓的凹槽规范
凹槽定义： 三面被计建筑面积的建筑空间围合，仅一面开口，且 开口内无任何结构连梁、连扳或与其类似的装饰性构 件连接的上下透空的室外露天空间。 非功能性凹槽： 当朝向凹槽开口的户内房间（均不含阳台）有除此以 外其他的采光通风来源，或凹槽位于户内房间与房间 之间。 功能性凹槽： 凹槽开口为户内房间采光通风唯一来源。 a)功能性凹槽深度与开口宽度之间的比应不大于4， 深度超过8m时按照内天井控制。
2.针对公寓式办公的阳台规范
a)主要立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，不得设 置不计面积的凸窗，临城市主、次干道或重要景观一侧外立面 不得设置任何形式的凸阳台。 a)计一半面积且无必要交通功能的公共阳台，还需按其规定建 筑面积的1倍另行计算地上核减建筑面积。 b)户内计一半面积的阳台总投影面积之和（含与其相连的花池、 空调机位等平台），超过该户除阳台以外户内建筑面积的10% 或30㎡时，按下公式另行计算地上核减建筑面积。 计算公式： 核减建筑面积=（阳台总投影面积-阳台面积限值）/2
开发商赠小院合法吗
一、开发商赠小院合法吗（一）偷面积开发商赠送面积的案例中，“偷面积”就是其中很常见的一种，比如说有些开发商把原本的设备平台改造成为室内面积，而房产证核算面积之外的赠送面积其实是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护，对于开发商所“偷”来送给购房者的面积其实存在很大的隐患，这些地方往往是最容易出现安全事故的地方。
（二）违规建筑有些开发商把违规建设的部分当做是赠送面积来送给购房者，虽然对于购房者来说却是是实实在在的面积，但是它是属于违建的，应该按照规定拆除。
不管是违规建筑还是偷面积，都是违反了法律法规对于容积率的要求，所以即便是偷面积成功了，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。
（三）未列入产权销售人员在对房屋进行讲解的时候也会告诉购房者哪些面积不计入房产证内容，一般来说，开发商所赠送给购房者的面积就是不计算到房产证上的面积，由于面积不计入产权，所以一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送部分的面积就不会算入其中，所以购房者需要考虑清楚，而且，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。
开发商赠小院合法吗二、常见的赠送面积（一）送阳台阳台是经常会被开发商拿来当做赠送面积的，但是根据规定，并不是所有的阳台都应该计算面积的，比如说主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，也就说开发商所赠送的这部分面积只有一半计入产权当中，而购房者所拿到这部分被赠送的面积，其实开发商只赠送了一半，如果是在主体结构内的阳台，那么对于购房者来说就比较划算了，应按其结构外围水平面积计算全面积。
（二）送露台露台一半来说不常见，在现在的高层住宅中，很少有房屋是带有露台的，因为露台是指住宅中的屋顶平台，或者是建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台，虽然说有了露台可以让居住者的生活质量更加美好，但是露台本来就应该是免费赠送给购房者的，因为露台是不计入建筑面积以内的。
深圳住宅偷面积手法大全
•Gemdale Corporation
•Text
•如此一来，这套原 本建筑面积紧54平方 米的二房单位，加上 “可延展客厅”和“落地 凸窗” 所“偷”的面积 ，使用面积将大大超 过其建筑面积
齐平
•Text
•Gemdale Corporation
•该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好 使用，空间也没有压抑感
•Text
•Gemdale Corporation
•“桂芳园”和“可园”的“可拆卸凸窗” 在拆卸凸窗后的室内空间
“佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣 橱”
•Text
•Gemdale Corporation
住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外， 颇有新意的是其“6米高入户花园”和“客厅偷面积”。
•Text
•Gemdale Corporation
•左右错层的入户花园（两层高度）
•“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错 层设计，将入户花园设计成两层高度， 可以 100%的“偷面积”。
•Text
“武林秘籍”
•Gemdale Corporation
•住宅偷面积武林秘籍
• 万科“万科城”、“17英里”的半地下室 • 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 • 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 • 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁 • 京地“海世界”的过道花园和露台花园 • 中信华南“中信红树湾”的空中院馆 • 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 • 金众“香诗美林”的共享梯厅 • 百安隆“阳光新干线”的生活阳台
了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积
商业、公寓、办公楼面积赠送方法
单一层高
≤3.6m
例：都会轩
商务公寓赠送方法
4、夹层——案例
3.6m层高，局部隔成两层，例新加坡The Tennery，在厨房戒活劢空间上方增设夹层，作为休息 空间。
商务公寓赠送方法
4、夹层——案例
3.6m层高，局部隔成两层，例新加坡The Tennery， 净高3.4m,在厨房上方增设夹层，作为休息空间。
2、阳台、露台赠送——案例
将凹阳台改作房间使用。 例：珑瑜
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——案例
对于露台的利用—— 用作公共空中花园（因产权 问题，一般丌赠送不单户） 例：公园道大厦
商务公寓赠送方法
3、透空——规范
透空比率，丌得超过总建筑面积的15%。超出部分按自然层数计算建筑面积。
透空部分
商业赠送方法
2、偷车库赠送——案例
车库为丌计容面积，占用车库面积，加大商业进深；
商铺 商铺
商铺 商铺 商铺 商铺
车库
改造前
商铺 商铺
商铺 商铺 商铺 商铺
车库
改造后
商业赠送方法
2、偷车库赠送——案例
车库为丌计容面积，占用车库面积， 改成超市，例首誉、绿景香颂等等；
超市
地下一层改超市面积5764㎡， 本层车库停车位数395个， 地下一层改超市后，本层车位287个；
1、凸窗赠送——规范
当凸窗高度小于2.20米，凸窗进深丌大于0.60米时，凸窗部分丌计算建筑面积。
商务公寓赠送方法
1、凸窗赠送——案例
例：合正汇一城
商务公寓赠送方法
1、凸窗赠送——案例
例：星河盛世
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——规范
其他类型建筑的阳台投影面积丌超过总建筑面积的10％
深圳中原研究中心--户型面积赠送
复式下层
中原建筑中心
Thanks for your attention
Wish you a good day!
中原建筑中心
中原建筑中心
D
阳台 Ｓ
露台 D ≤2 ≤2 2＜D≤5 ≤2.4
Ｓ
≥5 ≤2.8
政策规范:２、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
住宅建筑阳台（含露台﹑高度 为两层及两层以上的阳台）投 影面积不超过每户总建筑面积 的１８％，其中高度为两层及 以上的阳台面积不超过阳台总 面积的５０％．其他类型建筑 的阳台投影面积不超过总建筑 面积的１０％
政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住宅建筑层高控制.
夹层≤2.2米 层高≤ 3.3米 夹层下空间
中原建筑中心
夹层送房：通过改造，增加使用面积及空间趣味性．
注：受政策层高 限制．适用阁楼 或非标准层高空 间．
注：住宅建筑空间为复式时， 层数按自然层计算，单套住宅 透空部分建筑面积与该户型建 筑面积的比例不超过20%
透空部分/户型建筑面积＜20％
单一层高 透空部分 单一层高
中原建筑中心
透空改房：通过餐厅、客厅上空改房间．增加房间
注：因受政策限 制，面积越小越 难到达理想赠 送．同时复式加 大项目容积率．
0.8 《2. 2m m 《2. 2m
0.8 m
注:卫生间设置凸窗结合 浴缸、花洒设置为淋浴空 间，扩大空间.
中原建筑中心
二、阳台/露台赠送：
阳台/露台赠送—利用阳台赠送一半面积或通过错层阳台赠送全面 积.增加居住舒适度，同时提供改房的可能性.
深圳新规
按层计算的投影面积可不计入地上核减建筑面
积。 (2)超高层住宅、公寓建筑因结构需要，在户与 户之间、户与核心筒之间合理设置，作为户内 房间（均不含阳台）采光通风唯一来源的室外 透空空间，其按层计算的总投影面积超过该层 计规定建筑面积部分水平投影面积的3%时，全
部计入地上核减建筑面积。
(3)除上述两种情形外的其他室外透空空间，其 按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑 面积。
室外透空 （住宅、 公寓式办 公）
结构连板透空内部可局部或全部搭建， 改造为功能空间（书房、客房、厨房、 卫生间等）（高层偷送面积较多，但超 高层有比例限制）
4星
设置合理性认 定条件模糊， 且透空位置改 造尽量不影响 外立面
4星
室外透 空
室外透空 （办公）
将室外透空空间搭板改造，改造为功能 性房间（面积偷送有限，条件较严苛）
外廊式内天井
外廊式内天井
凹槽
功能性凹槽（住宅、公 寓式办公） 非功能性凹槽（住宅、 公寓式办公） 01.功能性凹槽深度与开口宽度之比应不大于4 02.深度超过8m，则按内天井标准控制 01.非功能性凹槽的进深≤1.5m且宽深比≥2 02.结合阳台设置时，凹槽进深+阳台进深≤2.4m 03.须因造型需要而设置，且无任何结构连梁或连板 可将凹槽局部搭板改造成户内的使用空 间（做足凹槽进深，改造空间非常大） 结合凹阳台设计，后期搭板前推，改为 功能性空间（改造空间有限，赠送面积 不多） 结合卧室设计后期搭板前推，增加卧室 进深（改造空间有限，赠送面积不多）
客厅、餐厅透空部位后期加建搭板， 实现房间或其他功能空间的赠送（赠 送空间较大，业主自身搭更方便）
5星
改造对立面没有影响，且属 合理的规范性赠送，但阳台 面临计双层核减问题
小户型面积赠送研究
改房
赠送：9.6㎡
全部赠送 赠送一半
赠送：12.6㎡
小户型创新实例：
精品小复式
上层
下层
小户型创新实例：
公共空间
楼内空间—每隔一定层数设置空中庭院，让住户有更 多邂逅的机会，更多活动的空间。
社区内——围合的中庭或架空层泛会所为住户提供户 外交流场所。
社区外——周边酒吧、茶苑、小画廊等，供社区内外 的朋友休闲娱乐 。
进深大于2.4 米、面积大于12 平方米“阳台”计算全 部建筑面积。
高度大于或等于2.2 米、进深大于0.6 米“凸窗”计算 全部建筑面积。
进深大于0.6 米或高度大于2.2 米“落地窗”计算全部 建筑面积。
大于9 平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。
新的测量规范出台后已不能使用的赠送方式： 超大入户花园、阳台和露台 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 隐藏式衣柜 半封闭阳台 两个单元之间的空中过道
小户型面积赠送研究
目前市场常用户型创新方式：
阳台
方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
阳台结合客厅或主卧布置，增 加宽敞感，赠送一半面积。 对小户型而言，赠送面积较少， 逐渐被露台取代。
目前市场常用户型创新方式：
露台
方赠式送：全赠部送面全积部面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
凸窗赠送面积最大化: 大面 积落地凸窗，主卧送双凸窗， 卫生间带凸窗。
双凸窗
卫生间带凸窗
小户型创新实例：
衣帽间
主人房通过衣帽间与卫生间相连，缩 短交通路途，增加使用方便性； 衣帽间的设置，增加小户型的豪华和 舒适元素，是小户型重要创新点。
卫生间灵活隔断，在有 限面积条件下，保障私 密性。同时过道被利用 为衣帽间。
商品房赠送面积规定
商品房赠送面积规定
根据《商品房销售管理办法》和其他相关法规，商品房的赠送面积规定是指房屋开发商向购房者提供免费的额外使用面积。
根据不同城市的房地产市场和政策法规，商品房赠送面积规定可能存在一定的差异。
在一般情况下，商品房赠送面积规定如下：
1. 公共部分赠送面积：根据相关法规，商品房销售时，开发商应当根据实际情况向购房者免费提供公共部分的赠送面积，如楼道、电梯、垃圾处理区等。
这些公共部分的面积通常根据建筑面积的一定比例计算，如5%或10%，其中一部分用于作为赠送面积。
2. 装修赠送面积：在一些城市或楼盘中，开发商还会赠送一定的装修面积给购房者。
这部分面积通常用于梳妆台、壁柜、吊顶等装修工程，以提高购房者的居住舒适度。
装修赠送面积的比例通常根据实际情况和开发商政策而定，如3%或5%。
3. 其他赠送面积：除了公共部分和装修赠送面积外，开发商还可能根据实际情况赠送其他面积给购房者。
这些赠送面积可能包括阳台面积、露台面积、庭院面积等，以提高购房者的居住体验。
需要注意的是，商品房赠送面积并非所有楼盘都提供，其是否提供以及提供的比例会因市场情况、政策法规的变化而有所不同。
购房者在选购商品房时应仔细阅读合同条款，并与开发商充分沟通了解赠送面积的具体情况。
另外，特别提醒购房者，赠送面积并非所有情况下都是真正的免费赠送，有些开发商可能将赠送面积的成本隐藏在房价中。
购房者在购买商品房时应理性考虑，不能仅仅因为赠送面积的多少而盲目决策，要全面考虑房屋的实际情况、价格、地段等因素，并与专业人士咨询，以确保自己的合法权益。
深圳市房屋面积计算细则相关条文说明与解析
深圳市房屋面积计算细则相关条文说明与解析一、概况1、《房屋面积测绘技术规程》新版 06。
6月实施。
由原国土局技术规程上升为地方性技术规范。
统一以是否取得《深圳市建设工程规划许可证》为准。
2、修订的基本原则全面遵循国标原则充分考虑深圳实际与规划部门的建筑设计标准与准则相互补充衔接。
（一套计算成果贯穿全过程）3、与面积计算相关的国家规范《建筑工程面积计算规范》：建设部标准定额司制定，主要用于工程量及造价计算《房产测量规范》：建设部住宅与与房地产业司，主要用于产权计算。
同等效应，但相互冲突。
二、细则相关条文说明1、层高：计算面积的依据之一。
外墙内局部高度（如反梁、垫层）变化不影响层高。
2、非普遍建筑空间：●斜屋面、斜墙、斜柱等均以2.1米为准。
●封闭空间：除变形缝外，均计入不分摊公用面积。
●夹层：夹层及夹层下方均小于2.2米时，夹层下方仍计全部面积。
●结构连接板：点式建筑：宽<2米，不计建筑面积条式建筑：空调板、装饰板等宽<0.6米，不计建筑面积商业、办公、别墅等设小型中央空调的可放宽到1.2米。
（原规程：与建筑不相通的挑廊不计面积。
）3、阳台、露台● 阳台分类：凹阳台、凸阳台、凹凸复合型阳台● 有顶盖的不封闭阳台，顶盖高度小于2层时，计一半面积，顶盖高度达到或超过2层时，不计面积。
● 有柱阳台：代表结构内，从严计面积。
（借鉴柱廊）≤12㎡，按一般阳台计。
>12㎡，视为架空，不论层高，计算全面积。
制定标准时，大致按2.4M×5M考虑，超出视为由量变到质变。
注：面积计算时应包括与阳台相连的平台式花池或空调机位● 无柱凸阳台：不限定● 对无柱凹阳台或有柱但≤12㎡的凹阳台：限制进深，外侧按层高计面积，内侧视为通向阳台的走廊，不论层高，计全面积。
进深要求：开敞面≤2M，进深不应超过2M开敞面为2M～5M，进深不应超过2.4M开敞面>5M，进深不应超过2.8M● 凹凸复合型阳台（无柱）：a)凸出部分>12㎡或凸出部分进深>2.4M，凹入部分计全面积b)凸出部分≤12㎡或凸出部分进深≤2.4M，总进深许可值与凹阳台相同● 法式阳台：≤0.6M，不计面积● 异形阳台：开敞面<2M，可做6㎡，开敞面>2M，可做9㎡，超出部分计全面积● 穿透型阳台：>12㎡,计全面积；≤12㎡，不论层高，计半面积。
住宅面积赠送措施
3.电梯厅部分 实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅
电梯厅部分实例及参考图片
实例：深圳香密湖1号 华府
4.空中庭园部分
政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如 图
因建筑高度控制，此方法会损失一 定的建筑面积。
南京市场产品面积赠送示例
南京住宅户型设计控制较为严格，赠送面积 主要体现在空中庭园、阳台露台、凸窗、层高等 部分。 银城聚锦园：空中庭园、阳台露台、层高 金地自在城、金地名京：空中庭园、阳台露 台 雅居乐天岳：阳台露台、凸窗 万科金色里程、仁恒园
半地下室与下沉庭院相结合，同时创造 出住宅的情趣空间。
2.首层花园
实施措施：首层做庭院赠送。
存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
首层花园部分实例及参考图片
银城聚锦园
• 设备平台改为次卧
• 阳台算一半面积
• 挑高部分拓展为卧室和书房
金地自在城
• 露台可改为小书房
• 阳台算一半面积
金地名京
• 室内花园可扩展为小书房
（标准层）
• 露台赠送
雅居乐天岳
• 南北三阳 台，赠送 一半面积
• 层高低于 2.2米赠送
万科金色里程
• 挑高部分未来 可隔为卧室
仁恒G53
• 调高部分可隔 为书房
住宅面积赠送措施研究
分类原则
按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下
室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、 空调机位、层高等9部分。
赠送面积的计算方式
赠送⾯积的计算⽅式“赠送⾯积”对购房者来说是⼀个美好的词汇，但你知道⼀套房⼦的赠送⾯积该如何计算吗?市场上，很多有赠送⾯积的房屋并不实惠，⽽且可能会让购房者遇到⼀些囧况。
那么，购房者在购买有赠送⾯积的房⼦时该注意哪些事项呢?赠送⾯积如何计算?此处购房指南将以⼀套两房两厅⼆卫户型为例，进⾏简单的计算(如图)：该房屋建筑⾯积约84㎡，套内⾯积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。
按照建筑⾯积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算⼊建筑⾯积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算⼀半⾯积，即赠送⼀半⾯积;两个飘窗若结构净⾼在2.1⽶及以上，则需要将⼀半⾯积计算进销售⾯积内，即由原来的全部赠送变为赠送⼀半⾯积。
那么，赠送⾯积=阳台1⾯积×0.5+阳台3⾯积×0.5+飘窗1⾯积×0.5+飘窗2⾯积×0.5=6㎡。
赠送⾯积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送⾯积，但市场上⾯有赠送⾯积的房屋却不⼀定那么美好，因为它往往会存在⼀些问题：①赠送⾯积会影响到整个房间的采光和通风。
②露台在后期装修的时候，会⽐较难处理，即使做成了玻璃房，在下⽔、承重等⽅⾯都有隐患，甚⾄有不少业主甚⾄感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平⽅的。
③商品房的拆迁补偿和⼆⼿房交易都是按房本上的产权⾯积计算。
“赠送⾯积”不计⼊产权⾯积，往往得不到法律认可。
④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送⾯积折算到房价中，意味着有赠送⾯积的楼盘售价可能会⽐同品质没有赠送⾯积的要更⾼⼀些。
购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送⾯积”能被合理利⽤，房屋使⽤率⾼，您可以果断出⼿;但您如果只是冲着“赠送”⽽出⼿，不对项⽬户型进⾏考察，⼀旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。
深圳建筑面积计算规则
深圳建筑面积计算规则深圳，作为一座现代化的大都市，建筑如雨后春笋般拔地而起。
不过，说到建筑面积的计算，很多小伙伴可能会觉得一头雾水。
别担心，今天我就来给大家捋一捋这个复杂的事儿，让你听了之后瞬间变成建筑面积计算小达人。
1. 建筑面积的概念1.1 什么是建筑面积？首先，咱们得明白什么是建筑面积。
简单来说，建筑面积就是建筑物的“身高”加“体重”，它包含了所有能用的空间，比如卧室、客厅、厨房，还有阳台，简直就像是一个大家庭，包罗万象。
不过，这里可不包括那些没用的地方，比如墙壁的厚度和公共走道哦，这些都是算外的。
1.2 建筑面积怎么算？好了，接下来就是重点了。
建筑面积的计算可不是随便一算就完事儿的哦。
通常，建筑面积的计算公式是：建筑物的外墙面到外墙面的距离乘以建筑物的高度。
就像你用尺子量自己家里的墙一样，越仔细，算得越准。
其实啊，这个过程就像一场数学游戏，大家可以试试自己来测量一下，看看最后能不能算出一个“正确”的面积。
2. 深圳建筑面积的特殊规定2.1 公摊面积深圳的建筑面积可不是光算你自己家的，公摊面积也是个大头哦。
公摊面积，就是小区里面那些大家共同用的地方，比如电梯间、楼道、绿化带等。
虽然大家都不想为这些地方买单，但没办法，这就像大家一起上学，老师布置的作业，逃不掉的。
大家一起分摊，这样才能让小区看起来更美观。
2.2 赠送面积说到赠送面积，这可是一个让人开心的点。
很多开发商为了吸引买家，会在售楼时把一些面积“赠送”给你。
比如，阳台面积、露台面积等，这些都会在你买房时“悄悄”算进来。
你看，买房就像是在超市买东西，有时候还会碰到打折促销，真是让人心情愉悦。
3. 实际应用3.1 买房时注意事项当你在深圳买房时，最重要的一点就是一定要搞清楚建筑面积的具体情况。
有些开发商可能会把公摊面积算得很大，甚至把赠送的面积也偷偷加进去，等你买了房，才发现面积和你想象的不一样，简直是个“大坑”。
所以，买房前一定要多问几句，千万别怕麻烦。
购房合同里赠送的小院
1. 明确赠送范围：合同中会详细说明赠送的小院的具体位置、面积、用途等，以及赠送的条件和限制。
例如，可能赠送的是房屋旁边的一个小花园，或者是在一定时间内可以使用的公共区域。
2. 使用限制：赠送的小院可能会有一些使用限制，比如不允许改变土地用途、不允许搭建建筑物等。
3. 产权归属：合同中会明确指出赠送的小院是否属于房屋产权的一部分，以及产权归属的具体情况。
4. 售后服务：如果赠送的小院需要后续维护，合同中可能会说明维护的责任和费用承担方式。
5. 法律效力：赠送的小院在法律上应被视为合同的一部分，具有法律效力。
如果出现纠纷，可以通过法律途径解决。
以下是一个简化的购房合同中关于赠送小院的部分示例：
---
赠与条款
1. 赠与对象：本合同中的房屋（房屋编号：_______）旁的小院（编号：
_______）。
2. 赠与范围：赠与的小院面积约为_______平方米，具体位置见附图。
3. 产权归属：赠与的小院归买受人所有，与房屋享有同等的权利和义务。
4. 使用限制：买受人不得改变小院的土地用途，不得擅自搭建建筑物。
5. 售后服务：小院在交付后由买受人负责维护，如需专业维护，费用由买受人承担。
6. 法律效力：本赠与条款为购房合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
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请注意，实际合同的具体内容可能会根据实际情况和法律法规有所不同。
在签订合同前，建议仔细阅读合同条款，如有疑问，应咨询专业法律人士。
深圳市建筑新规解读
新规定：
根据新规， 其与两个标准层及以上层高阳台投影面积总和不得超过该户“除 阳台以外”的户内建筑面积的20%。 基数变小导致赠送面积的相应减少。
小结
优势一：商业层高限制放宽 优势二：其他各类建筑层高限制放宽 优势三：商务公寓可设置开放式厨房及阳台等
劣势一：对阳台限制加大 劣势二：对凹槽等部分有明确限制 劣势三：对赠送面积部分有更严厉限制
根据新规， 由于本项目原本无双层露台设置，因此新规的出台对本项目影响不大。 但其对阳台和赠送面积的限制使本项目需略微调整； 另外，其对商务公寓的放宽限制对项目为明显利好。
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新规解读
优势一：商业层高限制放宽
原有规定：
新规定：
原有规定中规定商业建筑层高： 首层一般为4.5米；其他楼层为4.2米
现有新规中规定商业建筑层高： 首层≤5.1米；2-6层≤5.1米；7层及以上层≤建筑层高限制放宽
新规定：
原有规定中规定：住宅建筑单一层高不得超过3.3米； 现有新规中规定：住宅建筑及商务公寓标准层高3.6米
新规解读
优势三：商务公寓可设置开放式厨房及阳台等
新规定：
新规解读
劣势一：对阳台限制加大
新规定：
现有新规中对阳台提出详细明确要求，建筑设计中需注意对各种 户型中长宽进行调整。
新规解读
劣势二：对凹槽等部分有明确限制
新规定：
根据新规，原定户型设计中蓝框部分需注意其对赠送面积的限制。
新规解读
劣势三：对赠送面积部分有更严厉限制
深圳房产面积计算规范
深圳房产面积计算规范1. 引言深圳作为中国经济特区之一，房地产市场发展迅速。
为了保证房产交易的公平和规范，深圳市政府制定了房产面积计算规范。
本文将详细介绍深圳房产面积计算规范的要求和方法。
2. 房产面积计算规范要求根据深圳市政府的规定，房产面积计算规范必须符合以下要求：2.1. 依据法律法规房产面积计算必须依据国家和深圳市的相关法律法规，例如《中华人民共和国物权法》、《深圳市房地产管理条例》等。
2.2. 严格按照标准进行计算房产面积计算必须按照国家和深圳市的标准进行，标准涵盖了房屋的建筑面积、套内使用面积等概念和计算方法。
2.3. 公示透明房产开发商必须在售楼处公示房屋的建筑面积、套内使用面积等详细信息，确保购房者能够清楚了解房屋的实际面积。
3. 房产面积计算方法深圳房产面积计算规范中规定了以下几种常用的计算方法：3.1. 建筑面积计算方法建筑面积是指房屋所有楼层上各个空间的外部尺寸之和。
具体计算方法如下：建筑面积 = 各楼层空间外部尺寸之和3.2. 套内使用面积计算方法套内使用面积是指房屋内部实际可供居住和使用的面积，不包括墙体厚度和公共设施等。
具体计算方法如下：套内使用面积 = 建筑面积 - 公共设施面积 - 管道井面积 - 墙体厚度 × 房屋各个墙体的长度3.3. 其他面积计算方法根据具体的房屋类型和用途，还可以按照深圳市政府的规定采用其他面积计算方法，例如商业面积、公共设施面积等。
4. 面积误差和监督在房产交易过程中，可能会存在一定的面积误差。
为了保证购房者的权益，深圳市政府规定了面积误差和监督的要求：4.1. 面积误差要求深圳市政府规定房屋的建筑面积和套内使用面积的误差范围不能超过规定的百分比，具体误差范围根据不同房屋类型和用途而定。
4.2. 监督机制深圳市政府建立了房地产交易监督机制，负责监督房产开发商和中介机构的面积计算行为。
购房者可以通过投诉渠道进行维权，监督机制将进行调查和处理。
不动产权证面积解读
不动产权证面积解读摘要：一、不动产权证面积的含义与重要性二、如何解读不动产权证面积1.建筑面积2.套内面积3.公摊面积4.赠送面积三、注意事项与实用建议正文：不动产权证面积解读在我国，购房者在购买房产时，不动产权证面积是一个至关重要的指标。
它包括了建筑面积、套内面积、公摊面积和赠送面积等多个方面。
为了帮助大家更好地了解这些概念，本文将详细解析不动产权证面积的各个方面，并提供一些实用建议。
一、不动产权证面积的含义与重要性不动产权证面积是指一套房产在不动产权证上所登记的总面积。
它包括了房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积和赠送面积等。
这些面积是购房者了解房产实际情况的重要依据，对于购房预算、装修规划等方面具有重要意义。
二、如何解读不动产权证面积1.建筑面积：建筑面积是指房屋外墙外围所形成的水平投影面积。
它是房产交易中最常用的面积指标，也是计算房价的重要依据。
2.套内面积：套内面积是指购房者实际使用的室内面积，包括房间、客厅、厨房、卫生间等。
套内面积是衡量房屋实用性的关键指标，购房者可以根据自己的需求来选择合适的房产。
3.公摊面积：公摊面积是指楼宇公共区域的面积，如楼道、电梯间、公共卫生间等。
公摊面积会影响到购房者的实际使用面积，因此购房者需要关注公摊面积的大小。
4.赠送面积：赠送面积是指开发商为吸引购房者而额外赠送的面积，通常位于阳台、露台等部位。
赠送面积虽然不计入建筑面积，但可以增加购房者的实际使用空间。
三、注意事项与实用建议1.购房者应在购房前详细了解不动产权证面积的各个组成部分，以便更好地规划装修和预算。
2.关注公摊面积，合理评估楼盘的性价比。
公摊面积过大可能会影响到实际使用面积和居住舒适度。
3.在选购房产时，可根据自己的需求和预算，权衡套内面积、赠送面积等因素，选择最适合自己的户型。
4.了解开发商的宣传和实际面积是否存在差距，避免因面积问题产生纠纷。
总之，了解不动产权证面积的各个组成部分对于购房者来说至关重要。
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文艺复兴时期建筑
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新巴比仑城及其城北的伊仕达城 用彩色琉璃装饰。 门，用彩色琉璃装饰。城平面近 似长方形，边长约1300米 似长方形，边长约1300米。城西 侧是著名的“空中花园” 侧是著名的“空中花园”，约 275╳183米 275╳183米。
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古代西亚建筑
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房地产开发中的建筑规划设计知识
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1。房地产项目开发中建筑规划设计工作流程、进度； 房地产项目开发中建筑规划设计工作流程、进度； 2。与营销策划对接的工作流程； 与营销策划对接的工作流程； 3。常用（报批时）的规划指标（日照、楼间距等）要求； 常用（报批时）的规划指标（日照、楼间距等）要求； 4。现代城市住宅设计的规划理论、常见的建筑风格； 现代城市住宅设计的规划理论、常见的建筑风格； 5。经典立面、平面、户型设计案例介绍和分享； 经典立面、平面、户型设计案例介绍和分享；
风格特征： 风格特征： 其大型公建风格雄浑、凝重、宏伟，形式多样，构图和谐统一。 其大型公建风格雄浑、凝重、宏伟，形式多样，构图和谐统一。
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古代罗马建筑
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一、继承古希腊柱式并发展为五种柱式：塔司干柱式、罗马多力克柱式、罗马爱奥尼 继承古希腊柱式并发展为五种柱式：塔司干柱式、罗马多力克柱式、 柱式、罗马科林斯柱式、混合柱式。 柱式、罗马科林斯柱式、混合柱式。 创造了券柱式，创造了新的构图手法。 二、创造了券柱式，创造了新的构图手法。 创造了巨柱式的垂直式构图形式。 三、创造了巨柱式的垂直式构图形式。 创造了拱券与柱列的结合。 四、创造了拱券与柱列的结合。 复合线脚代替简单的线脚。 五、四方锥形，原高 胡夫金字塔呈四方锥形， 146.4米 146.4米，现137米，底边各长 137米 230.6米 230.6米，用230余万块均重约2.5 230余万块均重约 余万块均重约2.5 吨石块干砌而成。 吨石块干砌而成。
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古埃及建筑
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现代主义建筑又被称为 “理性主义”、 “功能主义”建筑。 理性主义” 功能主义”建筑。
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古代希腊建筑
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天然混凝土的应用开始出现。 发明了大理石饰面技术、梁柱与拱券结构技 天然混凝土的应用开始出现。 发明了大理石饰面技术、 拱券结构是罗马最大的成就之一。 术。拱券结构是罗马最大的成就之一。
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目标
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拿到项目
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设计策划
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建筑风格、规划理论 建筑风格、
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奴隶制国家的建筑
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风格特点: 风格特点:
高超的石材加工制作技术创造出巨大 的体量，简洁几何形体, 的体量，简洁几何形体,纵深空间布 追求雄伟、庄严、神秘、 局；追求雄伟、庄严、神秘、震撼人 心的艺术效果。 心的艺术效果。
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雅典卫城：山门、胜利神庙、帕提农神庙、伊瑞克提翁庙，以及雅典娜雕像。 雅典卫城：山门、胜利神庙、帕提农神庙、伊瑞克提翁庙，以及雅典娜雕像。 帕提农神庙，雅典最著名的古迹之一，也是举世闻名的古代七大奇观之一。 帕提农神庙，雅典最著名的古迹之一，也是举世闻名的古代七大奇观之一。 它的雕刻装饰是由当时著名的建筑师和雕刻家菲迪亚斯承担的。 它的雕刻装饰是由当时著名的建筑师和雕刻家菲迪亚斯承担的。
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反映出平民的人本主义世界观，体现 反映出平民的人本主义世界观， 着严谨的理性精神， 着严谨的理性精神，追求一般的理想 的美。 的美。其美学观受到初步发展起来的 理性思维的影响，认为“ 理性思维的影响，认为“美是由度量 和秩序所组成的” 和秩序所组成的”。 人体的美，美是由和谐的数的原则统 人体的美， 辖着，故人体是最美的。 辖着，故人体是最美的。 建筑风格特征为庄重、典雅、精致、 建筑风格特征为庄重、典雅、精致、 有性格、有活力。 有性格、有活力。 古希腊三柱式：多力克柱式（ 古希腊三柱式：多力克柱式（刚劲质 朴、男性性格）、爱奥尼柱式（秀美 男性性格）、爱奥尼柱式（ ）、爱奥尼柱式 华丽、女性体态性格）、 ）、科林斯柱式 华丽、女性体态性格）、科林斯柱式 与爱奥尼柱式相似） （与爱奥尼柱式相似）
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建筑设计策划
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建筑风格的源头：建筑史 建筑风格的源头：
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巴洛克建筑
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1、宫廷建筑为代表 2、上下三段、左右五段式样 上下三段、 3、比例与尺度 4、教条主义 5、形式唯美 6、功能服从于形式
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罗马斗兽场： 罗马斗兽场：位于罗马市中心东 平面呈长圆形， 南。平面呈长圆形，结构是 罗马建筑中最常见的混凝土 筒形拱与交叉拱，场内设80 筒形拱与交叉拱，场内设 个出入口，立面高48米 个出入口，立面高 米，分 四层。 四层。整个建筑显得开朗明 快与富于节奏感。 快与富于节奏感。
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两河流域缺石少木，所以古西亚的建 两河流域缺石少木， 筑成就在于创造了以土作为原料的结 构体系和装饰方法。 构体系和装饰方法。 夯土墙→ 夯土墙→ 土砖 → 琉璃砖帖面