宁波基准地价2006

位于镇海城区五级地外围，南以镇雄路、镇宁东路、大运路和甬江 为界。北以绕城高速、汶骆路、蛟川街道建成区西侧通海干道为 界；东以宏远路为界；西与江北区五、六级地相连。 东以大件路为界，南与五级地为邻，北与山前平原相接，西与江北 相连。 东、南与七级地为邻，西、北以沿山公路为界。
包括镇海西北部各大水库周围的风景区及水库下游低山、丘陵区域 。 境内九级以外的成片山区。
（1）霞浦、柴桥扣除七级地以处的其余平地。 （2）白峰东至峙北公鹅咀，南至官庄村，北至海岸线，西至柴桥交 界平地，原郭巨片东至东山炮台，南至海岸线。西至新?头，北至与 原白峰片交界。 （3）春晓镇东起郑家，南至洋沙山，西与鄞州交界，北至穿咸线 （含该镇城镇建成区）。 （4）东到柴山头村，西到大榭大桥，南到黄峙江水道、长腰剑江北 岸，北到十五坪、大山、红毛山南侧山角。 （1）梅山乡平地; （2）大?共同、杨岙村平地; （3）白峰、春晓镇扣除八级地以外的陆地平地。 （4）大榭除去山地、八级外均为九级。 北仑区域内山地、诸小海岛。
境内九级以外的成片山区
2156.85
2895.04
6126.27 13575.43 14122.45 15234.06 16073.72 64379.2
1.6
2.15
4.55 10.09 10.5 11.32 11.95 47.84
表1.5 镇海区城市土地定级的级 别范围
级别 四级
五级
六级 七级 八级 九级 十级
级别 一级
二级
三级 四级 五级
区域范围
东以甬港北路、甬港南路为界，北界自甬江东岸沿惊驾路经曙光 路，连接姚隘路；南以兴宁路为界，西以奉化江东岸为界。 北界西起惊驾路延伸至甬江交界处，沿甬江往北经中兴北路往南到 通途路；东以福明路为界；南以铁路为界；西与一级地为邻，局部 以奉化江为界。 北以甬江为界；东以世纪大道为界；南与鄞州区相连；西以二级地 为邻。
北以新马路、西草马路和东草马路为界。南为余姚江和甬江所环绕。 东以甬江为界，西以余姚江为界，北界以环城北路为主，经环城北路和人民路交界处以东的 小河抵达甬江西岸；南与一级地相接。
251.32 423.36
（1）东以孔浦河为界；北界从孔浦河西拐，沿江北大河经甬江镇规划路到小河，沿小河至余 姚江；南与二级地相接。
表3.2 地面地价 单位：（元/平方米） 用途 商业用地 住宅用地 工业用地
一级
二级 9300 5850 957
三级 6900 4608 754
3520 2592 631
说明：1、基准地价内涵：正常市场条件下，土地开发程度为红线外“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯）和宗地红线内“场地平整”条件下，各级别分用途法定出让最高年限下的完整土地使用权平均价格，基准日为2 大配套费等三部分组成。
2）慈城镇建成区。 1）北自慈城镇北侧水库往东沿山地前缘至转折处的南北向小河、沿河南下与61省道相接，往 东以绕城高速为界；东沿洪塘西路北上直抵绕城高速，南以规划北路、规划西路、庄浦线为 2)邬家村南部、庄浦公路、求市村北侧道路之间的地块。 3）南以东邵村至西卫桥村规划道路为界，西以东邵村和上沈东侧河流为界，北以绕城高速为 界，东与镇海六级地段相接。 （1）邵家渡村、西洪村、朱界村、前洋村等余姚江沿岸平原； （2）西与六级地为邻；北以山前公路为界；南以绕城高速为界，东与镇海七级地段相接。 西北山地、山前岗地、平原地区以及荪湖旅游度假区。
区域范围
（1）东、南面到甬江，西到隧道北路，北到环城北路。
（2）北至江北区界（宁波大学），东以庄市街道勤永村居民点为 界，西、南以甬江为界。 1）北以镇雄路为界，西自镇雄路西端往南至镇宁东路，沿镇宁东路 经大运路抵达甬江北岸。 2）北到环城北路，西与江北交界，南到甬江，东到郭家港河道。
3）骆驼镇建成区和规划控制区。
2、基准条件界定：各级别分用途用地的标 准容积率。 3、土地使用年限：商业用地40年，住宅70 年，工业用地50年。
表3.2 宁波市区各级土地标准容积率表 用途
一级
二级
三级
商业用地 住宅用地 工业用地
四、宁波市区主要商业街道路线价格
表6.1 三江片主要商业街道路线价 序号 1 2 3 4 5 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
关于公布实施宁波市区土地房屋级别和基准地价调整方案的通知
甬政发[2006]90号
各区人民政府，市政府各部门、 各直属单位： 《宁波市三江片土地房屋级 别和市区基准地价调整方案》已 经市政府常务会议同意，现予公 布，请认真贯彻实施。
二○○六年十月二十四日
宁波市三江片土地房屋级别和市 区基准地价调整方案
往西至岩河，沿岩河往北至骆霞公路，沿骆霞公路往东到骆霞公路
843
与辽河路交界处。
（1）东起金塘水道与铁路交界处，沿铁路南下至余北快速道，沿余
北快速道往西至钱塘江路，沿钱塘江路往北至金塘水道。
（2）东起望湖山与蚶山山下交界处，沿蚶山山下道路往南经渡头南 侧道路到戚家山山下道路交界，沿戚家山道路往北到半路洋，沿半 路洋往东到望湖山与蚶山山下道路交界处。
除院士路和规划三号路以东的一隅外，其余都是四级。
除一、二、三、四级地外，都是五级。
面积（公顷） 402.19
1036.83
955.83 893.86
70.3
比例（%）
30.87 28.46 26.61 2.09
11.97
表1.3 江北区城市土地定级的 级别范围
级别 一级 二级
三级
区域范围
面积（公顷）
西以奉化江为界；北接宁波市老城区；南界主要为鄞县大道，在鄞 县大道与宁南中路交汇处南拐到惠江中路，沿惠江中路往东到钱湖 南路。东以世纪大道、长寿南路、嵩江东路、钱湖北路和钱湖南路 为界。
（1） 西界北起厦林村东侧河流，向南至长乐村，沿规划路向西， 至乡城村西侧河流，沿河流往南经望春路至望童路，沿望童路往东 再顺河南下至薛家村北侧河流机场公 路，沿机场公路往南到鄞县大 道，沿鄞县大道往东到奉化江，再沿奉化江往南到达铜盆浦村南侧 规划路。南界为铜盆浦村南侧规划路。东界在杭甬公路南侧为同三 高 速公路，沿同三高速公向北到杭甬公路后东拐到妙胜村的规划 路，沿规划路向北到铁路，沿铁路向东到聚贤路，沿聚贤路向北到 329国道，向东到盛莫路，沿盛莫 路向北到通途路，沿通途路向西 进入江东。
英雄水库、五婆水库、毛力水库、小河岙水库、林家坪水库下游山前岗地、平原地带。
境内九级以外的成片山区。
2078.28
3681.4
3941.51 2224.86 2030.17 3398.6
表1.4 鄞州区城市土地定级的 级别范围
级别
区域范围
面积（公顷）
比例（%）
三级
四级
五级 六级 七级 八级 九级 十级
一、宁波市区土地定级成果表
表1.1 海曙区城市土地定级的 级别范围
级别
区域范围
面积（公顷）
比例（%）
一级
西以护城河为界，南沿长春路往东达兴宁桥头，北界和东界分别为 余姚江南岸和奉化江西岸。
449.22
15.33
二级
东以奉化江、护城河和余姚江为界，南界和西界均为铁路，北至环 城北路。
421.97
14.4
东与二级地为邻。北界东起姚江大桥，向西沿余姚江至新星
三级
村村道；西界沿新星村村道往南经新星路连接机场公路，再 沿机场公路南下经环城南路至启运路，并穿过环城西路经段
1503.01
51.28
塘中路直达奉化江。东南以奉化江为界。
四级
除一、二、三级地外，都是四级。
556.8
19
表1.2 江东区城市土地定级的 级别范围
702.98
（2）南以环城北路为界，东、北、西以余姚江为界。
四级
北界东起甬镇公路南侧的镇海西界，沿甬镇公路往西到东昌路，沿东昌路往北到庄西公路， 沿庄西公路往西到北外环路，沿北外环路往西经慈江到达余姚江。南以余姚江为界。
2105.52
五级
六级
七级 八级 九级 十级
1）北起后洪家畈村和陈家村东侧道路与绕城高速交界，沿道路往南经洪塘西路到319省道， 沿省道往北经规划北路、规划西路到庄浦公路，沿庄浦公路往东至洪塘、孙家村西侧河流往 南至余姚江畔。
5608.17
（3）东起金塘水道与公园路交界，沿公园路往南经望湖山南侧道路
、蚶山山下西侧道路至骆霞公路，沿骆霞公路往西至甬江水底隧道
。
（1）大?九峰山风景区平地，火车路南侧嘉溪、璎路、柴楼、青林 、西岙、东岙村平地，
（2）东以新安江路为界，西到西部山路及小港交界，南至铁路，北 至海岸线。
（3）霞浦、柴桥东起大湾村海岸线，沿穿山、上周、芦江村山坡西
10670.72
7917.58 10119.75 21112.2
17.98
13.34 17.05 35.57
二、宁波市区各个级别土地面积 构成表
土地级别 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 合计
面积（公顷） 1102.73 1882.16 5318.67 7638.73 15682.65 30199.65 32678.27 28257.02 32092.35 89435.8 244288.03
（2）北以甬江为界，东起徐家洼附近的规划路与甬江的交界，沿规 划路向南到江南公路，沿江南公路向西到院士路，沿院士路向南进 入江东。
北 以陆家庄北侧河流为界，沿陆家庄东侧河流南下，再往南经薛家 村西侧、陈横楼村西侧河流往南抵达鄞州二道，沿鄞州二道往东， 再往南沿宁姜公路与姜山镇建成区 相连，沿姜山镇规划控制区南缘 往东抵达同三线，沿同三线往东至邱隘良种场，沿邱隘良种场东侧 河流向北抵达通途路，沿通途路向西到五都王村，沿盛梅路往北到 聚贤路南段，沿东西向道路往东，再经梅墟街道所在地段东侧河流 抵达甬江南岸。