7、珠海区域土地招拍挂明细表(2018年8-12月)ws1214
（已废止）珠海市人民政府办公室印发关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）的通知
（已废止）珠海市人民政府办公室印发关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府办公室•【公布日期】2012.09.25•【字号】珠府办〔2012〕47号•【施行日期】2013.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法正文（已废止）珠海市人民政府办公室印发关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）的通知珠府办〔2012〕47号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：《关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到问题，请径向市国土资源局反映。
珠海市人民政府办公室2012年9月25日关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）第一条为健全我市地价体系，充分发挥市场配置土地资源基础性作用，及时反映国有建设用地使用权市场价格动态变化，优化土地资源配置，根据法律、法规和相关规定，结合我市国有建设用地使用权市场实际，制定本规定。
第二条以下情形，采用评估市场价格。
（一）经依法批准利用原以划拨方式取得的国有建设用地使用权，转变为出让方式进行经营性开发建设的（进入公开市场的除外）；（二）经依法批准，在国有建设用地使用权取得阶段或在取得后实施建设过程中（含报建、规划验收、房地产登记确权等）需要改变原已确定的用地位置、用途（功能）和建设规模等规划条件的；（三）经市政府批准用于经营性房地产（商品房）建设的农村留用地，超出规划设计容积率2.0的部分；（四）原已经市“三旧”领导小组审批并经有关部门确定规划条件的国有建设用地，在实施“三旧”改造过程中再申请改变原已确定的用途（功能）和建设规模等规划条件并取得批准的；（五）法律、行政法规规定及市政府决定按评估市场价格计收地价的其他情形。
第三条拟采取招标拍卖挂牌方式出让的国有建设用地使用权，可以将该宗地的评估市场价格作为出让底价的参考价。
珠海市国有土地价格管理规定珠府 [2003]57号
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珠海市国有土地价格管理规定珠府[2003]57号第一条为了完善我市国有土地有偿使用制度，合理利用土地，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国土地管理法》和国家、省有关土地有偿使用的规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定所称国有土地价格，是指国有土地使用权的出让价格和有偿划拨价格，其土地开发程度达到“三通一平”，但本规定另有规定或土地使用合同另有约定的除外。
第三条在本市范围内出让、划拨国有土地使用权的价格依据本规定确定。
第四条本市国有土地价格根据下列因素确定：（一）用地功能类别（共分十类）：1、商业和服务业（含商场、市场、展销、餐饮、娱乐、健身等）、金融证券及保险业的营业场所、营业性公用事业的营业场所、加油（气）站用地。
2、住宅、别墅、写字楼、办公和停车楼（库）用地。
3、宾馆、酒店、旅店、经营性招待所用地。
4、港口、码头和陆路交通运输站场用地。
5、工业、仓储用地。
6、旅游用地。
7、农、林、牧、渔、苗圃、种养业用地。
8、营业性公用事业（供水、供电、供气、邮政、电信、污水处理等行业）的设施用地。
9、行政、事业单位用地和部队用地。
10、社会力量兴办的文化、教育、卫生、体育设施用地。
（二）用地级别（各级别用地界限由市国土资源局制作分级图予以明示）：1、香洲区所辖范围，共分四级。
一级地：拱北，吉大，香洲至鸡山桥以南地区，南屏大桥以东、金鸡路以南、前山明珠路和旅游路以东、农科所和梅溪水库以南地区。
二级地：湾仔（含大、小马骝洲），横琴岛横琴大桥以东、十字门、中心沟东堤以东地区，南屏大桥以西、金鸡路以北、前山明珠路和旅游路以西、农科所和梅溪水库以北地区。
三级地：南屏（南屏中学以东），南屏科技工业园，鸡山桥以北至唐家，淇澳，金鼎（包括科技创新海岸、金鼎科技工业园），横琴岛横琴大桥以西、中心沟东堤以西、解放村、红旗村、新旧村。
四级地：南屏中学以西，洪湾南、连屏西（包括保税区和香洲科技工业园），横琴岛除二、三级地以外地区。
珠海市基准地价
广东省珠海市基准地价成果
珠海市的土地出让价格根据地块位置、开发程度、开发项目的不同而定。
基本地价以容积率为1:1计算，包括出让金、征地拆迁平整费、综合管理费、土地管理费。
目前对一般工业用地，每平方米的地价在236-700元/平方米，即
珠海市的土地出让价格根据地块位置、开发程度、开发项目的不同而定。
基本地价以容积率为1:1计算，包括出让金、征地拆迁平整费、综合管理费、土地管理费。
目前对一般工业用地，每平方米的地价在236-700元/平方米，即每亩地价在 15.74-46.69万元之间。
但对高新科技工业项目地价十分优惠，每平方米地价平均水平在80-150元／平方米，即每亩5.3-10万元之间。
以上地价中未包括小区配套费100元／平方米。
珠海市土地使用价格与周边市对比，工业用地平均标定地价，广州市区为33.3万元/亩，江门为16万元/亩，惠州为30万元/亩，佛山市为36万元/亩，珠海市为38.7万元/亩。
珠海市国有建设用地使用权评估市场价格项目区段标准宗地分布图(2019年下半年)
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拱北医院
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珠海市人民政府关于公布珠海市集体建设用地使用权基准地价的通知
珠海市人民政府关于公布珠海市集体建设用地使用权基准地价的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2021.08.03•【字号】珠府函〔2021〕146号•【施行日期】2021.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文珠海市人民政府关于公布珠海市集体建设用地使用权基准地价的通知珠府函〔2021〕146号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：为进一步健全我市地价管理体系，规范我市集体建设用地使用权流转市场秩序，促进我市集体建设用地的合理流转。
根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资函〔2019〕1925号）等文件要求，现将珠海市集体建设用地使用权基准地价及相关事宜通知如下：一、本次公布的集体建设用地使用权基准地价，范围包含珠海市金湾区、斗门区所辖行政区范围内的集体建设用地。
二、本次公布的集体建设用地使用权基准地价估价期日为2019年9月30日。
三、本次公布的集体建设用地使用权基准地价如下：（一）集体建设用地使用权基准地价具体包含集体商服用地、宅基地和集体工业用地三种用途。
（二）集体建设用地使用权基准地价表现形式为级别基准地价，具体以级别基准地价图及级别价格表予以公布。
（三）本次集体商服用地和集体工业用地使用权基准地价是在土地平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格；宅基地基准地价是在土地平稳正常情况、特定市场条件下的宅基地使用权平均价格，其中特定市场是指符合政策的集体组织内部流转或有偿退出下形成的市场。
（四）集体商服用地土地使用年限设定为40年、宅基地设定为无年期限制、集体工业用地设定为50年。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
其中各用途基准地价的内涵如下：珠海市各用途集体建设用地基准地价内涵表用途集体商服用地宅基地集体工业用地在符合国土空间规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，可依法取得集体土地所有证和集体土地使用证的集体建设用地。
珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地价格管理规定的通知-珠府[2011]100号
![珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地价格管理规定的通知-珠府[2011]100号](https://img.taocdn.com/s3/m/86bba104a200a6c30c22590102020740be1ecdbd.png)
珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地价格管理规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地价格管理规定的通知（珠府〔2011〕100号）横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：现将《珠海市国有土地价格管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。
珠海市人民政府二○一一年八月二十七日珠海市国有土地价格管理规定第一条为规范我市国有土地有偿使用，完善国有土地有偿使用制度，根据有关法律法规规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定所称国有土地价格，指国有土地使用权的出让价格和有偿划拨价格，其土地开发程度达到“三通一平”（宗地外通路、通电、通水和宗地内土地平整），本规定另有规定或土地使用合同另有约定的除外。
第三条在本市范围内（横琴新区另行单列）出让、划拨和临时租赁国有土地使用权的价格依据本规定确定。
第四条国有土地价格的计收以公布的基准地价为基础，珠海市香洲区、金湾区、斗门区和万山海洋开发试验区海岛范围的办公用地基准地价为住宅用地基准地价的30%。
各土地用途（类别）的计收标准见土地用途（类别）修正系数表（附件1）。
国有土地价格的计算标准以人民币为结算单位；用外币支付的，按支付当日结算银行公开挂牌的外汇买卖中间价折合人民币计算。
第五条经批准采取无偿划拨方式提供土地使用权的，以现状供地，涉及的“三通一平”费用及征地补偿费用、拆迁补偿费用和新增建设用地使用费等费用由用地单位承担。
第六条下列项目用地按现状供地，涉及的“三通一平”费用及征地补偿费用、拆迁补偿费用和新增建设用地使用费等费用由用地单位承担。
（一）旅游用地。
珠海市各用途土地级别价格与范围描述
级别范围描述
级别价（元/㎡）
一级
香洲区：
港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围
情侣路沿线：鸡山桥—港湾大道—情侣中路—洲仔路—九洲港—情侣南路—珠澳边境—前山水道—昌盛路—友谊路—水湾路—将军山—石花西路—石花东路—九洲中学东侧—石花山—九洲大道东—海滨南路—吉大路—白莲路—吉水路—石景山—海滨北路—凤凰南路—凤凰北路—梅华东路—凤凰山—鸡山桥，包括野狸岛和含横山岛、九洲岛等九洲列岛范围
斗门区：
黄杨大道—黄杨河—桅夹沥—黄镜门水道—虹桥四路—白蕉路—成裕村北侧道路—桥湖路—连桥路—中兴北路—环山路—坭湾路—新堂路—尖峰山—珠峰大道—东方墅西侧水道—珠峰大道—华发又一城东侧水道—鸡啼门水道—白藤湖农场—金湾斗门区界—狮群路—象山—珠峰大道—金泰路—新堂路—锅盖栋山—水富路—龙井路—黄杨大道
附件2
珠海市各用途土地级别价格与范围描述
表2—1 珠海市商业用地级别价格与范围描述表
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
级别
级别范围描述
级别价（元/㎡）
一级
香洲区：
港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海管辖范围
香洲：乐园路—情侣中路—碧海路—海城路—凤凰南路—乐园路
吉大：景山路—海滨南路—吉大路—景山路
南水：南水沥—Y313乡道—南港路—南桥路—南水村—安宇工业园东侧道路—祥环新村（含）—南水文化中心西侧道路—南港路—南水市场西侧道路—南水沥
金湾区、斗门区：
鹤洲北垦区
2310
六级
除上述级别范围外，由以下路线围合而成的区域：
斗门区：
磨刀门水道—鹤洲北垦区边界—白藤湖—桅夹沥—黄镜门水道—桅夹沥—黄杨河—黄杨大道—新环村西侧道路—磨刀门水道
珠海市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告-珠府函〔2021〕14号
珠海市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 珠海市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告珠府函〔2021〕14号经省人民政府同意,现将我市征收农用地区片综合地价予以公布。
征收农用地区片综合地价自公布之日起实施，2020年1月1日起至区片综合地价公布期间，已报批用地补偿标准低于区片综合地价的，应按照区片综合地价落实土地补偿费、安置补助费差额。
附件：珠海市征收农用地区片综合地价表珠海市人民政府2021年2月18日附件珠海市征收农用地区片综合地价表区域名称区域名称区片编号区片综合地价（万元/亩）区片范围描述合计土地补偿费占比安置补助费占比香洲区116.206.4840%9.7260%横琴镇214.605.8440%8.7660%拱北街道、吉大街道、狮山街道、翠香街道、香湾街道、梅华街道、前山街道、凤山街道、湾仔街道、南屏镇、唐家湾镇310.304.1240%6.1860%桂山镇、万山镇、担杆镇金湾区110.904.3640%6.5460%三灶镇、红旗镇29.803.9240%5.8860%南水镇、平沙镇斗门区110.604.2440%6.3660%白藤街道、井岸镇29.903.9640%5.9460%白蕉镇、斗门镇、乾务镇、莲洲镇注：1.全市统一设定林地调节系数0.45；2.征收建设用地参照征收农用地区片综合地价执行；3.征收未利用地参照征收农用地区片综合地价设定调节系数0.4执行。
——结束——。
珠海市人民政府关于印发珠海市城市更新项目地价计收办法的通知-珠府〔2019〕60号
珠海市人民政府关于印发珠海市城市更新项目地价计收办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------珠海市人民政府关于印发珠海市城市更新项目地价计收办法的通知珠府〔2019〕60号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：现将《珠海市城市更新项目地价计收办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
实施过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。
珠海市人民政府2019年9月12日珠海市城市更新项目地价计收办法第一章总则第一条为进一步完善差别化的城市更新项目地价计收标准，发挥地价杠杆对推动城市更新的调节作用，根据有关法律、法规和政策规定，结合珠海市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域范围内经批准的城市更新项目。
第三条城市更新项目地价计收遵循以下基本原则：（一）单宗评估原则，按照《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》等相关政策规定，以单宗土地市场评估价作为地价计收体系基础。
（二）利益共享原则，综合考虑补公贡献、拆迁补偿成本、产业扶持等因素，合理确定地价计收体系，统筹兼顾政府、村集体、权利主体和市场主体等各方利益。
（三）分类指导原则，区分不同情形，设定差别化的地价计收标准，实施分类指导。
本办法所称单宗土地市场评估价，是指以拟协议出让的宗地为单位，经相关规定程序和方法评估并审定的国有建设用地使用权市场价格。
第四条城市更新项目地价按照旧厂房、旧村、旧城镇、“三地”及补公五个类别，结合更新类型、更新方向等区分不同情形予以计收。
旧厂房、旧村、旧城镇按照原土地用途予以区分。
珠海市人民政府关于公布珠海市2018年国有建设用地使用权基
珠海市人民政府关于公布珠海市2018年国有建设用地使用权基准地价的通知横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：为健全我市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定，结合我市社会经济发展状况、房地产市场状况、城市建设和城市规划变化的情况，现将2018年国有建设用地使用权基准地价及相关事宜通知如下：一、本次公布的国有建设用地使用权基准地价（以下简称“基准地价”）包括香洲区、金湾区和斗门区所辖行政区范围（不含横琴新区范围）。
二、基准地价表现形式为级别基准地价、区段基准地价、商业路线价。
具体以级别基准地价图、区段基准地价图、土地级别（区段）范围及级别（区段）价格表予以公布。
三、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业、办公、公共服务项目用地等五类，价格基准日为2018年1月1日。
四、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下的价格。
土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、办公用地为40年、公共服务项目用地为50年。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
此次的基准地价内涵如下表所示：珠海市基准地价各用途土地地价内涵注：1. 五通一平指宗地红线外通电、通路、通讯、通给水、通排水和宗地红线内土地平整；2. 三通指宗地红线外通路、通电、通讯；3.公共服务项目用地（一）包括《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）中的机关团体用地（0801）、新闻出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、医疗卫生用地（0805）、社会福利用地（0806）、文化设施用地（0807）、体育用地（0809）、公用设施独立办公用地和营业用房用地；4、公共服务项目用地（二）包括《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）中的公用设施用地（0809），包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。
国有建设用地供应宗地表
宗地用途
供地方式
供地时间
2017年3月 2017年1月 2017年7月 2017年8月 2017年9月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2017年10月 2017年11月 2017年7月 2017年6月 2017年2月 2017年6月
五通一平情况
五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平
完成用地清 场时间
已清场 已清场 已清场 已清场 已清场 已清场 已清场
备注
办公、酒店、 招拍挂出让 商业用地 办公、商业 办公、商业 办公、商业 办公、商业 办公、商业 办公、商业 办公、商业 办公、文化创 意、酒店、科 研 办公、住宅、 社会停车场 加油站 文化创意 住宅 保障性住房 高科技用地 招拍挂出让 招拍挂出让 招拍挂出让 招拍挂出让 招拍挂出让 招拍挂出让 招拍挂出让 招拍挂出让 招拍挂出让 招拍挂出让 招拍挂出让 招拍挂出让 划拨 招拍挂出让
用地单位 （或意向单位）
宗地面积
12000 11900 19600 13400 18000 30000 10900
土地利用总体规 划情况
商务金融用地、住宿 餐饮用地、批发零售 用地 商务金融用地 商务金融用地 商务金融用地 商务金融用地 商务金融用地 商务金融用地 商务金融用地
涉及新增建 设用地面积
附表1：
珠海市2017年度国有建设用地供应宗地表
填报单位： 单位：平方米
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
宗地编号
HQ2017-02 HQ2017-01 HQ2017-11 HQ2017-14 HQ2017-15 HQ2017-16 HQ2017-18 HQ2017-19 HQ2017-21 HQ2017-17 HQ2017-20 HQ2017-12 HQ2017-10 HQ2017-28 HQ2017-09
珠海市各用途土地区段价格与范围描述
SXQ003
商业
四级
金湾斗门区界—泥湾门水道—金河大道东路—双湖路—珠海大道—金湾斗门区界
3200
46
SXQ004
商业
四级
井岸大桥—黄杨河—尖峰山—新堂路—坭湾路—环山路—中兴北路—连桥路—井岸大桥,除SXQ001外的区域
3160
47
SXQ005
商业
四级
井岸大桥—连桥路—桥湖路—成裕村北侧道路—黄杨河—井岸大桥
SXZ024
商业
三级
凤凰山—梅华东路—兴业路—人民东路—人民西路—红山路—梅华西路—健民路—石溪路—凤凰山
4380
25
SXZ025
商业
三级
凤凰山—港湾大道—情侣中路—沿河东路—凤凰山
4320
26
SXZ026
商业
三级
国防公路—前山水道—横琴一体化边界—白面将军山—国防公路
4260
27
SXZ027
商业
三级
3430
41
SXZ040
商业
四级
珠中边界—前山水道—十二村西侧道路—珠海大道—洪湾涌—珠中边界
3390
42
SXZ041
商业
四级
珠中边界—洪湾涌—横琴一体化边界—磨刀门水道—珠中边界
3350
43
SXZ042
商业
四级
淇澳岛
3280
44
SXQ002
商业
四级
藤山路—金湾斗门区界—珠海大道—双湖路—藤山路
3240
3950
31
SXQ001
商业
三级
港霞东路—滨江路—美湾街—环山南路—港霞东路
3820
32
珠海市人民政府关于印发珠海市2018年政府投资项目计划的通知-珠府〔2018〕7号
珠海市人民政府关于印发珠海市2018年政府投资项目计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 珠海市人民政府关于印发珠海市2018年政府投资项目计划的通知珠府〔2018〕7号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：《珠海市2018年政府投资项目计划》业经珠海市第九届人民代表大会第五次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
珠海市人民政府2018年1月25日珠海市2018年政府投资项目计划一、2018年计划编制思路及原则（一）总体思路。
全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议、中央农村工作会议精神，按照市委、市政府的重点工作部署，围绕供给侧结构性改革基础设施、实体经济和民生补短板三大目标任务和“产业、交通、城市”三大抓手，以主动融入粤港澳大湾区建设发展新格局和高水平建设珠江西岸核心城市、建设城乡共美的幸福之城为目标，2018年投资计划将继续坚持“保增长、保续建、保重点、保民生”的基本原则，继续实施乡村振兴战略，加快农村基础设施建设，提升城乡基础建设一体化水平；关注基本民生，加大基本公共服务体系建设投入，促进基本公共服务全面、平等地惠及全市居民；加快综合交通枢纽构建，进一步改善东西交通联系，综合治理中心城区局部交通问题；提升城市品质，美化城市风貌，开展环境卫生和市容市貌整治工作，加快建设城乡共美的幸福之城。
（二）安排原则。
1.充分发挥政府投资的引导和带动作用，促进东西部区域协调发展。
2.集中资金，安排续建项目，督促在建项目加速推进；严格新开工项目纳入计划条件，已完成概算批复的项目方可列入新建项目计划。
3.突出重点，关注民生，加大人大议案、政协提案办理力度，加快重大基础设施工程、民生工程建设，补齐基础设施短板和民生短板。
珠海市国有土地使用权出让
(二)退保证金
l、未竞得者要求退还保证金的，在挂牌结束次日起向交易中心提供原保证金收据、退保证金的账号(仅限交款账号)或存折(仅限交款人存折)复印件，并预先开具收到交易中心退还所交保证金的收据(竞买人可要求交易中心给予开具收到该收据的收据)。
地 点：珠海市商用土地交易中心交易厅。
七、咨询电话：（0756）3268678、3268683、3268888。
八、详细情况及具体要求以挂牌文件为准。
九、网上查询方式：珠海市国土资源局网址：
十五、竞买人若有疑问可向储备中心、交易中心咨询，电话：0756-3268678，3268683，3268888。
十六、本须知由珠海市国土资源局负责解释，其他未尽事宜，以珠海市国土资源局决定为准。
珠海市国有土地使用权挂牌出让交易
报 价 单（样本）
NO:
珠海市国有土地使用权挂牌出让
成 交 确 认 书（样本）
NO：
出
让
人 名 称 地 址 法定代表人 身份证号 委托代理人 身份证号 电 话 签字盖章
报
价
确
认 提供资料 □竞买人身份证明 □保证金收据
□委托书 □代理人身份证明 确认结果 □予以确认 □不予确认 时间 年 月 日 时 分 经办人 审批人
（盖章） 提示：1、竞买人需按自己的要求对挂牌标的物进行充分了解。
4、在挂牌期限截止时仍有2个或2个以上的竞买人要求报价的，由交易中心对挂牌标的物进行现场竞价，出价最高且不低于政府保留价者为竞得人。
十一、关于现场竞价
1、竞买人持保证金收据在现场竞价会举行前办理领取竞拍号牌签到登记，竞拍号牌于现场竞价会结束后交回交易中心。
珠海市各用途级别范围及级别
附件1
珠海市各用途级别范围及级别价格表
表1-1 珠海市商业用地级别范围
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
- 1 -
- 2 -
- 3 -
表1-2 珠海市住宅用地级别范围
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
- 4 -
- 5 -
- 6 -
表1-3 珠海市工业用地级别范围
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
- 7 -
表1-4 珠海市各用途级别价格表
单位：元/m2
- 8 -
附件2
珠海市香洲区商业路线价加价表
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
- 9 -
- 10 -
- 11 -
深度，求取在该深度上商业用地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的商业路线价。
路线价加价是指商业路线价减去商业路线价区段内的网格点平均价格后的价格。
标准进深是指在城市中随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度即为市街地的标准深度。
- 12 -。
珠海市国有建设用地市场价评估项目2013年第二次成果汇编
第 2 页 共 30 页
珠海市国有建设用地市场价评估项目成果汇编
北至环洲南路、东至造贝路、南至
28 SXZ028 商业 四级 前山水道及金鸡路、西至前山水道
所围区域；
北至翠屏路、东至敬业路及明珠南
29 SXZ029 商业 四级 路、南至造贝路、西至新珠路所围
区域；
30
SXZ030
商业 四级 北至观音山、东至大镜山水库、南
珠海市国有建设用地市场价评估项目成果汇编
北至前山路、东至粤西路及粤海中 13 SXZ013 商业 三级 路、南至港三路、西至前山河道所
围区域； 北至金鸡路、东至造贝路及前山河 14 SXZ014 商业 三级 道、南至仙桥路、西至南湾北路及
环屏南泉路所围区域； 北至九洲大道东及海洲路、东至海 15 SXZ015 商业 三级 域、南至海域、西至景山路及水湾
6499 5954 5300 6237 4933 5625 5151 6179 5074 4864 5853 5554 6402 4365 3904
第 4 页 共 30 页
楼面 地价
楼面 地价
楼面 地价
楼面 地价
楼面 地价
楼面 地价
楼面 地价
楼面 地价
楼面 地价
楼面道所围区域； 北至金钟山、东至板樟山隧道、南 19 SXZ019 商业 三级 至粤海西部及粤海中路、迎宾南路 及桂花路、西至前山路所围区域； 北至人民东路、东至石景山、南至 20 SXZ020 商业 三级 板樟山、西至迎宾北路及板樟山隧
道所围区域； 北至人民西路、东至至迎宾北路及 21 SXZ021 商业 三级 板樟山隧道、南至金钟山及板樟山、 西至暨南大学北门以东所围区域； 北至人民西路、东至三合石路及暨 22 SXZ022 商业 三级 南大学北门至板樟山西侧、南至前 山河道、西至明珠南路所围区域； 北至笔架山、东至情侣中路及海域、 23 SXZ023 商业 三级 南至翠香路及人民东路、西至兴业
珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(富山)
珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（富山）根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准，珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资富工2021-01号、珠自然资富工2021-02号地块的国有建设用地使用权。
现将有关事项公告如下：一、出让地块概况交易序号/宗地编号宗地位置宗地面积【M2】规划土地用途出让年限容积率准入产业类别投资强度【元/㎡】起始价【地面地价元/M2】增价幅度【地面地价元/M2/次】竞买保证金【万元】21014/珠自然资富工2021-01号富山工业园规划海工北路南侧、规划海工西路东侧15472.06二类工业用地50年大于等于1.5且小于等于3.0《产业结构调整指导目录（2019年本）》中第一类鼓励类的第43条环境保护与资源节约综合利用第13项持久性有机污染物类产品的替代品开发与应用建设人民币≥16000人民币293人民币5人民币22021015/珠自然资富工2021-02号富山工业园规划龙山二路以南、规划龙荣路以东22224.95一类工业用地50年大于等于1.5且小于等于3.0金属制品业人民币≥10000人民币423人民币5人民币470备注1.上述地块以现状（净地）供地。
2.上述地块绿地率为10-20%，建筑密度：一级建筑覆盖率≥30%且建筑系数≥42%。
3.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）签订当天，与珠海市富山工业园管理委员会签订《珠自然资富工2021-××号地块项目监管协议》（下称《项目监管协议》），如受让人未履行上述约定的，将解除《合同》，宗地保证金不予以退还，如达到转让条件发生转让情况的，次受让人同时承接《项目监管协议》中的权利义务。
4.（1）21014/珠自然资富工2021-01号地块外地企业竞得的，须竞得地块后30日内在珠海市富山工业园内注册成立实缴资本金不少于3000万元人民币（或等值人民币）的独资独立法人企业。
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路东侧
积的10%配建，即不少于
3638.13平方米）及竞配阶
段产生的人才住房，由竞 1、二类住宅计容积率建筑
科技创新
面积不多于29674.39平方
9
18099
2018/10/31 科技创
海岸北围 片区金业 北路南、 北城西二
珠国土 储2018-
16
居住、商 业等
16485
3.0
上述地块旅馆、商务、商
2018/12/28
业、会展项目须服务于田 园综合体的发展，禁止开
发房地产
成交价 (万元）
1、二类居住比例为≤
43.3%、商业商务比例≥
56.7%（其中办公≤25.3%
、商业≥18%、酒店≥
13.4%）
2018/11/26 2、上述地块商业、酒店功 能建筑物不得分割抵押、
终止
分割转让。酒店须按照不
33000
务业设施不少于17638.01 平方米/2、人才住房和公 2018/10/30 共租赁住房（按不少于住
宅建筑面积的10%配建，即
终止挂牌
路东侧
不少于2645.8平方米）及
竞配阶段产生的人才住
房，由竞得人建成后无偿 1、二类住宅不多于
科技创新
36381.22平方米，商业服
8
18098
2018/10/31 科技创
珠海区域土地招拍挂明细表
制表时间：2018年10月22日
序号 挂牌编号
挂牌截止 时间
区域
1
18141 2018/12/29 横琴
2
18139 2018/12/29 横琴
3
18140 2018/12/29 斗门区
4
18113 2018/11/27 科技创
5
18111 2018/11/20 金湾区
位置
地块规 划编号
平方米计收，共计1599920
元，该笔地价款及利息 2300 2018/7/24 79194.24元已全部缴清;3 2018/7/25 75600000 0%
、根据市政府于2015年11
月批复实施的《珠海市金
湾区三灶镇琴石南片区控
制性详细规划》，上述用
地所在地块的规划功能为
二类工业用地，容积率≤
1.5，用地实际使用功能与
49457
50%
25%
/ 74000 98,915
14962
37000
米，商业服务业设施计容 2018/10/30 积率建筑面积不少于
19782.92平方米 2、人才及公共租赁住房
终止挂牌
路东侧
（按不少于住宅建筑面积
保税区北 珠横国
的10%配建）及竞配的人才 1、二类居住（人才住房）
10
18097
2018/10/25 保税区
土地用途 土地面积
横琴新区 十字门大 道东侧、 珠横国 综合用地 汇通六路 土储 （办公、 南侧、荣 2018-31 商业及人 港道西侧 号 才公寓） 、汇通五
路北侧
11632
横琴新区 环岛东路 东侧、安 临路南侧
珠横国 土储 2018-02
号
商业、办 公、酒店
用地
10000
斗门区莲
商业和旅
洲镇东湾 村北、三 湾村东南
侧
珠国土 储2018-
22
馆混合、 商业和商 务混合、 会展、旅
馆
79973
科技创新
海岸南围 珠国土 二类居住
港湾大道 储2018- 、商业、
北、金峰 20
商务
北路东侧
83694
金湾区金 渠路南侧 、双湖路
珠国土 储2018-
19
居住、商 业、小学
92920
容积率 ≤ 6.1
5.5
0.8 3.5 1.6
新区产业人才共有产权住
房管理实施办法（试行）
14
18076
2018/8/29
高新区
高新区金 鼎金峰路 以南、金 府路东侧
二类居住 珠国土 （产业人 储2018- 才共有产
11 权住房项 目）
8430
3.0 25291
28%
35% 0 17600 26,200
6959
高新区科
15
18075
2018/8/24
1712
珠海华勤开发建设 有限公司公司
侧生活区 土储 居住、商 连屏路北 2018-19 业等
32934
2.3
75749
28%
35% 80 19960
-
2635
9900
2018/10/24
≤71049.35平方米、商业 ≤2000.00平方米、二类幼
2018/10/25
199599538
0%
侧、民生 号
托≥2700.00 平方米
高栏港经
低于五星级商务型标准建
设。
3、须引进1家一线品牌超
市（华润万家、百佳、沃 其中二类住宅≤101872.8
2018/11/19 平方米、商业≤21877.38 2018/11/20 1250000000
平方米、小学≥20589.90
溢价率 (%)
0%
其中二类居住≤209827.54
6
18108
2018/11/14 金湾区
规划建筑 建筑密度 绿地率
总面积 ≤
≥
限高 ≤
起始价 （万 元）
裙楼≤ 71534 40%、塔 30%
楼≤30%
250 71499
裙楼
55000
裙楼≤ 45%、塔 楼≤28%
30%
≤24 米、 塔楼 ≤130
45815
米
65410
30%-50%
30%50%
/
42131
一级建筑
覆盖率≤
292930
40%，二 级建筑覆
金湾区金 河东路北 侧、金城
路东侧
珠国土 储2018-
18
居住、商 业等
132703
2.0
地块： ≥
265064 20%-39% 35%；B / 地块： ≥23%
251400 377,000
9485
125000
平方米、商业≤6489.51平 方米、服务设施（一级邻 2018/11/13 里中心、其他居住区服务 设施、幼儿园）≥ 38647.85平方米、公共管
竞配阶段产生的人才住 房，由竞得人建成后无偿
汇海路西
移交给高栏港经济区管委 配套建设的公厕（建筑面
高栏港经
济区平沙
新城起步 珠国土
12
18095 2018/10/17 高栏港 区铭恩路 储2018- 居住 29684 2.7 81555
28%
35% / 39600 59,400
4856
西北侧、 13
才住房，由竞得人建成后 为产业人才共有产权住房
13
18081
2018/9/5
高新区
高新区唐 乐路北侧
珠国土 储2018-
12
二类居住
9895
2.3 22440
28%
33% / 17000 25,000
7576
项目（下称共有产权住 8500 2018/9/4 房），项目执行《珠海高 2018/9/5 170000000 0
高新区
技创新海 岸南围科 技八路北 、创新六
珠国土 储2018-
10
四类居住 用地（人 才公寓）
、商业
19617
3.0
58852
28%
35% / 16700 25,000
2838
路西侧
科技创新
16
18051
2018/8/16
科技创
海岸北围 片区金业 北路南、 新湾七路
珠国土 储2018-
09
二类住宅 （R21） 、商业服
居住用 1160002 地；S3为
171751
2.0
344648
50%
35% 0 59000 88,400
1712
侧、产城
一级邻里
南路北侧
中心+商
业用地
产业人才共有产权住房项
目，项目执行《珠海高新
8800 2018/8/28 区产业人才共有产权住房 2018/8/29 192000000 9%
管理实施办法（试行）
30%
盖率≤
30%
/ 261000
144340
/
35% / 125000
出让最高 价（万 元）
起始楼面价 元/㎡
竞买保证 金
（万元）
/
9995
35740
/
8330
22908
/
6441
3220
/
8910
130500
187500
8660
62500
交保证金截 止时间
备注
成交时间
1、各功能计容比例：办公 ≥65%、商业≤10%、人才 公寓≤25%）2、上述地块 建筑限高：≤250米；3、 非人才公寓部分限售比例 2018/12/28 为70%，其中50%企业自 持，竣工验收后满五年后 可销售；剩余20%的物业可 销售给竞得人及竞得人关 联企业。人才公寓部分， 仅允许销售给竞得人及竞 1、商业≤17500.00平方米 、办公≥27500.00平方米 、酒店≥10000.00平方 米）；2、销售面积中不低 于50%仅限于销售给澳门企 业、自然人，或澳门投资 控股企业（内地法人）， 2018/12/28 其中办公物业限销售给企 业、事业单位和社会团 体；3、建筑面积中的60% （包含商业17500平方米、 酒店10000平方米、办公 5500平方米）在项目竣工 验收满五年后方可申请核 准销售，且酒店功能计容