城中村改造 PPT课件
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武汉市城中村改造模式与流程ppt课件
二、不同类型采取不同的改造方式： ➢ Ａ类村：主要以改制后的经济实体自行实施改造，其土地除规划控制用地外，原则
上优先由村改制后经济实体使用，并通过综合改造，用于建设安置原村民的新居住 区、保障改制后经济实体的发展空间和筹措村改居人员社会保障资金等问题，依法 核发《国有土地使用证》。同时，也可按城市规划要求，以项目捆绑、公开供地方 式进行房地产开发改造 ➢ Ｂ类村：主要以项目开发的方式改造，其土地除规划控制用地外，其余土地原则上 按四块使用，即保留和还建住宅用地、开发用地、产业用地和储备用地。其中，保 留和还建住宅用地、产业用地依法核发或换发国有土地使用证；开发用地依法核发 出让性质的《国有土地使用证》 ➢ Ｃ类村：原则上通过统征储备的方式进行。统征储备达到A、B类村标准的，按改造 A、B类村的土地处置政策执行。为了扶持改制后的经济实体能持续健康发展，在土 地征收、征用时按征十留一的比例以划拨方式留给改制后的经济实体发展二、三产 业，并依法核发《国有土地使用证》
其它 成本
按高层1800元/ ㎡ 小高层1500元/ ㎡ 多层1200元/ ㎡ 换算
享受还建政策面积 按货币安置价换算； 超标面积按重置价 换算
开发项目 建筑面积
总建设面积
按政府认可 容积率 换算
还建住宅 建筑面积
按政府认可 容积率 换算
货币安置 建筑面积
拆迁面积
开发项目 用地面积
捆绑供地 总建设用地面积
二、现状： ➢ 缺乏整体规划，建筑混乱 ➢ 缺乏完善发达的道路系统，严重影响城市交通 ➢ 缺乏配套公共设施 ➢ 市政管线工程薄弱 ➢ 防灾救护能力差 ➢ 人口构成复杂，治安隐患多 ➢ 产业畸形，具有整体竞争力的不多 ➢ 违法用地、违法建设严重
三、成因： ➢ 土地管理制度 ➢ 征地遗留问题 ➢ 经济发展原因 ➢ 历史文化原因 ➢ 法律法规规定滞后原因
上优先由村改制后经济实体使用，并通过综合改造，用于建设安置原村民的新居住 区、保障改制后经济实体的发展空间和筹措村改居人员社会保障资金等问题，依法 核发《国有土地使用证》。同时，也可按城市规划要求，以项目捆绑、公开供地方 式进行房地产开发改造 ➢ Ｂ类村：主要以项目开发的方式改造，其土地除规划控制用地外，其余土地原则上 按四块使用，即保留和还建住宅用地、开发用地、产业用地和储备用地。其中，保 留和还建住宅用地、产业用地依法核发或换发国有土地使用证；开发用地依法核发 出让性质的《国有土地使用证》 ➢ Ｃ类村：原则上通过统征储备的方式进行。统征储备达到A、B类村标准的，按改造 A、B类村的土地处置政策执行。为了扶持改制后的经济实体能持续健康发展，在土 地征收、征用时按征十留一的比例以划拨方式留给改制后的经济实体发展二、三产 业，并依法核发《国有土地使用证》
其它 成本
按高层1800元/ ㎡ 小高层1500元/ ㎡ 多层1200元/ ㎡ 换算
享受还建政策面积 按货币安置价换算； 超标面积按重置价 换算
开发项目 建筑面积
总建设面积
按政府认可 容积率 换算
还建住宅 建筑面积
按政府认可 容积率 换算
货币安置 建筑面积
拆迁面积
开发项目 用地面积
捆绑供地 总建设用地面积
二、现状： ➢ 缺乏整体规划，建筑混乱 ➢ 缺乏完善发达的道路系统，严重影响城市交通 ➢ 缺乏配套公共设施 ➢ 市政管线工程薄弱 ➢ 防灾救护能力差 ➢ 人口构成复杂，治安隐患多 ➢ 产业畸形，具有整体竞争力的不多 ➢ 违法用地、违法建设严重
三、成因： ➢ 土地管理制度 ➢ 征地遗留问题 ➢ 经济发展原因 ➢ 历史文化原因 ➢ 法律法规规定滞后原因
广州市城中村改造介绍PPT课件
越秀区（共4个） 杨箕村、登峰村、西坑村、瑶台村
黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村
荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡 村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村
拆一免一”的原则全部减免各项税费；
容积率由现在的2.0变为综合容积率
5.0以上；
审批事项进入绿色通道，采用“牵头
开发模式：生地熟拍
受理，并联审批”的方式
整体规划：三三制原则
• 卖地融资，再用拍卖所得进行复建安
• 三分之一用作拍卖融资，发展商品房
置，搬迁及公共设施配套建设和发展 村集体经济、福利事业等。
5月 广州市人民政府批复天河区政府
12月1日开始协调桥东安置地块的三通一平，
基坑工程施工
报告内容包括： ① 猎德村整体改造的实施方案 ② 猎德村整体改造资金测算
12月30日前制定拆迁安置方案完成，并报市 区政府审查后组织实施
③ 会议纪要
08年1月15日 安置区开工
④ 市建委关于《猎德村整体改造资金测算》
.
12
2.4 安置房用地建设报批流程
❖ 在城中村全面改造中，改造主 体应当优先建设复建补偿安置 房，确保被拆迁人及早入住。 旧村未拆除、安置房未建成的， 除公建配套和消防工程外的其 他建设项目不得开工建设。
❖ 同时，根据规划设计条件所要 求的配套实施建设，按照配套 优先建设的原则，配套设施竣 工完成前，融资地块建设项目 不得预售。
黄埔：文冲、横沙、下沙、长ห้องสมุดไป่ตู้、深井、茅岗、南岗，
城中村城镇老旧小区改造导则PPT
有
机
疏 散 乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。江山如画，一时多少豪杰。
(
沙
里
宁 )乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。江山如画，一时多少豪杰。
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
该理论最为显著的特点是主张将原来密 集的城区分成一个一个的区块，区块之 间用保护性的绿化地带联系起来。沙里 宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想 、城市经济状况、土地、立法、城市居 民教育、城市设计等方面的内容，将城 市看作一个有机联系同时存在相对分离 的区域，从区域角度讲，这是一种城乡 差距较小的城乡区域均质体。
1
the old city renewal
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
城 镇 老 旧 小 区 改 造 设 计 导 则 乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。江山如画，一时多少豪杰。
报告》部署，积极做好“六稳”工作，稳投资是重要方面。要找准切入点，抓住既能满足群众期盼、有利于拓展内需促消费、又不会导致重复建
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
设的重大项目，扩大有效投资，努力实现稳增长、调结构、惠民生的一举多得之效。加快改造城镇老旧小区，群众愿望强烈，是重大民生工程和
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
种不同的期望和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成
广州市城中村改造介绍ppt课件
“城中村”改造的原则是：“政府主导，村为主体，市场参与”。政府负责统筹组 织改造工作的推进，村集体经济组织负责具体推进本村“城中村”改造中的有关工作。
将农村集体所有的村庄建设用地改变为国有建设用地； 分为全面改造模式（52条村）和综合整治模式，未纳入全面改造计划的村，村民自愿
进行全面改造的，经市三旧改造工作领导小组同意，可以补充纳入全面改造计划；
全面改造原则上以所在村的集体经济组织为主体，需经村集体经济组织80%以上成员 同意；
全面改造项目立足于市场运作，除村集体经济组织自行改造外，应该通过土地公开出 让招商融资进行改造；全面改造项目由村集体经济组织采取其他方式融资改造的，需 缴纳的土地出让金可以适当延期；
10
2.2 政策重点
确定住宅房屋拆迁补偿安置基准建筑面积，在基准面积内“拆一补一”，超出部分按房屋 重置价给予货币补偿；
萝岗区（13个） 火村、刘村、暹岗村、萝岗村、水西村、罗峰村、长平村、黄麻村、黄登村、黄陂村、八斗村、华沙村、玉树村
7
二、广州市城中村改造政策
8
2.1 广州市三旧改造政策资料
1、印发广东省建设节约集约用地试点示范省工作方案的通知（粤府明电【2009】 16号
2、关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府【2009】78号） 3、转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行)的通知（粤府办
黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村
荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡 村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村
将农村集体所有的村庄建设用地改变为国有建设用地； 分为全面改造模式（52条村）和综合整治模式，未纳入全面改造计划的村，村民自愿
进行全面改造的，经市三旧改造工作领导小组同意，可以补充纳入全面改造计划；
全面改造原则上以所在村的集体经济组织为主体，需经村集体经济组织80%以上成员 同意；
全面改造项目立足于市场运作，除村集体经济组织自行改造外，应该通过土地公开出 让招商融资进行改造；全面改造项目由村集体经济组织采取其他方式融资改造的，需 缴纳的土地出让金可以适当延期；
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2.2 政策重点
确定住宅房屋拆迁补偿安置基准建筑面积，在基准面积内“拆一补一”，超出部分按房屋 重置价给予货币补偿；
萝岗区（13个） 火村、刘村、暹岗村、萝岗村、水西村、罗峰村、长平村、黄麻村、黄登村、黄陂村、八斗村、华沙村、玉树村
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二、广州市城中村改造政策
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2.1 广州市三旧改造政策资料
1、印发广东省建设节约集约用地试点示范省工作方案的通知（粤府明电【2009】 16号
2、关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府【2009】78号） 3、转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行)的通知（粤府办
黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村
荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡 村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村
城中村改造培训课件
优化风险应对措施
根据实际情况调整应对策略，提高风险应对 效果。
加强风险监测与评估
定期对项目进行风险评估，及时发现和解决 潜在风险。
提高风险管理意识
加强培训和宣传，提高项目参与者的风险管 理意识和能力。
06
CATALOGUE
城中村改造成功案例分享
案例一：某市城中村改造项目背景与实施过程
总结词
项目背景复杂，实施过程困难重重
城中村改造策略探讨
规划先行
制定科学合理的城中村改造规 划，明确改造目标、范围、方 式、时序等，为改造提供指导
和依据。
政策支持
政府出台相关政策，对城中村 改造给予政策支持，包括财政 补贴、税收优惠、金融支持等 。
公众参与
加强公众参与，充分听取村民 的意见和建议，保障村民的合 法权益，提高改造的透明度和 公信力。
产业引导
通过产业引导，优化城中村的 产业结构，提升产业层次，促
进经济发展。
城中村改造中的利益平衡
政府利益
政府在城中村改造中追求的是城 市整体利益和社会公共利益，包 括城市环境改善、公共设施建设
、城市发展等。
企业利益
企业在城中村改造中追求的是经 济利益最大化，通过改造获得土
地资源、开发建设权等。
村民利益
市场风险应对
进行市场调研，了解市场需求 和竞争状况，制定合理的市场
定位和营销策略。
财务风险应对
加强财务管理，控制成本，合 理安排资金筹措和收益分配。
社会风险应对
充分了解居民利益诉求，加强 沟通与协调，采取合理安置和 补偿措施，维护社会稳定。
城中村改造风险控制与管理
建立健全风险管理机制
明确风险管理目标，制定风险管理计划，落 实责任分工。
根据实际情况调整应对策略，提高风险应对 效果。
加强风险监测与评估
定期对项目进行风险评估，及时发现和解决 潜在风险。
提高风险管理意识
加强培训和宣传，提高项目参与者的风险管 理意识和能力。
06
CATALOGUE
城中村改造成功案例分享
案例一：某市城中村改造项目背景与实施过程
总结词
项目背景复杂，实施过程困难重重
城中村改造策略探讨
规划先行
制定科学合理的城中村改造规 划，明确改造目标、范围、方 式、时序等，为改造提供指导
和依据。
政策支持
政府出台相关政策，对城中村 改造给予政策支持，包括财政 补贴、税收优惠、金融支持等 。
公众参与
加强公众参与，充分听取村民 的意见和建议，保障村民的合 法权益，提高改造的透明度和 公信力。
产业引导
通过产业引导，优化城中村的 产业结构，提升产业层次，促
进经济发展。
城中村改造中的利益平衡
政府利益
政府在城中村改造中追求的是城 市整体利益和社会公共利益，包 括城市环境改善、公共设施建设
、城市发展等。
企业利益
企业在城中村改造中追求的是经 济利益最大化，通过改造获得土
地资源、开发建设权等。
村民利益
市场风险应对
进行市场调研，了解市场需求 和竞争状况，制定合理的市场
定位和营销策略。
财务风险应对
加强财务管理，控制成本，合 理安排资金筹措和收益分配。
社会风险应对
充分了解居民利益诉求，加强 沟通与协调，采取合理安置和 补偿措施，维护社会稳定。
城中村改造风险控制与管理
建立健全风险管理机制
明确风险管理目标，制定风险管理计划，落 实责任分工。
城中村改造 PPT课件
总结：禹周村改造成西班牙式居住小区的潜力较大。
26
中湖头村庄改造
中湖头老式破旧建筑较多，新建建筑基本位于都督路沿线，且质量较新。村庄整体 建筑面积不大。
全部建筑
拆除后
拆除量 16000 平方米
3、4层建筑
27
案例—松江泰晤士小镇
泰晤士小镇设计充分发挥松江良好的 生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇 风情和住宅特征，追求人与自然的最佳和 谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、 生态型以及旅游文化气息。并将自然流畅 的道路系统与优美的河道有机地结合在一 起，作为整个区域开发的骨架。
影视城
生态城 4
现状认知 现状认知
南江南岸为东磁厂区，环境脏乱差。 各个城中村虽部分建筑较好，但缺乏整体设计，没有小区气息。
5
第二部分
案例参考
2020/3/30
6
案例参考
青岛海泊河南岸低多层建筑欧式风格改造
一、海泊河建筑欧式风格改造背景
青岛市为迎办世界园艺博览会，建设生态宜居 城市，开展新一轮铁路两侧环境景观综合整治工作。
绿化建设
1、重要节点进行绿化工程。 2、建设生态绿化景观带。
道路设施
1、进行道路路面整修，道路功能完善。 2、增加配套公用设施，如公交车站、电话亭等。 3、规范道路标识标牌设置。 4、完善道路照明系统。
水系整治
1、充分利用现状沟渠，建设水系景观网络。 2、保护水塘，加强水质的监管。
17
湖头陆、历宅村、下里市改造策略
20
改造方案
总结：湖头陆、历宅村、下里市改造成欧式风情小 区的潜力较大。
21
禹周村村庄改造
禹周村北部建筑质量较差，层数较低，建议拆除。新建建筑大部分位于禹周村南部，质 量较好，但建筑还不成群，拆迁难度较高。综上所述，禹周村可实现北拆南建。
26
中湖头村庄改造
中湖头老式破旧建筑较多，新建建筑基本位于都督路沿线，且质量较新。村庄整体 建筑面积不大。
全部建筑
拆除后
拆除量 16000 平方米
3、4层建筑
27
案例—松江泰晤士小镇
泰晤士小镇设计充分发挥松江良好的 生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇 风情和住宅特征，追求人与自然的最佳和 谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、 生态型以及旅游文化气息。并将自然流畅 的道路系统与优美的河道有机地结合在一 起，作为整个区域开发的骨架。
影视城
生态城 4
现状认知 现状认知
南江南岸为东磁厂区，环境脏乱差。 各个城中村虽部分建筑较好，但缺乏整体设计，没有小区气息。
5
第二部分
案例参考
2020/3/30
6
案例参考
青岛海泊河南岸低多层建筑欧式风格改造
一、海泊河建筑欧式风格改造背景
青岛市为迎办世界园艺博览会，建设生态宜居 城市，开展新一轮铁路两侧环境景观综合整治工作。
绿化建设
1、重要节点进行绿化工程。 2、建设生态绿化景观带。
道路设施
1、进行道路路面整修，道路功能完善。 2、增加配套公用设施，如公交车站、电话亭等。 3、规范道路标识标牌设置。 4、完善道路照明系统。
水系整治
1、充分利用现状沟渠，建设水系景观网络。 2、保护水塘，加强水质的监管。
17
湖头陆、历宅村、下里市改造策略
20
改造方案
总结：湖头陆、历宅村、下里市改造成欧式风情小 区的潜力较大。
21
禹周村村庄改造
禹周村北部建筑质量较差，层数较低，建议拆除。新建建筑大部分位于禹周村南部，质 量较好，但建筑还不成群，拆迁难度较高。综上所述，禹周村可实现北拆南建。
广州市城中村改造成本构成、盈利及风险分析 精品PPT
单价
备注
2634 3392 3536 4136 建设标准已包含满足规划配建要求的全部建设内容 3822 3594 4792
根据改造范围周边市政工程情况，可选择按实际工程量计算或6亿/平方公里计算 涉及农转用的才计算，包含耕地开垦费、耕地占用税及菜田建设费等，具体按照 国土房管部门的规定办理 涉及建设用地增减挂钩时计算，具体按照国土房管部门的规定办理
4、由于城中村改造实施时间、跨度较长， 故可以博取地价升值获得盈利目标。
八、城中村改造风险点
1、城中村用地手续办理较为复杂，需要村民股东大会多次表决，由于部分村民 不配合，导致用地办理时间不能按计划完成，资金成本增加。
2、城中村改造过程中，不可避免的会遇上钉子户，由于政府强制措施不足，不 能按计划交地，造成前期投入资金利息增加及临迁费用增加。
3、开发商获得融地块物业面积=
改造总成本 ，如果融资地块批复
楼面地价
计容建面有结余，结余面积作为保障房由开发商建设后村与政府6:4分成，保障 房建设费用纳入改造成本。 4、由于政府纳进改造成本与实施改造成本有差异，故开发商实施改造成本比政 府批准的楼面地价有可能高出2000-3000元/㎡。
七、城中村改造实施盈利控制节点
广州市城中村改造成本构成、 盈利及风险分析
集团投资开发事业部
目录
一、城中村改造范围现状用地权属组成 二、城中村改造后各方利益所得 三、城中村改造后用地组成 四、政府纳进城中村改造成本构成一览表 五、城中村改造实施成本及政府纳进改造成本的差异点 六、城中村改造方案融资地块开发量的确定 七、城中村改造实际盈利控制节点 八、城中村改造风险点
村民一般难以自筹。
20%×4000元/㎡以上。
5、城中村改造投入的资金成本， 政府没有纳入改造成本 开发商实际投入后会发生利息
城中村城镇老旧小区改造导则教育课件ppt模板
城市活力论
美国建筑评论家简*雅各布
单 一 性是城市的天性，对城市设计而言， 最好的办法是对传统空间的综合利用和进 行小尺度的、有弹性的改造；保留老房子 从而为传统的中小企业提供场所；保持较 高的居住密度，从而产生复杂性；增加沿 街小店铺以增加街道的活动；减少街区的 尺度，从而增加居民的接触等。城市设计 并不仅仅是功能的组织及空间景观的创造 ，更需要满足人们的各种需要，让人们在 各类活动及活动场所之间相互交织的过程 中，使城市获得生命和活力。
需要在实施的体制机制上需要统筹协调各方参与，“加强政府引导”，“发挥社区主体作用”、“动员群众参与”。
直到今年过春节，外公说老家的大伯 二伯打 电话来 让我们 下乡去 玩，我 才又从 记忆中 抽出蛛 丝马迹 ，小村 ，是否 还是当 年的那 样？坐 着二舅 的小轿 车来到 儿时的 天堂， 唉？这 路怎么 变成四 道宽阔 的沥青 路了？ 连路灯 都有了 ，再放 眼一看 ，村里 的土坯 房怎么 不见了 ？
四点要求
✓ 一要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。
✓ 二要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及 光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。
✓ 三要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小 区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。
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WRITE HERE SOMETHING
国内政策背景
直到今年过春节，外公说老家的大伯 二伯打 电话来 让我们 下乡去 玩，我 才又从 记忆中 抽出蛛 丝马迹 ，小村 ，是否 还是当 年的那 样？坐 着二舅 的小轿 车来到 儿时的 天堂， 唉？这 路怎么 变成四 道宽阔 的沥青 路了？ 连路灯 都有了 ，再放 眼一看 ，村里 的土坯 房怎么 不见了 ？
广州市城中村改造介绍PPT课件
越秀区（共4个） 杨箕村、登峰村、西坑村、瑶台村
黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村
荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡村、 增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村
海珠区（共２0个） 联星村、石溪村、三滘村、沥滘村、东风村、瑞宝村、五凤村、凤和村、红卫村、仑头村、龙潭村、石基村、小洲村、 黄埔村、土华村、桂田村、官洲村、赤沙村；琶洲村、北山村
白云区（共42个） 三元里村、同德村、螺溪村、江夏村、陈田村、棠涌村、肖岗村、鹤边村、联边村、望岗村、新科村、长红村、罗岗 村、平沙村、石马村、清湖村、黄边村、横沙村、沙凤村、潭岗村、槎龙村、张村、马务村、小坪村、大岗村、庆丰 村、环滘村、夏茅村、红星村、朝阳村、滘心村、大朗村、鸦岗村、龙湖村、唐阁村、同和村、京溪村、东平村、永 泰村、柯子岭村、棠溪村、棠下村（远景村）
❖ 市三旧办负责集中办理“三旧”改造项目市级权限范围内的立项、国土房管、规划、建设等各 项审批、审核事项，实行“一站式服务”。
广州市城中村改造介绍
2.3 城中村改造报批流程
依据“城中村”改造方案编制 指引立案标准要求：初步改造 方案需包括城中村的基本情况、 改造原因、拟改造规划范围及 改造范围、拟采取的改造模式、 拆迁安置补偿设想、融资模式、 运作方案、改造规划方案、实 施计划等其他内容。
❖ 确定住宅房屋拆迁补偿安置基准建筑面积，在基准面积内“拆一补一”，超出部分按房屋重置 价给予货币补偿；
❖ “城中村”改造的拆迁补偿安置方案通过集体经济组织80%以上的村民同意后，符合大多数村 民利益，可启动拆迁工作。在拆迁补偿安置方案规定的期限内，个别被拆迁人如果对方案仍 有异议，经协调后仍拒不履行该拆迁补偿安置方案的，村集体经济组织可以依法提起诉讼。
黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村
荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡村、 增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村
海珠区（共２0个） 联星村、石溪村、三滘村、沥滘村、东风村、瑞宝村、五凤村、凤和村、红卫村、仑头村、龙潭村、石基村、小洲村、 黄埔村、土华村、桂田村、官洲村、赤沙村；琶洲村、北山村
白云区（共42个） 三元里村、同德村、螺溪村、江夏村、陈田村、棠涌村、肖岗村、鹤边村、联边村、望岗村、新科村、长红村、罗岗 村、平沙村、石马村、清湖村、黄边村、横沙村、沙凤村、潭岗村、槎龙村、张村、马务村、小坪村、大岗村、庆丰 村、环滘村、夏茅村、红星村、朝阳村、滘心村、大朗村、鸦岗村、龙湖村、唐阁村、同和村、京溪村、东平村、永 泰村、柯子岭村、棠溪村、棠下村（远景村）
❖ 市三旧办负责集中办理“三旧”改造项目市级权限范围内的立项、国土房管、规划、建设等各 项审批、审核事项，实行“一站式服务”。
广州市城中村改造介绍
2.3 城中村改造报批流程
依据“城中村”改造方案编制 指引立案标准要求：初步改造 方案需包括城中村的基本情况、 改造原因、拟改造规划范围及 改造范围、拟采取的改造模式、 拆迁安置补偿设想、融资模式、 运作方案、改造规划方案、实 施计划等其他内容。
❖ 确定住宅房屋拆迁补偿安置基准建筑面积，在基准面积内“拆一补一”，超出部分按房屋重置 价给予货币补偿；
❖ “城中村”改造的拆迁补偿安置方案通过集体经济组织80%以上的村民同意后，符合大多数村 民利益，可启动拆迁工作。在拆迁补偿安置方案规定的期限内，个别被拆迁人如果对方案仍 有异议，经协调后仍拒不履行该拆迁补偿安置方案的，村集体经济组织可以依法提起诉讼。
新洲区城中村及旧城改造项目推介 PPT课件
与沪蓉、京珠一线贯通，京广、京九铁路自北
向南夹境而过，与武汉天河机场仅距半小时车
程。新洲这种水、公、铁、空大交通汇集一地
的格局在全国县市中少有。勤劳善良的新洲人
民依托资源和区位优势，奋发有为地建设美好
家园，区域经济连续四年跻身湖北省县域综合
实力“十强县市”，享有“全国双孢蘑菇之
乡2”02、0/“3/教30育之乡”、“建筑之乡”、“民间
预测到2020年，全区总人口达 到121.5万人，城镇化水平达到70% 以上。
3
一、新洲区基本情况
2020/3/30
十二五期间，新洲区深入贯彻落实科学 发展观，以跨越发展为主题、转型发展 为主线、共享发展为目的、改革开放为 动力、创新创造为手段，依托港口、强 推工业、提升农业、发展物流、创新环 境、注重民生，加快推进新型工业化、 新型城镇化、农业现代化进程，着力构 建“一城（阳逻港口工业新城）两区 （邾城商贸文化宜居区、道观生态旅游 休闲区）四带”（临港产业发展带、新 型城市发展带、现代农业发展带、生态 观光发展带）发展新格局，努力将新洲 建设成为长江中游航运中心、武汉新型 工业基地、武汉东部生态新区，为迈向 经济实力雄厚、生态环境优美、城乡功 能完善、民生保障全面、社会和谐稳定 的新新洲奋勇前行。
3、潘庙村城中村改造
4、用地规划
潘庙村总用地3840.55亩，其中道路 面积427.98亩，绿化用地1491.24亩，已 招拍挂及划拨供地270.34亩，实际可用地 1650.99亩。
规划实际可用地1650.99亩，其中潘 庙村城中村改造用地689.73亩（还建用地
阳逻新城是国家级桥梁钢构产业基地，湖北 省“两型社会”循环经济示范区，长江中游航运中 心集装箱主枢纽港，武汉新港核心港，长江中游唯 一综合保税港区。
城中村改造的基本模式PPT课件
10
具体做法是：
➢ 在拆迁协商期间签订补偿安置协议的，在房地产市场分类评估价格公布后，如有同类被被拆迁房
屋价格高于协商价格的，由拆迁人按评估价格补足被拆迁人，若低于协商价格的，仍按原协商价
格执行；
➢ 如有同类房屋货币补偿标准，后搬高于先搬情况的，由拆迁人按照提高的标准向被拆迁人补足差
额。如拆迁人未对被拆迁人足额补差时，由保险公司将差额部分向被拆迁人补足
8
国内部分地区旧城旧村拆迁改造的经验做法
9
一、郑州市在民主路地区拆迁的主要做法 （一）观念创新。郑州市原来的旧城拆迁改造，是由开发商为主导，以赢利为目的进行拆迁改造。 如今的拆迁改造，则是政府主导加市场化运作的模式，即由市土地储备中心、市地产集团对土地进 行拆迁、收购、整理、储备、然后以招、拍、挂等形式进入市场。 （二）机制创新。民主路地区拆迁中首次引入保险机制，较好地避免了动迁政策前紧后松，被拆迁 人早走吃亏的现象。
13
（二）宣传舆论到位。 庐阳区坚持把宣传工作贯穿于拆迁整 — 4 — 治工作的始终，把被拆迁群众的思想工作做实、做 细。每开一个新片区，庐阳区都积极争取市里支持，市级报纸、政府网站等主要媒体高度配合， 头版头条宣传，明确舆论导向，营造宣传氛围，引导动员全社会关心、参与、支持拆迁。同时， 积极引导群众正确认识和掌握拆迁安置的有关政策，理性对待拆迁安置中的矛盾和问题，把疏导 工作做在前，赢得了群众的信任和支持。
5
三、杭州模式
杭州的城中村改造模式是由政府统筹改造城中村的一种模式。政府在改造中起着组织作用， 市政府负责城中村改造政策制定和工作考核，市规划局负责编制城中村改造的规划，区政府 统一运作、统筹平衡本区城中村改造。改造的主体为区政府，区政府享受市政府在土地运作 方面的部分权限，统一运作、统筹平衡撤村建居村的全部集体土地, 集体土地转为国有后由政 府招标建筑公司建设安置村民的农转居多层公寓，部分地块用于出让以解决建设资金平衡需 要，这类地块由各区政府会同市土地储备中心
具体做法是：
➢ 在拆迁协商期间签订补偿安置协议的，在房地产市场分类评估价格公布后，如有同类被被拆迁房
屋价格高于协商价格的，由拆迁人按评估价格补足被拆迁人，若低于协商价格的，仍按原协商价
格执行；
➢ 如有同类房屋货币补偿标准，后搬高于先搬情况的，由拆迁人按照提高的标准向被拆迁人补足差
额。如拆迁人未对被拆迁人足额补差时，由保险公司将差额部分向被拆迁人补足
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国内部分地区旧城旧村拆迁改造的经验做法
9
一、郑州市在民主路地区拆迁的主要做法 （一）观念创新。郑州市原来的旧城拆迁改造，是由开发商为主导，以赢利为目的进行拆迁改造。 如今的拆迁改造，则是政府主导加市场化运作的模式，即由市土地储备中心、市地产集团对土地进 行拆迁、收购、整理、储备、然后以招、拍、挂等形式进入市场。 （二）机制创新。民主路地区拆迁中首次引入保险机制，较好地避免了动迁政策前紧后松，被拆迁 人早走吃亏的现象。
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（二）宣传舆论到位。 庐阳区坚持把宣传工作贯穿于拆迁整 — 4 — 治工作的始终，把被拆迁群众的思想工作做实、做 细。每开一个新片区，庐阳区都积极争取市里支持，市级报纸、政府网站等主要媒体高度配合， 头版头条宣传，明确舆论导向，营造宣传氛围，引导动员全社会关心、参与、支持拆迁。同时， 积极引导群众正确认识和掌握拆迁安置的有关政策，理性对待拆迁安置中的矛盾和问题，把疏导 工作做在前，赢得了群众的信任和支持。
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三、杭州模式
杭州的城中村改造模式是由政府统筹改造城中村的一种模式。政府在改造中起着组织作用， 市政府负责城中村改造政策制定和工作考核，市规划局负责编制城中村改造的规划，区政府 统一运作、统筹平衡本区城中村改造。改造的主体为区政府，区政府享受市政府在土地运作 方面的部分权限，统一运作、统筹平衡撤村建居村的全部集体土地, 集体土地转为国有后由政 府招标建筑公司建设安置村民的农转居多层公寓，部分地块用于出让以解决建设资金平衡需 要，这类地块由各区政府会同市土地储备中心
城中村ppt
社会问题
• （一）人口密度过高。
• 目前，我国正处于快速城市化时期，大量农村剩 余劳动力涌入城市。一方面，由于户籍制度和城
市住房制度的限制，外来人口只能将租赁房屋作
为解决居住问题的主要方式；另一方面，城中村 的房屋租赁价格远远低于城市商品房，更诱使外 来人口向城中村高度集中。
（二）建筑密度过大，布局混乱受经济利益的驱动， 村民随意搭建增建房屋，城中村建筑楼挤房密，高 低参差不齐，空间布局混乱。有的城中村建筑密度 达到70%以上，甚至达到90%，“握手楼”、“贴 面楼”、“一线天”现象十分常见。
物质 形态 城市化
经济 形态 城市化
社会 管理形态 城市化。
主体要素 城市化。
物质形态城市化
• 长期按照村镇建设的规范实施, 很少顾及城市的整体 功能和区域优势, 造成城中村成为现代城市文明的 “凹凸带”, 严重影响了城市的整体建设和品位。
• 推进城中村的物质形态城市化, 就是要将城中村混乱
分散、设施不足的建设形态和不良环境转变为运作有 序、设施完善、环境宜人的现代化文明社区。 • 物质形态城市化应该遵循“政府主导, 市场运作”的 基本原则。
• 比较著名的城市如北京、天津、重庆、上海、武 汉、广州、深圳等城中村问题较为突出。
城中村在中国
城市 化
• 工业化、城市化和市 场化，已成为拉动中 国巨大社会变迁的 “三驾马车
生产 方式
职业 结构
消费 行为
生活 方式
价值 理念
• 半城市化”状态，即成为城市中的非农就业人口或常住人口， 但难以像本地的非农户口居民那样分享到城市化带来的城镇居
“寄生型、外生式”的经济增长方式成为“城中村” 经济方面的主要问题
• “城中村”纳入城市体系是以丧失部分或全部土地为代价的， 留给居民的仅有宅基地。土地的丧失使得居民的收入来源发 生了根本转变。 • 目前 ，绝大多数“城中村”的集体经济以第三产业尤其是 纯土地出租、物业租赁为主业，经济收入依赖于出租屋租金 和政府或开发商征地补偿金，为典型的“寄生型外生式经 济”。 • 同时，村集体通过征地补偿金建立起一批集体出租物业，利 用村留发展用地与开发商合作开发收取土地租金，这些为村 民提供了大量的村集体分红，使得村民可以从中获取丰厚的 收入及医疗、养老保障等。
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照明系统
1、将功能性照明和城市公共景观照明相结合。 2、营造具有异国风貌城市特色并与区域环境条件相适应 的夜景氛围。
市政设施
1、强化电力、排水等基础设施的安全防护。进行外观整治。 2、有条件的管线设施应采用地下埋设方式。 3、环境卫生进行整治，垃圾等清运。
标志系统
1、拆除或整治不符合周边环境景观要求的户外广告。 2、规范和加强公共导向标识系统建设。 3、适当设置雕塑、小品等公共艺术品。
照明 系统
道路 系统
建筑 欧式
村庄景 观整治
绿化 建设
水系 整治
标识 系统
市政 设施
湖头陆、历宅村、下里市改造方案
16
湖头陆、历宅村、下里市改造策略
建筑欧式
1、对建筑物实行外立面整修、改造。对建筑物实施平改坡，特别是沿 街界面需大力整治。 2、强化建筑物周边绿化环境和公共空间的营造。 3、并应结合建筑节能要求，对符合条件的建筑物增加墙面保温设施。
绿化建设
1、重要节点进行绿化工程。 2、建设生态绿化景观带。
道路设施
1、进行道路路面整修，道路功能完善。 2、增加配套公用设施，如公交车站、电话亭等。 3、规范道路标识标牌设置。 4、完善道路照明系统。
水系整治
1、充分利用现状沟渠，建设水系景观网络。 2、保护水塘，加强水质的监管。
17
湖头陆、历宅村、下里市改造策略
旅游城：依托影视产业与八面山风景区，做大旅游业， 并积极打造旅游地产，使旅游产业效益最大化，并为不同层 面顾客的需求提供相匹配的城市环境，使横店镇建设为一座 旅游休闲度假城；
生态城：依托横店镇良好的山水景观资源，将横店镇 打造为一座生态城镇，在提高整体城镇居民生活环境的同时， 与旅游影视业之间形成相互促进的关系，为整个城市发展带 来巨大的活力与良好的环境；
18
案例—英国谢费尔德
谢菲尔德位于英国东部，是西 班牙重要的港口和旅游城市。
19
案例—法国小镇芒通
芒通位于法国东南角的尽头，是一个充满度假气氛的小城市，距意大利边界只有一英 里之遥，因盛产柠檬而得名。华美的巴洛克式别墅与种满奇花异草的花园分布在山腰间， 俯瞰地中海的碧海蓝天，漫步在芒通的旧城内是一种享受，狭长而阴暗的石阶仿佛能引导 游人回到从前。
20
改造方案
三景头中湖头建筑比较破旧、新建建筑较少，建筑层数不高，建议保留少部分质量较好 的建筑，拆除其余大部分建筑，改造成具有整体北欧式风格的高品质住区。
12
规划结构
文化休闲区 结合东磁厂房 参考798考好莱坞环球影城 参考好莱坞高地娱乐广场
三景头休闲度假区
高档公寓居住区 欧式风貌协调区
9
理念、目标 一、理念
以更为自由、更加灵活的态度看待村庄改造，在功能上和风格上满足现代生活需求、 影视建设和旅游发展。警惕没有价值、没有人气、没有回报、没有环境的改造。
二、目标：
1、满足当地现代生活需求为主，改造湖头陆、下里市、历宅村为欧式风貌居住区。 2、满足影视功能为主，重点打造以中湖头、禹周村之间为主的欧式影视功能区。 3、满足高档休闲度假功能为主，重点建设三景头附近北欧风格度假区。
影视城
生态城 4
现状认知 现状认知
南江南岸为东磁厂区，环境脏乱差。 各个城中村虽部分建筑较好，但缺乏整体设计，没有小区气息。
5
第二部分
案例参考
2020/3/30
6
案例参考
青岛海泊河南岸低多层建筑欧式风格改造
一、海泊河建筑欧式风格改造背景
青岛市为迎办世界园艺博览会，建设生态宜居 城市，开展新一轮铁路两侧环境景观综合整治工作。
10
第四部分
改造策略
2020/3/30
11
改造策略
改造策略
湖头陆、历宅村、下里市新建建筑较多，建筑质量普遍较好，建议拆除部分较差建筑， 进行环境整治，形成高品质欧式风情居住小区。
中湖头沿都督街建筑普遍较新，予以保留，南部一二层建筑较多，拆除后有大面积土地 可供使用。禹周村北部建筑较差，南部建筑较新，建议保留南方大部分建筑。建议利用禹周 村和中湖头之间土地，建设新的欧式风情影视中心，形成有特色的风貌区。
高档居住区
RBD 影视重点拍摄区 参考泰晤士小镇中心区
13
第五部分
具体村庄改造
2020/3/30
14
湖头陆、历宅村、下里市图底分析
全部建筑
2、3、4层建筑
3、4层建筑
拆除后
拆除后
全部建筑
拆除量 7000平 方米
2、3、4层建筑
拆除量
25000 平方米
3、4层建筑
拆除后
全部建筑
拆除量 5000平 方米
2、对海泊河以南区段不符合历史文化名城保 护要求的低多层建筑，应统一采用欧式建筑风格进 行整修改造，并应结合建筑节能要求，对符合条件 的建筑物增加墙面保温设施。工业建筑部分，主要 采取立面整修和绿化配置措施，优化厂区绿化、路 面、场地的环境景观效果。
海泊河南岸区风貌改前
8
第三部分
理念、目标
2020/3/30
横店控规规划区内村庄改造
二〇一一年九月
1
改造思路及路线
目标
导向
差距
改造
导向
策略
具体 村庄 改造
背景现状
案例参考
改造策略
理念、目标
具体村庄改造
2
第一部分
背景、现状
2020/3/30
3
背景
城市发展背景
城市规划目标
影视城：依托于横店镇原有产业的影视拍摄基地，在 最大化影视拍摄基地的同时，积极拓展影视产业链下链，并 将滨江两岸合适区段进行改造，创建影视产业园区，使横店 镇建设为真正意义上的东方好莱坞，东方影视之都；
改造范围共十平方公里，惠及铁路两侧居民 27.4万人。改造内容涉及景观、建筑、绿化等多项， 欧式建筑改造只限于海泊河南岸建筑。
建筑风格改造案例
海泊河南岸区景观整治图
7
案例参考
二、海泊河南岸建筑欧式风格改造
1、对铁路两侧已有建筑物实行外立面整修、 改造，强化建筑物周边绿化环境和公共空间的营造， 保持城市建筑文化特色，并协同推进铁路沿线城中 村改造。其中，对沿线低多层的建筑实施平改坡 （数量预计198栋，历史保护建筑除外），以延续 历史文化名城的特色。
2、3、4层建筑
拆除后
拆除后 拆除量 33000 平方米
拆除后
3、4层建筑
拆除量
拆除量
8000平
48000
方米
平方米
15
湖头陆、历宅村、下里市改造策略
1、湖头陆、历宅村、下里市建筑密度较大，不适合大量拆迁。 2、湖头陆、历宅村、下里市可拆除部分低层质量较差建筑，拆迁 量虽然较低，但环境会有很大改善。
1、将功能性照明和城市公共景观照明相结合。 2、营造具有异国风貌城市特色并与区域环境条件相适应 的夜景氛围。
市政设施
1、强化电力、排水等基础设施的安全防护。进行外观整治。 2、有条件的管线设施应采用地下埋设方式。 3、环境卫生进行整治，垃圾等清运。
标志系统
1、拆除或整治不符合周边环境景观要求的户外广告。 2、规范和加强公共导向标识系统建设。 3、适当设置雕塑、小品等公共艺术品。
照明 系统
道路 系统
建筑 欧式
村庄景 观整治
绿化 建设
水系 整治
标识 系统
市政 设施
湖头陆、历宅村、下里市改造方案
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湖头陆、历宅村、下里市改造策略
建筑欧式
1、对建筑物实行外立面整修、改造。对建筑物实施平改坡，特别是沿 街界面需大力整治。 2、强化建筑物周边绿化环境和公共空间的营造。 3、并应结合建筑节能要求，对符合条件的建筑物增加墙面保温设施。
绿化建设
1、重要节点进行绿化工程。 2、建设生态绿化景观带。
道路设施
1、进行道路路面整修，道路功能完善。 2、增加配套公用设施，如公交车站、电话亭等。 3、规范道路标识标牌设置。 4、完善道路照明系统。
水系整治
1、充分利用现状沟渠，建设水系景观网络。 2、保护水塘，加强水质的监管。
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湖头陆、历宅村、下里市改造策略
旅游城：依托影视产业与八面山风景区，做大旅游业， 并积极打造旅游地产，使旅游产业效益最大化，并为不同层 面顾客的需求提供相匹配的城市环境，使横店镇建设为一座 旅游休闲度假城；
生态城：依托横店镇良好的山水景观资源，将横店镇 打造为一座生态城镇，在提高整体城镇居民生活环境的同时， 与旅游影视业之间形成相互促进的关系，为整个城市发展带 来巨大的活力与良好的环境；
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案例—英国谢费尔德
谢菲尔德位于英国东部，是西 班牙重要的港口和旅游城市。
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案例—法国小镇芒通
芒通位于法国东南角的尽头，是一个充满度假气氛的小城市，距意大利边界只有一英 里之遥，因盛产柠檬而得名。华美的巴洛克式别墅与种满奇花异草的花园分布在山腰间， 俯瞰地中海的碧海蓝天，漫步在芒通的旧城内是一种享受，狭长而阴暗的石阶仿佛能引导 游人回到从前。
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改造方案
三景头中湖头建筑比较破旧、新建建筑较少，建筑层数不高，建议保留少部分质量较好 的建筑，拆除其余大部分建筑，改造成具有整体北欧式风格的高品质住区。
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规划结构
文化休闲区 结合东磁厂房 参考798考好莱坞环球影城 参考好莱坞高地娱乐广场
三景头休闲度假区
高档公寓居住区 欧式风貌协调区
9
理念、目标 一、理念
以更为自由、更加灵活的态度看待村庄改造，在功能上和风格上满足现代生活需求、 影视建设和旅游发展。警惕没有价值、没有人气、没有回报、没有环境的改造。
二、目标：
1、满足当地现代生活需求为主，改造湖头陆、下里市、历宅村为欧式风貌居住区。 2、满足影视功能为主，重点打造以中湖头、禹周村之间为主的欧式影视功能区。 3、满足高档休闲度假功能为主，重点建设三景头附近北欧风格度假区。
影视城
生态城 4
现状认知 现状认知
南江南岸为东磁厂区，环境脏乱差。 各个城中村虽部分建筑较好，但缺乏整体设计，没有小区气息。
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第二部分
案例参考
2020/3/30
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案例参考
青岛海泊河南岸低多层建筑欧式风格改造
一、海泊河建筑欧式风格改造背景
青岛市为迎办世界园艺博览会，建设生态宜居 城市，开展新一轮铁路两侧环境景观综合整治工作。
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第四部分
改造策略
2020/3/30
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改造策略
改造策略
湖头陆、历宅村、下里市新建建筑较多，建筑质量普遍较好，建议拆除部分较差建筑， 进行环境整治，形成高品质欧式风情居住小区。
中湖头沿都督街建筑普遍较新，予以保留，南部一二层建筑较多，拆除后有大面积土地 可供使用。禹周村北部建筑较差，南部建筑较新，建议保留南方大部分建筑。建议利用禹周 村和中湖头之间土地，建设新的欧式风情影视中心，形成有特色的风貌区。
高档居住区
RBD 影视重点拍摄区 参考泰晤士小镇中心区
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第五部分
具体村庄改造
2020/3/30
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湖头陆、历宅村、下里市图底分析
全部建筑
2、3、4层建筑
3、4层建筑
拆除后
拆除后
全部建筑
拆除量 7000平 方米
2、3、4层建筑
拆除量
25000 平方米
3、4层建筑
拆除后
全部建筑
拆除量 5000平 方米
2、对海泊河以南区段不符合历史文化名城保 护要求的低多层建筑，应统一采用欧式建筑风格进 行整修改造，并应结合建筑节能要求，对符合条件 的建筑物增加墙面保温设施。工业建筑部分，主要 采取立面整修和绿化配置措施，优化厂区绿化、路 面、场地的环境景观效果。
海泊河南岸区风貌改前
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第三部分
理念、目标
2020/3/30
横店控规规划区内村庄改造
二〇一一年九月
1
改造思路及路线
目标
导向
差距
改造
导向
策略
具体 村庄 改造
背景现状
案例参考
改造策略
理念、目标
具体村庄改造
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第一部分
背景、现状
2020/3/30
3
背景
城市发展背景
城市规划目标
影视城：依托于横店镇原有产业的影视拍摄基地，在 最大化影视拍摄基地的同时，积极拓展影视产业链下链，并 将滨江两岸合适区段进行改造，创建影视产业园区，使横店 镇建设为真正意义上的东方好莱坞，东方影视之都；
改造范围共十平方公里，惠及铁路两侧居民 27.4万人。改造内容涉及景观、建筑、绿化等多项， 欧式建筑改造只限于海泊河南岸建筑。
建筑风格改造案例
海泊河南岸区景观整治图
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案例参考
二、海泊河南岸建筑欧式风格改造
1、对铁路两侧已有建筑物实行外立面整修、 改造，强化建筑物周边绿化环境和公共空间的营造， 保持城市建筑文化特色，并协同推进铁路沿线城中 村改造。其中，对沿线低多层的建筑实施平改坡 （数量预计198栋，历史保护建筑除外），以延续 历史文化名城的特色。
2、3、4层建筑
拆除后
拆除后 拆除量 33000 平方米
拆除后
3、4层建筑
拆除量
拆除量
8000平
48000
方米
平方米
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湖头陆、历宅村、下里市改造策略
1、湖头陆、历宅村、下里市建筑密度较大，不适合大量拆迁。 2、湖头陆、历宅村、下里市可拆除部分低层质量较差建筑，拆迁 量虽然较低，但环境会有很大改善。