项目前期定位方案

第一部分市场调研分析

一、区域经济环境的分析和生活

结构研究

◆区域概况

1、地理环境

淮安市楚州区位于江苏中部，东

邻盐都市阜宁、建湖两县，西与

洪泽县和淮安市清河、清浦两区接壤，南接扬州市宝应县，北与淮安市涟水县交界。全区东西长64公里，南北宽43公里，总面积1600多平方公里，辖28个乡镇。

2、交通条件

⏹高速公路

淮安楚州交通便利，京沪、京宿

徐、宿淮、淮盐、宁淮等五条高

速公路在境内交汇，距上海、北

京分不只有3个多小时和8个小时车程，确立了淮安在苏北乃至江苏省的交通枢纽地位。

⏹铁路交通

新长铁路纵贯全境，直达青岛、哈尔滨、成都等超大型都市，连接腹地和沿海。

⏹水运空运交通

京杭大运河等多条流域性航道汇聚楚州，水路通达上海港、南京港、镇江港和连云港等重要物资集散港口。随着淮安民航机场的建设，更将使楚州拥有飞速进展的宽敞空间。

◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等

1、人口增量及组成分析

2006年年末全区户籍总人口121.1万人，全区全年出生1.58万人，死亡0.31万人。总人口中都市人口23.4万、镇人口16.97万、乡村人口80.73万人。可能到2010年城镇人口达到51万，其中城区人口达到28万。

表1-1楚州区2004-2006年总人口及总户数

图1-1 2004-2006 楚州区人口状况

数据来源：江苏省统计年鉴2、GDP进展状况及产业结构情况

2005年实现生产总值87.12亿元，比上年增长8.1%。其中，第一产业增加值21.39亿元，增长2.9%；第二产业增加值37.11亿元，增长13.8%；第三产业增加值28.62亿元，增长5.3%。人均生产总值7292元，比上年增长8.3%。

2006年实现生产总值101.67亿元，比上年增长16.7%。其中，第一产业增加值22.60亿元，增长4.9%；第二产业增加值45.50亿元，增长21.8%；第三产业增加值33.57亿元，增长17.3%。人均生产总之9526元，比上年增长20.7%。

数据来源：楚州统计公报（2008年为可能数值）2007年楚州实现地区生产总值118.2亿元，比上年增长16.3%。实现农业增加值23.94亿元，比上年增长5.93%。实现工业增加值40.23亿元，比上年增长20.09％。服务业实现增加值39.32亿元，比上年增长17.13%。

楚州区的经济结构调整和增长方式转变取得新进展。工业进展较快，传统产业接着得到提升，现代服务业进展加快。2006年三次产业增加值比例为22.2：44.8：33。

从表可见，楚州第三产业占国民生产总值的比重尽管逐步增加，然而增长速度比较慢。第三产业产值比重仅占国民生产总值的三分之一，表明楚州经济进展依旧停留在工业、农业唱主角的进展时期，与发达地区服务业占50%以上比重相比差距还比较大。这也表明随着都市化进程的加快，楚州的服务业，特不是商业进展还有较大的上升空间。

3、城乡居民人均收入及消费水平分析

依照统计显示2006年城镇居民人均可支配收入7846元，比上年增长10.8%；人均消费性支出5796元，增长7.6%。农村居民人均纯收入4597元，比上年增长9.5%；人均生活消费支出2589元，增长3.6%。全区在岗职工人均工资11670元，比上年增长17.5%；楚州城乡居民生活水平得到新提高。2007

年，城镇居民人均可支配收入9950元，农民人均纯收入5095元；2008年目标城镇居民人均可支配收入11100元，同比增长11.56%；农民人均纯收入5650元，同比增长10.89%。

数据来源：楚州统计公报（2008年为可能数值）从收入表上能够看出，2007年城镇居民农村居民人均收入均有大幅度增长，分不比上年增加2104元和498元，分不增长26.8%和10.8%。这也为都市商业进展提供坚实的基础。然而城乡居民收入差距却逐渐拉大，农村与城镇居民收入比逐年下降，2007年农村居民人均收入仅为城镇居民的51.21%，由于农村人口比重大，收入水平低将对地区商业进展产生制约效应。

从城乡居民支出表上能够看出2006年城镇居民支出增加1056元，而农村居民支出仅增加90元。一方面缘故是当年城镇居民收入增加较农村居民多，另一方面是农村固有的节俭消费适应使农村居民消费支出增加专门少。

进一步分析楚州与淮安其他区县在职人员年工资收入水平能够看出，楚州在职人员年工资为11670元，仅为全市16590元的70.34%，是所有9区县中最低的。因此，楚州尽管在经济进展速度上有比较快的进展，然而其基础差、基数低的现状仍未有效改变。当地总体收入和消费水平不高的现状在短时期内仍难有全然性改变。

4、社会消费品零售总额分析

数据来源：楚州统计公报2005年楚州实现社会消费品零售总额30.33亿元，比上年增长15.6%；2006年楚州实现社会消费品零售总额34.06亿元，比上年增长15.8%；2007年楚州实现社会消费品零售总额39.58亿元，比上年增长16.21%。

分行业看，2005年批发零售贸易业零售额25.96亿元，

增长15.3%；住宿餐饮业零售额4.34亿元，增长17.4%；其他行业零售额0.03亿元，增长0.03%。

2006年批发零售贸易业零售额28.89亿元，增长15.3%；住宿餐饮业零售额5.11亿元，增长17.7%；2007年批发零售业33.02亿元，比上年增长15.8 %，住宿餐饮业6.06亿元，比上年增长19.8%。

可能2008年完成社会消费品零售总额45.87亿元，同比增长15.89%；以住房、非义务教育、汽车、信息通讯、旅游等为代表的新型消费保持较快增长，居民消费结构升级加快。楚州区社会消费品市场进展中的亮点要紧有：

亮点之一：社会消费品零售总额接近40亿元

2007年楚州区通过采取提高城乡居民收入、完善社会保障体系、整顿市场秩序等有力措施，积极推动国家扩大内需政策的贯彻落实，为消费品市场进展营造了良好的环境。全