龙湖精装修标准化及施工图设计指引

精装修优缺点比较
• 缺点 • 选择精装修住宅产品需要支付一定的额外费用。所谓“额外费用”是相对购
买毛坯房的购房费用。装修后的住宅产品在每平方的售价上显然是要高于同 等的非装修产品，购房总价会有所提升。但是从另外一个角度讲，由于银行 也是根据购房总价的百分比提供贷款，这样就相当于装修也是利用了一部分 贷款进行的。反而会降低一次性投入的压力。 • 客户无法实现个性化的偏好。由于精装修是由开发商进行，开发商会尽可能 的统一装修标准、装修材料和施工工艺以便表操作。精装修产品交付后再进 行拆改就很没有必要，为此一些个性化的装饰手法就很难实现。当然这个问 题留在软装阶段也可以获得比较好的解决。
如何更加有效的和可控的实现以上的原则 ―――标准化的实施
标准化研究方向
• 图纸标准化（施工图设计指引）； • 材料标准化； • 施工标准化； • 部品标准化；
图纸标准化（试行稿）
• 水电（包括弱电等）点位配置标准化（表格） • 细部节点标准化（附节点详图） • 制图方式标准化――平面施工图制图方式（重点推荐） • 立面标准化
精装修标准化及施工图设计指引
第一稿 - 08年10月
前言
• 更加便捷、舒适的生活是人类不断的追求，在住房商品化的今天，住宅作为大宗消费 产品，一直受到各经济阶层人士的追捧。无论是自住还是投资，住宅精装交付已经变 成提升房屋产品品质的一个重要手段。
• 事实上，在一些经济发达国家，早已经没有“毛坯交付”的概念，精装修交付会为客 户节省大量的人力、时间成本。
• 龙湖作为国内一线的开发商之一，在精装修住宅的研究与实施方面仍在研究摸索阶段。 • 我们的目标是：创造出更高性价比和更人性化的产品。
目录 第一部分：标准化分析 第二部分：现状举例分析
北京龙湖精装风格特点
• 北京龙湖·滟澜山的精装修风格在2007年获得了市场的较大认可，但 随着市场产品的类型和工厂化生产、成本等要求的进一步提高，目前 北京对于精装修标准定位产品配置细节也有所改善。
该放在水电点位的布置和材料搭配上。各种点位定位是否合理，是否会 出现交叉遮挡。各个位置的材料搭配是否协调。所有的问题都希望可以 有简单明晰的图纸文件来反映。
角处
高度 300 300 300 300 300
300
数量 1 3 1 1 2
1
烟感报警探头
吸顶
1
（2+3）极插座
电视对面墙靠近墙 角处
300
1
（2+3）极插座
电视对面墙面靠近 主卧门处
300
Baidu Nhomakorabea
1
备注
餐厅与起居 厅之间
吸尘、充电 等备用
花园洋房点位标准化配置
别墅、叠拼点位标准化配置
细部节点标准化（参考）
• 根据住房和城乡建设部2008年9月5日再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的 通知》（建质[2008]133号）（以下简称为《通知》），指出要完善扶持政策，推广全 装修房。
• 《通知》表示：各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干 意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房 〔2002〕190号），制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或 菜单式装修模式。
保证精装产品具有优势的前提条件
通过对精装修产品优缺点的研究发现，为扬长避短，精装修产品必须具有以 下操作原则： • 统一设计、材料批量采购、统一施工，以获得高性价比产品； • 从实际使用角度出发，在整体布局和节点、点位设计上更人性化，让客户使 用更加便捷、舒适； • 在施工过程中对进场材料、施工工艺、施工质量都进行严密监控，施工质量 具有强力保证； • 对装修材料进行环保检测，保证材料环保和整体施工环保
北京龙湖精装风格定位案例
龙湖·花盛香醍
龙湖·滟澜山
龙湖·颐和原著
龙湖·唐宁one
装修特点
• 尽量提升成品化部件比例，减少现场施工－－如成品门及门套、踢脚；橱柜；淋浴房 • 水电点位的充分预留－－在保证基础使用的前提下，对可能的用电器或线路进行更人
性化的布置，如双控开关，马桶旁卫洗器用电源，厨房水盆下垃圾粉碎机用电源，客 厅音响线预留 • 壁纸饰面－－壁纸的实施在很大程度上提升了产品的视觉效果，局部利用壁纸提升品 质，提高了产品的性价比， • 主材选择与运用－－主材的选择甲方采取招标直供方式，如橱柜、门、洁具等。 • 节点细节处理－－提升品质细节，让客户感受人性化设计，如圆形护角的运用
精装修优缺点比较
• 优势 • 专业优势； • 集中大量有经验的设计师，从产品应用的角度做出深入研究和具体实施； • 设计图纸由专业人士审核，更加标准和清晰； • 品质优势； • 大量部品为工厂成品化生产，品质更具保证； • 专业人员进行施工管理，施工质量更具保障； • 成本优势； • 客户可以节约人力成本，实现轻松入住； • 集中采购和施工可以节约材料及交通成本，消除装修烦恼； • 环保优势； • 总体控制环保，降低质检和环保检测成本； • 装修周期统一，业主不会互相干扰；
水电（包含弱点）点位配置标准
户型
房间名称 起居室
使用需求
电视＋音 响
电话及网 络
烟感报警 灯具（台
灯） 备用
点位设施 有线电视及调频插
座 （2+3）极插座
网络面板 音频输入面板
音频输出面板
语音与网络合用面 板
设置位置
电视机后方墙面
电视机后方墙面 电视机后方墙面 电视机后方墙面 电视对面墙靠近墙
角处 电视对面墙靠近墙
• 硬装设计定位为以地中海别墅风格为主，含括托斯卡纳式、西班牙式、 意大利式，功能是硬装设计的基本原点，以托斯卡纳式设计手法让其 能适合相应风格定位的软饰配饰，着重营造空间感及功能性，提供一 个舒适、温暖居家环境，整个空间色彩和图案自始至终都给人一种温 暖宜人的感觉。
空间感 功能性
中性空间 适合多种饰 温馨宜人
• 经过几个项目样板间的操作，目前已经将一些节点可以推荐作为标准固 化，并在不断进行优化。节点标准化可以保证不同项目细部节点的统一， 方便成本测算与价格比较。同时，经过多次实际验证的标准化节点也可 以保证施工质量。
门槛石节点 排水沟节点
制图方式标准化－平面施工图制图方式
平面制图方式研究的背景 经过几个精装项目的操作，发现在精装修施工图设计中，设计重点应