住宅赠送面积建议方案..

L型操作台
飘窗 干湿分离 大阳台 飘窗 主卧及客厅朝南，采光较好；


户型方正，布局紧凑，功能分区合理；
卫生间干湿分离，实用性强； 卧室带小飘窗，整体无阳台、露台等设计，附加值少。
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客厅带大阳台，主卧带飘窗，居住较为舒适；
厨房L型设计，操作便捷； 卧室距卫生间较远，有所不便。
赠送飘窗项目－富力金禧花园
香悦四季-户型设计
赠送
空间
赠送 空间
115平米两居
南北通透 全明设计 大面宽，短进深 南北双阳台设计
135平米三居
一梯两户、南北通透
空间布局合理
户型方正，使用率高 南北双阳台设计
赠送面积区间达15—20平米
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赠送空间项目－金隅花石匠
金隅花石匠-户型设计
赠送 空间
赠送
空间
B户型：110平米三居
1. 2. 3. 4. 5. 6.
底层花园 二层露台 三层露台 四层露台 五层露台 五层后露台
建筑物的向阳面有台阶状结构的层层退台源自万科“情花”系列产品，产品的特点 在于每一层均有赠送的露台空间且每一层的露台位置都不尽相同。同时通过层层退，
也实现了丰富的产品线。
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超赠空间
层层退台、每户赠送花园露台，增强私密性；
客厅带开放式阳台，主卧有转角大飘窗，舒适性强；
厨房带有生活阳台，比较方便， 卫生间为暗卫，没有窗户，略显不足。
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百度文库
赠送飘窗项目－首开常青藤 香悦四季
首开常青藤–产品信息
3室2厅1卫1厨94㎡－赠送10㎡ 2室2厅1卫1厨85.00㎡－赠送9 ㎡
赠送飘窗
赠送飘窗
赠送露台
南北通透，主卧和客厅均朝南； 卧室客厅采光充足； 主次卧室距离较远，有很好的私密性； 次卧室朝北，带飘窗，室内采光较好； 赠送面积大。
南北通透 起居室方正开阔 餐厨分区
主卧270°观景阳台
全明双卫设计
赠送面积区间达7—12平米
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赠送空间项目－百合湾
百合湾-户型设计
81平米两居 结合赠送空间可达90平米
87平米三居 结合赠送空间可达110平米
110平米四居 结合赠送空间可达146平米
百合湾赠送面积较大，面积区间达9—36平米
南北通透，主卧和客厅均朝南，室内采光充足； 主次卧较远，有较强的私密性； 次卧室朝北向，带飘窗室内采光较充足； 卫生间为暗卫，通风不好。 赠送面积大。
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赠送飘窗项目－龙湖时代天街
龙湖时代天街–产品信息
赠送全开间式飘窗，赠送面积在10平方米
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•赠送空间类个案分析
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赠送空间项目－香悦四季
同时产生较多自由空间，提高居住舒适度；增
加使用面积，提高附加值。
多角度的露台花园， 呈现立体洋房
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19
超赠空间
赠送空间——层层退台
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超赠空间
赠送空间——层层退台
赠送小院、下沉小院 赠送露台 赠送露台
首层及地下一层 赠送露台 赠送露台
二层 赠送露台
三层 赠送阁楼
四层
五层
六层
六层半
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产品定位/超赠空间
富力金禧花园 –产品信息
2号楼：88 ㎡ 2室2厅1卫1厨－赠送8㎡
飘窗
6号楼：89、90 ㎡ 2室2厅1卫1厨－赠送9㎡
生活阳台 转角大飘窗 开放式阳台 主卧室和客厅均朝南，可以很好的享受阳光；
景观阳台
户型设计紧凑，浪费面积少；
大飘窗
格局方正实用，动静分区合理，居住较为舒适方便； 客厅带有观景阳台，卧室带有大面积飘窗，增加了使 用的便利性。
区别于传统飘窗，倒飘窗墙体在飘窗之上，下半部为落地窗， 可以有效提升通透感，对层高要求不大的功能间比较适合，如 卧室。
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产品定位/超赠空间
赠送空间——飘窗赠送
百合湾
百合湾
花石匠
百合湾的飘窗交房后可以改造作为室内的使用空间；
花石匠的飘窗交房后不能增加室内空间。
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超赠空间
赠送空间——阳台赠送
奥林匹克花园
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赠送空间项目－保利中央公园
保利中央公园-户型设计
由89平米两居 结合赠送空间可达118平 米三居
赠送面积区间达19－20平米
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赠送空间项目－保利中央公园
保利中央公园-平面图
销售面积89平米
销售面积117平米
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赠送空间项目－红木林
赠送面积区间达40平米
赠送面积区间达20平米
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小结
赠送飘窗类项目：
产品赠送面积个案分析
2011年11月
根据思源代理的项目进行产品归类，市场上赠送面积的大
体分为两种：
•赠送飘窗类 •赠送空间类
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•赠送飘窗类个案分析
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赠送飘窗项目－华业东方玫瑰
华业东方玫瑰-产品信息
A6-2户型 2室2厅92.00㎡－赠送5 ㎡ A9-1-02户型 1室1厅67.00㎡－赠送5 ㎡
赠送空间——奇偶错层
利用奇数层、偶数层飘窗与露台
位置交替的不同，制造“两倍层
高”，实现露台空间完全赠送， 同时能够实现较好的采光效果。
飘窗 露台
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超赠空间
赠送空间——奇偶错层
偶数层
奇数层
偶数层
奇数层
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超赠空间
赠送空间——倒飘窗赠送
楼板
楼板
楼板
传统飘窗示意图
楼板
倒飘窗示意图
润泽悦溪
金色漫香林二期
•市场赠送面积在7－10平方米，占到销售面积的8－10％ 赠送空间类项目：
•市场赠送面积在15－20平方米，占到销售面积的10－20％
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超赠空间
层层退台 奇偶错层
赠送面积
阳台（飘窗）赠送 露台
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超赠空间
赠送空间——层层退台
1. 2. 3. 4. 5.
底层花园 二层露台 三层露台 四层露台 五层露台
百合湾
金隅花石匠
未封闭阳台，赠送一半面积，大部分项目的阳台均可以封闭作为房间使用。
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产品定位/超赠空间
赠送空间——露台赠送
花石匠
花石匠
顶层露台面积全部赠送
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汇报完毕，谢谢!！
南北通透 餐厨分区 格局方正，空间精致
A户型：90平米三居
南北通透
90平米小三居功能丰富 起居室方正开阔 餐厨分区
全明双卫设计
南向书房
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赠送面积区间达15—20平米
赠送空间项目－金隅花石匠
金隅花石匠-户型设计
赠送 空间
赠送
空间
C户型：140平米三居
南北通透 餐厨分区
D户型：90平米二居