上海商业市场概况(精编课件).ppt

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商业市场环境
商圈消费层次
上海主要商圈消费层次图示（截止2014年）
高档购物 区
南京西路 外滩
淮海中路
徐家汇
中档购物区
陆家嘴 南京东路
中山公园
五角场
低档购物 区
四川北路
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商业市场发展
核心商圈评价
南京西路-静安区 商圈描述：位于上海陕西路至成都北路段，是上海市静 安区最重要的商业中心。其沿线有上海市最为成熟和规 模化的CBD区域之一，现代气氛浓厚，同时也是上海高 档零售物业的首要集聚区。 代表商业：恒隆广场、梅龙镇、中信泰富、会德丰广场、 越洋广场、嘉里二期等
97年，第一个现代大型购物中 心梅陇镇广场开业，代表上海 进入购物中心时代。期间有10 家大中型购物中心开业，带有 87万左右的供应量，代表有正 大广场、港汇恒隆广场、来福 士广场等
04-09年，有30家大型购物中 心开业，数量急剧增加，带来 280万左右的供应量，主要以 区域型购物中心为主，代表有 龙之梦，五角场万达，新天地 等
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商业市场发展
核心商圈评价
陆家嘴-浦东区 商圈描述：上海浦东第一商圈，上海市十大市级商业中 心之一。作为上海金融中心的核心，汇聚了全球600多 家金融机构，占上海全市的80%以上。主要包括小陆家 嘴商圈和新上海商业城，陆家嘴的现代化与时尚气息一 直为人称道。 代表商业：正大广场、国金中心IFC、新梅联合广场、 环球金融中心等
淮海中路-卢湾区 商圈描述：上海较老的商业中心，升级改造成时尚商业 领地，是上海公认的最美丽、摩登、最有“腔调”的商 圈。发展方向在坚持高雅、时尚定位的基础上，打造时 尚商业引领地。 代表商业：新天地、K11、环贸IAPM、香港广场、华 狮广场等
南京东路-黄浦区 商圈描述：以外滩地区综合改造为重要契机，以南京 东路步行街为核心轴，逐渐向两端延伸，与外滩和人 民广场融合互动。集购物、办公、餐饮、都市观光、 文化休闲于一体，是上海历史风貌与现代都市氛围融 合的综合商业功能区，目前大量的国内外游客是该商 圈的主力客户。 代表商业：新世界城、百联世茂、来福士广场、东方 商厦等
四川北路-虹口区 商圈描述：仅次于南京路和淮海路的第三大商业街， 海派文化底蕴深厚，改建后的四川北路以高品位、中 低价的商品和现代电子技术的服务，及利用周边人文 景观建设起来的现代文化旅游和娱乐设施的特色，加 上进驻四川北路的一批著名的商贸企业，吸引着越来 越多的市民和国内外游客。 代表商业：虹口龙之梦、嘉杰国际广场、凯润金城等
09-14年，70余家大中型购物 中心开业，带来470万左右的 供应量，呈爆发式发展并有城 市级别的购物中心。代表有国 金中心IFC、大悦城、宝山万达、 等
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商业市场环境
上海商圈分布图
商圈商业分布
五角场
四川北路
陆家嘴
南京西路
南京东路
外滩
中山公园
淮海中路
徐家汇
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核心商圈： 1、南京西路 2、南京东路 3、淮海中路 4、陆家嘴 5、徐家汇 6、外滩 次级商圈： 1、中山公园 2、五角场 3、四川北路 ……
上海商业市场概况
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商业市场环境
商业发展阶段
商超+百货时代
购物中心低速发展
购物中心高速发展
购物中心爆发式发展
90年代初期Leabharlann Baidu
90年代末期
2004-2009年
2009-2014年
94年开始，主要以百货或大 型超市为主、配套少量餐饮与 休闲娱乐的商场。代表有淮海 路的华亭国际购物中心，伊势 丹百货为主力租户，浦东第一 八佰伴、亚新生活广场等
外滩-黄浦区 商圈描述：外滩商业以高端国际品牌旗舰店、顶级餐 饮酒吧、生活方式等业态为主，毗邻南京东路。中外 文化交融的历史背景和建筑格局的独特性给予外滩商 业发展铺垫较高的起点。 代表商业：外滩3号（有利大楼）、6号（中国通商银 行大楼）、9号（旗昌洋行大楼）、18号（麦加利银 行大厦）、和平饭店、半岛酒店等
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五角场-杨浦区 商圈描述：由国定路、政立路、国和路围成的约3平方 公里多的环形地区，以环岛商圈为核心，毗邻复旦、 上海财大等多个高校和众多居民区，针对区域内15万 高校师生为主要消费群体打造的商业区，5条特色主题 商业街的建设将满足普通市民和不同层次消费者的消 费需求，集百货、超市、专卖店于一体的综合性商业 区，同时也是整个上海的重要文化教育中心。 代表商业：万达商业广场、东方商厦、上海合生国际 广场、百联又一城 等
徐家汇-徐汇区 商圈描述：位于上海市区西南部，是上海的城市副中 心和市级商业中心，上海年轻一代、白领、时尚人士 钟爱地。 代表商业：东方商厦、港汇广场、美罗城等
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商业市场发展
次级商圈评价
中山公园-长宁区 商圈描述：以中山公园为核心，以定西路、凯旋路、愚 园路三条商业街构成。依托中山公园历史渊源与愚园路 历史风貌保护区条件，发展成为上海市区西部集公共交 通集散、商业服务、文化娱乐、休闲观光等于一体的地 区商业中心。 代表商业：龙之梦、玫瑰坊等