合同法概述
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● 因此，债法总论关于债的担保、债的变 更、债的消灭等，对于合同之债同样适用。
江苏省监理人员培训
第32页/共100页
第三章 建设工程合同管理
第一节 合同法概述
二、《合同法》的基本原则
● “细”是合同与合同管理的必经的途径。
第15页/共100页
概述
● 合同与合同管理是我国企业（包括有管理 属性的公共机构和政府）必须迈过的一道 坎。
● 不管是何种行业，不论是哪家企业（也许 ，政府保护的高度垄断的行业和企业除外 ），离开了合同与合同管理，要想在日趋 激烈的国际化竞争中立于不败之地，无异 于缘木求鱼。
第25页/共100页
台北101大厦 101层508m 钢材9.67万t 钢筋2.45万t 高雄东帝士85国际广场 85层(378m) T&C Tower
第26页/共100页
地王大厦 383.95m
赛格大厦 79层(地上75) 358m
第27页/共100页
第28页/共100页
第三章 建设工程合同管理
江苏省监理人员培训
第30页/共100页
1）合同的概念 第三章 建设工程合同管理
第一节 合同法概述
● 合同也称契约，是指平等主体的自然人、 法人、其他经济组织之间设立、变更、终 止权利义务关系的协议。
● 一般认为，合同有广义、狭义、最狭义之分。
● 广义的合同是指当事人之间设立的具有权利 义务内容的协议。广义的合同包括民事合同、行 政合同、劳动合同以及国际法上的国家合同。
● 狭义的合同是指两个以上的当事人之间变动 民事权利义务的双方民事法律行为。其中，以变 动物权为目的的合同称物权合同，以变动身份关 系为目的合同的称身份合同；以变动债权债务为 目的的合同称债权合同。
江苏省监理人员培训
第31页/共100页
1）合同的概念 第三章 建设工程合同管理
第一节 合同法概述
● 最狭义的合同专指债权合同，即当事人 之间以设定、变更、或消灭债的关系为目的 的双方民事法律行为。据此说明，我国合同 法所称的合同是指民事合同，调整的是债权 合同，不包括身份合同等其他民事合同，我 们所称的合同，也只是债权合同的简称。在 债的体系中，合同属于约定之债，称合同之 债，是债发生的原因之一。
境 界 ……
管理-----不治而治 管理者----无为而为
第3页/共100页
绪论
●人 ●组织 ●责任! ●收益 ●权利
第4页/共100页
绪论 一、监理人
● 职业道德 +技术技能 ● 眼--------鹰,发现问题 ● 腿-------● 嘴-------● 头脑----● 手-------● 耳--------
第16页/共100页
精细化建造
人力资源 风险管理
集
进度控制
成
投
H合同 资
沟
S
控通
E
制
质量控制
范围管理
第17页/共100页
● Life as we know it today would not be possible without contracts.
● Contracts are a part of almost everybody,s life. Riding on a subway ,working, buying both necessities and luxuries---whether a loaf of bread , a ticket to a football game , a theater seat , or a new car
第19页/共100页
第20页/共100页
第21页/共100页
第22页/共100页
Jin Mao Tower 290,000 sm 420.5 M
第23页/共100页
1) 高层超高层钢结构建筑
环球金融中心 101层492m
金茂大厦 88层420.5m
第24页/共100页
中央电视台 高度：234m 地上52层地下3层 用钢量：12.2万t
● --- all involve a contract.
第18页/共100页
●All construction Work is done within a contract except that done by a person for himself . -----Keith Collier
● 我们很难改变人的思维，但可以借助职业 化训练改变人的行为，通过调整行为来达 到逐步调整思维的目的。
第14页/共100页
概述
● 合同与合同管理，中国企业界已经在尝试 。
● 精者，去粗也，不断提炼，精心筛选，从 而找到解决问题的最佳方案；
● 细者，入微也，究其根由，由粗及细，从 而找到事物内在联系和规律性。
第11页/共100页
● 该想的想到！该听的听到！ ● 该看的看到！该说的说到！ ● 该写的写到！该到的走到！
－－－太难了！但也正因 为如此，……
我们需要更加努 力！
第12页/共100页
第13页/共100页
概述
● 乡间小道可以直接跨越到高速公路，然而 管理的阶段不可跨越。
● 我们得一步步来，每一步可以快一些，但 步子是不能省略的。
江苏省监理人员培训
第29页/共100页
第三章 建设工程合同管理
第一节 合同法概述
小处不渗漏---《菜根谭》
● 武汉市鄱阳街有一座1917年修建的6层洋 楼，这座名叫“景明楼”的楼宇在度过80 个春秋后的一天，该楼的设计者——英国 一家设计事务所远隔万里来信一封，告知 ：景明楼为本所1917年设计，使用期限80 年，现已超期服役，敬请业主注意。
一、合同的概念
第一节 合同法概述
➢ 合同也称契约，是平等主体的自然人、法人、其它经济 组织之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
➢ 合同作为一种协议，其本质是一种合意，必须是两个 以上意思表示一致的民事法律行为。
➢ 合同的缔结必须由双方当事人协商一致才能成立。 ➢ 合同必须合法。 ➢ 当事人依法：享有权利，承担义务
第5页/共100页
ห้องสมุดไป่ตู้
学会思考： 要：看！ 听！动手！ 说！
但：怎么做？ 动脑！
第6页/共100页
看图、看 规范、看合同、 看现场
第7页/共100页
勤跑工地! 路在脚下！
第8页/共100页
说什么？
第9页/共100页
要听取意见！ 要听明白要求！
第10页/共100页
勤动手！ 量测现场, 撰写文档
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第三章 建设工程合同管理
第一节 合同法概述
二、《合同法》的基本原则
● “细”是合同与合同管理的必经的途径。
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概述
● 合同与合同管理是我国企业（包括有管理 属性的公共机构和政府）必须迈过的一道 坎。
● 不管是何种行业，不论是哪家企业（也许 ，政府保护的高度垄断的行业和企业除外 ），离开了合同与合同管理，要想在日趋 激烈的国际化竞争中立于不败之地，无异 于缘木求鱼。
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台北101大厦 101层508m 钢材9.67万t 钢筋2.45万t 高雄东帝士85国际广场 85层(378m) T&C Tower
第26页/共100页
地王大厦 383.95m
赛格大厦 79层(地上75) 358m
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第三章 建设工程合同管理
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1）合同的概念 第三章 建设工程合同管理
第一节 合同法概述
● 合同也称契约，是指平等主体的自然人、 法人、其他经济组织之间设立、变更、终 止权利义务关系的协议。
● 一般认为，合同有广义、狭义、最狭义之分。
● 广义的合同是指当事人之间设立的具有权利 义务内容的协议。广义的合同包括民事合同、行 政合同、劳动合同以及国际法上的国家合同。
● 狭义的合同是指两个以上的当事人之间变动 民事权利义务的双方民事法律行为。其中，以变 动物权为目的的合同称物权合同，以变动身份关 系为目的合同的称身份合同；以变动债权债务为 目的的合同称债权合同。
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1）合同的概念 第三章 建设工程合同管理
第一节 合同法概述
● 最狭义的合同专指债权合同，即当事人 之间以设定、变更、或消灭债的关系为目的 的双方民事法律行为。据此说明，我国合同 法所称的合同是指民事合同，调整的是债权 合同，不包括身份合同等其他民事合同，我 们所称的合同，也只是债权合同的简称。在 债的体系中，合同属于约定之债，称合同之 债，是债发生的原因之一。
境 界 ……
管理-----不治而治 管理者----无为而为
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绪论
●人 ●组织 ●责任! ●收益 ●权利
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绪论 一、监理人
● 职业道德 +技术技能 ● 眼--------鹰,发现问题 ● 腿-------● 嘴-------● 头脑----● 手-------● 耳--------
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精细化建造
人力资源 风险管理
集
进度控制
成
投
H合同 资
沟
S
控通
E
制
质量控制
范围管理
第17页/共100页
● Life as we know it today would not be possible without contracts.
● Contracts are a part of almost everybody,s life. Riding on a subway ,working, buying both necessities and luxuries---whether a loaf of bread , a ticket to a football game , a theater seat , or a new car
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Jin Mao Tower 290,000 sm 420.5 M
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1) 高层超高层钢结构建筑
环球金融中心 101层492m
金茂大厦 88层420.5m
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中央电视台 高度：234m 地上52层地下3层 用钢量：12.2万t
● --- all involve a contract.
第18页/共100页
●All construction Work is done within a contract except that done by a person for himself . -----Keith Collier
● 我们很难改变人的思维，但可以借助职业 化训练改变人的行为，通过调整行为来达 到逐步调整思维的目的。
第14页/共100页
概述
● 合同与合同管理，中国企业界已经在尝试 。
● 精者，去粗也，不断提炼，精心筛选，从 而找到解决问题的最佳方案；
● 细者，入微也，究其根由，由粗及细，从 而找到事物内在联系和规律性。
第11页/共100页
● 该想的想到！该听的听到！ ● 该看的看到！该说的说到！ ● 该写的写到！该到的走到！
－－－太难了！但也正因 为如此，……
我们需要更加努 力！
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● 乡间小道可以直接跨越到高速公路，然而 管理的阶段不可跨越。
● 我们得一步步来，每一步可以快一些，但 步子是不能省略的。
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第三章 建设工程合同管理
第一节 合同法概述
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● 武汉市鄱阳街有一座1917年修建的6层洋 楼，这座名叫“景明楼”的楼宇在度过80 个春秋后的一天，该楼的设计者——英国 一家设计事务所远隔万里来信一封，告知 ：景明楼为本所1917年设计，使用期限80 年，现已超期服役，敬请业主注意。
一、合同的概念
第一节 合同法概述
➢ 合同也称契约，是平等主体的自然人、法人、其它经济 组织之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
➢ 合同作为一种协议，其本质是一种合意，必须是两个 以上意思表示一致的民事法律行为。
➢ 合同的缔结必须由双方当事人协商一致才能成立。 ➢ 合同必须合法。 ➢ 当事人依法：享有权利，承担义务
第5页/共100页
ห้องสมุดไป่ตู้
学会思考： 要：看！ 听！动手！ 说！
但：怎么做？ 动脑！
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看图、看 规范、看合同、 看现场
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勤跑工地! 路在脚下！
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说什么？
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要听取意见！ 要听明白要求！
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勤动手！ 量测现场, 撰写文档